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我签了购房合同，但是由于个人原因贷款批不下来可以退房吗？我要付违约金吗？
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我签了购房合同，但是由于个人原因贷款批不下来可以退房吗？我要付违约金吗？
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确认密码：房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？-宜人贷问答
房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
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购房贷款批不下来能否退回首付款？一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急房贷办不下可以退首付吗？目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的是相当快的。尽量一次性付款,个人原因不能贷款的要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。案例：交了首付贷款批不下来怎么办最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。日前，徐妻表示，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。10月13日，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢?”贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?韩宝律师认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
回答者：宜***n |
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*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
您目前处于未登录状态房贷批不下来怎么办？首付和定金能退吗？
房贷批不下来怎么办，首付和定金该怎么处理呢?
一、房贷批不下来怎么办?
按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
二、贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们，在购买商品房时,要认真考虑自己的资金能力,注意自己平时的银行信用问题。如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。
原标题：房贷批不下来怎么办？首付和定金能退吗？
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今日搜狐热点滕州：中央公馆买房贷款办不下来 退房遭遇踢皮球
[提要]枣庄滕州的张女士，今年六月在当地的中央公馆买了一套房，首付款17.9万。可是，由于个人原因，贷款愣是办不下来。张女士想退房，这退房拖了四个月就是退不下来。
由于个人原因，贷款愣是办不下来
置业顾问&不作为& 想退房犯了难
　　济南10月21日讯 枣庄滕州的张女士，今年六月在当地的中央公馆买了一套房，首付款17.9万，全款付不起，那就贷款。可是，由于个人原因，贷款愣是办不下来。张女士想退房，这退房拖了四个月就是退不下来。
　　征信出问题 贷款办不下来
　　枣庄滕州市民张女士告诉山东广播电视台生活频道《》记者，自己是六月份买的房子，当时没说贷款问题，结果交完首付17.9万后贷款却迟迟办不下来。
　　由于张女士是在结婚后购买的商品房，按照规定，购房贷款，需要夫妻双方的信用记录都没有问题，才可以办理。可是，张女士老公的征信却存在不良记录。
　　从李先生打印的个人征信报告来看，他名下的交通银行人民币账户和美元账户，信用额度为0，已变为呆账。而工行信用卡已经使用额度24703元，逾期金额24203元，并且，最近五年有26个月处于逾期状态，其中21个月逾期超过90天。这种情况下，他们是否还能用其他办法贷款呢?
　　中国人民银行滕州支行征信管理中心的工作人员介绍，鉴于张女士对象的征信问题，他们从银行贷出款的可能性几乎为0。
　　针对张女士贷款办不下来的问题，开发商给他们想了一个办法，就是&假离婚&。
　　如果通过离婚的方式，以张女士个人名义贷款，这个办法确实可行。可是，张女士夫妻属于新婚，他们不想刚结婚就要办离婚。
　　从6月15号交完首付，再得知他们贷不了款，张女士在6月下旬就要求开发商退还首付。可是，四个月过去了，事情还没有解决。果真像张女士所说的这样吗?为了核实真相，我们来到了中央公馆售楼处。
　　枣庄滕州中央公馆置业顾问王波表示，事情已经汇报给了领导，但是领导看没看见，会怎么处理，自己心里也不清楚。
　　置业顾问&不作为& 想退房犯了难
　　对此，记者咨询了谷新杰律师，他表示，由于购房人征信问题，导致购房贷款办不下来，不是主观原因，而是客观原因，贷款下不来，合同目的无法实现，应解除合同，开发商办理退房手续，首付款返还给购买人。
　　律师介绍说，这件事上，开发商无理由不办理退房手续、退还首付款。可是记者注意到，张女士手头上只有交首付的收据，并没有购房合同。合同里如何约定的退房事宜，她不知道。
　　滕州中央公馆售楼中心的置业顾问王波认为，他作为开发商委派的销售顾问，只能代替销售公司进行协调，至于开发商那边给不给张女士退房，他不清楚。
　　当记者提出要查看张女士的购房合同，对方表示，合同不在。听到置业顾问王先生说出这番话，张女士火冒三丈。
　　既然不是张女士主观原因造成的不想买房，开发商就有义务退还首付款。可是，对方为何还一再推脱呢?
　　但是职业顾问王先生始终没有给出明确的答案。
　　退房过程一波三折 售楼处为何不给退?
　　在记者的要求下，置业顾问王先生最后终于从档案室拿来了张女士的购房合同。
　　记者仔细查看了张女士的购房合同。在补充协议第三条，&买受人逾期付款的违约责任&第三项里，买受人因个人资信原因，不能获得按揭银行贷款的，应在出卖人通知之日7天内支付剩余房款，逾期支付，出卖人有权单方面解除合同，买受人应按照总房款的2%支付违约金。这个协议是否合理呢?
　　律师表示，开发商约定的条款属于格式条款，对购房人明显不利;第二，约定的解除合同，是出卖人解除合同，买受人支付违约金，而现在，买受人提出的请求，在这种情况下，买受人不应该向开发商支付任何违约金。
　　律师认为，这份合同明显只对开发商有利，既然合同没有约定购买人是否提出解除合同，那么，张女士就有权利拿回所有的首付款。可是，置业顾问却让张女士走司法程序。
　　对于置业顾问的不积极办理退房的态度，张女士越来越生气。这时候，中央公关的销售经理杨女士来到了接待室，她现在愿意谈退房问题。
　　枣庄滕州中央公馆销售经理杨女士：&买受人如因个人资信原因，解除合同，出卖人解除合同，买受人按照总房款的2%交违约金。后面第四条，约定付款，逾期不办理贷款的，开发商不告知情况下转卖，房款不退，还要20%的违约金。&
　　在合同约定的违约条款里，第三条写的是购买者承担2%的违约金，下面又写着承担20%的违约金，杨经理把两条不相关的违约项连在一块儿读，直接把张女士弄懵了。到底按照哪一条执行退房呢?
　　开发商愿意积极配合办理购房手续，并返还购房款的话，购房人也确实应该向开发商支付一定赔偿金，按照合同约定的2%支付违约金，理由是该合同属于格式合同，格式合同制作人是开发商。按照合同法规定，适用对购房人有利的条款，按照2%，向开发商支付一定的违约金，律师这样告诉记者。
　　仔细分析合同后，张女士决定就按照合同第三条约定，立即退房，赔偿开发商2%的违约金，也就是1万2千元。迫于压力，销售顾问同意退房。（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：）
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[责任编辑：黄鹏伟、张帅]
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