2016杭州购房政策出台－融360
2016杭州购房政策出台
贷款买房，也被称为房屋抵押贷款。指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2016杭州购房政策出台－相关攻略
2016杭州最新买房政策汇总，二套房50%首付
2016年9月份，杭州出台了很多楼市政策，比如限购、提高二套房首付比例、暂停市区购房入户政策等。下面对这些政策进行了整理和汇总，具体如下：1、 暂停市区购房入户政策自日起，在杭州市区......
2016年9月份，杭州出台了很多楼市政策，比如限购、提高二套房首付比例、暂停市区购房入户政策等。下面对这些政策进行了整理和汇总，具体如下：1、 暂停市区购房入户政策自日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2、 二套房首付比例提至50%自日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于50%。3、限购杭州市自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购政策的适用地域范围：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。非本市户籍居民家庭具体指：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为&本市户籍居民家庭&，其余为&非本市户籍居民家庭&。&本市户籍&指拥有杭州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。限购的房产范围：限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括与他人共同购买，不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。如何界定居民家庭&已拥有住房&：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。杭州最新限购政策主要体现在以上三点，购买房屋所处其他区域的或上述中未提到的，按原有政策执行。在杭州购买首套房，无购房记录或贷款记录，最低首付比例为20%，一般情况下为25%或30%。两套房贷款未结清再买房，第三套房是不可以贷款的。
2016年杭州购房投资新政：杭州为什么10天连出三波房价调控政策
继限购重启、土地出让规划调整之后，9月27日晚杭州楼市调控再出组合拳。明确自9月28日起，第二套住房贷款首付比例调整为50%，并首次提出暂停购房入户政策。政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调......
继限购重启、土地出让规划调整之后，9月27日晚杭州楼市调控再出组合拳。明确自9月28日起，第二套住房贷款首付比例调整为50%，并首次提出暂停购房入户政策。政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。10天时间，杭州连出三波房地产调控政策，而且一次比一次加码，专家认为，这对于维护杭州房地产市场持续健康发展显得尤为必要。业内专家认为，市场出现一些非理性趋势，杭州因地施策、果断出手，短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施，有利于缓解短期市场过热的压力，政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为：提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样，有助于抑制投资冲动，促进市场回归理性。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为：最近一段时间，杭州房地产市场可以用&疯狂&两字形容，房价跳跃式快速上涨且一房难求，大量投资性需求涌入市场，一些购房者在这样的形势下被迫入市。尤其是G20杭州峰会以来，市场热度进一步攀升，G20杭州峰会带来的红利应该体现在杭州的城市建设、经济发展和民生保障等方面，而不是让房地产投资、投机获利。防止房地产泡沫化已成当务之急。我们必须看到这轮房地产强劲反弹与低利率和金融过度支持有密切关系，杭州政府这次通过组合拳来抑制过热的需求，是必要的，也是必须的，如果任由市场发展，将带来严重后果。杭州透明售房研究院院长方张接认为：今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录。这说明较低的贷款门槛催生了较大的购买力，同时也蕴藏着金融风险。购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。
2016杭州购房政策出台-问答
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎正在初始化报价器杭州购房政策2017年都有啥？1个回答wduser_购房入户条件：
(一)购房价值条件。
1、钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上(含100万元)。
2、杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到60万元以上(含60万元)。
3、滨江区单套住宅购房总价值达到80万元以上(含80万元)。
(二)购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。
(三)购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。
五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。凭下列资料给予购房人购买住宅确认：
(一)购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。
(二)购房人采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。
(三)购买商品房以签订合同并以备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。
(一)申请人持购房合同、《房屋所有权证》、契税完税凭证、已付清全部贷款或全部房款证明和《杭州市“购房入户”报名登记表》。向杭州市房产交易产权登记管理中心提出确认购买住宅申请，由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。
(二)申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。本办法发布之日前购买房产不适用本办法。本办法与杭州市其他相关规定不一致的，以本办法为准。外地人购房入户区域范围
一、钱江新城区块所辖范围为：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧(中河高架接口)，西至秋涛路，北至钱江二桥西侧(艮山西路);扩大区块东至和睦港，南临钱塘江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答wduser_　　可以通过PC端和手机端两种方式创建google账户并绑定手机。 　　1.PC端： 　　访问 http://www。google。com/accounts/NewAccount ...3个回答wduser_主要是照射面积广，适用于广场、车站、码头、货场，公路，体育场、立交桥这些大型宽阔的场地。 根据场地大小、性质配置高杆灯数量、高度、功率大小 按需求可选择灯盘自动升降、爬梯等设施方便...3个回答wduser_看着像青海玉，两千左右3个回答wduser_先看五证齐不齐，再看小区规模，周边配套，交通0个回答3个回答wduser_没有关系,我认为不好 建议你用文华神家具公司的欧洛美家系列,全是美式风格,你会喜欢的2个回答wduser_推荐华谊家具，淘宝搜一下的哈！！纯实木的哦。。。质量超好的3个回答wduser_大多数用高速SD卡2个回答wduser_什么价位的都有。。。。呵呵
去淘宝买 有旗舰店的。。。。 如果不讲牌子你买个活性的全棉四件套 很好 不退色 靠200 。。很多网店都有的 如果是涂料的布 颜色效果没那么好 而且越...3个回答wduser_找工作就到义乌劳务市场杭州买房政策_杭州买房吧_百度贴吧
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杭州买房政策
限购人群1. 本市户籍单身：暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士提供新房、二手新房出售。家庭：暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍家庭提供新房、二手新房出售。2. 非本市户籍居民：本人名下在杭州无房+购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在杭州市连续缴纳2年及以上社保证明（补缴不算）。3. 户籍由外地迁入：从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。4 .企业：购买杭州市住房，3年后才可上市交易。{ 注意： 自日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。}
2018全新真实杭州买房信息就在&安居客&.小区照片,周边配套设施应有尽有;找杭州买房相关信息,上安居客!
限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。（注意： 8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”)
注意：1 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
六、纳税落户攻略攻略外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。七、外商投资落户攻略1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。八、外地来杭投资落户杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。九、留学回国人员落户攻略留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》，凭工作证和学历认证书办理。十、 高技能人才落户攻略1、45周岁以下具有技师（二级技师）以上职业资格人员；2、35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录的高级职业资格证书的高技能人才（三级技工）；3、获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生；4、其中1、2两类人员需在杭工作满5年且在杭拥有住房，第3类人员需在杭落实工作单位。十一、市内户口迁移（集体户口除外）有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：1、因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；2、因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；3、户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。
摇号政策1. 哪些房：日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。（办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。）2.哪些地方：市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)3.谁负责：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。4. 哪些人可参与：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，均可参与摇号选房。5. 中选放弃选房、购房会怎样：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。6.摇号政策向“无房家庭”倾斜：“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
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2018年杭州购房新政策
在很多地方的房子，价格都是比较贵的，这是有些人在城市中炒房造成的，所以我们国家就出台了相关政策，的购房新政策是怎样规定的？下面，为了帮助大家更好的了解相关，小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。2018年杭州购房新政策杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。限购人群1.&自日起，在范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。2.&非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。3.&户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。4&.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。注：自日起，在杭州市区范围内(含、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。限购范围包括：上、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”注：1&在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。2&严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。3&严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。以上内容就是相关的回答，杭州的购房新规定出台了限购政策，同时调整了首付比例，企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易，这都是为了防止一些炒房客将房子的价格抬得很高。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。延伸阅读：
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...2018杭州房价分析（购房时需要考虑哪些东西）_百度经验
&&&&&&&&&房屋选购2018杭州房价分析（购房时需要考虑哪些东西）<div class="audio-wp audio-wp-1" data-text='2018杭州房价分析（购房时需要考虑哪些东西）& & & 未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。2017年的G20峰会和亚运会申办成功已经让大家意识到了杭州的魅力，也让大家惊诧杭州房价上涨之快。数据显示，2015年-2017年，杭州普遍房价上涨累计超50%。& & & 亚运会申办、城中村改造、阿里巴巴独角兽的带动作用、杭州政府力度日益加大的人才吸引政策、不断增加的净常驻人口。上有天堂下有苏杭的美丽西子杭州，2018房价会呈现怎样的走势呢？分析的一般方法有哪些，又可以给刚需自住者怎样的思考？' data-for=''>听语音12345
百度经验:jingyan.baidu.com& & & 未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。2017年的G20峰会和亚运会申办成功已经让大家意识到了杭州的魅力，也让大家惊诧杭州房价上涨之快。数据显示，2015年-2017年，杭州普遍房价上涨累计超50%。& & & 亚运会申办、城中村改造、阿里巴巴独角兽的带动作用、杭州政府力度日益加大的人才吸引政策、不断增加的净常驻人口。上有天堂下有苏杭的美丽西子杭州，2018房价会呈现怎样的走势呢？分析的一般方法有哪些，又可以给刚需自住者怎样的思考？百度经验:jingyan.baidu.com政府规划经济学知识思考百度经验:jingyan.baidu.com1& & & & 首先，我们需要了解决定房价的根本因素和影响因素。根据西方经济学价值规律、微观经济学供求关系，我们知道：价格由价值决定，并围绕价值上下波动，这个波动主要受到供求关系的影响。 对于一般房子而已，其价值由其使用属性决定，即其居住属性、户口、学区等，一线城市因户口、学区及城市配套好而产生较高的溢价，而二三线城市的房产均价则显著小于北上广深，这是价值决定价格的第一表现。& & & &&2& & & 其次，对于购房者而已，当他已经选定好未来将要发展的城市时，价值因素就不再是其所需考虑的，此时主要考虑未来价格变动并选择合适的购买时间点。这里我们主要分析影响房价未来变动的因素，即供求分析。& & &影响房价未来上涨或下跌的因素：&& & &2.1、供给端：政府规划、土地供给与库存& & &2.2、需求端：城市新就业人口的首套房刚性需求、城市宽裕人群的二套房改善需求、投资者的投机需求。& & &2.3、其他因素：政策限价政策、市场情绪等。& & & &3& & &供给端分析。这里主要考虑政府规划和土地供给，政府规划决定城市未来发展的着力点，象征着未来发展的核心区；而土地供给是房地产开发商进行土地开发的前提，当土地供给较少时，会出现供不应求的情况，土地价格会溢价上涨自然也会引发房地产企业的疯狂竞拍土地，导致成本上升，抬高房价。& & 3.1政府规划：政府规划决定未来城市发展的重心，根据《杭州市城市总体规划（年）》（2016年修订），未来杭州将形成两主七副多点的布局。其中，钱江新城和钱江世纪城主中心板块，发展定位为杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区。此外，七个副中心，分别为江南副中心、下沙副中心、临平副中心、大江东副中心、城西科创城市副中心、城北副中心、富阳副中心，将承担区域性经济副中心的功能。& & &政府规划决定着未来板块上涨的核心点，在该规划下，未来钱江新城与钱江世纪城将成为杭州主要城市中心，必将带动周围房价的一轮上涨。此外，在2022年亚运会的预期下，房价预计还将有上涨的空间。& & &3.2土地供给与库存：数据显示，年，杭州市土地出让面积一直处于较低水平，其中2015年杭州市土地出让面积379万方，出让金631亿元；2016年出让532万方，出让金1598亿元；2017年出让586万方，出让金2025亿元。我们看到，土地出让面积于近年呈现平复的态势，但土地出让金却逐年增长，这也引发了杭州商品房楼面价的上涨。预计2018年或将持续这种情况。此外，截至2018年4月，住在杭州网披露杭州市可售商品房数量库存不超过两个月，若后期不加大土地供给，一手商品房市场或将持续这种态势。& & 此外，从2018年一季度土地拍卖价来看，大多数土地溢价封顶销售，因土地价决定房地产企业主要成本，这或将这长期拉高未来的房价水平。& & &从供给端的分析看，杭州市政府未来规划是对杭州未来房价的利好，而土地供给的短缺或在短期内抬升房价上涨的态势，从长期看，土地拍卖价的提高将拉升中长期商品房销售的价格水平。4& & &需求端分析：需求端主要包括城市新就业人口的首套房刚性需求、城市宽裕人群的二套房改善需求、投资者的投机需求。& & 4.1城市新就业人口的首套房刚性需求：根据半月法弹数据显示：年杭州市常驻人口呈现显著上升的态势，各年度人口净增量分别为12.6万人、17万人和28万人。2018年互联网热文《逃离北上广》开始蔓延，随着北京上海等一线城市高额房价下的强烈溢出效应，越来越多的年轻人选择于杭州择业。首套刚性房的购房需求呈现上升态势。& & 4.2二套房改善需求：二套房改善需求受人口净流入影响不大，主要受改善房（中高端住宅）供给和市场利率的影响。截止2018年5月，多家银行上浮二套房贷款利率30个百分点，且主城区改善房供给有效，这压抑了二套房购房者的需求。& & 4.3投机者的投机购房需求：党的会议指出：”房子是用来住的，不是拿来炒的“，配合该政策，杭州市政府提高杭州买房投机者门槛，指出非杭州户口购房需交满社保2年以上；此外，2018年4月，杭州市住房办规定，未来所有新增住宅将进行摇号政策，优先提供无房家庭的刚性需求。种种政策拉低了投机者的投机需求。5& & &其他因素分析：其他因素主要包括政府限价政策与市场情绪。从当前的政策看，自2018年4月起，杭州市所有新增商品房均需采取摇号方式进行销售，且摇号申报价格将采取限价。日，首家摇号销售商品房方案出炉（和家园臻园），其40%无房家庭优先政策大大利好了无房的刚需家庭，进一步落实“房子是用来住的，不是拿来炒的”理念。随着摇号政策的进一步落实，2018年5月及以后将有愈来愈多的房源进行摇号销售，政策的利好将带动市场情绪的变化，从2017年的全款买房到2018年的摇号限价，越来越多的购房者开始迈入摇号市场，市场情绪短期看呈现小幅稳定，长期还需取决于政府未来政策力度水平和供给端情况。6& & 综合以上分析，得出结论：1.从价值规律看：杭州准一线城市的定位，配套设施的完善提升，城市经济水平与吸引力的扩大，其杭州房价存在升值的价值基础；2.从供求和其他角度看：供给端政府土地供给有限，但稳中有增；需求端刚性房需求增加，投机需求和改善需求下滑；供需力量博弈均衡，价格或维持在现有水平。2018年与未来杭州房价的情况，主要看政府政策力度、土地供给与拍卖价的影响，从党的“房子是用来住的，不是拿来炒的”和中央经济会议要“维稳，防范系统性金融风险”的角度看，未来房价或将稳定在现有的价格基础上，呈现小幅稳定的上涨态势。本经验纯属个人观点，欢迎指正。END百度经验:jingyan.baidu.com本经验纯属个人观点，欢迎指正。实际上，市场情绪在短期内会对房价有较大的影响，因市场情绪较为复杂，本经验未对其进行深入分析经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(6)已投票(6)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验094004热门杂志第1期房屋装修全攻略3378次分享第2期愚您同乐398次分享第9期实用房子装修攻略1579次分享第1期欢度春节 合家团圆278次分享第1期年货选购技巧589次分享◆请扫描分享到朋友圈