二手房替人还贷，如何防止二手房首付交了房东不过户户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-11 03:09 标签： 二手房房东不配合过户
购买二手房房东故意拖延时间不给过户算不算违约呢能不能追究他责任赔我损失？
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当然算违约啊
难道没有过户你就付全款了？一般情况是先签合同，付首付，等过户的时候再付余款啊；楼主说的买了房子，“买”字从何而来？是有了2证了？没有2证就不算是你的。如果你们事先已经签好了合同，上面是有规定过户时间的，你应该好好研究下，过期还不过户就可以起诉维权，但是维权也就是尽快给你办理过户，至于赔偿要根据你合同里面是否约定了逾期过户的赔偿问题。
可以，你不仅可以追究房东的责任还可以找中介，因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务。看一下合同上的违约责任条款，如果违约金很少，低于近期的涨价金额，那房东可能宁愿违约也不会给你过户了，但是如果违约金签的高，你可以请个律师告他，他不想出违约金，自然会配合你办理过户手续的。
按照合同是算违约，不过可以双方协商以后在决定，
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交房过户中
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热门城市房价：如果买二手房子帮房东还完房贷后先不过户，过四五个月后再过户可以吗，有什么风险吗？_百度宝宝知道购买二手房贷款预申请手续通过后，房东的产权证也已验证正常，此时我付给房东一笔首付款用于银行解押，房东拿到首付款后，会不会在解押后不配合过户？
购买二手房贷款预申请手续通过后，房东的产权证也已验证正常，此时我付给房东一笔首付款用于银行解押，房东拿到首付款后，会不会在解押后不配合过户？
您好，实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的，解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后，房东的房产证土地证都会由第三方中介保管，没有房产证，房东也不能再卖房，即使再次办理房产证也需要一年的时间。
　　另外，二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是要支付违约金（违约金是订金2+房款的30%）。
　　如果房东不配合过户的话，即使打官司，由于房东违约在先，买方也是稳赢的。法院会判决强制过户，之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重，所以房东都会配合过户的。因此，担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。详情咨询中意房产672 7777。
刚需购房者，首套房有政策照顾吗，夫妻双方双职工，公积金贷款额度是多少
您好！目前莆田对于刚需首套房没有政策上的照顾，政策上首套房首付为20%，不过目前莆田大部分楼盘都是按30%执行。另外，如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在75-95%时，流动性调节系数=1；连续3个月低于75%时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在95-110%时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过110%时，流动性调节系数=0.8。根据莆田公积金的个贷使用率，当前调节系数0.8。
这个公式仅供参考，具体贷款额度，公积金窗口会根据你的经济情况，最终确定。详情咨询莆田公积金处12329。
只有一证的二手学区房可以买吗？
您好！如果只有房产证没有土地证，就可以购买。反之，如果没有房产证只有土地证，那么就算成交了，也无法过户到你的名下。只能按待证过户进行交易，建议慎重考虑。
请问筱塘南街85号里面的湄洲日报小区里面的房子是不是集资房？如果是集资房那是不是划片筱塘小学？集资房有没有房产证？
您好！那一片的房子是属于集资房，只有房产证没有土地证，需要全现金交易，可以划片筱塘小学。不过莆田市区学校划片都有落户时间要求，建议您如果有需求尽早购买落户，以免读不了书。
仙游二手房过户一整套流程是怎么样，需要哪些材料，是否需要买卖双方到场，以及到哪里办理，受理单位上班时间？
您好，仙游二手房交易需要买卖双方到仙游行政服务中心（博览城）办理，上班时间上午9：00—12：00；下午1：00—5：00，买双方携带：1、结婚证 2、身份证 3、产权证 4、房管中心备案表（存量房买卖合同） 5、权籍调查成果 6、门牌证 7、完税证明。
跪求各位大佬
目前要买安置房，是西湖安置房那边好还是保利安置房好
您好，保利安置房在福夏路旁，位于兴涵水都及商贸城两大生活圈，周边生活氛围比较浓厚，而且发展较快。西湖安置房是位于商贸城片区，白塘路开通后，地理优势也迅速凸显。整个片区相对福夏路，开发较晚，但是未来升值空间可期。目前这个两个安置房在价位差异不是很大，建议你从自己生活圈子和工作圈子来进行考虑。
人在外地，能不能委托他人办理房产交易？如可以，需要哪些材料？
您好。可以的。交易和签合同都可以的，交易现场会有中介知道你签一份授权信息就可以的，但过户的时候一定要本人在现场办理。详情咨询中意房产672 7777.
黄石有没有20-30万左右二手房，
您好。黄石住宅现在二手房价格也要在元/㎡左右，如果一些房源位置、装修好，价格就更高了。既然你的预算是20-30万的二手房，那么建议把要求降低些，eco城有部分低价房源在二手房里出售，不过产权上可能需要多注意。详情咨询中意房产672 7777.
现在城北二手房，多少钱一平
您好！城北二手房主要有万辉、雅颂居、欧氏领秀、三迪云顶枫丹等小区，根据每个小区不同情况，具体价格在1.3万-1.7万/㎡之间，详情您可以参考【城北二手房小区探访 看看哪些房源你可以选择】http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/2969.html
公积金贷款额度什么算？
您好，现在夫妻双方公积金最高可以贷款55万，一方最高可以贷款45万。贷款额度计算公式有所变化。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在75-95%时，流动性调节系数=1；连续3个月低于75%时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在95-110%时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过110%时，流动性调节系数=0.8。根据莆田公积金的个贷使用率，当前调节系数0.8。
这个公式仅供参考，具体贷款额度，公积金窗口会根据你的经济情况，最终确定。详情咨询莆田公积金处12329。
求购学区房，划片中山中学的，有什么可能推荐？时间上不是很急，还有好几年。
您好。根据《莆田中山中学2018年秋季七年级新生招生方案》招生对象：招收日(含)前户籍和房产均在文献、凤山、梅峰、长寿、英龙五个居委会（以下统称五个居委会）内的小学毕业生及镇海原村民子女。对日以后户籍迁入该片区居委会的小学毕业生，先参加电脑派位，派位落选的安排在莆田第九中学就学。（注：英龙居委会招生区域按往年划定范围，与麟峰小学一致）。
因此比较好的小区有正荣御品世家、金鼎广场等，价格也比较高。其次是一些带电梯的房源价格也比较高，如观桥御景、鑫焱楼等。如果是一些楼梯房，那么价格会相对低一些，且有的周围环境也相对比较一般，如东大路、西湖小区、长寿小区、鞋材市场等。如果是一些砖混房子的学区房，因为不能贷款，所以价格也偏低。（同一个片区的房源有的时候价格也差很大，要视房屋的装修、位置、朝向、环境等情况而定。）详情咨询中意房产6727777.
购房小贴士已解决问题
我买的二手房，首付已经给房东四个月，现在房东不配合过户怎么办？房钥匙已经给我，我住进去了？
提问时间： 13:13:40
首付是给她让她解压银行贷款的，但是五个月过去了她竟然还没有解压，我该怎么办？起诉她？还是去&求她&配合过户？ 我们的合同大家看下，签的比较简单，没有写明具体过户日期以及违约责任，因为当时有中间人在里面保证就没有想太多。我想问问我要是起诉她她还是不解压'怎么办？ 起诉的话能不能主张合同里没有的一些违约责任？如赔偿利息等
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1，车棚的事情你可以再找房主谈，谈话时录音，录音请说明房主的名字以及事情的经过。&br/&&br/& 2， 水、电、气、有线电视费这些合同应该做约定的，没有约定，按照交易习惯应该也是房主承担的。&br/&&br/& 可以等对方起诉，你也可以起诉要求对方履行合同义务，败诉与否端看你证据是否齐全。因此房东能否办理小产证，取决于开发商是否备齐办理大产证的资料。&br/&&br/& 开发商未办妥大产证，将导致小业主办理小产证的时间遥遥无期，继而影响房东将房产证名字变更至您的名下。&br/&&br/& 不过，若房东与第三方依据房屋买卖合同已办理过户手续，将导致您与房东的买卖合同客观上无法继续履行，您只能要求房东承担违约责任，而无法取得房屋所有权。&br/&&br/& 如果您评估上述风险后，仍决定与房东签约，建议您在签约时注意如下合同细节： （1）降低前期付款成数，并将房东办理小产证作为付款时点之一，督促房东尽快办理小产证； （2）如有必要，对于开发商逾期超过一定期限的情况，设置合同解除权； （3）对于房东违约情形，包括逾期办理小产证、&一房二卖&等情况予以明确，并设置严格的违约责任。
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买二手房交了首付后，房东不过户怎么办
城市：合肥
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