经济半年报发布 下半年房价是涨是跌 你们心里没个点数吗？
来源：地产情报站
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
做地产号久了，没有不挨骂的。最常见且直击灵魂的一种骂就是：今天出来一政策，你喊涨；明天又出来一政策，你喊跌。小编你是不是精神分裂啊？我又能怎样？隐藏了多年的秘密就这么轻易的被人发现了，我也很无奈啊。最近关于房价涨跌的消息越来越多。一会儿是全面提高城市地铁建设门槛，二三线城市的地铁梦要凉了，买房者要小心了；一会儿是几大房企上半年卖出了三四千亿的房子，形势不是小好不是中好而是一片大好……搞得越来越多的人都在问，下半年房价到底是涨还是跌啊？本来我的精神分裂也有再次发作的趋势，幸好国家统计局昨天出来救急，上半年的经济半年报及时出来了！虽然对于其中的数字，有些人习惯性的抱着“总有刁民想害朕”的怀疑论眼光，但你总得承认，这仍然是最官方、最权威的数据。直观、清晰、一目了然。看完这些，对于下半年房价是涨是跌，你们心里还能没有点ACDE数吗？1在《月份全国房地产开发投资和销售情况》中，关于房地产开发投资完成情况显示：月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。所以开发商的房子都不是突然冒出来的，6月开发增速虽较前5个月稍有回落，但同比增长已近一成。和以往一样，在所有开发项目中，住宅仍然占了最大比重。房子果然还是要用来住啊。从地区上看，1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点；西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点；东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。这里面有一点比较值得注意，就是关于东北地区的投资。此前，在全国这几大区域中，东北地区不论是投资额还是增长，都一直是排名最后的。比如莲舟师兄查阅国统局发布的去年同期数据，大家可以对比一下：1-6月份，东部地区房地产开发投资27252亿元，同比增长8.4%，增速与1-5月份持平；中部地区投资10631亿元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资10991亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；东北地区投资1737亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。但从今年上半年的表现看，东北地区的投资增长居然是最高的！纳尼？我大东北终于引起开发商的关注了？当然这里面细究起来是有原因了，这里就不展开说了。2还有一组数据可以供大家参考，就是关于商品房的销售情况。1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。在16日召开的新闻发布会上，关于今年下半年的投资和房地产，国统局新闻发言人有如下说法：从投资来看，今年上半年呈现一种缓中趋稳的态势。从投资的三大领域看，一是制造业投资连续三个月增长速度加快，增长势头还是不错的，这个势头下半年还有望延续。二是房地产投资，今年上半年增长9.7%。下半年我们看两个先行指标，一个是房屋新开工面积，上半年是在加快，第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快，从这个情况来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。三是基础设施投资，上半年有所回落，下半年随着项目清理完成，合规项目加快落地进度，基础设施投资下半年也有望保持基本稳定。所以投资下半年应该是基本稳定的趋势。3在新闻发布会上，还有个耿直的记者问了一个全国人民都关心的问题：之前国内出台了很多关于房地产的措施，不知道下半年的房价会不会有下滑的情况？发言人的回答比较有意思，既提到了房价总体平稳，又提到了三四线城市涨幅较高，热点城市上涨压力较大，也提到了边远地区的去库存问题。总结起来还是那八个字：因城施策，精准调控。为了避免误读，原文附上：从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但是，房地产还存在一些结构性矛盾，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，要因城施策，精准调控。从下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。虽然回答没有直接给出房价会不会下滑，但莲舟师兄个人感觉，可以肯定调控还是会继续，三四线城市的房价还有下跌空间；不过从政策层面讲，维稳也是必须的，大涨大跌都不太可能。
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金科2017年半年报，销售指标完成全年55%
8月21日晚间，金科地产发布2017年上半年财报。2017年上半年，在强调住房居住属性的基调下，部分城市新房成交呈现下行的趋势，但金科的大本营重庆成交量依旧，上半年成交量持续上升，此消彼长，金科2017年上半年市场表现到底如何？量价齐升，销售金额实现翻番根据公告，2017年上半年金科地产实现销售金额同比实现翻番，地产板块销售金额与销售面积同比均实现大幅上涨，涨幅分别为113%、84%，真正实现量价齐升。截止目前，金科地产在建项目75个，开工面积约302万平方米，竣工面积约113万平方米，期末在建面积约1,309万平方米，充足的在建面积为销售端提供了有效的保障。开疆拓土，土地储备不断增加当前房地产行业集中度不断攀升，强者恒强已是房地产行业发展的必然，为顺应房地产市场发展形势，金科地产制定了《发展战略规划纲要》，纲要提出，金科地产计划在2020年力争实现签约销售金额约1,500亿元，并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗。为实现这一跨越式的发展，金科地产上半年在多地区扩展版图，报告期内，实现土地投资约204亿元，新获项目22个，新增计容建筑面积约422万平方米。另外，摒弃房企直接竞争模式，金科地产与碧桂园、金辉集团、旭辉控股、新城控股、中南建设、美的地产等公司展开合作，相互借力，真正实现合作共赢。截至报告期内，金科地产土地储备可建面积约1997万平方米。再进五城，美好更多生活2017年上半年，金科地产社区服务再增五城，新增杭州、宜昌、天津等5个城市。截至目前，金科社区服务进驻城市已达85个，在管项目超过400个。报告期内，金科地产社区服务业务实现营业收入4.53亿元，同比增长约54%。随着服务城市不断增多，未来营业收入有望继续增加。更多内容请查看房天下产业网http://fdc.fang.com/&或关注&中国指数研究院官微
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2018上半年南昌房地产数据年中报
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2018上半年南昌房地产数据年中报
关注微信公众号一线城市房地产冻结！三四线还剩六个月？| 2018年城市系列中报
图片来源：视觉中国
一线城市房地产市场回归常识，在政策、土地、房企和需求的重压之下，原形毕露。
刚需向死而生，改善降低要求，有钱人想尽一切办法购置豪宅。
中房网数据显示，2018年6月，上海二手房成交15500套，环比下降3.45%，一手住宅稀缺，成交环比下降24%，二手房成交量上升到一手房的2.86倍。从二手房整体来看，学区房、改善房成交稳定，千万级豪宅由于一手房减少，销量不降反升。
广州中原研究发展部的数据显示，2018上半年，广州传统豪宅板块珠江新城和滨江东板块二手房成交均价分别为85013元/平米、53520元/平米，同比涨幅高达21%和20%。地段好、景观丰富、配套成熟的豪宅价格居高不下，一线城市被挤压的是刚需和部分改善。
我爱我家数据显示，6月北京二手房买房周期明显拉长。成交的二手房中，房源平均被看次数为14.25次/套，较2017年下半年减少0.6次/套，成交客户的平均看房次数为5.66次/人，较2017年下半年增加0.49次/人。
北京上海第一次遵循了经济学常识，资产流动性减弱，只能折价出售，挂牌的房源，不降个一二十万，根本没人来看房。
一线城市冻结 三四线寒流未到
一线城市房地产的寒流还没有传导到新一线和三四线，房价涨幅榜被大批三四线城市占领。
叶檀财经根据中国房价行情网数据，以2018年6月，房价同比、环比涨幅前35城市，以及房租同比、环比涨幅前35的城市为样本，进行数据筛选。其中多次出现的城市有24个，排名前五的分别是攀枝花（4次）、威海（4次）、甘孜（3次）、防城港（3次）和三亚（3次）。
我们已经分析过攀枝花，这一轮棚改的受益城市，从基本面来看，楼市没有后续上涨动力。
根据官方数据，2018年1月到4月，当地商品房销售面积66万平米，同比增长39%，住宅销售5949套，外地人购房占比51%，同比增长48%。
享受房价上涨的外地投资客，既没有为当地带来税收就业，也没有带来常住人口增长。根据统计公报，从年，攀枝花常住人口从123.33万人增长到123.61，仅增加0.28万人，人口增量在2014年出现负值。
房企没有收手，还在大量拿地，透支房价涨幅。2018年5月初，攀枝花出让三宗地块，R14号宗地和R16号宗地被成都金科以7000万元（成交单价134.6万元/亩）、4.3亿元（成交单价163.3万元/亩）拿下，H23号宗地被西昌领悦地产以11.7亿元拿下，成交单价417.6万元/亩，成为新地王。
一二手房价涨、房价租金涨，攀枝花楼市已经被透支太多。后台一位檀香说，攀枝花劳动力成本很高，体制内工人很多，主要围绕着攀钢转，和东北部分老国企一样，攀钢从年大量使用劳务工，说白了就是降低成本，背后是不断巨亏的无底洞。
没有人口流入，没有扎实的产业基础，没有抢人办法，上面的三宗地块重点打造的是花城新区，等新区建成之后，投资客退潮，谁来接盘？
威海房价泡沫涌出啤酒杯
威海在榜单上出现了4次，好在排名并不靠前，房价已经被政策抑制。
威海同样是这轮棚改的受益城市，大家看到棚改的威力了吧。
过去一年，威海房价大涨，掀起抢购风潮，目前基本告别存量房时代，土地短缺，新房供不应求，地王频频出现，房荒蔓延。
根据中国房价行情网数据，2018年6月，威海房价环比上涨5.56%、同比上涨34.24%，6月房租环比上涨6.09%、同比上涨36.93%，在全国352个城市中，房价环比、同比涨幅和房租环比涨幅，排在26到32名，租金同比涨幅排名第8。
威海楼市的泡沫涌出杯口。气候环境适宜居住、交通便利、领导视察，基本是房产中介忽悠你的话，不可能这么快推高当地房价。
威海租金回报率目前在2.9%，处在百城样本第41位，房价在过去一年的大涨，压制了威海的租金回报率。
威海的人口增量无法支撑租金上涨。根据统计公报，威海2017年常住人口增加6300人，增幅仅为0.22%，低于青岛的0.93%，远低于全省平均水平0.59%。当地人口自然增长率连续保持15年负增长，近期二胎放开之后，本地家庭生育意愿很强，人口自然增长率由负转正，但常住人口增量很小。
2017年以来，新一轮楼市飞涨，城镇化率上升，功劳最大的是棚改。威海常住人口城镇化率从2000年的不到50%迅速提升到2017年的66.46%，不是因为外来人口流入，而是农村户口城市化，尤其是棚改货币化安置被运用到极致。
2018年以来，威海楼市热得发烫。
根据华创地产的调研，4月，恒大悦澜庭首推324套，到访客户8000组，认筹客户1000多组，认筹推盘比3：1，摇号购房，当天去化80%，剩余顶底层月内售罄。5月，项目再推160套，当日去化80%，月内售罄。6月，计划推盘200套，目前已不敢大规模推广；财信保利名著计划7月首推400多套，目前意向客户已超800组；目前经区项目开盘当日基本去化超80%，个别项目开盘当日售罄。
新房摇号，二手房和租金借势上涨，旺盛需求推动房企拿地，地王频出。
日，威土经挂字（号地块出让，华润、碧桂园、新城控股、中南、金猴、领地等10家企业参与，经历621轮报价之后，领地集团以5.03亿成功竞得高区圣海名居南侧地块，溢价率高达127%，可售楼面地价6966元/平米，刷新威海楼面单价记录。
根据房天下数据，2017年威海市土地供应面积81.1万方，创5年来新低，土地供不应求。威海高铁站区域土拍楼板价5200元/平米，周边房价11000元/平米，地价占比达47%；文登区楼板价在元/平米，同比增加67%。文登去化周期从2013年高点90个月降到目前不足8个月。
土地向龙头房企集中，需求带动土拍，市场主力来自于改善而不是刚需，新房开始摇号，表面一片繁荣，所有人都在赌，赌自己能赶得上最后一波上涨。
三四线城市凭什么实现新一线城市的房价野心？
棚改政策前后不一。
6月25日前后，媒体报道，棚改政策贷款从分行上收到总行，市场一片惊慌。
7月13日，住建部召开棚改吹风会，明确因地制宜推进棚改货币化安置。商品房库存不足、房价上涨压力大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置；不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
三四线棚改仍将继续，难点是怎么样在控制成本和完成度之间取得平衡。
攀枝花市国土资源局副局长余晓琴表示，截止2018年4月底，全市存量住宅面积为88万平方米，按照近3个月销售数据测算，住宅库存消化周期仅5.8个月。2018攀枝花年棚改资金总需求为103.5亿，贷款资金约82.5亿元，资本金约21亿元。截止6月初，已完成72.5亿元项目贷款合同的签订，争取上级补助资金3.01亿元、配套基础设施资金1.25亿元。
目前攀枝花和威海热门板块的去化周期在6到8个月，以棚改加上商品房销售来计算，今年9到10月会成为关键时间节点。
年底的销售压力加上资金回笼需求，届时房企库存去化如果持续下降，将面临两难，是拿地造楼，还是持币观望。
对房企来说，最好的情况是10月前布局好今年的土地和楼盘项目，9月以后，当地棚改征收接近完成，刚需实物安置基本满足需求。
剩余的置换和改善类需求奔向新房，投资客加码，可以让三四线城市透支成二线城市的价格，实现新一线城市的野心。
但三四线城市缺少产业、缺少人口、缺少人才技术和资金，和新一线相比，几乎没有优势。凭什么有新一线的野心？
三四线城市的房价野心，实在太夸张了。
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今日搜狐热点深圳楼市半年报：新房均价“二十一连跌”_网易广州房产频道
深圳楼市半年报：新房均价“二十一连跌”
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限价摇号、二次房改……深圳楼市走过了喧闹的2018年上半年。展望下半年，深圳楼市又将出现哪些新变化？　新房备受关注始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期。纵观今年上半年，深圳楼市整体运行稳定，新房均价受限价因素影响，波动幅度不大。根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价每平方米54160元，同比下降0.9%。据深圳市房地产中介协会统计，6月份全市一手住宅共成交2705套，环比上涨5.5%；6月份全市新房住宅成交均价每平方米54093元，环比上月下降18元，新房住宅成交均价则持续“二十一连跌”。今年1月，深圳新房住宅成交均价为每平方米54240元。深圳新房供应呈现明显的前少后多态势，二季度集中放量。不过，部分热门区域限价力度加大，造成现房与二手房价格倒挂，“摇号买房”等现象屡屡出现。记者统计发现，罗湖区的中海天钻，南山区的华润城润府、双玺等项目，价格低于前期产品和周边同质二手物业，价格倒挂一度引起客户抢购。其实，限价背景下一二手房价格倒挂中长期存在，当新房供应体量达到比较大规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。只是，追逐“价格差”成为许多购房者的目标，导致市场冷热不均。在二手住宅市场方面，深圳在上半年出台的“三价合一”新规对二手房市场带来了一定的冲击，成交体量低位震荡。深圳出台的“三价合一”政策，指的是银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。不过，与2017年上半年相比，深圳二手房市场的销量仍实现增长。深圳房地产中介协会公布的数据显示，2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期为29001套。美联物业提供的数据显示，在学区房、粤港澳大湾区规划等带动下，深圳二手住宅价格小幅上涨，升至每平方米54178元。租金方面，据深圳中原研究中心监测显示，6月深圳全市住宅租金为每平方米69.8元，上涨0.5%，自2017年以来全市整体租金总体呈现上涨趋势，今年前6个月环比皆有上涨。住房长效机制浮出水面除了房价和市场交易的变化，被业内称为“二次房改”的深圳住房长效机制终于在上半年浮出水面。6月5日，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。也就是说，2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%，市场商品住房将占住房供应总量的40%左右。
除了楼市调控和二次房改，今年上半年深圳楼市讨论的重点非粤港澳大湾区莫属，热度从去年保持到今年。虽然具体规划尚未发布，楼市却是先行一步。半年来，大湾区的各城市多次发布调控政策，正是压制炒房客，调控楼市平稳发展。最近一段时间以来，多个城市也密集出台楼市调控新政。此前，长沙、西安、杭州还将调控目光投向了以公司名义购房的行为。而在深圳，也有部分项目对企业购房给出限制：市场热议的深圳华润城润府三期，销售方案中有这么一条：个人优先选房，企业购房排在个人选房结束之后。无独有偶，此前宣布开售的万科蛇口公馆，同样规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。深圳房地产中介协会预计，深圳楼市成交情况将长期维持平稳运行状态，深圳房价不具备大幅上涨的条件。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳住宅市场下半年会延续上半年的平稳走势，而且在新增供应增加、二手交易成本上升的共同作用下，一手市场的成交量表现会优于二手房市场。随着限价政策实施后一手住宅与二手住宅价格倒挂情况加剧，对于限价政策的调整已变成必要，另外限制企业购买住宅、热销楼盘开启公证摇号购房、开启限售等手法或将在深圳市场上出现。
本文来源：证券时报网
责任编辑：李湲_NO4377
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