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地址：济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园俗话说“好货不便宜，便宜没好货”，买房更是如此！但有些购房者由于经济条件有限，所以一心只想买便宜房，以此来减轻购房压力！买便宜房可以理解，但不管房价怎么涨，都绝不能买以下这5种便宜房！
1、小黑屋随着物质生活水平的不断提高，人们对住房要求也越来越高，如果房子采光通风极差，即我们所谓的“小黑屋”，那么恐怕鲜有人问津。此外，这些小黑屋也会增加电费等照明支出，如此一来，小黑屋的缺点就会被再度放大。2、小产权房根据我国相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。在这种情况下，小产权房就无法正常上市交易了，同时，由于没有房产证，买小产权房也无法获得银行贷款，只能全款买房。此外，由于小产权房不受法律保护，那么在实际交易过程中，就会存在很大的风险，一旦出现问题，购房者恐难以维权。3、凶宅一些发生过血腥事件的房子多会以低价出售，即我们口中的“凶宅”。虽然有些购房者自以为“身正不怕影子斜”，买凶宅也无所谓，但是凶宅往往充满了怨气，如果购房者长期生活在这种环境下，那么身心健康早晚会出现问题！
4、土地有问题的房子在房产交易过程中，多数购房者只在乎房子本身，完全忽视了土地问题，要知道如果房子所在的土地有问题，那么就算再便宜，也绝不能买！比如土地前身为化工厂，其造成的化学污染会存在数十年之久，如果购房者长期生活在这种环境下，那么身体很可能出现各种疾病；有些不法开发商擅自变更土地性质，在工业用地上建造住宅，一旦购房者买了这类房子，那么权益将大大受损，毕竟房屋产权从70年减少到了40年。5、位置偏僻的老房子一般来说，房子越老，其价值越低，如果地段又不好，那么就更加难以保值增值了。所以，对于那些位置偏僻的老房子，购房者最好不要考虑！但如果老房子位于市中心，那么购房者就可以考量一下。
在这个高房价时代，购房者想买便宜房的心情可以理解，但对于以上这5种便宜房，建议广大购房者最好不要考虑，否则贬值很快，还会影响身心健康！不知大家都会买哪些便宜房呢？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/67fT8zkEdLarqzz1PtX5mnfiom=9THAVieyVwOHUk1Fzy4.png深圳楼市调控众生相：购房者观望情绪渐浓，有中介兜售小产权房
内容摘要：2016年的“深八条”，拉开了这一轮深圳楼市调控的序幕。近两年的时间过去，深圳再一次重手调控楼市。7月31日，深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码，打击房地产市场的投机、投资行为。可以说，深圳房地产市场的调控越来越严，中介怎么看？置业者怎么看？房企又该如何面对？
来源: 证券时报网
图片来源：视觉中国
中介的&别样推销&
二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场。可以说，《通知》中的新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。
&目前有些业主比较着急出手，有一定程度的降幅，特别是拥有多套房的业主抛售意愿更加强烈。&在福田水围片区，多位中介向证券时报记者表示，&以一套300万挂牌价的二手房为例，我们都会告诉业主起码降价10万左右，才能相对容易成交，这几天来咨询房子的客户的确少了很多。不仅如此，有些客户本来准备假离婚买房，现在都变卦了。&不过，也有一些中介充满信心：&该买房的还是会买，市场平静一段时间后还是会恢复到之前的水平。&
从中介成交数量也可看出市场的冷暖变化。深圳房地产中介协会中介行业标准指数显示，上周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.62套，环比下降45.7%；上周深圳新持牌中介人员共计流入653人，环比下降17%；二手房开单方面，调控新政当日出现高峰，随后回落，共计开单1960套，环比下降45.7%，预计未来或将出现一定幅度的震荡下行。而在刚刚过去的7月份，深圳市一手住宅成交套数3461套，二手住宅成交6991套，均创下本年度内月度成交量的新高。
对于&居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售&政策，业内普遍认为，该政策旨在区别&真假刚需&，目的在于更大程度地抑制投机炒房。对于一手房市场的期房来说，按两年取得不动产证算，限售期近5年，这将抑制投资者进入新房市场。
中介兜售小产权房广告（图片来源：证券时报网）
这时，不少中介开始&加大力度&向置业者推销起惠州、东莞等临深片区的房源，&深圳限购限售，不如投资惠州，那里还不限购。&此外，并不透明的小产权房市场也似乎火了起来。专门从事小产权房交易的陈经理告诉记者，最近要求安排看小产权房的客户多了不少，特别是观澜、清湖片区的城中村。&在龙华清湖的翠湖茗苑，一套62平方米的小产权房叫价92万元，最近天天都有客户要求安排时间去看房。&陈经理如是说。
商务公寓市场受冲击
此前，深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中&最松的&。受政策影响小，不限购不限贷的商务公寓一度成为了历年调控新政后深圳市场推售的主角，特别是2017年工业用地和商办用地作为深圳土地供应的主要部分，使得深圳商务公寓市场供应量激增，更掀起了大宗交易的潮流。数据显示，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米，环比上升58.3%。来自深圳市规土委的数据显示，深圳商务公寓存量5.5万套，2013年7月至今年6月，深圳成交商务公寓达4.46万套，占比超过八成。2017年初至今年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%。
这一次，商务公寓却成为重点调控对象。《通知》指出，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
作为深圳拓展城市发展空间的重要手段，近年城市更新的数量一直在逐年增长。市场数据显示，2018年上半年深圳城市更新成功立项48个，申报主体中开发商占据主导，其次为工业/实业企业与国企/集体股份制企业。目前，深圳多数城市更新项目都配有一定数量的商务公寓建设指标，新政出台后无疑对在售和即将发售的商务公寓造成影响，对于未来的城市更新项目也将带来更多不确定因素。业内普遍认为，此规定对于目前规划有商务公寓但未签订土地使用权出让合同的城市更新项目影响巨大。近日，网上更流传出一份&建议&，希望对于《通知》出台前已批立项的项目仍然采用商务公寓允许自由流通销售的政策执行。
笋岗片区在建商务公寓项目（图片来源：证券时报网）
在罗湖笋岗片区，一处正在建设的城市更新项目相关负责人对证券时报记者表示，目前项目仍可以合规销售，最新的调控带来影响不大，但对于公寓占比指标较大的旧改项目还是有点麻烦。也有市场人士担心，未来深圳商务公寓市场整售行为或将大幅减少，散售会给开发商带来一定资金压力。
不过，深圳市房地产研究中心主任王锋此前指出，对商务公寓进行限售以后，实际上是更有利于住宅建设。&有些功能不适合建设商务公寓的土地，直接改成住宅就可以了。&
房企策略&生变&？
其实，近一段时间以来深圳房地产市场的调控可谓逐步升级。今年以来，二手房交易&三价合一&、首套房房贷利率上浮等措施，都在不断影响着市场。
此外，经过1个多月的征求意见，《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》于日前发布，这意味着深圳版&房改&方案正式落地。按照方案，未来深圳市商品住房将只占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。其余的60%由3部分组成，分别是人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
新建商品房（图片来源：证券时报网）
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此次深圳楼市调控政策出台会带来观望气氛，预计楼市成交量会下降，从而影响房产中介和房地产开发商的业绩。在逐步升级的调控措施面前，房企不得不思考未来在深圳的布局。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳市场调控力度大，但诸如商办类的小产权房、工业厂房、物流地产等或面临较好的政策前景，从这个角度看，会给房企拓宽业务带来更多的思路。
高力国际统计的数据显示，2017年深圳楼市大宗交易金额逾250亿元。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是最受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示，联合办公早期主要服务于初创类公司，由于创业公司承租能力低、租期短、续约率低等特点，联合办公的盈利空间较小。而在经济全球化及大型企业业务模块多元化的大背景下，跨境办公、外设团队等业务活动的增加，推动大企业对灵活办公空间的需求，这些企业承租能力高因此受到联合办公品牌的青睐。
此外，深圳大宗交易中，工业厂房的并购是特殊的一种类型，该类工业厂房通常为传统低端制造业所有，房地产企业并购后根据城市更新政策将其改造成产业研发、公寓、商业等业态，因此工业厂房的并购越来越被视为房企土地储备的一种方式。
来源：证券时报网公众号（ID：wwwstcncom） 记者：吴家明当前位置：>>
规划部门回应，“可入市”政策主要目的是盘活原村集体符合规划的工业用地　　“村集体合法工业用地可入市”，自今年年初深圳市相关政策一经发布，即引起全国热议。政策发布至今，其也被理解为村集体用地有望入市流通，这引发市场猜测是对“小产权房”的利好。
深圳小产权房近段时间闻风普涨。南方日报记者 鲁力 摄
规划部门回应，“可入市”政策主要目的是盘活原村集体符合规划的工业用地
“村集体合法工业用地可入市”，自今年年初深圳市相关政策一经发布，即引起全国热议。
政策发布至今，其也被理解为村集体用地有望入市流通，这引发市场猜测是对“小产权房”的利好。记者日前走访深圳多个在售的小产权房发现，在这则消息刺激下，深圳的小产权房市场转暖，看楼者络绎不绝，部分项目楼价短时间内涨了10%。
不过，来自深圳市规划和国土资源委员会的官方回应则表示，深圳这一文件允许原村集体合法工业用地进入市场，其主要目的和意义是盘活原村集体符合规划的工业用地，释放这部分土地资源，增加原村集体收益，减轻建设用地压力，促进产业项目加快落地，并非涉及原村集体的住宅用地。
责任编辑：system
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