2017婚姻法：离婚协议约定房产归子女，此条款很有争议！2017婚姻法：离婚协议约定房产归子女，此条款很有争议！厉世晨言百家号夫妻双方离婚时，有时双方为考虑子女成长，尤其是未成年子女的成长，往往在协议中规定“离婚后房产归子女所有”，但后期由于种种原因导致夫妻对约定内容进行更改或者反悔。离婚协议中约定房产归子女所有，此条款是否有效？一起来看看：关于离婚财产分割根据《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”离婚财产分割主要是分割夫妻共同财产，参与分割的应该为夫妻当事人双方。协议中约定“离婚房产归子女所有”，涉及到“赠与”。关于赠与是否可以撤销，目前有两种观点：观点一：赠与可撤销我国《婚姻法》司法解释三 第六条规定： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。此观点认为，即使夫妻离婚对“离婚房产归子女所有”达成一致，但在赠与财产权利转移前，任何一方均可撤销赠与。因一方撤销赠与，致使该房子的权利不能再转移至受赠人孩子，仍由原夫妻双方共同所有。观点二：赠与不可撤销有观点认为，离婚协议中财产赠与子女条款，实质是离婚过程中的财产分割协议，并非普通的赠与合同，是夫妻双方在自愿平等协商的基础上作出的关于财产分割的意思表示。并且，基于身份关系的民事纠纷，不是简单的平等主体之间的合同纠纷，同时，基于抚养关系产生的财产补偿关系，而不是普通的赠与合同关系，故不能撤销。因为房产属于不动产，只有办理登记才能发生物权转移的效力，才能完成赠与过程。房产过户实际是房产交付的必经程序，即只有办理正式过户手续才算正式交付。根据《合同法》的规定，涉及不动产的赠与，以办理所有权变更手续为准。实践中，很多夫妻在离婚协议中约定“房产归子女所有”，但是因为没有及时办理过户，引发纠纷的不在少数。小律建议：如离婚协议约定“房产归子女所有”，千万不要只停留在协议上，没有办理过户的协议条款无效，应抓紧办理过户！==========如需法律帮助，点击“了解更多”，24小时在线提供法律帮助！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。厉世晨言百家号最近更新：简介:每天早晨网络天下重要焦点大事作者最新文章相关文章离婚协议约定房子归女儿，女儿未成年，未办理过户手续，孩子的父亲是_百度知道
离婚协议约定房子归女儿，女儿未成年，未办理过户手续，孩子的父亲是
离婚协议约定房子归女儿，女儿未成年，未办理过户手续，孩子的父亲是监护人，母亲有权共同监护孩子的房产吗？...
离婚协议约定房子归女儿，女儿未成年，未办理过户手续，孩子的父亲是监护人，母亲有权共同监护孩子的房产吗？
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　　夫妻俩离婚时既然有协议住房归子女所有，就可以有离婚的双方一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议，孩子出生医学证明，住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，重新办理只有子女一方名字房产证。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十四条　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
张宏明律师
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如果孩子父亲有不利于房产的行为，比如过户到自己名下，可以起诉。
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父母离婚9年,离婚协议房产归子女.子女未成年，父亲再婚，在购房时未办理房产证那离婚协议还有效吗？
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是有小的。
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785今日解答父母离婚协议上写的房产归孩子未成年，通过买卖还是赠与才能过户给孩子，有什么法律依据吗_百度知道
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你描述的这种情况可以采取赠与的方式，只要到房产所在地司法局公正处办理赠与公正就可以了，但按照规定未成年人不能成为房产证户主，可以由获得孩子抚养权一方代管房产，待孩子年满十八周岁以后再行过户
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只就目前步骤来说赠与方式税费最少，如果孩子将来至少持有该房产5年以上的话可以按赠与，如果孩子可能5年内转让房产的话建议走买卖。一般房产转给未成年人的话，在他成年之前是不能交易的。具体计算方式啰嗦，我就懒得写了，你可以随便找个房产中介帮你算算。
未成年人是可以作为独立产权人的，所以不管是买卖或者赠予，他都可以过户并办理房产证
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一，男方能自己决定是不是卖房子，不存在“私自不私自”的问题。二，离婚协议上规定房子归男方，那么男方有所有权，有使用权。因此他有权力处理房子。三，房子由儿子继承这一点约定，只是对儿子对父亲财产继承的确认。但这不影响有所有权的人处置自己名下的财产。
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实际上是不可以的，因为那间房子写的是儿子，不是写男方
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bitianlin03
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事实上应分开来看。该房产应该是夫妻共同财产。夫妻离婚，该房产按理是应该夫妻一人一半的，但是妻子放弃了自己的一半，可以视为她将自己的一半赠与了男方。但该赠与行为是附条件的，即该房产必须有他们共同的儿子继承。那么，男方就不能随意处置该房产。如果处置了，且第三人为善意，那么妻子可以要求均分房款。
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事实上男方可以任意处分该房产，因为离婚协议里已经将产权归其所有。至于由儿子继承的表述，只要男方活着，随时可以撤销或者修改。这种类似遗嘱性质的内容本来就不该出现在离婚协议里。
snowfly_liu
snowfly_liu
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这份离婚协议我个人认为有瑕疵，即然归男方为什么还要由儿子继承呢？为什么不写明房产归男方，再由男方赠与给儿子。
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