您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
2014碧海蓝天维修基金使用办法征询意见表.doc 5页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
你可能关注的文档：
··········
··········
碧海蓝天维修基金使用办法的
征询意见书
依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）及《三亚市商品房屋备维修基金的管理办法》（以下简称办法）对于维修基金的管理和使用要求，为了使碧海蓝天小区在保修期过后的各项共用部位及共用设施设备的中修、大修、改造和更新等工作能够及时完成（包括重大自然灾害后造成损失后的应急维修措施和办法），保证维修基金的专款专用，保证广大购房业主监督使用维修基金的合法权利，为了能始终保持一个良好的居住生活环境，促进所持物业的保值、增值，急需结合碧海蓝天小区实际情况，制定一套切实可行、操作性强的本小区共用部位共用设施设备维修基金的管理和使用办法。现由碧海蓝天物业管理处进行相关意见的征询与调查，请各位购房业主认真阅读和填写。
明确概念：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、雨落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
目前，碧海蓝天小区广大业主（现有2113户）所缴纳的维修基金（约贰仟万圆），由三亚市房产局暂时委托三亚市房地产协会存放在其指定的银行账户上统一管理，属于有偿服务，每年本金所产生的利息被托管单位扣留用于支付管理费。
管理方式：
1、您认为碧海蓝天小区维修基金的管理应是
①由三亚市房地产协会继续有偿管理；
②由已成立的应届业主委员会（业主大会的执行机构）有偿管理；
③由已成立的应届业主委员会（业主大会的执行机构）与物业管理公司设立共管账户，在房产行政主管单位和业主大会的监督下，通过中国银行三亚分行的管理控制实行相互制约的四等级无偿管理。
④其它意见：
2、若碧海蓝天小区维修基金由业主委员会和物业公司共管时，应该做到
①建立详细的维修基金管理帐目。
②通过信息栏、物业网站（）定期公布经中国银行三亚分行确定的维修基金管理帐目状况（本金数量、利息数量、每次使用情况等）。
③公布碧海蓝天小区维修基金管理组织机构及相关人员的有效联系电话或其它固定联系方式，便于业主随时咨询、了解维修基金的管理状况。
④碧海蓝天小区维修基金管理组织机构及相关人员必须在行政主管单位和政府相关单位备案登记。
⑤管理和使用维修基金时必须按国家规定及业主大会同意的方式和程序进行，保证维修基金使用的合理合法和专款专用。
⑥其它意见：
3、在经业主大会或单独分项维修全体受益业主的2/3以上业主同意，在碧海蓝天小区内进行中修、大修、更新和改造时，使用维修基金的基本原则应是
①尽量只使用维修基金本金所产生的利息。
②有计划地使用维修基金本金和利息。
③按业主大会或单独分项维修全体受益业主的2/3以上业主同意的其它方式使用。
④其它意见：
4、碧海蓝天小区的维修基金在不使用时的管理应是
①经业主大会或单独分项维修全体受益业主的2/3以上业主同意，存入业主委员会与物业公司共管账户上得利息。
②经业主大会或单独分项维修全体受益业主的2/3以上业主同意，存入行政主管单位指定的银行账户由其有偿管理。
③经业主大会或单独分项维修全体受益业主的2/3以上业主同意，由已成立的应届业主委员会（业主大会的执行机构）与物业管理公司共管时，按国家有关规定动用部分本金（小等于本金的1/3）做无风险的购买国债等短期投资，所得收益定期（每月）公布在公告宣传栏及物业网站（）上，归全体业主所有和支配。
④其它意见：
5、您认为碧海蓝天小区维修基金的管理和使用账户应如何建立
①按碧海蓝天小区各栋建筑分别建立维修基金管理和使用账户。
②按碧海蓝天小区各栋建筑和单元每户进行建账管理。
③按碧海蓝天小区整体、各栋建筑、各单元住户系统建立管理账户。
④其它意见：
6、碧海蓝天小区维修基金的管理和
正在加载中，请稍后...
42页20页22页64页27页65页17页24页15页28页物业管理维修基金业主征询意见书_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
物业管理维修基金业主征询意见书
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢房屋维修基金是什么？房屋维修基金怎么用？房屋维修基金什么时候用？现在在石家庄买房时都缴纳了房屋维修基金，但对维修基金的去向、使用等各种问题都没有答案，下面就为您解答房屋维修基金相关的各类问题。
房屋维修基金是什么
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，该基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。商品住宅的共用部位、共用设施设备维护基金由购房者交纳，购房者在办理立契过户手续时，需交纳维修基金。
使用房屋维修基金要符合条件
使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满（新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。）；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
五种紧急情况可以启用维修基金
房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：
展开剩余52%
1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；
2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；
3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；
4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；
5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
应急使用程序如下：
物业服务企业或相关业主提出使用建议；经房屋所在地街道办事处核实；到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。
新房维修的保修期
根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，都是自竣工验收合格之日起计算。
房屋维修基金使用程序目前来看还比较复杂，但业主可以对照上述情况有针对性的使用。当然房主首先要了解需要维修的问题是否尚在保修期，若是保修期届满，可以按照不同的分类向业主委员会申报情况。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。大家都在搜
我们家是公房，维修费用是谁承担？贵吗？
我们家是公房，维修费用是谁承担？贵吗？
douyisheng2002的答复：
使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。按照中央建设节约型社会的精神，遵循谁使用谁享受谁付费的原则。既然交了取暖费用，公共暖气管道的维修费用应该由供暖企业承担。如新开发建设的住宅小区，开发公司都必须向建设主管部门交纳公共维修基金，如果小区公共基础设施需要维修，须由业主委员会写报告，从公共维修基金申请维修费用。共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。：(一)房屋维修基金的计算新建商品房首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳向开发商缴纳房屋维修基金。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
业主委员会动用维修基金以公告形式征求业主意见属于书面形式吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
不吃奶粉也没关系,只要能保证辅食的质和量就可以。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房屋撤除荒废九年后房主还拥有使用权
二手房经纪人
还可以了!有幼儿园!中心花园,会所等!
所谓书面形式,是指给每一个业主送达一份文本,而且还需要该业主签收。公告形式不同于书面送达。使用专项维修基金,必需经过业主大会决议,而且必需由占维修部位、区域的相关业主中,超过三分之二的业主书面签字同意,才可以使用。仅以公告形式告知业主的,属于违规操作。 另外,聘请物业公司,除非是目前的物业公司服务合约到期,业主对物业公司的服务没有异议,物业收费也不做任何调整,在此情况下,业委会决定同该物业续约时,...
所谓书面形式,是指给每一个业主送达一份文本,而且还需要该业主签收。公告形式不同于书面送达。使用专项维修基金,必需经过业主大会决议,而且必需由占维修部位、区域的相关业主中,超过三分之二的业主书面签字同意,才可以使用。仅以公告形式告知业主的,属于违规操作。 另外,聘请物业公司,除非是目前的物业公司服务合约到期,业主对物业公司的服务没有异议,物业收费也不做任何调整,在此情况下,业委会决定同该物业续约时,可以用公告形式告知业主。如果业主委员会要更换物业公司,和新公司签约,按照《物业管理条例》的规定,必需召开业主大会,在符合双50%的条件下,由业主大会对更换物业公司事宜做投票表决。否则,业主委员会无权直接和新物业签约。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:57,askz:18,askd:18,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：