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榆林写可行性报告/可研报告专业做榆林 新闻资讯：工作要求(一)自觉扛起改革重任。各地区、各部门要按照、确定的目标任务，大力推进权责关系重塑、再造、工作转型，结合实际细化分阶段重点工作，在重点领域制定可量化、可考核、有时限的目标任务，以大局意识和工匠精神抓好落实。(二)支持地方和基层大胆。各地要从自身实际出发，锐意创新，创造更多管用可行的“一招鲜”。对标先进，相互学习借鉴，形成竞相推进改革的生动局面。完善容错纠错机制，明确免责界限，为改革者撑腰、为担当者担当。(三)加强改革协同攻关。要解决改革推进中存在的“后一公里”、“中梗阻”和“先一公里”问题，坚决各种，确保改革举措落地。加强部门之间、部门与地方之间的协同支持，形成合力。各部门要作出表率，涉及本部门的改革任务要及早落实，支持地方先行先试，帮助解决实际困难，及时总结推广地方好的做法。(四)加快完善法律法规。按照在法治下推进改革、在改革中完善法治的要求，抓紧清理修改一切不符合新发展理念、不利于高发展、不适应市场经济和群众期盼的法律法规，及时把改革中形成的成熟制度化。各级部门要与及司法机构沟通衔接，配合做好相关法律法规的立改废释工作。(五)狠抓改革举措落实和督查问责。办公厅和各部门要把落实“放管服”改革各项举措、营商情况作为督查重点，对成效明显的要加大表扬和政策激励力度，对不作为乱作为的要典型严肃问责。各地区要加强督查，对执行已有明确规定不力的、对落实改革举措“推拖绕”的、对该废除的门槛不废除的，要坚决严肃问责。各地区、各部门的贯彻落况，年底前书面报。工作中取得的重大进展、存在的突出问题要及时报告。推进职能转变和“放管服”改革协调小组办公室将适时组织开展专项督促检查。 wr006zixun
新闻资讯：2、做到因势而谋、应势而动、顺势而为宣传思想工作一定要把围绕中心、服务大局作为基本职责，胸怀大局、把握大势、着眼大事，找准工作切入点和着力点，做到因势而谋、应势而动、顺势而为。 榆林道路货物运输物流中转停车场 榆林商业、住宅、公建、地下室项目(非商品房建设项目) 榆林电动汽车充电桩项目 榆林新陈村59.95KW分布式光伏并网发电项目 新闻资讯：“塑料袋收费的价格和都存在问题。”零废弃联盟相关负责人谢新源在接受记者采访时表示，目前塑料袋价格在0.2元至0.5元之间，消费者购买时没有负担；很多商家自行加价售卖塑料袋，所获利益也是归商家，“限塑令”被一些媒体诟病为“卖塑令”。还有一些商家因为担心顾客流失，也愿意免费提供塑料袋。同时，塑料替代品泛滥也是“限塑令”效果弱化的重要原因。《报告》显示，45%的受调查超市提供平口袋、封口袋、保鲜膜等其他塑料膜。大型超市和连锁便利店是免费提供这些不受“限塑令”约束的塑料膜的主要场所。谢新源说，这意味着塑料总量不一定，反而有可能。
公司简介：：某某市同德新能源科技有限公司经核查，你单位申请备案的某某市同德新能源科技有限公司姚村镇西张小学37.63千瓦光伏发电扶贫项目，符合《产业结构指导目录》(2013年修正本)鼓励类，第五条、款，准予备案。备案内容如下：一、建设：某某市姚村镇西张小学二、建设主要内容：建设内容：利用屋顶293平米，建设37.63千瓦光伏扶贫发电项目。工艺技术：利用太阳能辐射太阳能发电板发电，利用逆变器直流转换成电流并上传电网。主要设备：太阳能发电板，逆变器，支架，线路等。三、建设起止年限：2016年11月至2016年12月四、总投资:23.3306万元，其中：企业自筹0万元，国内23.3306万元，其它资金0万元。 备案案例：：市金驿新能源发展有限公司经核查，你单位申请备案的上蔡县蔡沟乡23个村级光伏发电扶贫建设项目(共计11.5MWp)，符合产业政策，准予备案。备案内容如下：一、建设：上蔡县蔡沟乡各村民会二、建设主要内容：利用农户屋顶，闲散院落和集体荒地、荒坡、坑、塘、沟、渠、村村通道路两旁、路沟上方加高和村集体学校屋顶、敬老院屋顶、办公楼屋顶上方、文化广场周边、建设农村集体扶贫电站，装机容量各村为：500KW，年发电量60万度。主要采取多晶硅太阳能组件，寿命为25年-30年。平均年发电量为1380万度，全电量上网。主要设备：电池组件、支架、汇流箱、逆变器、太阳能热转换为直流电，经逆变器转换为交流电。本项目不占用农村一分耕地，节能环保，符合扶贫政策。三、建设起止年限：2016年12月至2017年06月四、总投资:8050万元，其中：企业自筹2817.5万元，国内5232.5万元，其它资金0万元。 成功案例：：某某华凯置业有限公司经核查，你单位申请备案的某某华凯置业有限公司(李建华)思齐·蓝湾项目，根据《产业结构指导目录2011年本(2013年修正)》，该项目属于允许类。提交资料符合《某某省企业投资项目备案办法(2014年修订)》(豫发改投资[号)要求，准予备案。备案内容如下：一、建设：中牟县商都大街东段路北，体育场西侧二、建设主要内容：项目位于中牟县商都大街东段路北，体育场西侧项目面积8390.08平方米，总建筑面积约23588.44平方米，其中地上建筑面积约19471.68平方米，地上建筑面积包括住宅18586.68平方米，配套设施263.24平方米，地上立体停车库621.76平方米，容积率2.45，绿地率大于35%;地下建筑面积包括停车场及项目配套设施4116.76平方米。三、建设起止年限：2016年10月至2019年10月四、总投资:7350万元，其中：企业自筹7350万元，国内0万元，其它资金0万元。印象春天商务有限公司经核查，你单位申请备案的印象春天商务有限公司浴池建设项目，符合《产业结构指导目录(2011年本)(2013修订)》之规定，提交资料符合《省企业投资项目备案办法(号文)》要求，准予备案。备案内容如下：一、建设：新密市溱水路836号二、建设主要内容：项目总投资100万元，建筑面积1200平方米，其中休息区面积500平方米，洗浴区面积200方米，其他办公及附属设施500平方米，使用燃气常压锅炉。主要设备：电视机、空调、淋浴器设施等，热水锅炉，使用电为能源。项目建成后，年可为8000人次提供洗浴服务。市场前景良好。三、建设起止年限：2016年09月至2016年12月四、总投资:100万元，其中：企业自筹100万元，国内0万元，其它资金0万元。 备案案例:& ：固始县圆梦园林木种植专业合作社经核查，你单位申请备案的固始县圆梦园林木种植专业合作社林木种植产业扶贫项目，项目符合《产业结构指导目录》(2015年本)，准予备案。备案内容如下：一、建设：固始县草庙集乡瓦庙集村二、建设主要内容：整治土地500亩，其中种植冬枣400亩、红心苹果100亩，主要建设区间生产道路、看护房10处等，同时配套林间浇灌、机井、园区围护设施等;新建办公楼1栋，建筑面积720平方米;新建保鲜冷库1栋，建筑面积360平方米;新建职工活动室食堂1栋，建筑面积240平方米，同时套供配电、供排水、消防、亮化、环保附属基础设施。年产冬枣60万公斤、红心苹果30万公斤。三、建设起止年限：2016年01月至2016年12月四、总投资:1720万元，其中：企业自筹1220万元，国内500万元，其它资金0万元。 成功案例：：市明港力源新型建材厂经核查，你单位申请备案的市明港力源新型建材厂年产4万块环保砖项目，项目符合《产业结构指导目录(2013)年修正本》。，准予备案。备案内容如下：一、建设：明港产业集聚区力源新型建材厂二、建设主要内容：项目30.53亩，新建年产4万块环保砖生产线两条，工艺技术：铲车上料-搅拌-输送材料-组成砖块，主要设备：三联砖机8型机2台。三、建设起止年限：2016年09月至2016年12月四、总投资:210万元，其中：企业自筹210万元，国内0万元，其它资金0万元。 备案案例：：郸城县钱店镇建中养殖场经核查，你单位申请备案的郸城县钱店镇建中养殖场年存栏2万只蛋鸡化养殖项目，符合产业政策，准予备案。备案内容如下：一、建设：钱店镇大陶营行政村二、建设主要内容：项目5亩，总建筑面积4000平方米。主要建设有鸡舍、育雏室、间、仓库、防疫诊断室及有关附属设施。工艺技术：引进品种—育雏—定期防疫—产蛋—销售。主要设备：鸡舍设备、上料机刮粪机、饮水机等。三、建设起止年限：2016年09月至2017年09月四、总投资:260万元，其中：企业自筹260万元，国内0万元，其它资金0万元。 成功案例：：某某市淇滨污水处理有限责任公司经核查，你单位申请备案的某某市淇滨污水处理厂节能争效升级改造工程，项目符合《产业结构指导目录(2011年本)》中鼓励类中第三十八项的第二十八条，再生资源回收利用。，准予备案。备案内容如下：一、建设：某某市钜桥镇北农科院西侧二、建设主要内容：建设规模：120亩，厂房40㎡工艺技术：进水→格栅除渣→沉砂池除砂→厌氧池，氧化沟除磷除氮→二沉池沉淀→池→反应沉淀池沉淀→滤池过滤→清水池储存→吸水井→泵房→→中水管网主要设备：粗格栅、泵、旋流沉砂机、盘式微孔曝气器、卧螺离心脱水机、鼓风机等。三、建设起止年限：2016年10月至2017年03月四、总投资:2480万元，其中：企业自筹2480万元，国内0万元，其它资金0万元。 备案案例：：某某威森生物有限公司经核查，你单位申请备案的本芴醇类产品生产项目，该项目符合产业政策，准予备案。备案内容如下：一、建设：某某县产业集聚区青岛路南段二、建设主要内容：该项目22亩，建筑面积11200平方米，其中新建3层合成车间1座面积3000平方米，2层仓库1座面积2000平方米;2层机修车间1座1200平方米，锅炉房等辅助用房1000平方米;仓库及辅助用房5座4000平方米。本项目采用绿色工艺路线、不对称合成技术和催化技术，主要工艺流程为：合成-浓缩-结晶-重结晶-干燥-检测-包装-入库;采用设备为：合成釜、浓缩器、结晶器、双锥干燥器、烘干箱、混合器等设备。三、建设起止年限：2016年08月至2017年10月四、总投资:5390万元，其中：企业自筹5390万元，国内0万元，其它资金0万元。 &
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2018年半年度报告
公司代码：601155
公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2018年半年度报告
2018年半年度报告
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工或联系人，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“经营情况的讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
□适用√不适用
释义 ..................................................................................................................................... 4
公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
公司业务概要 ..................................................................................................................... 8
经营情况的讨论与分析 ................................................................................................... 10
重要事项 ........................................................................................................................... 39
普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 51
优先股相关情况 ............................................................................................................... 53
董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 54
公司债券相关情况 ........................................................................................................... 56
财务报告 ........................................................................................................................... 61
备查文件目录 ................................................................................................................. 196
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会
中国证券监督管理委员会
上海证券交易所
登记结算机构
中国证券登记结算有限公司
交易商协会
中国银行间市场交易商协会
公司、本公司、新城控股、新城
新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展
富域发展集团有限公司
常州德润咨询管理有限公司
江苏新城地产股份有限公司
会计师事务所、普华永道
普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展
新城发展控股有限公司
《限制性股票激励计划》
《新城控股集团股份有限公司第一期限制性
股票激励计划》
公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称
新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称
FutureLandHoldingsCo.,Ltd
公司的外文名称缩写
FutureLand
公司的法定代表人
二、联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
上海市普陀区中江路388弄6号
上海市普陀区中江路388弄6号
新城控股大厦A座17楼
新城控股大厦A座17楼
三、基本情况变更简介
公司注册地址
武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址
上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码
www.futureland.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称
《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点
公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
六、其他有关资料
□适用√不适用
七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期比上年
（1－6月）
同期增减(%)
15,757,537,297
11,327,937,186
归属于上市公司股东的净利润
2,538,328,487
1,139,229,359
归属于上市公司股东的扣除非经常性
2,000,569,450
979,418,821
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额
-9,135,829,908
-7,461,307,636
本报告期末
本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产
21,568,944,316
20,623,563,047
246,237,596,446
183,526,661,367
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期比上年同
（1－6月）
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
加权平均净资产收益率（%）
增加4.54个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
增加3.05个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目
非流动资产处置损益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
653,276,934
产生的损益
合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
16,605,758
价值变动产生的损益
处置子公司的投资收益
36,353,436
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
少数股东权益影响额
所得税影响额
-177,224,579
537,759,037
□适用√不适用
公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发、销售及商业运营管理，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持着“住宅+商业”地产双轮驱动的运营模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，产品协同和战略纵深逐渐落地。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与类别墅等，公司对标业界高水准，不断优化产品体系，深受广泛好评。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海及珠三角地区发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市群布局。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业供自持运营或对外租赁，主要是购物中心。截至报告出具日，渭南吾悦广场、瑞安吾悦广场及义乌吾悦广场已精彩开业，公司已在全国范围内累计开业26家新城吾悦广场，已形成一定的品牌知名度，对于公司的长远发展将有积极的影响。
2、行业情况
2018年上半年，中央明确表态行业调控不放松，多城落实地方主体责任，同时聚焦扩大“有效供给”，积极出台相关保障政策。一方面在需求端继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构，以“有效供需”推动市场稳定。同时，区域产能不断分化，城镇化进程持续推进。月份，全国商品房销售面积77,143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积66,852万平方米，同比增长3.2%。商品房销售额66,945亿元，同比增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售金额56,604亿元，同比增长14.8%。一二线城市成交稳中有降，价格趋稳；三四线城市由于棚改货币化安置比例下调，成交增速逐步放缓，整个行业来看，量降价稳仍是趋势。
面对持续加强的房地产调控政策，各大房企加大项目推盘力度，销售重心前移，加强销售回款，销售业绩保持增长，20家品牌房企累计销售额达到23,756亿元，同比增长32.3%；累计销售面积18,007万平方米，同比增长30.5%。同时各大房企延续理性的拿地策略，拿地结构继续向三四线城市下沉，拿地金额有所下降。此外，在金融监管趋严的背景下，房企传统融资渠道延续收紧态势，资产证券化等创新融资方式助力企业资金融通。随着我国经济结构转型升级，服务性房地产市场衍生出大量需求，各大房企顺应政策导向，围绕“服务人民美好生活”转型升级产品服务，调整经营模式，多元化发展，挖掘利润新的增长点。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用√不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
1、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测的“2018中国房地产上市公司创新能力5强”第1位、“2018中国房地产开发
企业商业地产运营10强”第2位及“2018中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司房地产销售面积与销售金额首次在全国房地产企业中位列第8位。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司年连续十三年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。同时，公司成功入选新华社民族品牌工程，公司将借助新华社通达全球的媒体资源、国际化视野和高端智库平台，释放出更强大的品牌力，打造新城海内外品牌形象，在品牌建设的道路上走得更快、更远。
2、高速的业绩增长
报告期内公司合同销售额达953.11亿元，同比增长94.17%，销售增速在业内名列前茅。截至报告期末，公司总资产为2,462.38亿元，比上年度末增长34.17%，归属于上市公司股东的净利润为25.38亿元，比上年同期增长122.81%。
3、卓越的经营模式
公司一直以来坚持的“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内布局。截至报告出具日，公司实现3座吾悦广场精彩满铺开业，开业运营的吾悦广场达到26座，计划在2018年度内完成18座吾悦广场精彩开业，新城“吾悦广场”的品牌知名度不断提高。
4、全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司冲击行业第一梯队起到至关重要的作用。
5、卓越的人才管理机制
公司尊重人才，通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上，为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，公司持续引进优秀人才，一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队，为公司的快速发展注入多元化的力量，分别将公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备和培养后备力量，不断反思内部人才培养及晋升问题，注重人才关怀和人才梯队建设，加快内部人才供给，大胆启用年轻优秀人才，公司校招的“新睿”人才培养计划已为公司培养了数十位中高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，“精睿”、“博睿”等各项更高层次的人才培养计划相继推行，为公司加速奔跑增添动力。
6、踏实拼搏的企业精神
公司为朝着更高的目标前行，打造奋斗型企业，号召公司员工以奋斗者为准绳，在市场变革中能抓住机遇，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持以客户为中心，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织活力，只争朝夕，牢记“做好美好生活服务商”的使命，身体力行，做骆驼精神践行者。
经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
在持续深化的调控政策下，公司确立以现金流为核心，以冲击行业第一梯队为目标，统一区域深耕、大运营的理念，不断加强企业内部控制，根据项目规划合理控制开发节奏，强化工程质量管理，以产品品质为第一要素，实现有质量的规模提升。报告期内，公司销售业绩再创新高，根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第8位，较上年同期提升8位。2018年上半年度公司完成合同销售金额953.11亿元，比上年同期增长94.17%，完成全年年初制定的全年1,800亿销售目标的52.95%；实现合同销售面积774.56万平方米，比上年同期增长118.25%；公司操盘项目资金回笼率达86.8%。在苏州区域，公司已完成超百亿销售，苏州、常州、镇江市场占有率名列前茅。截至本报告日，公司今年新开业新城吾悦广场3个，已开业新城吾悦广场共计26个，已开业面积共计252.08万方，同比增长70.82%，实现租金及管理费收入8.76亿元，同比增长154.93%，出租率达98.32%，在建及拟建的新城吾悦广场达到54个，公司已实现“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的全国布局均衡战略。
根据公司战略发展需要，报告期内公司住宅事业部新设长租公寓管理中心，创设长租品牌“新橙寓”，布局长租公寓市场，积极开拓、储备项目，希冀为各类住户提供长期租住的解决方案，为人民美好生活提供更优质的服务。
同时，公司通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源，进行区域前瞻性布局，储备高潜质项目，在2018年上半年新增土地储备82块，总建筑面积达2,073.93万平方米，为公司业绩高速增长，站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。
报告期内，在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下，公司在保持银行开发贷、项目股权融资等融资渠道的基础上，积极尝试各项融资渠道，在报告期内成功发行二期定向债务融资工具
（PPN），募集资金18亿元，综合票面利率为6.94%；完成15.93亿元购房尾款ABS的发行，优先级票面利率为7.5%；总额度为13亿美元的高级美元债券，综合票面利率为6.39%。同时，公司积极申报中期票据、公司债等多种融资方式，截至本报告日，公司已获得中国银行间市场交易商协会中期票据等融资工具85亿元的注册及上交所核准的非公开发行总额不超过47.27亿元公司债券的无异议函，为公司持续的高速发展提供稳定的资金支持。报告期末，公司金融机构借款平均融资成本为5.75%。
截至报告期末，公司总资产2,462.38亿元，净资产287.75亿元。报告期内，公司实现结算面积208.38万平方米，实现结算金额220.61亿元（含合作项目）。公司实现营业收入157.58亿元，较上年同期增长39.10%；实现归属于上市公司股东的净利润25.38亿元，较上年同期增长122.81%。公司共实现17个子项目竣工交付，竣工面积为212.19万平方米；共197个子项目在建，总建筑面积达4,558.13万平方米（含合作项目）。
2018年上半年公司房地产项目表
单位：平方米
地理位项目类项目状权益比
规划计容建报告期新开报告期末在报告期竣工
报告期签约累计签约面平均售价报告期结算累计结算面
占地面积总建筑面积
待开发面积可租售面积
泰兴新城樾府项
泰州新城荣樾
张家港十里锦绣
南通新都会
张家港江城原著
太湖新城天玺
苏州MOC芯城汇
350,1,200,343
-1,089,011
常熟虞悦豪庭
常熟万科公望
苏州湾上风华
苏州新城招商香
苏州三千邑
苏州新城碧桂园
昆山新城郡尚海
张家港茗悦华庭
常熟紫云名邸
苏州北桥拾鲤
苏州新城十里锦
南通上悦城
南通新城香溢紫
苏州新城郡未来
苏州新城石湖公
苏州香溢澜桥
昆山新城柏丽湾
昆山新城香溢紫
苏州新城红树湾
苏州鸿锦汇
苏州九里湖
苏州外果圩
张家港农联地块
张家港新城荣樾
盐城大丰新城悦
盐城悦隽时代
泰州皇家水岸8
盐城建湖悦隽首
东台市北海大桥
东南侧地块
南通市如皋地块
苏州新中路永宁
苏州吾悦花园
荥阳项目-E地块
荥阳项目-D地块
荥阳项目-B地块
荥阳项目-A地块
荥阳项目-B地块
荥阳项目-A地块
成都青白江77亩青白江
成都仁寿兴盛50
成都新都龙桥项
成都青白江186
成都仁寿视高102眉山市
成都仁寿视高项
峨眉山54亩项目峨眉山
峨眉山60亩项目峨眉山
邛崃86亩项目
邛崃104亩项目
青白江34亩项目青白江
青白江61亩项目青白江
崇州22亩项目
简阳45亩项目
简阳48亩项目
简阳21亩项目
简阳23亩项目
新津老码头87亩新津县
新津老码头102
成都龙泉驿同安
重庆中央公园地
重庆大学城北麓
重庆西永组团L
重庆华南城B10、巴南区
B11地块项目
重庆巴南鱼洞项
重庆晋愉江州二
重庆新城桃李郡
安宁新城碧桂园
长沙新城国际花
344,1,127,244
湘潭新城Z隽项
长沙金茂湾项目
株洲70号地块
长沙新城和樾项
长沙君合新城玺
常州新城公馆四
常州新城樾府
常州新城郡未来
金坛新城金郡花
金坛新城金郡花
无锡西漳地块
常州泰和之春项
常州新城桃李郡
常州环太湖艺术
常州新城长岛东
常州金色新城剩
常州新城域
常州金坛万建城
常州九洲物资地
溧阳天目湖大道
武进吾悦广场
武进区综合体
常州洛阳镇地块
常州镜湖西路北
侧、凤林南路西侧武进区
常州光华路北侧、
采菱支路东侧地
常州戚机厂地块
常州延政大道南
侧牛溪路西侧地
常州延政中大道
南侧凤林北路东
上海新城虹口金
上海云麓之城
上海罗泾项目
上海新城西岸公
太仓璜泾项目
太仓沙溪项目
上海新城盛世
上海盛誉世家
嘉兴新城金樾
嘉善玺樾西塘
嘉善魏塘项目
上海新城上坤樾
上海璞樾门第
平湖林埭镇地块
上海香溢珑庭
启东蝶湖世界湾
邳州75号地块
邳州74号地块
宿迁水木清华项
宿迁太湖花园项
邳州碧桂园项目
合肥北宸紫郡
合肥悦隽九里
合肥桃李郡
合肥新城云樾观
合肥十里春风
合肥时光印象小
合肥大都会
合肥西子花园
南京新城源山
南京新城樾府
来安汊河艺境花
镇江高资项目
淮安火车站南D
淮安开发区4号
南京G49地块
镇江4_7丁卯项
南京璞樾钟山
南京新城保利天
南京璞樾和山
南京星悦城
扬州槐泗项目
南京新城香悦澜
南京新城花漾紫
南京新城珑湾花
南京新城香溢紫
淮安K7学府路东经济开
南京新区2018G01浦口区
句容春城路地块
淮安金湖项目
镇江4_5金山水
南京麒麟地块
南京青龙小镇
绍兴悦隽公馆
绍兴新昌西江月
绍兴宝龙世家
温州瑞安项目
台州黄岩北城
瑞安市港口大道
乐清经开区项目
济南淄博悦隽江
济南新城和昌湖
济南新城领寓广
济南德州齐河40
济南新城香溢华
聊城高唐赛石东
聊城阳谷黄山路
德州齐河欧乐堡
莱芜新城悦隽
济南新城香溢澜
济南小鸭项目
德州齐河欧乐堡
资产包二项目
武汉新城Z悦城
武汉新城Z汇
武汉新城阅Z台
孝感新城悦隽
鄂州新城新Z汇
孝感碧桂园新城
荆州碧桂园新城
武汉江夏项目
黄石新城明昱
佛山壹鸣花园
佛山新城招商誉
惠州新城金樾江
惠州新城云昱
惠州新城明昱
肇庆大旺项目
中山三乡平南项
肇庆学院项目
廊坊凯旋城项目
-108,560.33
廊坊广阳道1号
唐山澜樾府项目
杭州大江东新湾
萧政储出（2018）萧山区
金华新城云昱
金华新城盛昱
杭州新城红郡
杭州新城湾上风
湖州都会名邸
嘉兴新城海上风
湖州新城海上风
湖州新城风华苑
杭州新城香悦公
金华盛昱之光
杭州新城香悦奥
杭州新城香悦半
杭州新城Z隽公
杭州万科溪望
杭州滨江东方名
杭州龙湖天璞
湖州湘几漾地块
湖州织里30号地吴兴区
德清科技城2号
湖州德清398地
青岛新城云樾晓
青岛卓越皇后道
青岛新城玺樾
809,1,092,181
-1,151,835
日照莒县金樾府
青岛海信花伴里
青岛红岛湾盛昱
红岛高综合体
青岛羊毛滩1号
青岛羊毛滩3号
红岛高综合体
青岛羊毛滩5号
青岛慧典6号地
红岛高综合体
青岛羊毛滩4号
红岛高综合体
青岛羊毛滩2号
安丘悦隽青云府
东莞石碣项目
惠州龙溪项目
天津宝坻新城
天津新城樾府
天津武清俊安项
天津新城樾风华
天津港东府
西安新城玺樾骊
海口吾悦广场
龙华区综合体
昆明吾悦广场
五华区综合体
临沂吾悦广场
河东区综合体
南京湖北路吾悦
鼓楼区综合体
瑞安吾悦广场
安阳新综合体
如皋吾悦广场
如皋市综合体
天津吾悦广场
津南区综合体
桐乡吾悦广场
嘉兴市综合体
台州吾悦广场
黄岩区综合体
扬州吾悦广场
邗江区综合体
镇江吾悦广场
丁卯新综合体
宝鸡吾悦广场
宝鸡市综合体
成都汇点吾悦广
武侯区综合体
重庆吾悦广场
重庆市综合体
长沙吾悦广场
长沙市综合体
常州天宁吾悦广
天宁区综合体
西安沣西吾悦广
沣西新综合体
汉中吾悦广场
汉台区综合体
连云港吾悦广场
连云港综合体
南昌新建吾悦广
新建区综合体
南京建邺吾悦广
建邺区综合体
平湖吾悦广场
平湖市综合体
钦州吾悦广场
钦州市综合体
上饶吾悦广场
上饶市综合体
泰兴吾悦广场
泰兴市综合体
太原新城吾悦首
太原市综合体
台州玉环吾悦广
玉环市综合体
西安沣东吾悦广
沣东新综合体
仙居吾悦广场
仙居县综合体
合肥肥东吾悦广
肥东县综合体
安庆吾悦广场
迎江区综合体
成都吾悦广场
龙泉驿综合体
长春吾悦广场
绿园区综合体
丹阳吾悦广场
经济开综合体
晋江吾悦广场
晋江市综合体
宁波吾悦广场
镇海区综合体
衢州吾悦广场
柯城区综合体
嵊州吾悦广场
嵊州市综合体
义乌吾悦广场
江东街综合体
南昌吾悦广场
高新区综合体
镇江丹徒新城尚
丹徒新综合体
长春北湖吾悦广
北湖区综合体
桂林吾悦广场
桂林市综合体
淮南吾悦广场
淮南市综合体
句容吾悦广场
句容市综合体
溧阳吾悦广场
溧阳市综合体
南宁吾悦广场
南宁市综合体
启东吾悦广场
启东市综合体
淮北吾悦广场
淮北市综合体
昆明呈贡吾悦广
呈贡市综合体
无锡锡沪家艺中
延安吾悦广场
延安市综合体
淮安吾悦广场
长沙黎托吾悦广
雨花区综合体
连云港海州吾悦
宝应吾悦广场
宝应县综合体
盐城吾悦广场
盐都区综合体
包头吾悦广场
昆都仑综合体
高邮吾悦广场
高邮市综合体
肇庆吾悦广场
四会市综合体
唐山吾悦广场
路北区综合体
慈溪吾悦广场
徐州吾悦广场
贾汪区综合体
-1,191,405
荆州吾悦广场
沙北片综合体
阜阳吾悦广场
阜阳市综合体
58,652,30,714,571,357,445,581,35,257,0
注：列示于总建筑面积下的“其他项目”为未结转面积小于3000平方米项目的未结转面积汇总数。
2018年上半年项目销售和结算情况
（平方米）
（平方米）
杭州新城湾上风华
嘉兴新城海上风华
湖州新城海上风华
湖州新城风华苑西区
湖州湘几漾地块
湖州织里30号地块
洛阳镇地块
青岛新城云樾晓院
海信花伴里
西安新城玺樾骊府
温州瑞安项目
合肥大都会
合肥十里春风
邳州75号地块
宿迁水木清华项目
宿迁太湖花园项目
上海新城上坤樾山
新城西岸公园
太仓璜泾项目
宝山罗泾项目
嘉善魏塘项目
嘉善玺樾西塘
启东蝶湖世界湾
济南新城香溢华庭
济南德州齐河40号地块
孝感新城悦隽
葛店新城新Z汇
孝感碧桂园新城华府
绍兴悦隽公馆
绍兴宝龙世家
成都仁寿视高项目
简阳48亩项目
天津港东府
天津武清俊安项目
泰兴新城樾府项目
泰州新城荣樾
南通新都会
太湖新城天玺
南京新城源山
南京新城樾府
来安汊河艺境花园项目
淮安火车站南D地块
淮安开发区4号地块
镇江4_7丁卯项目
杭州新城香悦半岛
杭州新城香悦奥府
杭州新城香悦公馆
杭州新城红郡
杭州万科溪望
杭州滨江东方名府
杭州龙湖天璞
常州新城公馆四期
常州新城郡未来
金坛新城金郡花园
无锡西漳地块
常州泰和之春项目
常州新城桃李郡
常州环太湖艺术城
常州新城域
卓越皇后道
青岛新城玺樾
廊坊凯旋城项目二期
台州黄岩北城
合肥北宸紫郡
合肥桃李郡
合肥时光印象小区
合肥西子花园
荥阳项目-E地块
重庆新城桃李郡
邳州碧桂园项目
佛山壹鸣花园
佛山新城招商誉府
上海璞樾门第
上海盛誉世家
上海新城盛世
嘉兴新城金樾
济南新城香溢澜庭
济南小鸭项目
济南新城和昌湖畔樾山
济南新城领寓广场
武汉新城Z汇
武汉新城阅Z台
武汉新城Z悦城
成都新都龙桥项目
成都仁寿视高102亩项目
天津宝坻新城
天津新城樾风华
苏州MOC芯城汇
常熟虞悦豪庭
常熟万科公望
苏州湾上风华
苏州新城招商香溪源
苏州三千邑
苏州新城碧桂园湖畔樾山
昆山新城郡尚海
张家港茗悦华庭
常熟紫云名邸
苏州北桥拾鲤
苏州新城十里锦绣
南通上悦城
南通新城香溢紫郡
苏州新城郡未来
苏州新城石湖公馆
苏州香溢澜桥
昆山新城柏丽湾
苏州新城红树湾
苏州吾悦花园
长沙新城和樾项目
长沙金茂湾项目
新城国际花都
南京璞樾钟山
南京璞樾和山
南京星悦城
扬州槐泗项目
南京新城香悦澜山
南京新城花漾紫郡
南京新城珑湾花园
南京新城香溢紫郡
南昌吾悦广场
衢州吾悦广场
丹阳吾悦广场
桐乡吾悦广场
镇江吾悦广场
海口吾悦广场
长春吾悦广场
台州吾悦广场
安庆吾悦广场
嵊州吾悦广场
成都吾悦广场
宁波吾悦广场
如皋吾悦广场
义乌吾悦广场
天津吾悦广场
晋江吾悦广场
扬州吾悦广场
瑞安吾悦广场
临沂吾悦广场
昆明吾悦广场
泰兴吾悦广场
平湖吾悦广场
淮南吾悦广场
启东吾悦广场
句容吾悦广场
太原新城吾悦首府
西安沣东吾悦广场
连云港吾悦广场
台州玉环吾悦广场
南昌新建吾悦广场
南宁吾悦广场
长沙吾悦广场
慈溪吾悦广场
上饶吾悦广场
仙居吾悦广场
钦州吾悦广场
宝鸡吾悦广场
西安沣西吾悦广场
合肥肥东吾悦广场
汉中吾悦广场
溧阳吾悦广场
淮北吾悦广场
延安吾悦广场
淮安吾悦广场
2018年上半年房地产出租情况
出租物业类
总建筑面积出租率
已出租面积租金及管理费
（平方米）
（平方米）
收入（元）
武进吾悦广场
吾悦国际广场
青浦吾悦广场
吴江吾悦广场
张家港吾悦广场
丹阳吾悦广场
海口吾悦广场
南昌吾悦广场
金坛吾悦广场
安庆吾悦广场
成都吾悦广场
商铺及购物桐乡吾悦广场
衢州吾悦广场
长春吾悦广场
诸暨吾悦广场
镇江吾悦广场
青岛吾悦广场
嵊州吾悦广场
如皋吾悦广场
宁波吾悦广场
南京吾悦广场
成都武侯吾悦广场
晋江吾悦广场
渭南吾悦广场
办公写字楼新城控股大厦B座
1,465,,071
注：1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业轻资产项目，其中租金收入为98,447,493元（归属于公司租金收入为48,211,069元），管理费收入67,088,476元（归属于公司管理费收入为54,293,293元）；
2、管理费收入包含停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
2018年上半年新增土地储备
总建筑面积
可租售面积
（平方米）
（平方米）
（平方米）
盐城大丰新城悦隽
84,180在建
盐城悦隽时代
40,356在建
盐城建湖悦隽首府
38,830在建
盐城东台市北海大桥东
27,494在建
南通市如皋地块
119,766拟建
苏州震泽镇新中路永宁
66,211拟建
张家港农联地块
64,897拟建
张家港茗悦华庭南地块
荥阳项目-B地块-2
26,540拟建
荥阳项目-A地块-2
13,000拟建
成都青白江77亩
46,381在建
仁寿兴盛镇50亩
13,500拟建
成都邛崃104亩
53,335拟建
成都邛崃86亩
37,479拟建
10,978拟建
20,129拟建
11,669拟建
峨眉山60亩
24,200拟建
峨眉山54亩
21,800拟建
重庆华南城B10 、B11
38,800拟建
重庆晋愉江州二期项目
148,663拟建
安宁新城碧桂园雅樾
58,100拟建
株洲70号地块
104,213拟建
常州洛阳镇地块
24,163在建
常州镜湖西路北侧、凤
39,362在建
林南路西侧地块
常州光华路北侧、采菱
117,000拟建
DN040422）地块
常州戚机厂地块
38,387拟建
常州延政大道南侧牛溪
95,500拟建
路西侧地块
常州延政中大道南侧凤
217,000拟建
林北路东侧地块
平湖林埭镇地块
16,801拟建
沭阳H1、H2地块
41,401在建
合肥长丰CF201802地
90,010拟建
肥东FD18-09地块
73,200拟建
镇江经五路
以西、丁卯桥路以南地
71,380在建
淮国土(开)挂2017第7
号学府路东侧、运河南经济开发区
32,060在建
路南侧地块
南京江北新区地铁三号浦口区高新
11,300拟建
线沿线商业-1地块
句容市2017年第10-2春城路南侧、
高骊山路西
52,118拟建
淮安市金湖县
24,560拟建
绍兴前鼓山西路北地块
39,365拟建
绍兴柯桥湖塘镇地块
124,705拟建
淄博新城悦隽江山
经济开发区
67,269拟建
聊城高唐赛石东地块
25,600拟建
聊城阳谷黄山路项目
31,191拟建
德州齐河欧乐堡资产包
59,208拟建
莱芜新城悦隽
12,600在建
黄冈31号赤壁一路以
35,700拟建
中山三乡平南项目
三乡镇平南
37,608在建
肇庆学院项目
35,200拟建
杭州大江东储出
198,186在建
[2017]8号地块
杭州萧政储出（2018）
164,420拟建
浦江6号地块
92,216拟建
德清舞阳街道2#
105,273拟建
德清科技城2#
87,016拟建
德清科技城398#
31,462拟建
东阳25号迎宾大道西
51,600拟建
北路南地块
日照莒县金樾府
51,910拟建
安丘悦隽青云府项目
31,267拟建
天津津歧公路东、永明
31,300在建
汉中吾悦广场
17,065在建
延安吾悦广场
延安市新区
53,927在建
淮安吾悦广场
120,000在建
长沙黎托吾悦广场
76,600拟建
连云港海州吾悦广场
89,150在建
宝应吾悦广场
69,950在建
盐城吾悦广场
65,912拟建
包头吾悦广场
63,847拟建
高邮吾悦广场
80,737拟建
肇庆吾悦广场
40,705拟建
唐山吾悦广场
120,703拟建
慈溪吾悦广场住宅项目
76,342在建
徐州吾悦广场
27,522拟建
荆州吾悦广场
81,000拟建
阜阳吾悦广场
99,422拟建
张家港十里锦绣
45,955在建
张家港江城原著
39,941在建
太仓璜泾项目
11,879在建
太仓沙溪项目
18,561在建
嘉善玺樾西塘
29,550在建
嘉善魏塘项目
73,492在建
瑞安市港口大道
131,780拟建
台州乐清经开区项目
70,200在建
沙坪坝区西永组团L分
70,183拟建
20,739,328
18,623,084
注：鉴于未来公司可能就项目引入合作者，公司在项目中所占权益比例可能会有所变动。
下半年在“因城施策”等各项政策调控下，房地产市场将延续分化发展格局，公司将时刻关注政策方向，在市场变革中能抓住机遇，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，把握机会，寻求突破，做好美好生活服务商的角色，助力人居改善和城市升级发展。公司计划下半年新开工项目98个，新开工建筑面积1,913.72万平方米，其中，住宅项目1,228.18万平方米，商业综合体项目685.54万平方米。公司计划竣工56个，实现竣工面积680.16万平方米，其中，住宅项目353.54万平方米，商业综合体项目平方米326.62万平方米。
2018年下半年公司计划开工项目
预计开工总
竣工交付时
（平方米）
建筑面积（平
盐城大丰新城悦隽-二
2018年10月
张家港农联地块-整期
南通市如皋地块-整期
2020年11月
苏州震泽镇新中路永
宁路东地块-整期
苏州红树湾项目-二期
2018年10月
荥阳项目-B地块-1
2018年11月
荥阳项目-A地块-1
2018年11月
荥阳项目-B地块-2
2018年12月
荥阳项目-A地块-2
2018年12月
仁寿兴盛50亩项目
峨眉山54亩项目
2018年10月
峨眉山60亩项目
2018年10月
邛崃86亩项目
邛崃104亩项目
崇州22亩项目
简阳21亩项目
2020年11月
简阳23亩项目
2020年10月
新津老码头102亩项
2020年11月
重庆晋愉江州二期项
安宁新城碧桂园雅樾
湘潭新城Z隽项目一
2019年12月
金茂湾项目三期
株洲70号地块一期
长沙君合新城玺樾项
溧阳天目湖大道7-1
2019年12月
常州光华路北侧、采菱
支路东侧地块
常州戚机厂地块
2019年11月
常州延政大道南侧牛
溪路西侧地块
常州延政中大道南侧
凤林北路东侧地块一
2018年10月
2019年11月
平湖林埭镇地块
启东蝶湖世界湾
邳州74号地块
2018年10月
邳州碧桂园项目
2018年12月
宿迁太湖花园项目
经济开发区
2018年10月
合肥长丰悦隽九里
合肥新城云樾观棠
淮安火车站南D地块-
2018年10月
镇江4_5金山水厂项
南京新区2018G01地
浦口高新区
句容春城路地块一期
侧、高骊山
2019年11月
淮安金湖项目一期
绍兴悦隽公馆二期
2020年12月
绍兴新昌西江月
济南淄博悦隽江山-一
淄博经济开
济南淄博悦隽江山-二
淄博经济开
2018年10月
聊城高唐赛石东地块
2018年10月
2020年12月
聊城阳谷黄山路项目
2018年10月
2020年12月
德州齐河欧乐堡地块-
2022年12月
济南新城香溢华庭-二
济南新城香溢华庭-三
2018年10月
德州齐河欧乐堡资产
孝感新城悦隽二期
2018年10月
武汉江夏项目
2018年10月
佛山壹鸣花园
2019年12月
惠州新城金樾江南
2018年11月
惠州新城云昱
惠州新城明昱
2018年10月
肇庆学院项目
2020年11月
唐山澜樾府项目二期
2018年10月
2020年11月
萧山南站地块2号地
新城浦江盛昱
2019年12月
湖州新城大都会
德清科技城2#地块
德清科技城398#地块
2019年12月
金华盛昱之光
青岛新城玺樾749-10
2018年10月
2020年12月
青岛新城玺樾341-4
2018年12月
2020年12月
日照莒县金樾府-一期
青岛新城云樾晓院二
青岛羊毛滩4号地
红岛高新区
2018年12月
安丘悦隽青云府项目
侧、拥翠街
2020年10月
天津宝坻新城-五期
2018年12月
2020年12月
天津新城樾风华-三期
2021年12月
延安吾悦广场
延安市新区
宝应吾悦广场
包头吾悦广场
高邮吾悦广场
唐山吾悦广场
徐州吾悦广场
2020年11月
阜阳吾悦广场
南京建邺吾悦广场
重庆吾悦广场
2021年12月
嵊州吾悦广场
昆明呈贡吾悦广场
玉环新城吾悦广场
2019年12月
钦州吾悦广场
桂林吾悦广场
2020年12月
长沙黎托吾悦广场
2020年12月
肇庆吾悦广场
慈溪住宅项目
2018年11月
2020年12月
荆州吾悦广场
南宁吾悦广场
西安沣西吾悦广场
2020年10月
淮北吾悦广场
2020年12月
盐城吾悦广场
19,137,177
2018年下半年公司计划竣工项目
竣工交付时
（平方米）
苏州郡未来二期
2018年12月
苏州郡未来三期
苏州湾上风华二期
2016年10月
2018年12月
苏州湖畔樾山一期
2016年12月
2018年12月
张家港茗悦华庭一期
2018年12月
苏州香溪源二期
2016年12月
2018年12月
苏州香溪源三期
2018年12月
苏州三千邑一期
2016年12月
2018年12月
常熟万科公望三期
2018年12月
南通香溢紫郡一期B-车位
2018年12月
南通香溢紫郡一期B
南通香溢紫郡一期C-车位
2018年12月
昆山香溢紫郡三期-吾悦广场
2018年12月
南通香溢紫郡二期A
2016年12月
2018年12月
荥阳项目-E地块
2018年12月
新城国际花都-四期北区
2016年10月
新城国际花都-F组团B区
金茂湾项目（一期）
2018年12月
常州新城公馆四期C
2018年12月
常州新城樾府
2018年12月
常州郡未来一期
2018年12月
常州郡未来二期
2018年12月
金坛新城金郡一期
2018年12月
上海洞泾二期
上海新城盛世
上海盛誉世家
2016年12月
2018年12月
合肥北宸紫郡
2018年12月
南京新城保利天地一期
2018年12月
南京璞樾和山一期
2016年10月
2018年12月
南京新城香悦澜山三期
2018年12月
南京新城花漾紫郡二期
浦口高新区
济南新城香溢澜庭一期
2018年12月
武汉新城Z悦城一期
2018年12月
嘉兴新城海上风华
2018年12月
杭州新城湾上风华
2018年10月
杭州新城香悦半岛
2015年11月
杭州新城香悦公馆
2016年10月
扬州吾悦广场
2016年11月
2018年11月
宁波吾悦广场
2015年10月
2018年12月
义乌吾悦广场
2018年11月
瑞安吾悦广场
2018年12月
台州吾悦广场
平湖吾悦广场
淮南吾悦广场
南昌新建吾悦广场
2017年10月
2018年11月
昆明吾悦广场
2018年11月
泰兴吾悦广场
2018年11月
长沙吾悦广场
2017年12月
2018年11月
南宁吾悦广场
2018年12月
句容吾悦广场
2018年12月
昆山吾悦广场
2018年12月
台州玉环吾悦广场
2018年12月
临沂吾悦广场
2018年12月
启东吾悦广场
2018年12月
安庆吾悦广场
成都吾悦广场
注：车位无占地面积
(一)主营业务分析
财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
上年同期数
变动比例（%）
15,757,537,297
11,327,937,186
9,714,194,623
7,224,169,573
596,214,746
484,653,967
1,075,962,958
980,016,781
583,685,805
270,097,205
经营活动产生的现金流量净额
-9,135,829,908
-7,461,307,636
投资活动产生的现金流量净额
-8,193,689,710
-1,539,446,008
筹资活动产生的现金流量净额
20,198,396,812
13,704,138,653
营业收入变动原因说明:本期公司结算规模较上年同期有所增加，故营业收入有所增长。
营业成本变动原因说明:本期公司结算规模较上年同期有所增加，故营业成本相应增长。
销售费用变动原因说明:本期公司新开盘项目较上年同期有所增加，故广告宣传、代理费增加。管理费用变动原因说明:本期公司经营规模扩大，人员数量有一定幅度增加，故职工薪酬相应增长。财务费用变动原因说明:本期人民币兑美元贬值幅度较大，美元债相关的汇兑损失较多。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期增加较多土地储备及项目推进导致经营活动现金流出增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期与合联营往来款项较上期增长较多。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期新增借款导致筹资活动现金流入增加。
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
√适用□不适用
主营业务分行业情况
14,608,097,000
9,262,374,526
846,899,251
220,888,713
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
本期期末金
本期期末数
上期期末数
额较上期期
末变动比例
应收票据及应
107,571,000
72,875,921
47.61本期应收合联营管理费
增加，导致余额增加
其他应收款
48,352,641,132
28,520,226,216
69.54合联营企业往来款增加
105,362,997,106
76,379,083,643
37.95本期土地储备增加，导
致存货增加
其他流动资产
7,440,943,530
4,470,401,507
66.45本期预收账款增加，故
预交税金增长
可供出售金融
324,739,262
-100.00会计政策变更影响
其他非流动金
405,739,262
不适用会计政策变更影响
长期待摊费用
42,804,902
29,710,020
44.08本期装修费用增长较多
递延所得税资
本期可抵扣亏损及减值
2,148,683,230
1,605,316,157
33.85准备增加导致递延所得
税资产增加
1,485,930,000
750,000,000
98.12本期新增部分短期借款
50,813,608,697
-100.00会计政策变更影响
78,472,093,871
不适用会计政策变更影响
应付职工薪酬
112,566,918
1,159,662,635
-90.29上年末计提奖金于本年
初发放，故余额下降
2,731,915,074
4,117,434,190
-33.65本期支付期初计提的部
分税金，故余额下降
关联方往来和应付利息
其他应付款
47,930,557,209
35,896,034,519
33.53增加，导致其他应付款
美元债和购房应收款资
其他流动负债
7,362,253,482
3,995,568,593
84.26产证券化等短期融资额
增加以及土增税拨备增
16,229,249,522
10,580,707,222
53.39本期增加较多的银行间
23,139,729,560
14,857,438,348
55.75本期新增定向融资工具
和美元债等债券
截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
存货中的开发成本账面价值39,759,793,998元、投资性房地产账面价值7,616,894,272元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值972,691,147元均已用于借款抵押，以上资产待借款还清后即解除抵押。
□适用√不适用
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
□适用√不适用
(1)重大的股权投资
□适用√不适用
(2)重大的非股权投资
□适用√不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
对当期利润
的影响金额
苏州银行股份有限公司股
197,100,000
197,100,000
上海景盈投资管理合伙企
上海伍翎投资中心（有限合
50,000,000
50,000,000
昆山歌斐鸿乾股权投资中
心（有限合伙）股权
上海翼动-宁波澎湃宝和股
10,000,000
10,000,000
权投资合伙企业股权
东证资管资产支持专项计
52,500,000
52,500,000
划次级资产支持证券
青浦吾悦广场优先购买权
155,974,809
155,974,809
购房应收款资产证券化
80,000,000
80,000,000
开发中的投资性房地产
8,304,000,000
12,874,000,000
4,570,000,000
423,901,472
已完工的投资性房地产
15,192,000,000
16,009,000,000
817,000,000
229,375,462
23,969,460,071
29,436,460,071
5,467,000,000
653,276,934
(五)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(六)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
子公司名称
主要产品或服务
投资管理、资产管
上海嘉牧投资管理有限公司
理、物业管理、商务
586,000,000
1,635,601,146
699,357,808
23,867,602
13,182,923
10,613,710
南京新城创隆房地产有限公司
房地产开发
南京珑湾花园
20,000,000
669,411,681
592,559,805
18,238,400
14,159,143
南京新城万隆房地产有限公司
房地产开发
南京香悦澜山
700,000,000
5,203,319,298
1,323,502,069
193,711,689
67,526,624
51,532,615
常州新城房产开发有限公司
房地产开发
常州新城首府、常州
1,100,500,000
15,710,711,219
1,915,039,739
528,103,641
147,280,394
110,536,818
常州新城万佳房地产开发有限公司
房地产开发
常州新城域
50,000,000
106,349,842
92,061,676
10,773,334
-13,724,367
-10,325,125
武汉新城创置置业有限公司
房地产开发
武汉新城Z悦城
10,500,000
10,353,115,901
453,713,975
116,816,893
61,204,765
45,754,855
内科、呼吸内科、心
常州金东方医院有限公司
卫生、体育和
血管内科、神经内
30,000,000
326,989,426
-90,127,619
37,779,508
-25,581,460
-19,237,102
社会福利业
科、外科、泌尿外科、
骨科、肿瘤科
常州万方新城房地产开发有限公司
房地产开发
常州新城帝景
20,000,000
4,692,725,512
398,060,938
102,731,801
-14,132,047
-10,516,051
苏州博盛房地产发展有限公司
房地产开发
460,015,400
1,007,084,060
758,878,418
36,638,554
-2,823,667
如皋吾悦房地产发展有限公司
房地产开发
20,000,000
901,482,968
323,882,507
444,306,344
300,080,432
225,171,656
南昌新城悦盛房地产发展有限公司
房地产开发
18,569,416
3,101,319,769
632,854,314
380,344,938
59,867,757
45,276,760
安庆新城悦盛房地产发展有限公司
房地产开发
100,000,000
1,858,400,480
522,073,167
459,616,318
125,534,995
94,260,455
长春新城悦盛房地产发展有限公司
房地产开发
20,271,240
1,949,547,765
308,994,216
143,377,616
23,422,456
17,660,136
桐乡卓盛房地产发展有限公司
房地产开发
586,621,702
1,893,707,134
1,266,783,881
449,159,560
233,794,326
176,999,994
宁波凯拓房地产发展有限公司
房地产开发
280,000,000
1,300,115,077
667,479,817
288,006,711
173,205,924
130,073,577
衢州万博房产经营管理有限公司
房地产开发
40,000,000
906,776,772
722,600,823
11,864,022
-56,218,581
-42,264,875
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司
房地产开发
780,000,000
4,035,208,882
1,451,725,328
2,135,136,057
685,275,761
514,147,703
成都新城万博房地产开发有限公司
房地产开发
100,000,000
2,330,136,797
489,459,034
721,278,324
110,523,665
70,373,622
镇江新城吾悦商业管理有限公司
203,274,224
-1,296,504
12,335,620
苏州新城吾悦商业管理有限公司
220,568,717
-12,470,094
10,049,632
-1,939,163
-1,432,750
丹阳新城吾悦商业管理有限公司
334,292,001
17,801,326
如皋新城吾悦商业管理有限公司
208,998,163
-3,100,861
11,788,649
南昌新城吾悦商业管理有限公司
410,991,071
11,291,291
长春新城吾悦商业管理有限公司
10,000,000
226,452,217
14,427,839
-3,266,069
-2,407,403
宁波新城吾悦商业管理有限公司
10,000,000
212,304,535
11,924,330
-1,553,440
-1,151,046
嵊州新城吾悦商业管理有限公司
203,648,199
-3,326,692
11,171,553
成都武侯吾悦商业管理有限公司
234,359,977
-32,922,602
34,286,948
-11,261,555
-8,361,623
晋江吾悦商业管理有限公司
210,493,528
-3,554,220
10,667,770
-1,586,684
-1,099,800
青岛新城吾悦商业管理有限公司
商业经营管理
244,052,437
-3,719,648
23,799,731
-3,546,095
-2,609,558
新城商业管理集团集团有限公司
50,000,000
6,386,923,624
-141,529,028
24,648,898
-74,082,494
-55,042,351
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
二、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)可能面对的风险
√适用□不适用
1、政策风险：
行业受政府政策影响较大，未来国家房地产调控政策不会变，调控区域持续扩大、调控措施不断创新，行业调控将是个长期过程。公司将就此紧密关注政策动向，把握市场形式，因势利导，及时调整相关区域的投资方向及投资力度，最大程度减少对公司经营发展的不利因素。
2、经营风险：
行业竞争加剧，土地获取难度增大，项目开发销售受政策调控影响等，都会导致项目利润率降低、销售资金回笼变慢等经营风险。公司将谨慎拿地，把控项目进度，提高资金回笼率，从而保障业绩的高速增长。
3、财务风险：
房地产行业属于资金密集型行业，2018年“去杠杆、防风险”将持续很长时间，金融监管力度的不断加强对公司融资能力提出了更高的要求。公司将继续坚持高周转和快速回款的策略，合理安排融资计划，加强资金管理，合理运用融资方式，有效降低财务杠杆风险，确保公司现金流安全。
(三)其他披露事项
□适用√不适用
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的查询索
决议刊登的披露日期
2018年第一次临时
已于www.sse.com.cn上公告编
号为《公司2018年第
一次临时股东大会决议公告》
2017年年度股东大
已于www.sse.com.cn上公告编
号为《公司2017年年
度股东大会决议公告》
2018年第二次临时
已于www.sse.com.cn上公告编
号为《公司2018年第
二次临时股东大会决议公告》
股东大会情况说明
√适用□不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增
三、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
是否如未能及时履如未能及
承诺背景承诺承诺方
承诺时间及期有履
及时行应说明未完时履行应
严格成履行的具体说明下一
与重大资股份富域发自新城控股A股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理本公司直接和间接持有的新城控股本次
产重组相限售展、常州发行前已发行的股份，也不由新城控股回购该等股份。
日至2018年
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完
成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中
与重大资解决富域发华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可
产重组相同业
从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控
关的承诺竞争
制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的
其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本
公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之
日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境
与重大资解决
内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能
产重组相同业王振华会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他
关的承诺竞争
经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新
城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之
外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控
与重大资解决
股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公
产重组相关联富域发开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城
关的承诺交易
控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股
其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股
东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股
与重大资解决
有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、
产重组相关联王振华公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股
关的承诺交易
集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。
3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使
本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。
新城控自本公司A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购A股股票之前，或境外居民持有的本公司A股股票完全售
出之前，本公司将慎重面对部分A股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分
考虑各类投资者参与权利的公平性。
励相关的其他
不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用
经公司2017年年度股东大会审议通过，同意续聘普华永道为公司2018年度财务审计机构和内部控制审计机构，股东大会授权公司管理层决定其2018年度审计报酬、办理并签署相关服务协议等事项。报告期内，公司支付给普华永道2017年度财务及内部控制的审计费用为360万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
五、破产重整相关事项
□适用√不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用□不适用
事项概述及类型
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有
限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司
苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开
发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱
已于www.sse.com.cn上公告编号为2018―磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及
003号《公司关于下属子公司涉诉公告》及债权转让合同金额为101,571.39万元。该案尚处于
号《公司关于下属子公司诉讼进一审审理中，原告支金高已向一审法院苏州工业园
展及收到江苏证监局监管措施的公告》。区人民法院申请财产保全，苏州工业园区人民法院
于日冻结苏州新城创佳置业有限公
司与苏州碧桂园房地产开发有限公司持有的苏州金
世纪房地产开发有限公司的股权。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司起诉
济南银丰鸿福置业有限公司（以下简称“银丰置
业”），要求按照双方签订的《合作开发协议》约
定，就坐落于济南市历下区经十东路以北，凤山路
已于www.sse.com.cn上公告编号为2018―以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行
042号《公司关于下属子公司涉诉公告》及相关合作开发义务。本案不涉及具体金额，《合作
号《公司关于下属子公司诉讼事开发协议》涉及的金额为207,532.80万元。截至报
项进展的公告》。
告出具日，被告银丰置业就本案提出反诉申请，要
求判令解除双方签订的《合作开发协议》及相关补
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用√不适用
(三)其他说明
□适用√不适用
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况√适用□不适用
日，公司收到中国证监会江苏监管局下发的《关于对新城控股集团股份有限公司采取出具警示函措施的决定》（[2018]2号），因公司违规未及时披露关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同的重大诉讼事项，中国证监会江苏监管局决定对公司采取出具警示函的监管措施。
公司已按照相关要求，加强内部控制及信息披露管理，严格遵守相关法律法规，杜绝违法违规行为的发生，维护广大投资者的权益。
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用□不适用
因公司原授予110万股限制性股票的激励对象曹蓬、
单磊磊离职，不再具备激励对象资格，公司2017年第
二次临时股东大会审议通过《关于回购注销部分限制
已于www.sse.com.cn上公告编号为性股票的议案》，根据《限制性股票激励计划》规定
号《公司关于完成部分限制性股对曹蓬、单磊磊持有的已获授但尚未解锁的共计110
票回购注销的公告》。
万股限制性股票于日进行回购注销。本
次限制性股票回购注销完成后，公司股份总数已由
2,258,484,186股减少为2,257,384,186股。
因公司原限制性股票激励对象罗艳兵、吴亚春离职，
不再具备激励对象资格，公司2018年第二次临时股东
已于www.sse.com.cn上公告编号为大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议
号《公司关于回购注销部分限制案》，根据《限制性股票激励计划》规定对罗艳兵、
性股票的公告》及编号为号《公吴亚春已获授但尚未解锁共计66万股限制性股票进
司关于回购注销部分限制性股票的减资行回购注销。本次限制性股票回购注销完成后，公司
股份总数将由2,257,384,186股减少为
2,256,724,186股。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用√不适用
□适用√不适用
员工持股计划情况
□适用√不适用
其他激励措施
□适用√不适用
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
2.1公司与关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司签订《物业服务框架协议》，约定2018年度其在3.04亿元额度内为公司提供物业管理服务，详见公司于日披露的公告编号为号《公司关于签订暨日常关联交易公告》。截至报告期末，公司已与西藏新城悦物业服务有限公司及其子/分公司实际发生关联交易金额为0.93亿元。
2.2经公司第一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审议通过《关于公司2018年度与合营、联营企业关联交易事项的议案》，结合公司年度经营计划及合作项目的开发需要，董事会同意对公司2018年度（自2017年年度股东大会审议通过之日起至2018年年度股东大会召开之日止）与合营、联营企业发生的各项关联交易进行总体授权，详见公司于日披露了公告编号为号《公司关于2018年度与合营、联营企业关联交易事项的公告》。截至报告期末，公司与合营、联营企业发生的各项关联交易情况如下：
关联交易类别
2018年度授权业务额度
截至日实际使用额度
提供担保（余额）
不超过500亿元
249.02亿元
提供财务资助（余额）
不超过400亿元
314.10亿元
接受财务资助（余额）
不超过400亿元
322.94亿元
新增股权投资（净额）
不超过300亿元
提供管理服务（发生额）
不超过15亿元
接受商品及劳务服务（发生额）
不超过5亿元
接受租赁（发生额）
不超过5亿元
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用
为提高资金使用效率，实现公司的规模发展，经公司第
已于www.sse.com.cn上公告编号为一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审
号《公司关于与关联方共同投议通过《关于与关联方共同投资的议案》，公司拟与新
资的关联交易公告》、编号为城发展或其下属子公司以现金方式对公司负责运营的
号《公司关于与关联方共同投资的关联项目进行共同投资。公司与新城发展全资子公司上海新
交易公告》及编号为号《公司城万圣企业管理有限公司共同投资开发涉及18个标的
关于与关联方共同投资的关联交易公
公司，公司新增投资金额34.06亿元。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
经公司第一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审议通过《关于公司部分董事、监事和高级管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的议案》，根据公司新修订的《跟投管理制度》的相关规定，在2018年度内公司董事、监事及高级管理人员在总金额不超过2亿元内（包括期间现任及新选举或聘任的董事、监事及高级管理人员的跟投金额）参与公司的房地产项目跟投，详见公司于2018年披露的公告编号为号《公司关于部分董事、监事及高级管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的公告》。截至报告期末，公司董事、监事及高级管理人员已投入金额为0.50亿元。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
经公司第一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》，公司与新城发展签署借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币150亿元的范围内向公司及公司子公司提供借款，借款期间自日起至日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率为8%（不含税金）。公司于日披露了公告编号为号《公司关于向关联方借款的关联交易公告》。截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币64.98亿元。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)其他重大关联交易
□适用√不适用
□适用√不适用
十一、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2、担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上市
担保发生日期
担保是否已
担保是担保逾是否存在是否为关
公司的关系
(协议签署日)
经履行完毕
否逾期期金额
新城控股公司本部
苏州聿盛房地产开发有限公司
022-01-31连带责任担保
新城控股公司本部
佛山鼎域房地产有限公司
019-08-25连带责任担保
新城控股公司本部
常州新城创恒房地产开发有限公司
020-08-23连带责任担保
新城控股公司本部
太原新城凯拓房地产开发有限公司
020-11-30连带责任担保
新城控股公司本部
天津市津南区新城吾悦房地产开发
019-07-05连带责任担保
新城控股公司本部
上海嘉禹置业有限公司
019-09-22连带责任担保
新城控股公司本部
苏州聿盛房地产开发有限公司
021-03-12连带责任担保
新城控股公司本部
天津新城宝郡房地产开发有限公司
020-01-03连带责任担保
新城控股公司本部
南京新城万博房地产开发有限公司
017-09-19连带责任担保
新城控股公司本部
扬州新城悦盛房地产发展有限公司
019-12-28连带责任担保
新城控股公司本部
上海佳朋房地产开发有限公司
019-02-28连带责任担保
新城控股公司本部
南京新城创锦房地产有限公司
019-08-22连带责任担保
新城控股公司本部
南京新保弘房地产有限公司
018-12-21连带责任担保
新城控股公司本部
青岛达铭房地产开发有限公司
020-10-30连带责任担保
新城控股公司本部
苏州嘉众房地产开发有限公司
020-01-01连带责任担保
新城控股公司本部
合肥新城创晟房地产有限公司
019-02-03连带责任担保
新城控股公司本部
上海佘山乡村俱乐部有限公司
020-08-18连带责任担保
新城控股公司本部
佛山鼎域房地产有限公司
019-08-25连带责任担保
新城控股公司本部
义乌吾悦房地产发展有限公司
020-04-17连带责任担保
新城控股公司本部
南京新保弘房地产有限公司
020-11-26连带责任担保
新城控股公司本部
天津俊安房地产开发有限公司
020-01-03连带责任担保
新城控股公司本部
重庆盛牧房地产开发有限公司
019-07-31连带责任担保
新城控股公司本部
成都融辉桥宇置业有限公司
019-09-12连带责任担保
新城控股公司本部
张家港市祥盛房地产开发有限公司
021-11-08连带责任担保
新城控股公司本部
长沙乾Z置业有限公司
019-04-03连带责任担保
新城控股公司本部
绍兴豪湖房地产开发有限公司
021-06-13连带责任担保
新城控股公司本部
苏州晟天房地产咨询有限公司
019-08-09连带责任担保
新城控股公司本部
上海佘山乡村俱乐部有限公司
020-08-18连带责任担保
新城控股公司本部
上海佘山乡村俱乐部有限公司
020-08-18连带责任担保
新城控股公司本部
邳州市碧桂园房地产开发有限公司
020-11-30连带责任担保
新城控股公司本部
重庆盛牧房地产开发有限公司
019-07-31连带责任担保
新城控股公司本部
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公
021-02-01连带责任担保
新城控股公司本部
上海佳朋房地产开发有限公司
018-09-30连带责任担保
新城控股公司本部
合肥碧城联合房地产开发有限公司
021-03-16连带责任担保
新城控股公司本部
唐山郡城房地产开发有限公司
020-08-31连带责任担保
新城控股公司本部
上海睿涛房地产开发有限公司
019-07-07连带责任担保
新城控股公司本部
苏州金世纪房地产开发有限公司
018-12-30连带责任担保
新城控股公司本部
成都融辉桥宇置业有限公司
020-11-30连带责任担保
新城控股公司本部
青岛双城房地产有限公司
021-04-10连带责任担保
新城控股公司本部
苏州百翔置业有限公司
018-12-31连带责任担保
新城控股公司本部
台州德信园置业有限公司
020-02-28连带责任担保
新城控股公司本部
嘉善尚湾房地产开发有限公司
021-04-09连带责任担保
新城控股公司本部
台州德新园置业有限公司
021-06-27连带责任担保
新城控股公司本部
济南世茂新纪元置业有限公司
020-06-13连带责任担保
新城控股公司本部
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有
021-06-24连带责任担保
新城控股公司本部
简阳市京新房地产开发有限公司
021-05-24连带责任担保
新城控股公司本部
简阳嘉欣瑞恒投资有限公司
021-05-27连带责任担保
新城控股公司本部
台州新城万博房地产发展有限公司
019-01-11连带责任担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
担保总额占公司净资产的比例(%)
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
3、其他重大合同
□适用√不适用
十二、上市公司扶贫工作情况
√适用□不适用
1、精准扶贫规划
√适用□不适用
公司创立以来积极履行社会责任，在创造企业价值的同时以“真诚”和“用心”不断回馈社会，关注并持续助力中国公益事业的发展。2013年，公司创办大型自有公益品牌“七色光计划”，希望以新城的企业之力搭建公益平台，号召人人参与公益。通过公司的各项公益行动，凝聚更大的社会力量，传递新城的公益情怀，让人们的生活更加幸福。
2、报告期内精准扶贫概要
√适用□不适用
“光彩图书馆”是“七色光计划”在教育平权版块推出的核心项目，2018年计划通过8站活动，捐助8所左右乡村小学。
2016年“七色光计划”推出“幸福手牵手”项目，2018年规划开展3站活动，邀请受赠“光彩图书馆”的贫困地区学校的小朋友来到城市，由志愿者陪同游览景点，并与城市爱心家庭进行一对一幸福手牵手。
2017年“七色光计划”联手中国青少年发展基金会，推出“幸福公益集市”项目，2018年计划将继续通过该项目携手青基会，帮助更多贫困地区学生。
2018年“七色光计划”联手中国绿化基金会“百万森林计划”，在环境保护版块推出“新绿行动”项目，号召人们通过“一人捐赠一棵树”的形式，改善气候恶劣地区生态环境，以“生态+扶贫”的模式，在保护西部生态环境的同时，增加当地农户的收入。
3、精准扶贫成效
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金
2.物资折款
二、分项投入
1.教育脱贫
其中：1.1资助贫困学生人数（人）
1.2改善贫困地区教育资源投入金额
2.生态保护扶贫
□开展生态保护与建设
其中：2.1项目名称
□建立生态保护补偿方式
□设立生态公益岗位
2.2投入金额
3.社会扶贫
其中：3.1定点扶贫工作投入金额
三、所获奖项（内容、级别）
2018年1月荣获第7届中国公益节2017年度责任品牌奖
4、履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用□不适用
报告期内，新城“七色光计划”核心项目“光彩图书馆”相继进入江苏、四川2个省份，对江苏省淮安市洪泽区万集小学、四川省简阳市八角村八角小学2所乡村小学捐助图书馆并进行爱心支教，累计捐赠图书7,000册，并有大量桌椅、书架、文具体育用品，总价值超16万元，使332名乡村学生受到帮助，参与公益支教活动的公司志愿者近30人。
2018年4月，中国绿化基金会“新绿行动”项目携手新城第六届“真途徒步”活动，为2万名完成真途全程的新城人，在阿拉善地区栽种一棵树，共计完成2万棵树的捐赠，绿化20万平方米沙漠。
2018年7月，“幸福手牵手”走进常州，活动邀请安徽省安庆市桃阳小学的25名小朋友与10名常州当地学生一起手牵手，进行城市研学之旅。
5、后续精准扶贫计划
√适用□不适用
未来，公司希望借由公益品牌“七色光计划”在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体育运动等版块继续公益创新。
2018年下半年，“幸福手牵手”项目还将在长春和海口开展2站活动；联手中国青少年发展基金会开展“幸福公益集市”，帮扶更多贫困地区学生；核心项目“光彩图书馆”计划还有6站行程，捐助6所学校；继续联手中国绿化基金会，开展1场“新绿行动”进行捐树。
新城人愿意承担更多的责任，以温暖的力量推动社会的点滴进步。
十三、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十四、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用√不适用
(三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用√不适用
(四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用√不适用
十五、其他重大事项的说明
(一)与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用□不适用
2017年，财政部先后修订并发布了《企业会计准则第14号――收入》（以下简称“收入准则”），《企业会计准则第22号――金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号――金融资产转移》、《企业会计准则第24号――套期会计》和《企业会计准则第37号――金融工具列报》（以下统称“金融工具准则