成都5·15调控完整版：单身无房限购1套，家庭2套房禁购，一次报名1个楼盘！
日，成都市政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），对当前楼市调控做出新一轮规定。
天府新区、高新南区不能跨区买房
13限购区外的区市县需本市户口或1年社保
《通知》规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
夫妻离异2年内购房按原家庭套数计算
投靠子女落户的父母不能单独购房
《通知》规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
此外，《通知》还规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
新政策即日起开始执行，原有政策规定与本《通知》不一致的按本《通知》执行。
调控新政问答
在《通知》出台后，对于群众在新政执行当中可能产生的疑问，市房管局进行了答疑解读。
1.新政实施后，住房限购对象有何变化？
答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。
2. 新政实施后，限购方式有何变化？
答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗？
答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件？
答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
5.怎样才算“本市户籍居民家庭”？
答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员？
答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。
7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢？
答：成年单身居民家庭包括三种情形。
（1）18周岁以上未婚的单身居民；
（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；
（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
8.张三离异不满2年，张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的，还是要算离异前全家名下的？
答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。
9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗？
答：不能作为单独家庭购房。
10.新政后新购住房多久可以转让？
答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
11.新政何时开始实施？
答：新政自印发之日起施行，原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。
12. 新政施行之前购买住房的，政策如何界定？
新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
成都公证摇号选房新规
为了贯彻落实最新出台的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），成都市城乡房产管理局和成都市司法局联合出台了《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，以完善成都公证摇号排序选房规则。
《通知》自印发之日起实施。
公证摇号顺序按照
棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭
根据《通知》，公证摇号及选房顺序，按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。
棚改货币化安置住户优先摇号排序选房。房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下，按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买（商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外）。
刚需家庭登记购房人应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》规定的购房条件。刚需家庭优先摇号的房源及其他条件按今年3月31日出台的《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定执行，其中夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。
完善购房登记和资格核验规则
一个家庭一次只能参与一个项目摇号
根据《通知》，棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购房人购买商品住房的，应通过商品房购房登记平台进行购房登记并如实填报相关信息。购房登记信息提交成功后，平台自动生成一个购房登记号。
棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。
商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。
对此，成都市房管局相关负责人表示，为了杜绝开发企业和中介机构违规收取排号费、茶水费、渠道费等行为，我市自2017年11月开始执行公证摇号排序选房措施。但由于受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响，导致不少居民为了买到房子同时在多个楼盘参与摇号，容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题。而《通知》对家庭分批参与摇号的规定，就是为了引导居民理性购房。
核验购房人资格时
要核验满足首付条件的“存款证明”
《通知》提出，房地产开发企业核验登记购房人资格时，应核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。
对此，市房管局该负责人表示，这一规定是为了坚决遏制投机炒房行为，避免出现一个家庭以多个人的名义参与登记摇号现象，同时也为了防范房地产金融风险，防止出现透支住房需求、增加家庭债务负担等问题。
健全失信惩戒机制
对失信人员3年内不受理其购房登记
《通知》提出，对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，由相关行政主管部门予以坚决查处，房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。
摇号新政问答
1、公证摇号购房按照什么顺序进行？
答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件？
答：安置补偿协议在日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：
（1）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；
（2）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为日之前，且所购房屋为二手住房。
3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件？
答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。
4、新政实施后如何生成购房登记号？
答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的，应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报；登记购房人信息提交成功后，自动生成一个购房登记号。
5、已登记项目摇号选房结束前，是否可以在其他项目进行购房登记？
答：不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。
6、满足首付款条件的存款证明是什么？
答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算，存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房，该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元，若其按首付款比例30%计，则其首付款条件为24万元。
7、如何查询排序结果和选房结果？
答：项目公证摇号排序结束后，购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果；项目公证摇号选房结束后，购房人同样可通过以上途径查询选房结果。
8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，有哪些惩罚？
答：对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。
附：成都楼市调控回顾
个人在成都市五城区（含高新区）以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购买1套住房，且购买第二套房首付提高至4成。购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保。
外地人限购
首次将二手房纳入限购。并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个限购区。同时，废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年。高新南区和天府新区不能交叉购买。
限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。限购区域首套房、首套房贷款结清的二套房按3成首付；首套房贷款未结清的二套房按4成首付；高新区和天府新区的二套房，按7成首付。三套房以上不能贷款。
成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
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今年5.15新政的调控主要体现在哪些方面呢？
70-80万预算
您好!很高兴为您提供咨询服务。5.15新政的全名是《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，其中“进一步完善”这句话体现的新政是在成都之前所有调控政策上的叠加，其中与本次新政不同的内容，以本次新政为准，主要体现在以下几个方面：（1）限购以家庭为限购单位。& & 在成都之前的调控政策中，主要有限购、限贷、限售、限捂等政策，其中限贷提高了二套的比例为6-7成，限售为获得不动产权证之后三年方可出售，而限捂则规定了拿预售证之后一次性推出全部房源以及公证摇号措施等，可以说都较为严厉且执行较好。其中，以“自然人为单位”购房，改为了以“家庭为单位”，其中夫妻或夫妻含未成年子女的家庭，还可以在有1套房的基础上再购买1套，保障了合理的家庭改善住房需求。而其他类型的家庭，则只能拥有1套房产。当然，以家庭为单位限购一定会搭配“限制离婚”政策，而成都不是采用新政出台日一刀切的方式，采用的是离婚满2年，且按离婚前家庭房产计算。时间上既可以往前追溯，又可以往后推算；既保障了无房离婚家庭各自买房的需求，又保障了只有一套房的离婚家庭，无房配偶的再购需求。可以说非常人性化。（2）“人才落户”追加社保一年要求。& & 人才落户的问题，本身是城市之间抢人战略的一环，这是为城市经济转型提供人力支持的必要环节。但部分投机者利用这一政策，通过学历落户买房，然后又把户口迁走，显然与政策初衷不符。所以此次新政，将落户不满2年的购房者，多追加了连续12个月社保的要求，既阻挡了投机炒房者，又对真心落户成都寻求发展的人才不太苛刻。（3）“父母投靠”不再具备购房资格。& & 由于父母作为一个单独的家庭，依然具有购房资格，所以部分购房者会考虑通过父母投靠的方式，多一张房票出来。但是，首先成都在抢人问题上，需要的是“纳税人口”，而不是“食税人口”，如果过多的老人通过投靠落户成都，不仅会加大楼市供需的失衡，也会加速城市的老龄化，增加社会保障负担。其次，父母买房和父母投靠买房，是两个不同的概念。父母如果本身具有成都户籍或社保，要自住要改善，都是合情合理的；但是父母投靠，投靠的意思就是由子女来扶养，所以子女可以和父母同住，也可以让一套房子给父母住，但并不能因此就多一张房票出来。（4）限售范围再扩大至“第三圈层”。& & 成都此前的政策，是在限购区内，购买新房和二手房，须拿到不动产证之后三年才能出售。而5.15新政之后，限售范围扩大到了“第三圈层”，也就是非限购区。很简单，目前的新政将限购升级之后，势必会有较多的投资需求转向第三圈层购房，但是你买可以，但不能卖，目的就是锁死流动性，消灭快进快出的“短炒”行为。（5）配套政策同时出现。& & “棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。”
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我安家在成都,父母在唐山退休后,投靠子女,卖掉唐山的房子,现在户口落在我家,请问父母可以单独买房吗
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我也在成都安家了，我妈妈也来成都了，不适应啊。想找个老乡，有没有联系方式，我qq9804848
房天下知识为您分享了一条干货
可以的哈买房子的,买房子是以家庭为单位,不是以户口为一个单位。你父母一直都是一个家庭单位
可以购买,但是要全款,贷款要看年龄超过65岁没有?最多贷到65岁,月供有点高哈,
可以 应该来说 只能一次性了哈 贷款老火 (年龄大了)
可以呀 如果是全款要简单多
可以,没有任何问题,只是得全款买房了。
可以的。是单独的家庭。估计他们贷款就有点麻烦的
可以在主城区买1套房子!6城区外不限制
当然可以啊,不过只能全款买了。
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违法信息举报邮箱：来自雪球&#xe6关注 成都：限价太狠，限购太松，全民疯狂炒房后或将一地鸡毛大公馆2013 作者 樱桃大房子编者按诸位一直以来关心支持“大公馆”的朋友们，我们，又见面了。风雨之后见彩虹，情怀不变，精神依旧。这里是新的“大公馆”，希望大家一如既往地支持我们，重新关注 “大公馆2013&#34;（新的公众号：DGG-668）。谢谢！成都赵雷 - 成都源自：樱桃大房子（ID:ytdfz8）作者：樱桃成都从2016年10月，行情刚刚启动，就被误伤调控后，因为不科学的限价方式，以及过于宽松的限购政策，导致新房与二手房倒挂全国最严重。在巨大的价格剪刀差面前，在过于宽松的限购面前，一家三代摇号买新房，买到就赚到的心理，所有人都希望趁机分一杯羹，全国的投资资金蜂拥而入，成都不再是四川省的成都，已成为全国人民的成都。而让人无法理解的是，成都眼睁睁看着大量投资客与可怜的刚需们分食原本就严重供不应求的房源，却始终不去升级调控政策。中央关于“房子是用来住的不是用来炒的”指导方针，在成都根本就没有得到落实。人才落户，犹如火上浇油，让限购政策更加形同虚设。刚需优先，市场马上又凭空变出大量的假刚需，最新的青秀未遮山开盘，一千套房，已有7.4万人登记。人性的贪婪如此，所有人都想着摇号买新房，过几年卖出去赚大钱，胜过辛辛苦苦干实业，对市场早就没有了敬畏之心。对于当下的成都市场，如果政策不去封堵疯狂的需求端，仅从供给端增加房源，恐怕开再多的盘，也满足不了市场的胃口。而疯狂过后，就是一地鸡毛。1调控扭曲市场成都是如何一步步陷入今日全民疯狂抢房的呢？这要从两年多前的调控说起。2016年10月前夕，在全国热点城市房价已处于疯涨尾声，即将被调控大棒打压时，成都房价刚刚准备起舞，就被强按住，成为全国首批被调控的唯一一个西部城市。而成都新房此时均价大概是1.6万/平米，此后全城限价一刀切，所有楼盘均不超过该价。限价由此开启了成都楼市一步步扭曲的序幕。但二手房并不在限价限购范围内，因此处于疯涨中。2017年3月，二手房加入限购。跟全国各大城市以家庭为单位限购不同的是，成都的限购政策是以自然人为单位，每个成都市民可以买一套，外地户口需两年社保，也就是说，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，还有5张房票。房票不稀缺，只要有钱，二套首付6成，三套全款买就行，试问底层的刚需怎么能拼得过呢？这种限购摆明了就是为有钱人放水。2017年4月，成都加入限售队伍，新房二手房需拿到房产证三年才能转让。至此，成都一圈层的次新房价格大多已经上涨百分之八九十，而限购、限售政策的调控加码，加上北京调控效应的传导，让成都楼市逐渐回归平静，月，成都新房市场出现稳中略跌的走势。原以为成都此轮牛市到此就终结了。但人才落户政策，再次引发了需求端的恐慌购房。2017年7月，成都加入二线城市的人才大战，本科专科落户可直接获得购房资格。原本成都限购就过于宽松，人才落户，为成都输送了大量的购房人群，截止去年12月底，人才落户就有9.5万多人，更是火上浇油，限购相当于名存实亡。原来涨幅不算多的成都二圈层，成为重点补涨区域，同时因纳入中心城市，土地容积率减半，区政府限价不严等多重原因导致新房也大涨。土拍市场也开始火爆，到9月土拍达到高潮，二圈层地价过万，武侯新城聚集的地王最多，金茂、中海地价最高到达1.7万/平米，而目前政府限价，周边的西派城房价也不过1.6万/平米。成都粉丝告诉我，9月之后，受高地价和人才落户两大利好刺激，让成都楼市彻底疯狂。供不应求下，开发商要求新房全款优先，内部房加价几十万卖，渠道费、茶水费等巧立名目，首付不足的购房者，在恐慌之中被逼涌入二手市场，刚需自相践踏，二手房疯涨，剪刀差进一步拉大，土地市场也持续火爆。城区没有住宅可卖，公寓大量上市，趁着投资资金蜂拥而入，公寓也疯涨。2017年11月中旬，摇号政策出台，前后近一个月，新房卖断货。政府规定开发商必须接受3成首付，出发点是保护首付不足的刚需，但实际上鼓励了更多人加杠杆，购买力进一步得到释放。巨大剪刀差，也让房子投资属性越发诱人，且购房以自然人为单位不以家庭，于是一家三代齐上阵，都摇起来了。“新房二手房有20%-50%的价差，摇到就赚到，我身边太多人，本来钱在股市，没打算买房的人，都纷纷加入购房大军。”樱桃成都粉丝群群友说。而价差也让投资客早已忘记了限售三年的枷锁。于是摇号人数屡创新高，中签率屡创新低，天天上头条保持热度，全民购房狂欢节开始。在刚需的怨声载道之中，今年3月31日，成都出台刚需优先摇号的补充政策，棚改户占10%，刚需占50%的房源，剩下的普通购房者50%。这里，刚需是指从没有买过房，2016年10月后无房屋交易记录，夫妻离婚3年内不能摇号。而改善型就属于普通购房者。真刚需原以为中签几率会大大提升，但结果又是空欢喜一场，刚需优先，马上就凭空生出了大量的假刚需，真刚需依然一房难求。比如夫妻有房，但外地父母投靠落户后，因在成都没有买过房，也可作为刚需参与摇号；同样，不管你在外地有多少套房，只要你把户口迁到成都，买房也算刚需。鼎盛荣华，名门望族宁有种乎？太湖名石镇宅邸，商界送礼首选独家限量发售，私人洽购请致电72 联系大公馆画廊叶小姐2两大政策问题导致2016年10月，成都房价刚刚加满油正准备启动，才开始涨，按常理，是不可能被调控的，却因出现了某楼盘“一个人买60套房”的“新闻”，刚好被中央领导在成都现场逮住了。而重庆到现在都没有调控，只能说成都倒霉。因此，成都便被列入了16个首批重点监控的城市名单中，要求严格限价，房价不允许超过2016年10月的红线。当时成都限价只要求项目不允许超过周边均价的10%，不算太严格，但日成都土拍招来横祸，8宗地均以高价成交，比如武侯新城的金茂府1.7万/平米地王，城北中南1.1万地王，4月12日成都只好升级调控，之后才严格限价不允许超过1.6万/平米红线，因此开发商的地王被深套。当时，成都楼市除了城南涨，其他城区并没有反应，没有涨完的行情，硬生生按住，本身也不符合市场规律，因为全国资金是轮动的，钱总会寻找洼地投资。成都很好的执行了中央的部署，维持了新房价格的稳定。去年还有一些茶水费、双合同现象避开限价，但后来政府采取摇号，精装申报等措施封堵了这些漏洞。限价对于成都购房者而言，是个难得的福利。但对开发商来说，限价导致利润太薄，甚至亏本，因此捂盘惜售，屡见不鲜，形成了新的供需矛盾。下图是新浪乐居对成都去年高价地做的价格测算，但实际上根本就不让卖这个价。因为成都全城限价一刀切，不管是城中心，还是近郊，远郊，都不允许超过1.6万/平米的红线。比如攀成钢的仁恒冰河湾，2014年一期就卖1.7万，二期当时还没有限价，卖到2.65万，限价后，剩下未开盘的只许卖1.6万，而现在一期的二手房已卖到3.5万，与新房相差一倍多的价差，比四年前价格还便宜，所以开发商捂盘很久，卖了就没了，确实太亏了。上一篇踩盘文章已详细写到。客观的说，这种限价手法不科学，也不合理，其他一二线城市大都是按地段，实行差别化限价，这样既达到了限价的目的，也保障了开发商的合理利益，可以激发大家推盘的积极性。成都的限价假如要控制在1.6万/平米红线不能涨的话，（如果想要突破1.6万需要与中央申请），其实也有调整斡旋的余地，比如城区限价2.6万，近郊限价1.4万，远郊0.8万，均价依然是1.6万/平米。在成都，一般分三个圈层，中心城区（一圈层）：青羊区、武侯祠、成华区、锦江区、锦江区和高新区。近郊（二圈层）：龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、郫县、双流县；远郊（三圈层）：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市、大邑县、新津县、蒲江县、金堂县。成都想要提高限价的空间大不大呢？恐怕很难！一旦加入了16个重点监控的城市，想要再退出就很难了，除非成都单独向住建部去申请，由住建部向国务院汇报成都的特殊性，但难度之大可想而知。而住建部提出的因城施策调控，也是指西部那些经济不发达的省份城市，比如甘肃兰州上次就微调整了限购，其他重点城市，都只能以人才引进的名义变相放松限购，至少限价都不敢轻举妄动，还在死守2016年10月这条红线。成都的限价如果采取一刀切的话，有可能引发一系列问题，不止是继续造成剪刀差引发大家哄抢，还有土地。成都楼市火热行情下，今年3月的土拍，却意外出现了流拍＋底价成交，土地位置都不错，三环以内，按当地业内人的分析，其中一个重要原因，就是限价导致开发商算不过来帐，拍了地又不让卖高价，所以开发商也没有拿地欲望。要知道去年高价拿地的一批开发商，地价比房价还高，被深度套牢中不能动弹。所以调整限价的方式迫在眉睫。如果这种情况延续下去，开发商不补仓，后续的新房供给量也是问题，政府只能想办法，降低土拍价格，多供点好地。同时，对成都的土地财政也是拷问，根据锐理数据的统计，2017年，成都卖地收入为1222亿元，约占整个成都地方财政收入的40%以上。地王的出路在何方？在中央高压的态势下，这16个城市都不敢轻举妄动，地方政府没有特权单独给地王放行，南京合肥深圳等城市的地王都只能采取拖拉术，尽量延缓施工，等到中央松口的那一天，深圳2015年的地王到现在，两三年了还没有开盘，因为政府限价开不了高价就要亏。归根结底，成都今日出现全民疯狂抢房的盛况，是由两大政策问题导致，限价和限购，限价造成了严重的剪刀差，吸引了全国的投资资金，限购太松导致购买的人群太多，造成了市场恐慌，让他们举家冲进楼市，即使他们本来没有那么迫切想要买房，却因担心再也买不起房而提前入市。非要把底层的刚需一次性赶尽杀绝才肯罢休？当看到购房者无力的呐喊时，我只能深感同情，这样畸形又疯狂的市场，何时才是尽头？其实办法不是没有。要想快速让成都楼市冷却，只需对症下药，一、升级调控，从严限购，将投资客赶出市场；二、调整限价方式，减少价格剪刀差。3房价未来走势房价未来怎么走，我们先看下新房。（1）新房（以下图片均来自锐理）年成都的新房已经是严重的供不应求了，2017年，成都新建商品住宅共计供应131450套，较2016年减少39.0%，成交量是199166套。主城区、近郊、远郊去年底的去化周期都只有7个多月，今年到现在过去4个多月的时间，每次开盘必清盘，去化周期只会更短。而开发商手里的土地储备量本又不多，再加上现在拿地的积极性不高，短期的供给量是非常令人担忧的。我们看下年的土地供给量，政府土地收入是翻番了，但土地出让的面积反而减少了，相比年明显减少，当然，城区能卖的地也不多了，要卖只能加大近郊和远郊的地。看下未来的计划，成都年计划供应商品住宅用地27000亩，年均9000亩，可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求。其中，2017年计划供应商品住宅用地8800亩，但实际供应7773亩，未完成指标，相比2016年减少22.8%。截至2016年末，成都已建成登记城市住房495万套、4.76亿平方米。成都1600万人，按人均40平米计算合理的居住需求，需要6.4亿平米，6.4-4.76也就是1.64亿平米。成都2017年公布的未来5年房地产业发展规划显示，将新建住房160.6万套、1.7亿平方米。1.7亿方包含保障性住房、拆迁安置房、商品房、人才住房、产业园区配套住房等，多维度全方位共同保障“住有所居”。也就是说，5年后，只要每年人口不增多，成都总的房源完全是够住了。所以，为了维持市场的价格，成都想出了一个办法，降低容积率，过去密集的盖高楼，以后多盖洋房叠拼，过去盖小户型，以后多盖大户型。前几年成都人认为，成都属于平原，土地多，房子完全够住了，所以房价不会涨，但估计谁也没想到这一波会暴涨这么多，我在成都东南西北都跑了一圈，确实发现未开发的土地很多，只要政府肯卖地，但每年的建设用地是有计划出让的，所以土地供给量不可能突然放大，而当需求激增的时候，供给跟不上，就会出现断层，眼下的办法，也只有将需求控制住，给供给跟上来一个充分的时间。吴思竹之前统计过，目前成都可售的新房潜在供给量，有200个楼盘，全部位于主城区、高新南区、天府新区核心区和部分近郊区域。这200个楼面价在8000以下的楼盘，按最保守的统计，尚有13万套房源可形成供应。但因为限价，开发商捂盘惜售，不愿意推出来，所以短期始终是供不应求。如果政府不让步坚持限价，我觉得最终开发商还是会扛不过政府，开发商上半年可以不推，但下半年必须得推，否则你全年的业绩怎么完成，怎么交差，特别是现在信贷收紧的环境下，开发商融资成本上升，财务成本很高，能拖一年半载，也拖不了两年三年不卖。从成都市公布的未来5年计划来看，政府导向是以后首次置业的刚需去买二手房，改善型买新房，所以新房将以大户型为主，豪宅为王，那不可避免总价会偏高，置业门槛会越来越高。因为现在新房限价，所以是好时机，我觉得改善型群体，如果你本身有房子，现在可以大胆的卖掉二手房，等着去买新房，即使你没有摇中，回头再去二手房市场抄底也来得及，因为每个摇新房的投资者，都想卖二手套现，二手房抛盘量会越来越多，调整期已经来临，至少三年不用担心房价涨。过去成都70/90政策的实施，小户型居多，大户型少，二胎政策实施后，按道理，市场改善型的需求非常庞大，政府引导发展大户型，也是根据实际出发，其实2015年这一波以来，市场的主力户型也是以改善的套三套四为主，因为成都已经开始进入了改善时代，只不过买不起或者买不到一圈层新房的，被迫退居二圈层改善。2017年成都新房套均面积已经上升到了103.3平米。但我们看下面这张图，成都单价，总价40-80万的产品最好卖，其次是单价1.2-1.4万，总价120-180万的产品销售不错，也就是说，成都的购买实力其实并没有大家想象的那么强。不能否认，成都是四川唯一的中心，他未来依然有巨大的人口吸虹效应，各个地级市县级市的人，为了教育，医疗，都渴望去成都买房，在成都打拼的四川省外来人员也都渴望留在成都安家，但他们的购买力是有限的，总价高了，价格贵了，承受力就不足，要么就只能继续往城郊走，买便宜的房子。原来有房子的还好，可以卖小换大，加杠杆，但是月供压力也大了。那目前这么疯狂又是怎么回事呢？其实大家都是奔着买到就赚到的心态，投资需求为主，还有很多人是跟风，担心不买就再也买不起的未来刚需，提前透支的需求。这些需求一旦透支完，会对未来三到五年的市场形成调整压力，但现在还在释放过程中。现在开再多盘，都没办法把这些人手里的资金消耗完，因为他集聚的不止是成都人的资金，还是全国人的资金。这种疯狂的状况，我估计要等到成都升级调控之后，或者等着二手房降价，直到没有价差才能平息。新楼盘青秀未遮山今年5月份开盘一千余套，报名的人数就是7万多。成都也在加大商品房供应，希望从供给端来缓解中签率过低的问题。但我觉得不从需求端压制，根本无济于事。因为金钱的诱惑太大，人性的贪婪决定了，新房让其欲罢不能。如果没有了剪刀差，市场还有这么多需求吗？答案明显是否定的，现在大家对市场早已没有了敬畏之心。（2）二手房从链家的公开数据可以看到，今年元旦，成都链家外网的二手房为18000套；春节23000套；而当前是38164套。而链家还有一个内网，只有经纪人才能查看，共有57000套左右。而成都透明房产网的最新数据为，二手房房源68748套。每家的份额不好说，但成都的二手房存量不少。短短几个月时间，二手房套数激增，说明业主抛盘套现的现象越来越多，主要还是剪刀差太大，傻子都知道先高价卖掉二手房落袋为安，再低价去摇新房，赚取差价，即使新房以后不能抛，至少高抛低吸，几十万就到手了。所以我为什么不建议你现在去买二手房呢，现在买二手房，就是去替投资客接盘。下图是成都市政府公布的数据目前成都二手房成交量占比是35%，新房占比是65%，在一个二手房交易占比还没有超过一半的市场，房价往往会朝着新房价格走，而不是新房跟着二手房，尤其是新房被严格限死的情况下，新房的吸引力更大。有的人认为现在成都是新房价格太便宜，而不是二手房价格太高，假如这个前提成立，随着新房供给量增加，而购买二手房的人减少，抛售二手房的人增加，那二手房价格是不是也会下降？实际上，成都很多粉丝跟我反映，成都二手房市场已经有下降趋势了。有粉丝位于东2.3环小区所在房子，17年4月份左右105万，6月份130万，12月160万，现在降到150万尚未成交。但因为新房太难摇到，很多人在没有摇到之前，都不敢卖二手房，害怕踏空，现在抛售二手房的一般是手里有多套房源的投资客居多，改善型群体一般不会急于降价卖，所以短期二手房还不会形成降价潮，投资客一般先知先觉。未来二手房的降价空间大吗？关键还是看政策，如果大家买不到新房，也只能去买二手房，那二手房价格短期就还有支撑，但如果调控政策升级，把投资客彻底赶出去，需求能通过新房得到释放，二手房市场大量抛售，可能会回调20%甚至更多。不过就算调控不升级，时间拉长来看，成都的二手房市场，也避免不了调整，主城区因为未来新房供给量不多，以存量交易为主，二手房价格可能会稍微好点，不过涨多了也不行，没人接的起盘了，还不如去天府新区买新房，而近郊和远郊的新房供给量那么多，二手房的竞争压力那么大，还能支撑的住吗？别人疯狂时，就是你出货的最好时机，不要舍不得最后一个铜板。作者：樱桃来源：樱桃大房子（ID:ytdfz8）版权声明： 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