中国房价未来走势 2017下半年楼市如何发展中国房价未来走势 2017下半年楼市如何发展财经阳光百家号提到2017年，这一年被人们誉为是中国房地产史上具有历史意义的一年。据悉，这一年里，中国各地的房地产部门陆续出台了超过上百则政策，在接下来的下半年，政府还将出台哪些调控措施?房价上涨不止，调控不息。曾被戏称楼市越调控房价越高的怪圈，有望在这一轮房地产调控中扭转。因为时至年中，部分一线城市及热点二线城市房价走势真的出现了拐点。国家统计局数据显示，6月份，15个一线城市和热点二线城市中，北京、上海、无锡、福州、成都新建商品住宅价格均环比下降，天津、南京、郑州、深圳等房价止涨。二手住宅价格上，北京一个月下降了1.1%，天津下降0.9%。上半年，在楼市调控政策持续发酵的情况下，龙头房企业绩却普遍在逆势增长。根据相关机构监测显示，包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企，上半年合计销售额达21143.56亿元，同比增长54.5%。截至6月30日，销售额超过50亿的房企达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。尽管今年以来，在调控政策的强压之下，房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。但是反观土地市场，热度不减，房企拿地热情有增无减。尽管龙头房企上半年不退反进，但是大环境依旧显示下半年房地产市场调控政策趋严，这似乎已经成为行业共识。从最近各地对土地供应出台的附带条件可以看出。例如，北京所推宅地，除自住房地块外均设有限价;上海还推出两宗“只租不售”宅地。业内人士称，在资金紧张的压力下，开发商下半年会采取降价的销售策略，降价幅度大概在5%~10%，从部分地区延续至整个市场。到一定时候，市场会呈现出价稳量升的行情。目前大部分一二线城市是量跌价稳，10月之后或将迎来量价齐跌。截至6月，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，过热局面得到一定遏制。6月份，尽管杭州等个别热点城市价格环比略有上涨，但总体看投机需求得到遏制。同时，非自有资金不能拿地、现房销售、自持面积要求、限房价竞地价等措施限制了参与竞拍房企的对象，房地产企业拿地冲动相较以往减弱。记者调查发现，尽管大部分房企仍然看好一二线城市土地市场，但房地产开发投资增速呈现缓中趋稳走势。房价变动时刻牵动着购房者的神经。刚过去的6月，由于无力承担40万元一个的车位与六成的首付款，拥有刚性需求的白领小冯，与看中的一套位于杭州市西湖区之江板块的新房擦肩而过。浙江省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长寿欢林说，个别房地产开发商采取高价绑定车位、将新房通过二手市场转让等手段提价，被政策“压下去”的差价落到了像小冯这样的购房者身上。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，调控楼市既要用短期见效快的方法去“堵”，也要用面向中长期的措施去“疏”，做到远近兼顾、疏堵结合。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财经阳光百家号最近更新：简介:第一时间分享财经实时资讯。作者最新文章相关文章楼市升温，中国房价未来大趋势就是上涨！阅读http://img.mp.sohu.com/upload/ecc8dba7f_th.png最近一两年，楼市投资逐渐成为一个社会性话题，在房价的猛涨和政府的多轮调控之下，未来房价的趋势如何？且看金老师来为大家一一分析。
中国房价涨幅全球领先
从胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》中可以看出，2017年的冠军被冰岛首都雷克雅未克夺得，中国第一世界第二的城市居然是无锡！
榜单显示，2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓，冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。
从数据中可以看出，中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快。全球前十中中国有7个城市，前50中24个。其中无锡领跑，排名比去年上升2个名次，涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十。
根据这份榜单我们可以判断出，中国房价上涨的大趋势还在，尤其是环一线城市圈和强二线。
2017年中国房地产调控已经是史上最严苛的了，未来大概率会延续而不会加剧，而就在这样的背景下，中国房价仍有大量的涨幅！
无锡今年18.8%+去年34.3%=两年涨幅53.1%
合肥今年18.0%+去年48.4%=两年涨幅66.4%
厦门今年16.9%+去年46.5%=两年涨幅63.4%
中国经济、社会环境决定房价稳健上涨
那么，中国房价稳健上涨的原因在哪里呢？
第一，从长期看，世界经济出现增长趋势，会有利于包括中国在内的世界各国的房地产市场发展。毫无疑问，经济增长必然有利于房地产业、房地产市场的发展。中国房价发展趋势分析，从长期看，随着技术创新的提速、技术应用速度的大幅提高、商业模式的不断创新，全球经济有望实现稳定上涨趋势，中国经济也将出现高质量的稳定增长态势。
第二，中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观，这会有利于房价总体上稳定上涨。中国房价发展趋势从现状看，由于区域以及城市发展水平差距较大，中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异，一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看，随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施，随着东北振兴战略的不断推进，随着中西部的崛起，中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变，欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。
第三，20世纪100年美国出现了3次财富大增长，21世纪100年中国也会至少出现3次财富大增长。中国房价发展趋势从长期看，随着中国经济增长质量的不断提高，随着中国企业并购重组规模的不断扩大，随着中国创新能力的不断提高，中国在21世纪有望成为世界强国，类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长，中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增，从而会拉动房价上涨。
第四，中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高，对房地产的需求会增加。中国房价发展趋势从长期看，随着“放开二胎”政策的实施，中国人口规模会保持稳定，而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平，住房需求会稳定增加。
第五，中国居民对房地产资产的配置比例增加。中国房价发展趋势从历史经验看，中国家庭或居民购买住房是一种文化，是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变，而且，从各种备选配置资产看，相比其他资产，在中国，住房资产更具稳定的保值增值功能。
房地产是拉动我国经济发展的一个重要方面。而从上述数据和分析中，金老师可以得出结论，中国未来房地产市场仍大有可为，有着广阔的投资空间和投资价值。
后续金老师将继续带来关于房地产的相关课程，请各位一定要持续关注噢！从房地产发展规律看未来三十年中国楼市走向
中国房地产市场是近年来不少投资者以及老百姓关注的一大焦点，如今一个国家的经济与房地产行业的发展在某种程度上是分不开的，那么在未来三十年中国楼市的发展趋势会如何呢?
如果从1998年终结福利分房这个历史时刻为起点，中国房地产经历了从起步、发展到反复调控的过程，也见证了无数人的“酸甜苦辣”。一个国家经济与房地产行业的发展，都打上了时代的“烙印”，竟然有如此的相似性与必然性。以欧美、日本等国家房地产行业GDP、人口发展规律相比，找出共同的特性，推测中国房地产未来三十年的发展趋势与规律：
将中国房地产发展概况为三个阶段：
1、起步至高速成长阶段：1998年~2013年，以“粗放式”管理为主;
2、成熟至稳步发展阶段：2014年~2025年，以“精细化”管理为主;
3、衰落至养老阶段：2026年~，以“专业化”管理为主。
无论如何，房地产行业作为民生行业与高端消费品行业，绝不会从地球上消失。伴随着行业的发展与宏观调控，早期依赖土地溢价的开发模式逐步消失，未来伴随产品溢价、品牌溢价、高周转溢价模式即将到来。行业由原来普遍的粗放式经营管理 模式逐步过度到标准化甚至精细化的管理模式。中国房地产行业在这样的大背景下，大势不可违。
对于2017年的中国房地产市场走势，估计最大的不确定性是中央政府要让房地产市场回归本性、回归常识、回归居住功能会推出什么的政策，是仅管住热点城市第二套以上的住房的信贷呢，还是有更多的房地产调控政策出台。所以，2017年的中国房地产市场到底会走到哪里，未来不确定性的因素还是很多，市场只能是密切关注，以便随时采取好的应对措施。
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今日搜狐热点2017买房必知,未来十年中国楼市的12大趋势2017买房必知,未来十年中国楼市的12大趋势环球军事点评百家号仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习近平指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。1.城市之间房价差距将更大由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门 泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。2.大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。3.小户型将机械化20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。4.逆城市化很难出现未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。5.大城市很难“去中心化”国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。6.商铺面临价值重估传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。8.房产税会出台，但对市场影响不大房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。10.大城市房价呈不断上涨趋势中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。11.房地产企业将大量消亡、转型最终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。12.“互联化 房地产”泡沫将破随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网 ”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网 房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对上海黄金白银TD、原油沥青、金银铜、天然气等产品、外汇有兴趣的投资者，必是有缘人。如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流，汇聚江海，用心做事，态度做人，希望能成为良师益友。套单的朋友，如果止损点位已经过了，行情已经反转，就没必要再去硬抗。不要因为一次的失误影响你的心情，小损一单安全离场，盯准目标或将力挽狂澜。解单和应急补救不是一句两句能说的清楚，不同仓位不同点位策略不尽相同，本文不作一一阐述，可详询。 在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。环球军事点评百家号最近更新：简介:伸手需要一瞬间，牵手却要很多年。作者最新文章相关文章中国未来楼市走向
更新时间： 01:28:00
《中国楼市大趋势》是当代世界出版社于2011年出版的图书,作者是金圣荣。该书是一部把脉中国楼市,关注房地产未来发展趋势,解读限购令下的楼市政策,投资房地产业制胜之道的图书。
中国未来楼市是怎样的?下面一起来了解下楼市未来8大趋势,看看买房究竟值不值?
总的来说中国未来的房价将一直处于上升趋势,现在在我国一二线城市的涨幅是比较明显的。中国房价租金比即:是指对于一套房屋来说,销售价格与该套房屋用于出租所获租金之间的比值;
房地产市场已由低潮期走向回暖。
楼市回暖是昙花一现还是将会一直持续,2016年初业内多位都做出了预测,来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。
楼市崩盘是许多买不起放的购房者心中想过的一个画面。买房的人都觉得中国房价过高超过了国民的经济承受能力,楼市崩盘了房价了,购房者就买的起房子了。如果中国楼市崩盘,无一人能够幸免。政府数次的救市政策调控楼市,难道政府就是不照顾社会弱势群体不...
未来10年,城市之间房价差距将更大。由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。
2015年接近尾声,这一年中国楼市发生了不少精彩的大事件,从政策到市场,“房”字愈演愈烈,既然逃不掉不妨理性梳理,看看这些震撼房地产市场的大事,将如何影响楼市的走向。
时近年关,又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市,商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。
由于现阶段部分城市房价的不稳定,导致部分购房者面临徘徊的窘境,买怕跌不买怕涨,所转移目前还是有一大部分人在观望房价,期待房价的降幅,那么中国房价未来走势如何?现在买房值不值?今天主要针对这两个困扰大家的问题进行探讨。
首先要知道你的城市啦,我是在上海,所以我拿上海来说,像上海这种地方,国际化大都市,房价是不可能下跌的,除非政府就继续保持暧昧态度,否则房价又会迎来一轮疯涨。因为上海的土地是有限的,但是人都在往上海涌来,人是无限的,钱更是无限的,想在上海扎根的人不计其数,房价自然还得上涨。再说,中国的需求放在这里,他是不可能像日本一样楼市崩盘的,所以,要在上海买房,那么就得趁早,越早价格相对就越低。至于买房在哪个城市买的话,首先要看你的需求了,你是准备工作方便,还是养老休闲住的,如果是为了工作,那么建议你考虑一下,自己想在哪个城市长期的工作,如果是休闲的房子,那么自然是找环境好的二线城市买房。当然现在还抱有投资态度的话,如果我有足够资金,我首选肯定是上海,或者你也可以选择深圳广州,不推荐北京,天子脚下,比较容易受到政策影响,波动大。以上是我个人的分析,如果觉得还有些道理的话就感谢您的采纳了。
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