房产证和不动产权证上的名字哪个更具法律效力？
一点南宁房产
房产证新规落地后，一系列确定和不确定的产权问题让房屋持有者和打算购房的朋友一脸茫然。房产证下岗了，我现在的证怎么办呢？出台的不动产权证和我现在持有的房产证区别在哪里？会不会影响以后的产权交易？还有我现在购房的话要写谁的名字最有利？这些问题具体可以翻阅前两期内容，我们都有讲到过，今天我们重点讲一下房产过户的问题。我们都知道，继承、赠与、买卖是房产过户的几种方式，那怎样的过户方式可以在便捷的同时降低成本？继承法主要费用：继承权公证费。继承人按照所继承房地产评估价的1％来收取，最低不低于2000元。达到税费最低是这种方法的优点，对继承的房产来说，是没有营业税、个税和契税的。继承人可凭遗嘱办理继承权的公证，凭继承权公证书到房管局进行转名即可。但手续繁多是显而易见的缺点，继承房产需要满足三个条件：首先要证明自己是法定继承人，或是有继承房产的法律资格，再或是遗嘱的指定继承人等。所谓法定继承人，就是法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才具有法律效力。其次遗产应该是被继承人生前属于个人所有的财产。还有就是遗产是所有继承人的共同财产，房产分割协议需要每个继承人都同意并签字之后才可生效。可以看出来，采用继承法过户房产，继承人要办各种证明，这期间需要花费大量的时间和精力。赠与法主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税。也就是说房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有3％的契税和1％的公证费。需要提醒大家的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或者受赠人在日后出售此房时，房产证满5年而且是唯一住房的免征个税，否则会按照20％的个税计征。买卖法主要费用：营业税＋个税＋契税。买卖是房产过户中最常见的方式，也是比较便捷和安全的操作方式。但如果是买入价比较低的情况下，日后出售时卖出价和买入价的差额会增大，再出售时也需要缴纳很多税费。房产证上有你的名字≠房子是你的在很多购房者看来，只要房产证上加上了自己的名字，这个房子肯定就有我的一份，但其实不是。根据有关规定，房产登记是房产所有权最高效力的来源。作为不动产物权的房子，从设立、变更、转让到消灭的过程，都需要依法登记才会产生效力；未经登记的不产生法律效力。在房产证和不动产登记簿两者记载不一致的时候，除了有证据证明不动产登记簿确有错误之外，都是以不动产登记簿为准的。所以不需要考虑婚前还是婚后写名字，房产证没有名字无所谓，但是一定要在不动产登记簿上登记个人的名字。就算房产证上没你的名，也有你的份从公文的角度看，在房管局不动产登记簿上有名字的才算数。另一方面，如果是结婚前买的房子，就算写了两个人的名字，闹上法庭的情况下，没有证据能证明你出了钱，写有名字也会是枉然。不过，上面的情况也只是考虑到婚前买房。如果在领结婚证以后买的房子，就算只写一个人的名字，或是父母全资购买的房子，没有明确说明是赠与子女的话，也还是夫妻共同财产。不幸离婚的话，房屋所有权者还要补偿对方出款以及房子溢价的部分，所以结了婚再争署名也犯不着。房产证上署名越多，缴的税款也越多还有要说的问题是关于房产证上写几个名字。其实在房产证上写几个人的名字是没有问题的，但是写的人越多，要缴纳的税款会越多。在目前关于产权证上到底应该写谁的名字有5种主要的做法，不同方案导致的法律后果也不同。关于不同署名的问题，下期为您更新。来源：装修视界
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新版《不动产权证书》曝光 全国业主痛失房屋所有权
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3月1日起颁发的房地合一《不动产权证书》内页 原标题：一夜之间，新制作的《不动产权证书》令全中国的业主都变成了房客！ 这几天的网上，最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片&&新制作的房地合一的《不动产权证书》！关键是内页的内容，在所设计的唯一表格上，竟然以&使用期限&来体现不动产权利！既然是唯一表格，自然是既适用于土地也适用于房屋！& 以往，针对八、九十年代&房地产开发&以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限（之后《物权法》又表示其中住宅&自动续期&，但既然&自动&，就不应存在&期&和&续期&。自相矛盾也无人解释。），但房屋不是&使用权&，没有期限，是永久的所有权。这些年来房和地的这种不统一当然非常荒诞，本应通过修改1982年宪法和若干法律来重归正常，让所有宅地恢复1982年以前的私人永久所有权，现在却朝相反方向&解决问题&了！ 事实上，只要是所有权，就一定是永久的，只要是使用权，就一定是有期限的。前者是所有者的业权，后者是非所有者的租权，两者在常识和逻辑上根本不可能附着于同一个物，一个人不会同时兼做某一栋房子的房主和房客。由于在此之前，房地权属一直是分开记载的（指1982年宪法和1988年宪法修正案以后出现的新不动产），或者分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上（内页有&权&字，即土地使用权），或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上（如上海），但分成两页分别表述土地和房屋，所以深层问题没有明显地暴露出来。 但现在这份新制作的《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是唯一的表格上，内在的荒谬便像火山岩浆一样突然喷出来了&&到底业主们是主还是客？是拥有自己的房子还仅是使用它？制作方国土资源部应该，面对这仅有的一页表格，它已经不能回避私人土地所有权的问题了&&业主们或者是房屋和土地（分摊宗地或整块宗地（注：具有财产权利的土地叫做宗地））的所有权人，或者就都不是！此时国土资源部应该做的是与政府高层沟通，以求解决法律规定上的障碍，还众业主一个明朗的身份，但它没有负起这份责任，而是选择硬性出台这份违反最基本法理的权证，房地的&分离&就这样被统一了。 可是大家要知道，在过去即八十年代以前的中国大陆，并不存在这种房地权利不一致的情景，尤其是没有经历过&土改&和人民公社的城镇。在城镇如北京胡同或老街巷，业主既拥有房屋的私人所有权，也拥有土地的私人所有权，两权一致，而所持有的权证叫做《房地产所有证》。又由于是所有权，所以权利当然是永久的，没有任何期限。同时，1954年的宪法也早已明确规定保护这些私人财产（源自不同时代：清代、民国和1966年&文革&之前的人民共和国）。 其间众业主虽然经历了&文革&的磨难&&住所被外来人占有，权证被红卫兵暴力逼迫上缴给房管局，但在法律层次上，业主已合法登记的私人所有权当然至今有效，无论产权人是否在&文革&后得以顺利地返回家园。&文革&自然是被否定的，&文革&初期红卫兵&通告&上叫嚷的&土地立刻收归国有&也当然是无效的。&文革&结束后的1982年3月，国家建设总局就曾发文表示：&《房地产所有证》是房地产所有权的凭证，具有法律效力&&凡在城镇范围内的房地产，不论属于国家、集体或和个人所有，均须到房管机关办理产权登记，领取《房地产所有证》。& 写到这里，必须要澄清一个很普遍的认识上的误区，就是认为&中华人民共和国实行社会主义的土地公有制&。但这句话其实来自1986年的《土地管理法》，它既没有写在1982年以前的三部宪法里，也没有写在忽然间宣布&城市土地属于国家所有&的1982年宪法里。同时这种说法也没有事实依据&&如果&土地公有&是与社会主义制度相关，那么难道1949年至八十年代的中国大陆不是社会主义制度吗？实际上根据当时的制度设计，&公有制&只限于企业等生产资料，与属于生活资料的住宅宅地及房屋毫无关系。 但是《土地管理法》的这种说法却在三十年以来广泛地影响了法学界和一般民众的认识，使得很多人一谈及土地就以为涉及到了国家制度，就以为踩到了不便碰的雷区，这是非常荒唐的。 在法律用语中，每个字背后的含义都是重要的，看起来仿佛雷同的词汇，其不同的意思就体现在那细微的差别中。如上述82年宪法第十条的&城市土地属于国家所有&就属于虚义&&全民所有，而&土地管理法&却给添了一个&权&字，变成了&所有权&（&所有权属于国家&），即具体的实物土地的财产权，两者含义天壤之别。 事实上，只有购买了（或继承、受赠等）相关土地的业主才拥有这份财产的所有权，而非&全民&中的任意的一份子，也非集所有&全民份子&大成的&全民&即国家所有。况且，1982年以前的私房主所拥有的土地所有权（公民私人财产）也并没有被政府出钱买下来，没有经过任何登记程序转移给政府。所以，《土地管理法》在表述上是违反宪法的，需要修正，而1982年宪法第十条则需要加以解释，或者予以取消。 以上所说的是全中国城区老私房主至今拥有的土地所有权，它的性质和脉络非常清晰，毋庸置疑。 现在再说忽然间被一份权证做成&房客&的新业主，后者在土地上又究竟是什么权利呢？到底是地主还是地客呢？这种九十年代后源自政府&出让&的土地，业主是仅有使用土地的权利，还是拥有土地财产权呢？其实这一点在房产价格的成分中已显示得很清楚了：这里面是包含地价的，而且是以地价为主！地方政府把地卖给了开发商，收了，而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里（注：自动续期&&房主拥有事实上的土地所有权）。换句话说，当某个楼盘全部卖掉之后，无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利，前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利，这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚（原文：&国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权&）。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了，所转让的也同时是房屋和分摊的土地，即房屋财产和分摊的土地财产。 所以，每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人，而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者，无论是针对房屋还是土地。 因此，八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产，他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样，都是自政府&出让&取得，区别只在于他拥有的地产比较多，而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时，人们都觉得很自然，却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释：以财产角度定义的土地叫做&宗地&。无论拥有几十万平方米的宗地，还是只拥有几平方米的宗地，权利都是一样的。 当然,以上所说的楼盘土地，凡还有欠债存在的，需要责任方先把债还清，才能具备合法身份，业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债，欠的是部分老私房主的，因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。 数月前，当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时，我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书，在权证角度，一方面要求归还&文革&中强行收走的《房地产所有证》，另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证，以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时，还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示，归还和制作祖宅的土地所有权证，不用修改八二宪法就可做到（因&法不溯及既往&），而对于新业主的土地所有权证，需要先对八二宪法做出修订。 总之，综上所述，目前刚出炉的这份《不动产权证书》是有严重错误的，希望国土部收回去重新制作。 凤凰财经独家稿件，转载请注明来源！违者必究！ 扫描二维码，关注公共账号&凤凰财知道&。（每天都有财经热点新闻的热辣点评和线下活动）
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48小时点击排行房产证没用了吗?十大问题读懂不动产登记
　　搜房网讯 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动产权证书，同时，每一套房、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。不动产登记到底包括哪些内容？它的出台只是为了反腐吗？和普通人关系大吗？搜房网将通过解答最受关注的十大问题让你了解到底什么是“不动产登记”。
　　1、什么是不动产统一登记制度？
　　不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。　　改革前多头管理分散登记，登记部门包括、、、、渔业部门及海洋部门等。3月1日后，将打破部门和地区分割，包括集体、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
　　不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
　　2、不动产登记包括哪些内容？
　　纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；
　　房屋等建筑物、构筑物所有权；
　　森林、林木所有权；
　　耕地、林地、草地等土地承包经营权；
　　建设用地使用权；
　　宅基地使用权；
　　海域使用权；
　　地役权；
　　抵押权；
　　法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　统一不动产登记簿证包括：《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》。
　　《不动产登记簿》
　　是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。
　　《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。
　　有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。
　　目前主要采用单一版证书。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。
　　集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。
　　《不动产登记证明》由登记机构持有。
　　3、不动产登记和我有什么关系？
　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民更多财产权利，例如保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
　　手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。
　　房产交易更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突。
　　4、我怎么进行不动产登记？
　　不动产登记步骤：
　　不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。
　　需要准备六大材料：
　　首先需要填写登记申请书；
　　携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　与他人利害关系的说明材料；
　　、以及条例实施细则规定的其他材料。
　　5、房产证和不动产证有什么区别？一定要换吗？
　　“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：
　　日期和价格明确记载：　　“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，将很快全面落地。
　　70年后自动续期：　　不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。
　　将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。　　比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
　　过去有关机构发放的各类产权证，坚持“不变不换”的原则。
　　只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。
　　房产证的具体淘汰流程：
　　居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。
　　6、不动产登记后可以随便查贪官吗？
　　不行。
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　权利人指的是权的所有人。　　房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。　　此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。
　　当然不动产登记立法不排除有反腐的作用和功能。
　　7、武汉什么时候开始实行不动产登记？
　　第一批实行不动产登记的15个城市：哈尔滨、长春、、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。　　也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
　　但是业内人士透露，武汉目前只是得到不动产登记条例出台的消息，并未接到国家正式发文。具体要等国家明确政策出台后武汉才会跟进，真正执行估计是在今年下半年或者明年。
　　8、小产权房能转正吗？
　　不能。
　　不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
　　9、不动产登记后会马上开征房产税吗？
　　不会。
　　房地产税的征收取决于立法的推进。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。
　　另一方面，房地产税是地方税。换句话说，要收房地产税，全国不联网也可以收；即使全国联网了，武汉的房子，房产税仍然交在武汉，不管你在北京有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。
　　如果开征房产税，以下三大情况被征税的可能性较大：
　　到非常住城市，尤其是购置两套房以上的；
　　拥有高档住房和豪宅的；
　　是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。且新房和存量房都有被征税的可能。
　　10、不动产登记会引发下跌吗？
　　房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系，宏观经济以及人们对未来的预期。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。昨天起，上海全面实施不动产统一登记制度，房地书和登记证明停止发放，改为《书》和《不动产登记证明》。上海也是我国最后一个全面实施不动产统一登记的直辖市。截至今年7月，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。
方面曾表示，&力争年底前所有市县发新停旧是今年工作的一项硬任务&。绿色封皮的房地产权证书变成了红色封皮的不动产权证书，将带来什么影响？它会影响吗？这又是否和征收房地产税有关系？
家住吉林德惠市胜利街道办事处元宝委的孔杨，是长春市首批获得不动产权证书的居民。今年6月底，德惠市和长春九台区的不动产登记中心正式投入运行，同时颁发了长春市首批不动产权证书。德惠市居民孔杨表示，以前有房证、，现在这两个证都合到这一个证上了。这次把这个证拿到手之后，再做交易什么的，到不动产中心，一个地方就把所有的事都办了。
和原房屋证书相比，新的不动产权证书内容更加详细，新增了防伪二维码、不动产单元号、不动产权利使用期限等信息。
截至7月21日，全国已经有170个地市、1451个县区开始实施不动产统一登记并颁发新证书。目前这一数字仍在增加。
安徽蚌埠市不动产登记局副局长沈庆成介绍，不动产统一登记刚实施的时候，当地有些老百姓还有所担心。担心不动产统一登记以后，原来的不动产权如何登记，证书如何使用，权利能不能得到保障的问题，&我们坚持的原则是产权不变更、证书不更换。&
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，对于个人来讲，不动产统一登记后可以让办理房地产等相关的手续更便利。
不过，除了有人担心办事程序、手续上有所变动外，还有人担心不动产统一登记会对已经让人有些&看不清&的房产生影响。
对此，楼建波表示，也曾听到过类似说法，他认为两者关系更像&鸡生蛋蛋生鸡&。&有人说统一登记房价就会下降，开句玩笑，最近这段时间是全国正在推行统一登记的这个时间，至少房地产市场没有出现下降的势头。原来一套房子过户至少要办两个手续，肯定比一个手续需要的时间长。从这个角度讲，我不觉得统一登记本身会对房地产市场产生这种或那样的影响。&
盈科上海律师事务所房地产开发法律部主任宋安成律师认为，实行统一登记实际上是把不动产登记规范起来，可便于以后管理或查询税收。不动产统一登记的范围要比房地产广泛得多，如果从影响的角度讲，对个人来讲，可能以后公民查询房产交易，征税，包括对不动产政策的统一管理会更为方便。特别是现在在有些地方还没有实行土地和房屋的统一登记，这种情况下，一旦统一登记之后，这方面将更方便。管理更方便，如果开征房产税的话也更方便。
今年7月，在G20财长和央行行长会议上，部长楼继伟曾表示，下一步将义无反顾地改革房地产税制。有观点认为，不动产统一登记为房地产税的征收是&铺了路&。
对此，楼建波不认为只有统一登记才能征房地产税，但是同意统一登记以后，更容易能够摸清人的权利状况，使征税更方便，更有依据。
国土资源部方面曾表示，力争年底前所有市县发新停旧是今年国土资源工作的一项硬任务，国土资源部也将在省级自查的基础上，在第4季度开展建立和实施不动产统一登记制度实地督查。
热门推荐：分享到：485人有用255人有用846人有用270人有用北京市规划国土委近日制定发布了《大棚类设施农业项目违法违规用地整改标准》，对大棚类设施农业项目的各个《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文房产证即将正式下岗 关于“不动产权证”的12个问题　日 09:04:38　住在杭州网
　　据钱江晚报12月4日报道，明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
　　据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的&房本&，而是不动产权证书。
　　9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
　　目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
　　房产证即将下岗，不动产证正式登场！
　　房产证与不动产证有什么区别？
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异。
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　一图告诉你不动产登记怎么登
　　多套房是否要领多个证？
　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　现在的证需要换吗？
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　关于不动产登记，你需要了解的12个问题
　　以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？&&这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚&&
来源：人民日报微信号　作者：　编辑：姚曹洁最后编辑：姚曹洁
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