法拍房有问题？注意以下几条就可以！
世上没有万无一失，再完美的事情都有可能因为一点点瑕疵导致不一样的结果。
同样，法拍房也一样，虽然不限购不限售，是目前最佳的房产投资方式，但是面对众多法拍房房源，还是会有这样那样的问题需要解决。、
因此，要想在法拍房投资上分的一杯羹，必须要注意，通过以下几点筛选房源，能够让你赚的盆满钵满！
第一条：实地看样。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天有网友买了开发商宣传的一线江景房，到住进去才发现还是只有透过厨房的一条线才能看到江景，这就是很坑了。
第二条：法拍房不限购并不是针对所有城市。北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的限购政策。根据当地政策的不同，限购政策也不同，因此在竞拍法拍房之前一定要注意查阅当地的购房政策；
第三条：税费。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。其实很简单，在竞拍之前一定要通过各种途径调查清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
第四条：腾房和租赁。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题；
第五条：土地性质。实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房和经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
以上五条是在选房源的时候一定要注意的，对于每一步都要认真对待，毕竟竞拍法拍房不是买菜，买了不喜欢可以随时退，法拍房购房是一件比较严肃的事情，因此务必做到倾尽全心！
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“法拍房”能捡漏也有风险：交易费用高 无法过户等
听周围朋友说，法拍卖是个“淘房”好途径，不限购、价格低，就是不知道这类房源该如何买？是否有相关风险？
近日，张先生来电咨询：3月份以来，北京法院网挂出的拍卖房源信息明显增多，也听周围朋友说，法拍卖是个“淘房”好途径，不限购、价格低，就是不知道这类房源该如何买？是否有相关风险？实际上，看中“法拍房”的不止张先生。在北京、上海、深圳等一线城市房价不断上涨的背景下，手中有钱的一些购房者，将目标锁定在法拍房上，希望通过“捡漏”，完成安居愿望。不过，法律界人士提醒，“法拍房”存在交易费用高、产权不清、无法过户等诸多风险，置业者应谨慎为之。名词解释“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，“法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。不限购、价格低、全款买记者登录北京市法院网发现，仅4月发布的拍卖房源信息（部分将在5月拍卖）就有四五十条，而上周五链家网挂出的法拍房源也有40套左右。其中，位于昌平北七家名佳花园三区的一套“法拍房”，109平方米，231万元，而同样户型的普通二手房，链家网上的挂牌价在268万-280万元之间，由于低于市场价，该房源已吸引了64组购房者看房。的确，相比普通二手房，法拍房有其优势。首先是不受限购政策影响。目前，北京各区县在实际操作中，无论是没有购房资格的外地在京人员，还是名下房产套数已超过2套的京籍家庭，均可参与竞价并购买法拍房。其次，法拍房的成交量较市场价稍低。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%；而如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。不过，值得注意的是，按照法院的要求,购买法拍房必须一次交付全款,不能贷款。而且法拍房竞拍结束后，购房者要办理过户手续，须出具法院的《执行裁决书》以及《协助执行通知书》等文件，才能到区县房屋交易大厅办理过户手续。一位不愿具名的法律界人士告诉记者，“文件什么时候出，还需要法院根据案件进展情况来定，具体时间不确定，简单的案件几天就能办理，有些案件可能需一年半载。”少数行家的购房渠道？据了解，拍卖公司的法拍房是在法院摇号所得，是按法院委托进行拍卖的。而从2014年开始，多数城市的法拍房转移到淘宝的司法拍卖平台上，既可以减少佣金，还能提高拍卖效率。北京的法拍房除了在淘宝平台上交易外，还有一部分委托给拍卖公司进行拍卖，线上线下同时进行并有交集。记者梳理淘宝平台上北京司法拍卖房源信息发现，从2014年至日，在北京市范围内，840套已标示状态为“已结束”的司法拍卖房源，进入到二次拍卖的房源有248套，而进入三次拍卖的房源有102套，其中28套三拍后依然流拍。记者发现，流拍的法拍房主要是一些工业厂房、宾馆、商场和烂尾楼等物业。相对而言，总价较低的房产拍卖成功率要高。“目前很多二手房交易都通过中介来操作，就是因为房产交易较为复杂。而法拍房相比普通二手房交易，流程更为复杂，也面临很大的风险。拍卖公司、中介或其他专业人士才敢竞买。”一家不愿具名的拍卖公司工作人员介绍。读懂公告，注意风险多家拍卖公司的相关负责人介绍，法拍房的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，包括是否有抵押权人及共有权人、水电煤气是否欠费、违建面积、是否有住人等情况。“最重要的是标的交割款，也都有明示。不过，也不排除会出现交割困难的情况，但较为少见。”一位多次参与法拍房流程的工作人员提醒，买家一定要在竞拍前去现场，也要尽可能地到相关部门询问调查。上述法律界人士曾参与过一个案件.其当事人2013年在南方某省省会以302万元竞得一套商用法拍房，并在指定期限内付清房款。但当他前往房管局办理过户时却被通知，该房还欠着一笔土地出让金，最后算下来竟比市场价高出100多万。“竞拍法拍房时要注意，一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。”智库中心研究总监严跃进也表示，倘若真有一些性价比较高的法拍房源，一定要在拍卖前读懂各类条款，比如房屋的相关权利关系，另外要调查此类房屋被拍卖的原因，尤其是部分未公开的原因。只有这样，在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。律师提醒法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：1&注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。2&要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。3&法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。4&要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。5&法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。来源：财经网
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&&&&&正文法拍房风险大，购买还需谨慎！ 10:43
成都房管家
最近，有很多网友都在问关于法拍房的问题说成都限购了、摇号了、新房更难买了那不限购的法拍房怎么样呢？一位网友张先生（化名）来寻求房管家的帮助：其实说到购买法拍房的风险以前有很多购买法拍房遭遇风险的真实案例：日/深圳/张先生以151万的价格拍得一处房产，但是后期需额外支付包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以及应补地价、土地使用费等近90万，相当于房价的6成。2017年7月/郑州/杨女士以起拍价230万元，拍下一套210.44㎡位于郑汴路附近的司法拍卖房。本以为是捡了个便宜，没想到需缴纳46万元的个税。2015年12月/上海/陈先生以474万元拍下上海闵行区一套138平方米的住宅，但是拍下之后，陈先生很快发现该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。也就是说他拍卖下这套住宅，虽然拥有房屋所有权，但20年的使用权已经归属别人。2013年年底/上海/郭先生委托一家咨询公司的员工范某代他竞买法拍房，被范某骗走100多万元。2013年/南方某城市/某法律界人士的当事人以302万元竞得一套商用法拍房，并在指定期限内付清房款。但当他前往房管局办理过户时却被通知，该房还欠着一笔土地出让金，最后算下来竟比市场价高出100多万。一个个购买法拍房的经验教训都在警醒人们——法拍房风险大，购买还需谨慎！所以接下来小编就给大家系统地讲一讲“法拍房”什么是法拍房法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房示例：将于两天后拍卖的一处房产小编给大家举个例子小宋把自家房子抵押给银行借钱做生意，但是运气不好，生意失败还不上钱。这时，银行为了收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小宋的房子，来偿清他的贷款。如果银行判决书下来之后，小宋不能按照判决书执行赔偿，那么银行就将小宋的房子拍卖，所得的拍卖款则用来偿还他的贷款，这样小宋的房子就成了法拍房。
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不限购的法拍房能不能买？来看成都亲历者的描述！
本文内容来自封面房产、搜狐焦点成都站如今成都这个市场，新房难买，不少购房者将目光转移到其他购房渠道上，如法拍房。尤其听说“不限购”，不少人经常一激动就把法拍房定了。城城完全能体会你买房时兴奋又心慌的心情，但在买法拍房前这些信息要搞清楚，不然到时候哭都哭不出来！今天就来给大家讲一讲法拍房到底能不能买？看完保准你不吃亏。什么是法拍房？法拍房并不是一个新鲜事儿，早些年就有了，近些年随着互联网的普及让更多老百姓熟悉。查阅百科，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。简单说，从正常房产变成法拍房的，可能是房主欠钱无力偿还，只得抵押房产还钱；有可能是房产主犯了事，财产被司法没收，名下的房产需要拍卖变现。总归是法院对财产进行的一种变价处理，拍卖是规定的首选方式。法拍房的属性提醒着大家，购买法拍房是有风险的，为啥还有那么多人趋之若鹜？其实总结起来不外乎两个原因：1，看起来便宜。2，不限购。但其实呢，并非大家看的这么简单，来看一个亲身经历了法拍房的小哥哥自述…购房者自诉大家好，你可以叫我晚上碎不着各种想买房又凑不够首付的艾瑞克。先说背景，普通上班族，本科毕业7年，无房无车小笔存款，有资格但是没落户，各种偏门想遍（40年产权公寓、二手房、花茶水费买房），还是没选到合适的房源。26日晚凌晨1:03分，惯例失眠。打开手机某宝查看包裹物流，发现首页推荐司法拍卖的法拍房。嗯，很好，某宝已经智能到发现我就缺房了~金牛区（哟，小样还给我推荐市区房）~小沙河东路（啧，这不是二环么）~429300元！！！（啥子安！43万不到买二环的房？！）某宝！您别走！我再看看时间：26日-27日10:00（如果限购，我落户都来不及了。查看法院说明、某度，确定这房不限购）评估价（起拍价）：429300元，加价幅度2000元报名保证金：4万（正好余额宝3万多，能凑）房屋面积：55㎡位置：成都市金牛区小沙河东路40号1栋1单元4层9号住宅及屋内物品后续资金：拍卖成功后，尾款在5月结清。房源位于成都二环附近，距离1/7号线不远。确定自己有资格后，马上下载X8、X家、安X客等等，搜索这房地址“小沙河东路40号”，经过综合信息显示，房子优势劣势都极其明显。优势！1.低价。2017年9月信息显示，当时这个地方相似户型价格在60-85万之间，均价1.1-1.4万之间，经过时间的烘烤、润色、提纯，相信目前应该更高，某网显示均价在2.2万。2.地理位置好。距离7号地铁火车北站、1号地铁升仙湖站都不足1公里。其实说挨着荷花池，成都本地人就应该更清楚了。3.教育资源。挨着第十七、十九幼儿园、成都铁中、成都八中、北站小学、荷花池小学、驷马桥小学、西南交大、电子科大……荷花池早就传闻要搬走了，就剩下浓浓的学术气息有没有，太适合我们这种文化人了啊！想想以后在这居住都是“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的高端日子，瞬间虎躯一震。4.准拆迁！！！我天呐！这是最佳条件，目前多信息源显示，这个房子是要拆迁的房子，成都的大爷大妈、全国的投资客最感兴趣的香饽饽啊。劣势！1.在租期。目前该房处于在租期，具体情况不清楚。2.附近稍微脏乱差。挨着曾经火遍大西南的批发市场（虽然传闻要搬），但附近的情况应该能行想象到吧。3.其他不可控纠纷。毕竟是司法拍卖，可能出现各种你意想不到的纠纷，而法院拍完房子是不会管后续处理的，这个公告写清楚了。综上。我还是决定搏一搏，简单分析下劣势，如果我发现纠纷复杂，最最最坏的打算：比如租房的不走等等因素，我就当投资了，拿下房子转手卖掉。以上是背景及分析性文章。我们来看看现在的竞拍形势：26日晚凌晨1:43分8人报名 4人竞拍 竞拍6次起拍价：429300元，加价幅度2000元最终以Z2708 以43.93万 结束了第一天的竞拍总结：这一天结束在25日的晚上8点，大家并不激烈，都是2000左右涨幅在竞拍。形势一片大好，看来跟我一样的慧眼英雄很少嘛哈哈哈。预判了形势，打算睡醒后，在10点前，以55万的心理预期价格拿下这套房。伴着美好的心情与憧憬，睡觉。26日早7:00 世界仍在沉睡~早起的鸟儿已经在觅食了。当然，事后印证了，这尼玛就是暴风雨前的宁静啊！一夜暴涨神秘买家陡然加码16万好戏是从8:45分开始打响的！！！大家铭记这个时间，铭记这个号“V2674”。原本昨夜价格43.93万，到了上班前15分钟，V2674突然把价格从常规2000元的价码涨了16万，变成了60.13万。心理预期55万的我开始盘算6张银行卡、2张信用卡、微信、支付宝、亲朋友好可用资金。好！那就定个65万吧！走起~最后关头两买家三分钟涨10万还没等我算清楚到底65万靠不靠谱的时候。在接下来的15分钟里，竞拍又开始了，之后的2000元涨幅的追逐战一直打到了10点前的3分钟。截至9:57，仍然是以这位“V2674”竞拍选手领先，价格在60.9万。按照竞拍说明，在10点之后，凡是出现新的竞拍，时间顺延5分钟。你以为到这就差不多了？不！10点，原来才是分水岭！才是各路大侠一展身手的时候。截至10:03分，“V2674”选手及一众侠客已经把价格从60万一路拉到了70万。这10万的差额，基本上就是“V2674”和“E5900”两位选手的功劳。掌声送给他们。。。嗯。对。我还没下水呢，这价格就已经淹没了我的脖子。从70万这个时候开始，命运已经注定了让我做一名看客。让我们以看客的身份，进行下小总结。截至10:06分，价格出到了70.13万，10人报名，287人设置了提醒，9303次围观。“V2674”依旧领先。48次延时新老选手鏖战30分钟从目前形势看，70万又是一个分水岭。因为这之后进来的选手，都是高质量、高热情、高参与度的选手了，曾经一时哄抬物价的“E5900”选手开始退出竞拍江湖。我预测这位选手跟我一样，心理预期定在了70万，那过了只能收手。此后就是“T3814”选手顶替了“E5900”选手。距离规定的最后时间10点，每次出现新的竞拍顺延5分钟的态势。这场鏖战持续到了10:33分，也就是半个小时之后。系统共进行了48次延时，新选手“T3814”已经以77.53万的价格将老选手“V2674”暂时踢出了局。65次延时老选手出价81.53万落锤时间在一分一秒过去，最刺激的时候是在40秒左右时，对手再次竞拍加价。在第60次延时的时候，价格已经涨到了80.5万。局势仍旧是新选手“T3814”和老选手“V2674”竞拍。这之后，两位选手一前一后又经过5次竞拍，最终老选手“V2674”以81.53万比新选手“T3814”的81.33万多2000元的价格落锤。简单看看结局，竞拍记录是76次，10人报名，286人设置提醒，围观次数9699次，在规定时间10点之后的10:56分拍卖结束。我没拍到房，但也祝福这位买到房的朋友本次围观权当给各位买房同行者多个借鉴希望你不要经历我这种大起大落希望下次在拍卖路上碰不到同是天涯买房人的你。。。法拍房到底能不能买？在百度搜索关键词“法拍房风险”，出来的词条高达52500条。其中房屋的产权纠葛、未被发现的瑕疵、过户落户麻烦、房屋租赁难收回和拎不清的税费是常见的集中风险。从法拍房来源看，主要有4个渠道：一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。如果要购买法拍房的话，一定要明晰中意的法拍房是否存在以下3大风险。1、原房东户口无法迁出房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。2、房屋被人占用合法占用：比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破坏租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。3、其他额外损失竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。原房主拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，都需要购房者为此承担责任。关于法拍房的情况、风险.......上文已经描述得相当详细了，如果你确实抱着捡漏的方式想去“闯一闯”，建议一定要事先咨询一下法律朋友的意见，而且尽量做到下面四点：1、实地看盘，别想当然地认为网上法院公告信息是完全正确的，具体的房屋信息以及周边的环境细节还是眼见为准。2、物业咨询，事先询问清楚房屋所欠的物业费及水电费，这些同样由受让方承担，是成本的一部分。3、缴纳“保证金”，根据房产的价格，在十几万到上百万不等。如果成功成交，保证金可以抵房价；没有成交的保证金会原路退回。4、贷款确认，以成都为例，在淘宝司法拍卖网上，有一键贷款的按钮，点进去是提供贷款的银行。由于银行贷款审核需要一定时间，建议在竞拍之前提交贷款申请。5、核算税费，在进行网拍前，要对税费进行核算。虽说网拍是不收取任何佣金的，但买卖双方应缴的税通常是由买受人承担的。大家还有什么不明白的，可以在留言区提问哦，不过建议大家仔细阅读文章内容，城城不会回答文章里面已经说清楚的答案哈！本文内容来自封面房产、搜狐焦点成都站如需转载请务必注明来源如有侵犯你的权益请来函告知，我们将在24小时内进行删除。
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天府新城那些事儿 最新文章购买法拍房有哪些风险？作者：曾娟来源：链家网原创文章摘要：法拍房能买，但需要承担比购买普通商品房更大的风险。法拍房能买吗？这个问题是肯定的，能买，而且一般会比较便宜，再者法拍房是不限购的，因此受到很多购房者的青睐。但是有五大风险，包括原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险、非理性拍卖导致成交价格激涨的风险。
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。
一、原房主的身份不明风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不周，那还比较省心。但是如果原房主是做了不法之事跑路，那么你拍下他的房屋，碰到不讲理的人，日后去你家闹事、算账，真的是个大麻烦。一般情况下，法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险是不容忽视的。
二、无法马上入住的风险
根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等你拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。
三、补缴费用的风险
法拍房需要缴纳契税和拍卖行佣金。值得注意的是各项费用。购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解项目是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久， 这可是一笔不小的费用。
还有一点就是，法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备至少25万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。
四、非理性拍卖导致成交价格激涨的风险
大家通过法拍途径买房，无非看中价格稍微低于市场价，但有些时候，竞拍下你争我夺，容易头脑发热，最终导致成交价要高于市场价。
而且，由于法拍房数量有限，选择较少，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施不尽如人意的问题，而这些基本需求在低价的诱惑下可能会被抛到脑后。买下之后才发现大大影响了居住品质和房屋再次上市交易。因此竞买者应该在拍卖之前对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞价拍卖下保持理性。
法拍房是可以购买的，但是是有风险的，除了以上提到的，法拍房还面临着不能贷款的风险，只能全款支付。法院要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许贷款，因此购买者要充分估计购房款负担及拍卖手续费、税费负担情况。
资料来源：链家网整理
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