燕郊房价一路下跌, 这是啥情况?-北京搜狐焦点
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燕郊房价一路下跌, 这是啥情况?
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燕郊房价一路下降,如今燕郊的房价普遍都降到了2万左右,房价足足跌了近1万元,跌幅超过了30%。而6月份的时候还有不少否认房价一平方跌8000元,而到了现在却成了事实!所以真没有只涨不跌的房价 在这种情况下,燕郊楼市出现了大幅的动-荡,尤其是一些手中有多套房的业主,为了急于套现退出市场,于是大幅的降低
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司最新数据解读：房价正在下降，很多人被蒙在鼓里！最新数据解读：房价正在下降，很多人被蒙在鼓里！小宋聊房产百家号鲁迅曾经说过“当所有人都在期待房价会下降时，那么房价肯定不会下降，而当所有人都认为房价不会下降时，那么房地产就危险了！”当前的社会正适用于这个法则。近日，作者从研究所拿到了一批房地产市场数据（中国指数研究院，含金量很高），数据显示1-4月份的土地供给明显增长，成交面积也是在增长，价格（成交均价）方面同环比两端出现下降，幅度很小。是的，乍一从从数据上来看，房价真的是正在下降，于是就出现了一些制造紧张气氛的人散播“房价下降了”的谣言，但是仔细看或者是懂行的人都知道不是那么回事，下面我就解释一下。举个简单的例子，我昨天赚了900块钱，前天赚了100块，大前天赚了10块，前天是大前天的10倍，昨天是前天的9倍，那么我的环比是下降的，虽然多赚了800块，但是增速在那里摆着来，这就叫环比下降。同比是相同的道理，只不过是和去年同期数据比，有一点可以明确，基数是越来越大的，同环比肯定也是在慢慢降低。说到这，可能有些人还是不明白，那么你记住结论就行了，房价还是在上涨，只不过上涨的幅度在慢慢降低而已，但是幅度降低不代表上涨的价格不多。是的，现实就是这么残酷，房地产不相信眼泪，可能眨眼的功夫，房价一个月就涨出来你一年的工资，去年就听我这样说过的一批人现在应该有所体会。你要问为什么中国的房地产市场能够经久不衰，这么有活力？那我可以明确的告诉你，因为房地产市场在中国远远没有达到饱和点，最直观的一点，作为世界第二大经济体，作为世界人口最多的国家，作为经济发展最为迅速的国家，作为工资涨幅较大的国家，老百姓富足了，对于美好生活的追求变的强烈，都想去大城市定居享受，大城市的房价能便宜吗？都说我预测房价很准，但是我不那么认为，因为我只是看到了房价高的本质而已，再牛的行业也脱离不了市场经济，实际上很多行业人员都懂，但是可能为了流量去叫嚣“房价下降论”然后哗然取宠而已。至于有人问我：“宋老师，你如何这么自信？”大家看看上面土地成交上升的数据就知道了，没有足够的情报支持，房地产商会这么疯狂吗？最近出了多少地王？作者小宋，房产研究中心专员，历任房产媒体主编，点关注第一时间掌握最新的房价走势分析。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小宋聊房产百家号最近更新：简介:供职于全国房产数据中心，能精确预测房价作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&一张图搞懂汇率和房价的关系 人民币贬值致房价下降?
一张图搞懂汇率和房价的关系 人民币贬值致房价下降?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
前不久人民币贬值闹得人心惶惶，购房者纷纷猜测，房价会不会因此下降。那么汇率和房价到底是什么关系？真的会引起房价下跌吗？小编带你用一张图搞懂二者关系！
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按Ctrl+Enter发送为什么会说房价一旦下降，房越多的人，会越来越穷呢？为什么会说房价一旦下降，房越多的人，会越来越穷呢？七点数据百家号目前，全国房地产市场的发展趋势已经非常明确，但仍有许多痴迷于房地产投机神话的投资者。不可否认的是，如果你处于房地产投机的早期阶段，你可以成为富翁，但在今年的房地产市场，房地产投机等于自我毁灭。现在房价已经上涨到很高的水平，特别是在北京，广州和深圳等一线城市，这种形势下的房地产市场监管，仍然是一个紧迫的问题，而房地产市场泡沫的风险或将很快到来。今年对房地产市场的监管对每个人来说都是显而易见的，你可以感觉到国家对房地产市场的监管绝对不是虚张声势，所以不要指望在短期内放松控制措施。从第四季度开始，无论是融资还是供应，压力会逐渐现出原形。目前，调控政策仍在不断发酵。只要市场和城市仍保持火爆，监管的重点将转移到过去，所以不要幸运。到如今已超过50个城市已经发布销售限制，未来将有更多城市加入这个行列。在今年的房地产市场节点中，房地产市场存在太多不确定和不稳定的因素。谈到目前的房价问题，我相信每个人都不会认为房价便宜。如今人们喜欢投资房地产，但市场上有越来越多的房子。如果房价长期下跌，那么手中有房子的人，就会落入贫困人口当中。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。七点数据百家号最近更新：简介:纵观全球，带你领略不一样的数据时代！作者最新文章相关文章只需一步，快速开始
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价要调控已经说了好些年，进入2014年，似乎山雨欲来风满楼，可我总觉得房价不会跌，不说别的，就从我，一个屌丝房奴说起。
　　我在2010年，在政务区贷款买了一套小户型，由于位于商业区，单价7000多，总价要60万，自己付了20万，然后贷款40万30年的。银行贷款名堂很多，一般房产个贷提供两种，一种是等额本息，一种是等额本金。如果熟悉银行业务的都会选择等额本金，一开始月供高些，以后越来越少，但是银行默认的是等额本息，就是每个月的月供都一样，二者比较，还款总额等额本息要76万多，等额本金只要70万多，差六万，但是最关键的是，等额本息先还的都是利息，本金根本没还，先还完利息后再还本金。当时不懂银行的门道，踩坑里了！
　　2014年的时候，由于结婚等原因，小户型不适用了，我准备卖掉换个大一点的。这个时候市场上房价已经比2010年涨了不少，均价都9000多了，由于我已经在滨湖看上了一套大的，所以这套小的要急于脱手，就想低就低一点，不指望赚个盆满钵满，能尽快处理掉就行。
　　于是，我研究了一下，从10年到14年，我月供2400，一共42个月，800元，这是我已经还给银行的利息，还欠银行40万本金，现在提前还款，利息由原来30年改为4年，还要还银行37万多。37万+10万=47万，也就是说我一分钱不赚，就这个房子的成本，4年就上涨了7万多，再加上我首付的20万，就是67万。
　　如果当时我是等额本金，那么现在我还的这十万，至少很大一部分是我所欠的本金，这样算下来，估计我只要再还银行30万多一点就行了。
　　既然是卖房，肯定不想就这么出手，多少得赚点吧，我首付20万，4年，我就不比照放高利贷的利息了，就按照同期银行整存整取的利息也是2万2千多。
　　这样我这套房子4年，我一分不涨，它现在的价格就是差不多70万，每平米比我买的时候上涨1600多。
　　如果我还想好歹捞点，那就是70几万，有大几万有小几万。那涨幅肯定还得高，估计一平米得涨2000乃至更高，4年时间，我的房子单价上涨。就这样算下来，如果我卖了个80万的高价，那么我扣掉还银行的本金和一开始的首付，再加上4年时间成本，其实也没挣几万块。
　　如果现在房价调控，我这房子总价跌破70万，那我就是亏，如果调控到我买房时候的价格，那就是负资产了，如果是负资产，作为一个房奴，房贷肯定是不还了，爱上黑名单就上黑名单，爱收房子就收房子，爱咋咋吧，反正钱没有，命一条。逼急了就拉横幅！
　　至于为什么我房子的成本这么高，主观上说，我有投机心理，对银行业务不熟悉等等，我接受大家的批评。但是客观的说，是银行默认这种高成本的贷款方式，再加上市场因素，物价指数等等，房价别说下跌，就是涨幅慢点我都受不了！！！！
　　如果房价真调控到08年的水平，我估计全国的房奴都不答应！全国有多少我这样的房奴，估计是个庞大的数字。
　　所以，房价是一条不归路，既然当初党国选择了走高房价拉动经济这条路，那就回不了头了。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
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本帖最后由 家装店小二 于
22:20 编辑
写了这么多字还是没看懂说什么，楼主逻辑太混乱了，10年的首套肯定是7折利率吧，现在的利息也在4.9。这么低的利息几乎是银行在送钱，不知道你在纠结什么。还有什么等额本息、等额本金的，都一样，你要算资金的时间成本
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房地产是各种税的集合：包括土地出让，营业税，契税，交易税，房产税，遗产税等。。。
既然是税，本应该公平公正，每只大白鹅都应该拔2两鹅毛下来，这样鹅死不了，也不会乱起哄。
你如果搞投机，无非就是要比别人少拔一点，那就不公平了
除非你是权贵，才有资格享受所谓定向、团购等特权。
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老地主说了早就过了炒房的时间了
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楼主是想说赔钱大家一起赔&&赚了是我自己的 和那些房闹一个思维
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光影留痕 发表于
写了这么多字还是没看懂说什么，楼主逻辑太混乱了，10年的首套肯定是7折利率吧，现在的利息也在4.9。这么低 ...
楼主对银行的还款方式理解的不是很深，人云亦云。至于10年的7折那得分时期和看什么银行，下半年很多人是准基本利率。至于他所说的换房我给他算了个账，他房子面积85左右，这还不算房屋维修基金和契税，现在倒手卖就算80W，除去两次契税4%和房屋维修基金2-3%不等，不满5年营业税5.5%，中介费2%，个税1%，还有开通各种服务忽略中间的费用60X4.5%+80X10%=10W左右&&房屋如果毛坯的还好，随便装一下就好几万，再加上60W这4年的利息，卖80W真的不高。
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缓涨吧，对谁都好
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房主净得80W，你才能少挣几万。
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