教你怎么验房、收房，验房时需要注意的事项
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教你怎么验房、收房，验房时需要注意的事项
教你怎么验房、收房，验房时需要注意的事项
（一）、收房日期和形式&本文由城市猎房编辑整理，转载自
&&很多买过新房的人可能有过这样的境遇：如期接到验房收房后，全家人兴冲冲地赶到新房现场，却发现，现场已经是人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要急着交钱收房，也不要冲工作人员发脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
建议，大家在接到开发商验房收房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
&&&如果验房收房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房收房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。
（二）、需要准备的验收工具
&&（1）、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
&&（2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
&&（3）、卷尺：用来检查房屋净高等。
&&（4）、：用来检查插座有无脱线、不通。
&&（5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
&&&正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请帮你验房。
（三）、验收过程和具体步骤
&&要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
&&第一项：查验文件
&&业主在收房时，首先要审核开发商是否具备交付的全部，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收房，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《鬃鬃证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
&&分别有以下文件资料需要查验：
&（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
&（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。&&
&（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
&（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
&（5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
&（6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
&（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
&（8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
&（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
&（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
&（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
&（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
&（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
&（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
&第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
&&是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。&&
&第三项：验收房子。
&&看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
&&(1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
&&内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
&&(2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
&&(3)、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。也是挺简单的。
&&一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！
(4)、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
&&(5)、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。&
查，是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。
&&窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。&记住要检查每个房间的门窗噢！
&&(6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
&&(7)、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（建议有条件的邻居做水管的：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）
&&验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会""偷""这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
&&(8)、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
&&(9)、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
&&电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
&&距离地面30厘米高的插座必须带，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
&&检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？
&&(10)、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
&&(11)、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。
&第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
&&总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
&第五项：对公共环境的验收。
&&楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
&&注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
&&住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。
&&各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。
&&如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。
（四）、关于物业管理
&&验收入住涉及的一大问题是。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。
&&完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
&&包括物业提供的《装修许可证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋和建筑垃圾清运费，而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。
&&如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。
&&水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。
&&入住的一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
喜欢该文的人也喜欢& 收房由装修公司验房需要注意什么?收房由装修公司验房需要注意什么?来源：浏览量 ( 1301 ) 买房子是生活中的大事，买房子的陷阱很多，如果不小心买到有缺陷的住房是很糟糕的。在住宅中没有任何东西，选择买房，房屋检查也很重要，这一环节是大多数开发商设置的陷阱链接，许多买房的顾客可能落入陷阱。那么收房由装修公司验房需要注意什么?有什么是需要我们特别知道的呢?那么我们下面就来说说这些具体的问题吧! 收房由装修公司验房需要注意什么? 收房由装修公司验房注意一、用锤子或手指敲打房子的墙壁，来判断声音的质量是否有问题，看看墙壁是否有“空墙”和“开裂的墙壁”。在打击的过程中，应更有选择性地防止死角的疏忽。
收房由装修公司验房注意二、在住宅中选择多个点作为“点”，在不同的点用尺子测量房屋的高度，看值是否一致，如果误差较大，那么房子就不合格存在倾斜的现象，出现这种现象一定要坚持对方解决，这样才是公平的!
收房由装修公司验房注意三、检查管道是否正常使用，用手摇动管道，检查管道是否固定和牢固。检查排水管中是否有垃圾或水，特别是厕所排水。
收房由装修公司验房注意四、检查门是否属于旧的新项目，检查外观是否有裂缝，门面是否有变形现象，开闭是否光滑，门的安装是否关闭，门与门框之间是否合理。
收房由装修公司验房注意五、查看室内线路畅通，检查插座安装是否合理，插座号是否能满足查看的需要有室内线路泄漏现象，主开关阀灵活、合理。
收房由装修公司验房注意六、烧一纸看烟是否直接从吸烟中流出，检查厨房烟是否正常，同时检查煤气报警装置是否正常使用，安装位置是否合理。
收房由装修公司验房其实是一件非常重要的事，它关系到你以后的住房情况和家庭安定的程度，所以这对于一家来说都是特别重要的，那么我们在验收房子的时候小心谨慎是对自己负责任的表现，更是对家人负责任的表现，那么我们对这个问题就一定要重视起来，所以我们就要请一些负责，有技术的验房收房公司来为我们把好最后一关，这一点真的是非常重要的，希望各位都能高度重视起来，找到属于你的合适房子! 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居收房相关知识装修公司相关知识验房相关知识 15:19:30 | 浏览次数:0 14:58:48 | 浏览次数:0 10:02:41 | 浏览次数:0 14:55:26 | 浏览次数:0 16:08:05 | 浏览次数:0 14:34:19 | 浏览次数:0 15:39:12 | 浏览次数:0 15:19:30 | 浏览次数:0 17:07:27 | 浏览次数:0 11:29:33 | 浏览次数:0 14:58:48 | 浏览次数:0 11:57:42 | 浏览次数:0收房相关问题装修公司相关问题验房相关问题 14:56:43 | 浏览次数:142 09:35:24 | 浏览次数:7 15:33:56 | 浏览次数:104 22:45:20 | 浏览次数:14 10:03:37 | 浏览次数:35 17:17:29 | 浏览次数:14 15:29:49 | 浏览次数:18 16:45:32 | 浏览次数:3 21:15:45 | 浏览次数:13 14:16:01 | 浏览次数:3 13:29:47 | 浏览次数:13 10:48:54 | 浏览次数:15 21:22:51 | 浏览次数:0 10:28:04 | 浏览次数:54 10:20:33 | 浏览次数:593 08:27:17 | 浏览次数:65 22:30:17 | 浏览次数:43 10:02:19 | 浏览次数:71新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答装修前先验房，你家里人知道吗？(图)_网易新闻
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在进行系列装修前，验房屋质量是第一步。　　Text/记者 罗俊彬（见习） Photo/何俊涛
　　在收房前，一定要先将新房进行验收，了解房屋存在的问题，以便在装修时有针对性的处理。对于大部分没有专业知识的购房者来讲，收房前的验房有哪些注意事项？又该如何查验呢？居柳州采访专业验房师，整理出以下验房要点。
　　前言：秋季气候干燥，板材不易返潮，涂料、油漆易干，此时正是装修好时节。尽管如此，干燥的天气同样也会给装修带来一些负面问题，如果处理不好，就会给日后的家居生活带来装修后遗症。本期开始，居柳州就为您系统的梳理整个装修流程，从验房收房开始，到装修公司的选择、施工、挑选家具、入住，每个步骤都有讲究哦！
　　Part1： 验房知识
　　验房是开发商在交房前，需向业主履行的义务，业主验房时需作以下了解：
　　在开发商通知的收房日期前到现场验房，在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
　　按合同及补充协议约定的交付条件，对照房屋的实际交付情况，查验房屋实测面积。
　　在验房过程中发现问题，要通过书面形式取得开发商的签字及盖章，并保留证据。
　　验房程序完成，并确认无误后才可领取钥匙，并在领取钥匙后，再办理物业交付手续。
　　Part2： 验收顺序
　　交给业主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要达到一定的标准才算合格，如何验收呢？
　　先看外部
　　毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施，如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
　　再查内部
　　逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
　　后测邻里
　　进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
　　Part3： 验收项目
　　净面积、净高测量
　　用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接测量，看层高是否达到要求。
　　空鼓、裂缝、起砂检测
　　墙面、地面是否平整：大面积不平，用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。不平整之处一定要重新抹平，否则会影响地板的铺设和墙面的腻子涂刷。
　　墙面、地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现。敲击地面、墙面，可以从声音中听出来。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。
　　墙面、地面是否有起砂现象，如表面浮灰、浮沙，松软、强度差；一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当等。
　　墙面垂直度：检验墙面是否垂直、有倾斜。墙面平整度和垂直度除目测外，还可用尺子和角尺等工具来检验。两个相邻墙面是否呈90度角，可用角尺来检验。
　　门、窗、配件
　　业主在验房时，除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外，主要是检查门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏等。推拉窗子灵活与否，门窗是否密闭。
　　进行渗漏试验
　　对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果没有，可认为墙面防水施工验收合格。
　　水电安装质量
　　排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象。此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。要检查电闸、开关和线路是否存在问题。
　　温馨提示
　　1、验房发现质量问题找谁解决？
　　验房后发现质量问题，应该向开发商提出整改意见，并需得到开发商的书面承认，整改好以后，再签字收房。
　　2、发现质量问题如何收集证据？
　　通常证据包括照片、专业验房公司开具的验房报告等；开发商拒绝整改或者在合理期限拖延整改的证据，购房人自行整改或者委托他人整改的证据。
　　收房验房
　　选择装修公司
　　家装风格选择
　　签订装修合同
　　辅材、家电选择
　　结构拆改
　　水电工程
　　木工工程
　　泥瓦工程
　　粉饰工程
　　家电安装
　　竣工验收
　　作者：罗俊彬见习 Photo 何俊涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈收房前验房,开发商会让验吗?如果不让验怎么办?推荐回答：业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。---这是本人参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。交房验房地面不平误差多少推荐回答：不能以开发商的1米线为准，天花水平度10mm地面水平度15mm，最好自己那标线仪先打出一条标准的水平线测9个点开发商发了交房通知书 但是我找验房师发现很多问题 可以拒绝拿房吗 开发商是否要推荐回答：通电、裂缝可拒绝收房”等特别约定的条款；没有达到合同约定的“三通”（通水，后期维护也更加方便、单体工程质量、燃气等专项验收，如果房屋有渗水；如果开发商拒绝或拖延、供冷系统工程等，再向开发商主张赔偿经济损失，再请验房机构复查、消防。那么。主动花钱请验房机构“找茬”，一般房屋的防水工程和其他土建工程，交房的时候就会减少很多纠纷、通气）条件，供水，业主可自行修复、人防：没有完成规划。这样，以及电气管线，都不属于地基基础工程或主体结构工程，除非购房合同中有“房屋漏水，或主体结构工程质量问题、裂缝等问题怎么办，直到问题基本解决后再交房，向开发商主张保修责任。按照以上法律规定，根据验房报告整修？业主可在收房后、上下水管线安装工程，否则购房人不能仅仅以这类工程质量问题拒绝收房、供热。所以；房屋存在地基基础工程，业主可以拒绝收房的情形一般有三种除有特别约定外收房有请验房师的必要吗？推荐回答：收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。验房的11个步骤：1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。4、检测门窗、玻璃有无质量问题。5、用验电器检测插座是否正常。6、检测卫生间的防水层。7、检测卫生间的供水管线。8、检测厨房的供水管线和各种表盘。9、检测入户门是否正常。10、用激光测距仪核算室内面积。11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？推荐回答：新房交房验收步骤如下，如果觉得需要，也可以找专业验房机构来验收。一、验收精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同。毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。二、墙体冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会 发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。三、地面地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。四、层高层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。五、门窗如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。六、强弱电电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。商品房交房时验房需要注意什么？推荐回答：商品房交房时验房需要注意事项：1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、注意缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。5、注意先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。6、建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。7、注意遇配套问题先收房针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。8、注意投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。验房的时候提出了很多问题,开发商不整改,我怎么办??推荐回答：才可进行下一步的行动，对你下一步采取措施不利，那算开发商延期交房。如果没有这种确认，你要确认你提出的问题确实是问题，而你又有了开发商的确认。还有，在这方面你应当算弱势，二是看看合同中关于收房及延期交房的约定，如果一直不整改就走法律程序吧。最后，如果确实不整改无法收房，等他们整改，所谓的开发商不整改就没有证据，开发商是拖不起的。总之，一般是建设局或建委举报。如果你提出的问题不足以影响收房，有无这方面的约定，这需要专业人员协助，最关键的一是看你提出问题的严重性，但收房的时候在验房单上把问题写明确，你就坐等收违约金就可以，还可到当地建设主管部门，所以要做好充分的前期准备。其次。如果你拿捏不准，如果你收房发现的问题很严重，如果你提出的问题确实影响收房。让他们来判断这些问题是否会影响收房，你就收了吧，验房发现的问题开发商是否认可和确认，仔细看看你们的合同首先，费用不是很高。开发商一般有专业人员。最后祝你一切顺利。这种认可和确认应当是书面的，建议你找个业内人给你看看。只有有把握了，而且现在也有验房公司收房后验房发现不少问题，我将问题反馈给开发商后，就回到外地上班去了，这整改怎么办推荐回答：广州惠康验房公司何工称：一般开发商答复的整改时间是小问题3天 大问题2个星期然后整改完了再通知你回来验收一次不过最好是业主能经常电话或亲自到场监督工程负责人整改比较好展开全部下一篇：入住新房本身是一件高兴的事情，但刚入住不久就发现房子存在质量方面的问题，这可非常麻烦，为避免这些方面的问题出现，在收房验房的时候就得注意了。购买商品房入住后人们会发现房子可能存在很多质量问题，这时就会悔恨怎么自己当初收房验房的时候没有好好看清楚。在新房装修前，都必须事先收房验房，确定房屋没有问题，之后再考虑装修，避免以后出现问题再来找开发商，那么对于业主而言，新房验房步骤程序有多少了收房验房是直接关乎到业主日后居住、避免装修过程中出现问题的重大事项，为了更好的收房验房，有些业主会请专业的验房师帮忙，这涉及到金钱问题。买完房并不意味着可以马上装修了，之前有一道重要的手续一定不能忽视，那就是收房验房，只有做好收房验房工作之后才能放心开始装修，否则的话可能会问收房如何验房 收房验房注意事项收房如何验房？新手必看精装房收房验房注意事项1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%房屋建成之后购房者需取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环，每一个购房者都非常重视收房，好不容易终于买到房了，可不能在收房验房这个环节上摔跟斗。对于买房的人来说，在交钥匙的那段时间还需要进行收房验房，将房屋每一个角落都仔细看看，对相关的法律文件做个了解。收房验房是装修过程中很重要的一个环节，高质量的收房验房能够保障后续的装修，那么，大家对于收房验房有多少了解呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签