& 有一套全款房，再买二套房能贷款百分之多少
有一套全款房，再买二套房能贷款百分之多少
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咸阳这边各个银行利率上浮，首付提高
按首套算！
首套房子贷款是百分之七十
二套的话只能百分之四十
第一要看老家是哪里 第二只要不是苏州大市 就是第二套
二套房是如果你首套房按揭已经结清或者无贷款可以贷七成，如果你首套房有按揭没有还清则只能贷四成。
你已经有了两次贷款了，很难贷了，就看你的征信是不是非常好了。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&我和妻子现在名下有一套住房,全款已结清，另外还有一套商业产权的公寓，目前有长春贷款。
请问我现在申请公积金买新房，二套住宅的话首付比例是多少？
商贷是否影响我的公积金贷款额度？
职工家庭（本人及配偶）名下有且只有一套全款购买的住房或住房贷款已结清（商业产权的公寓不计入家庭拥有自住住房的套数），则再次购买自住住房申请长春市住房公积金贷款，执行首套房贷款政策，首付比例不得低于20%。长春市住房公积金贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。在长春市区内购买商品房公积金贷款单笔上限金额为80万。申请贷款时如家庭名下有其他正在偿还的贷款，计算月还款额时需将其他贷款还款额扣除。
采纳后不可撤销，确定采纳？
产权的住宅式公寓可以申请公积金贷款吗
不可以的，住房公积金只针对纯住宅使用
70年产权的公寓房可以公积金贷款吗
面积无关紧要，主要是70年的产权可以公积金贷款的，与房龄无关(公积金的性质本来就是改善住房)贷款金额是余额的20倍，前提首次贷款，贷款金额最低18万最高30万，公积金的余额不可以做首付，可以用来以后还款。希望可以帮助到您
我有一套正在贷款的40年产权商业性质的公寓，我还能3成首付买住宅吗？
楼上的三位你们是做房地产的吗？不知道商业是不限购不限贷并且是不影响住宅贷款的吗？
先生，您放心首套房住宅还是3成的首付
买40年产权的公寓能公积金贷款吗？
不可以，公积金贷款只能用于自住住房，不能用于投资。
40年产权的酒店式公寓是属于商业投资。
我买了一套40年产权的商业公寓。现在银行的贷款利率是多少？
商业的利率是住宅的基准利率上浮百分之20-30
【沪航公寓】 产权是多少年的，可以贷款吗
住宅70年产权，酒店式公寓是50年产权
&&&&&&我和妻子现在名下有一套住房,全款已结清，另外还有一套商业产权的公寓，目前有长春贷款。
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名下2套房，一套有商贷，一套全款，再买一套的话可以住房公积金贷款不？
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不可以，只要你有两套房，不管有没有贷款，都不能用公积金贷款再买房。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以啊只是第二天利率会高点
二手房经纪人
不可以，公积金认房也认贷，已近有两套房子就不可以在操作了
二手房经纪人
请说明你准备买哪里的房子。每个地方的政策不一样，在武汉的话是买不了的。公积金是认房认贷，除非你卖一套出去，可以贷款。但是不能贷满50万，2套房可能贷的金额比列比较少。根据你的余额来确定。最好让楼盘的销售人员帮你查下。
二手房经纪人
不可以，名下两套房子了，公积金认房认贷，
二手房经纪人
不可以，公积金贷款，名下不能有两套房子！
二手房经纪人
当然可以，只要你之前的贷款没用公积金
二手房经纪人
不行，公积金认房认贷，你已经两套房就不能再使用了
二手房经纪人
可以哈，全款房不算，你相当于第二套房
二手房经纪人
要咨询当地银行
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违法信息举报邮箱：请问第一套全款买的房，第二套用贷款是否算二套房贷_百度知道
请问第一套全款买的房，第二套用贷款是否算二套房贷
请问第一套全款买的，第二套用贷款算二套房贷吗？需要50%的首付和多交利息吗？不知道现在银行是否已经联网，现在贷款买房还来得及吗？银行这么快就联网了？这么说我来不及了？我现在就...
请问第一套全款买的，第二套用贷款算二套房贷吗？需要50%的首付和多交利息吗？不知道现在银行是否已经联网，现在贷款买房还来得及吗？银行这么快就联网了？这么说我来不及了？ 我现在就是怕这个，网如果联上了，我就一点办法都没有了。怎么办呀？哪位大师支个招，我还没借过银行钱呢，凭啥限制我呀？？？
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　　1.二套房是认房又认贷，只有你有房或有贷款，都属于二套房。　　2.如果是买卖要交税，这税不定，看情况。如果是自然继承就不用税。　　房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。日，央行再次调整，对不限购城市商贷首付比例降至25%。具体的贷款，每个城市不太一样，可以详询贷款银行。
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关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。
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二套的标准是明确了,认房不认贷.但网是没联的.不是完全没机会.看银行有没心给你办.多问几家吧,最好找按揭公司,给人家点好处.
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算的，除了老公房或是跟父母和买，自己结婚新购或是动迁房以外的，商品房都算是第二套！他可以查出来的！
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现在的房贷改变了！是以你目前手头有的房子套数来算的！不管有没有办过贷款哦！我前几天也因为房贷的事情在四处找一些相关的信息优惠政策信息，然后看到一个什么网络贷款超市的。说跟多家银行合作，还有银监会的认可，听那小姑娘介绍感觉好像很专业的样子。好像也有包括LZ的问题。你打电话过去咨询下。好像叫数银。祝您好运！！！
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算第二套，二套按房不按贷算，假如按中国银行新出的政策，必须首付50%，利率1.1被啊。而首套30%，利率0.85，相差甚远啊。
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我是郑州巩义的，工作没几年，想买一套有房产证的二手房，在我们这里房主都是要求买房时一次付清全部房款的，我想借钱付清全款，然后能不能用住房公积金贷款，把钱还给别人?需要什么手续？请大家帮忙，谢谢！
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还可以公积金贷款。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；4、不低于规定比例的购房首期付款金额；5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
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　　必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理　　对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。近日，几位读者致电，都对公积金贷款中遇到的问题提出了咨询。其中，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。　　【案例详解】　　刘先生最近看上一套价值80万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而刘先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友小林借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，刘先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后办，款项会打入谁的账户，刘先生就“一头雾水”了。　　对于刘先生的情况，链家地产专业人士分析说，刘先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。　　专家提示说，刘先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于刘先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由刘先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。　　那么刘先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为刘先生支招：　　第一步，刘先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交刘先生；并要求房东配合办理贷款。　　第二步，公积金管理部初审。刘先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对刘先生提交的贷款资料进行初步审核。　　第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对刘先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定刘先生的贷款额。　　第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对刘先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。　　第五步，刘先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知刘先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。　　第六步，面签，刘先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。　　第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给刘先生。　　第八步，刘先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。
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