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婚前两人签购房合同,按揭贷款上面也是两个人,婚后要办房产证,怎么才能写一个人名字
婚前男方首付买房，购房合同上是男方一个人名字，和银行的贷款人签名也是他一个人，但还款人却是他和他母亲两个人（实际还款是我们自己出，他母亲年纪大了，没钱了），房产证还没下来。我想问一下，这房子是属于谁的？属于男方一个人的还是也有他母亲的？如果婚后女方想让房子有自己的一份，该怎么做？
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快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：11929条律师解答：18539条（一个房地产开发商的肺腑之言）
这篇文章在当前的环境下似乎很另类。
中国作为一个千百年受着&先成家，后立业&的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来，给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。
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正经贴没人回呗
我的也等好几个月了 说人多没排上，现在一堆买学区房的估计更排不上了
我是1月份办的过户，二手房，房本一直没消息。昨天特意跑去房产大厦问，房本早就下来了，慢是银行的问题。我贷款的银行据说每天只办理大概5个人的抵押，在他们银行贷款的有好几百人。另外昨天听说房产局今天暂停办理抵押，之前预约好的也都临时通知取消了。不知道明天能不能接着办理。
一个月下本，抵押快则15天慢的话30天，我的就是今年3月中旬下的，10多天
去找银行贷款的人，给点好处费，他带着你省了很多流程，5天左右，没那么麻烦，只要开发商把手续递交给了银行，银行递交给了房产局，拿着银行出具的单子交了公维，拿着发票，找你贷款的负责人去银行，本一下来，他那做个抵押手续，就完事了！
不要总想这些有的没的～多想想明天吃什么吧
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有人好办事。。
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是这么慢的，我1月过的户，这个月出才从房产大厦拿到证，又交给银行了，说还得一个月
两个月就能全办完，我贷款走的建行，每天都很多人，不存在需要凑人一起去的情况
3月中旬银行办理贷款申请，月底房产大厦办理过户，随后交了400多代办费，说等房本就可以了，说是一个月下来
话说，我正准备去过户呐，听楼主的意思，我这拿房本岂不是得等到下半年了
我去年买房，连贷款申请到拿到房本20天左右
楼主这么说的我也怕了。在农行贷的。27号刚刚办完过户，说是30工作日才可以~~~
河北农村信用社贷的款，4月27过户完，也是着急啊
二手房的话，个人能办贷款吗
找中介，让他找银行，我刚花了500，第二天就办了
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3月7号签的合同去的交易中心审税，13号去了银行办组合贷款，开始第一回问贷款公司什么时候出合同，说4月10号肯定出合同，再问是不是办不下来或者缺什么材料，要是缺东西或者办不下来早点讲，我们也好另外打算，一口讲没问题的，办的下来的。再催，说做的慢再等等，拖到15号，又说在休假，再到21号又说银行系统升级20年以上房龄的做不进去，再等，NND，今天冲到银行去找业务员，说五一以后。真是崩溃了，上家男主人理解我们只是催我们盯紧点，女主人打电话表示她等到3号我们还不能过户就要我们按合同给她付违约金了，她说她晚拿到钱也是损失，也理解上家的担心。可是现在破银行就是拖，真是不知道拖我们这么久对银行有什么好处呢？你不想贷你就早说啊，拖着是怎么回事？破贷款公司都是干什么吃的，付了2K找你们办贷款，办的时候一直就各种理由搪塞我们，现在来还要我们自己跑，那要你们干嘛的！今天真是又气又急，离30号只有3天了，本来心想3月份开始办贷款4月份肯定出来了，现在却是这个样子，现在连撤出来另外找银行的时间都没了，肯定要超过合同时间了，再想到要是上家坚持要违约金的话就是5%就头大。~~~~~~这是分割线~~~~~~5月1号~~~~~~~昨晚房东约今天见面，晚上8点多两家人以及中介碰头，中介开始就跟我们说了，让我们先不要讲，他跟房东说。然后在开始的20分钟里就是房东男女主人和中介大声说的声音。房东的意思，现在确定最后期限，他们家买的房子也是约好时间付钱的，超过了他们要违约了；中介说，银行拖的时间，我也在催了，现在是贷款已经批复了，只等信贷员做合同了。中介还说，合同上过户日期和付款日期都写成4月30是他错了，过户之后到付款之间还要二十多天，而且一般合同是会写清楚贷款遇到银行问题是顺延的。房东说，你错不错跟我们没关系，按合同来。最后中介给房东保证明天催银行合同，最晚3号出合同，4号过户。房东要求我们过户前把贷款合同复印一份给他，还要写一份情况说明，意思就是说我们的贷款还没到他们手上，但他们房子已经过户给我们了，以此为据。全答应。一个多小时的最后结果就是这样了，整个过程也没有僵，很庆幸。中间房东说了很多很多话，意思就是你们不能再拖了，一是一二是二，虽然你们是没经验，但是合同怎么写的怎么来，一定要保证过户放贷时间，还有就是说身边其他人贷款10天20天就好了，你们怎么不多催催这一类的。我们就一直解释，一直催一直催的，但贷款公司一直说没问题的，所以才被银行拖了这么久。整个过程下来，其实房东跟我们心情一样急，我们也是第一次买房，上家也是第一次卖房，所以两家人都不怎么懂，上家也不知道贷款的这些流程时间，担心会不会是有问题什么的，我们也是很多不懂，还碰到个捣糨糊的中介，搞得两家人都着急。买房子要考虑的真的是太多了，拼运气看找不找的到合适的房，再要看合适的房是不是好的房主，然后还要看银行啊交易中心啊这些，然后还有合同啊，突发状况等等，很多细节都是伤不起的。希望明天顺利办出合同，最好明天办出来后天过户，望篱笆大仙保佑我们合同顺利，过户顺利，早日完成买房长征！求显灵！~~~~~~这是分割线~~~~~~5月3号~~~~~~~5月2号的时候打电话催，说还没有办好，还说信贷员病了要到医院看病去，后来中介又说约了3号下午去银行拿合同。昨天下午一点不到就到银行，找到信贷员，合同已经做好了，跟我们算评估费和保险费，我提出保险费规定是自愿交，我们不想买。信贷员说你们是房龄超过20年的老房子，在我们银行办贷款是必须买的，做合同的时候就有要求的。评估费880，保险费1414，NND，也不跟她争了，贷款公司的人后来也到了，他说评估费和保险费等银行放贷了再付，合同到手了赶紧去过户，于是约好房东2点半到虹****易中心办过户。中间因为中介耽误了会，3点左右才开始办过户手续，过户前我们按照房东要求写了情况说明，复印了贷款合同给房东，因为贷款合同上打印的部分看不清，我们又用笔全部照着合同写好给他。契税，印花税，交易费，不到一个小时整个手续全部办完。房东因为没卖过房子，一直你们要催一催，早点把产证办出来。我们给他解释了好久好久这个是房产交易中心规定的20天，我们会打电话问，但不是我们催了就能快点办出来的。房东对这个问题揪着问了好久。然后我们到我们的中介店里付了中介费，跟中介说让他贷款公司的费用要等放贷以后再给，避免后面放贷的时候贷款公司就不管了。我们上下家各是一个中介，两家中介都是上海人，但是完全不一样。我们这个中介不提了，半点都不靠谱，满嘴大话不懂业务，口气大死人，出了事情就会拍桌子瞎说，就想能蒙就蒙能骗就骗，把别人都当傻子的。做事急吼吼的，连格式合同都能把付款时间按银行放贷时间为准这样的重要事项漏掉，还把过户时间和付款时间写在同一天。我们也没经验，要不是后面出了这些事根本不知道这个中介做的合同这么混乱。再也不会打交道了。上家的中介很专业的，做中介好多年了，对房产买卖那些事情都很熟悉，政策法规都晓得，我们合同里的那些漏洞他也跟我们说但不是拿漏洞来威胁我们那种，而是帮着我们一起和房东协商解决问，也是叫我们好好跟房东说。在交易中心办事的时候人也很活络的，所有的流程都相当的准确熟悉，过户的时候都是他带着我们走。上家要等我们贷款才给他中介费，这个中介也没有因为这个事情阻挠过户，而是和上家约定写好欠条，让上家答应我们贷款一到就付中介费。感觉就是整个流程这个中介都是有条有理按道理来的，昨天办手续的时候就要了上家这个中介的电话和名片，以后等房子再要卖出去或者租出去的时候一定找这个中介，有个靠谱的中介省事多了。现在就是等待20天，中间肯定少不了一直到电话问进度，等新产证和他项权证出来以后马上送到银行去，然后银行给上家放款，就基本没事了。上家还要住好久，我们要十月份才能拿到房子，上家房子里还有一个户口，我们尾款是压3万。最麻烦的时间已经过去了，剩下的就是等待了，希望后面的事情也能顺利完成，篱笆大仙显灵吧，保佑我们的产证和放贷顺利，求显灵！&5月22日中午一查产证到办出来马上去了虹口区房屋交易中心，马上就赶着把抵押证明送去银行，银行说要房东迁了户口才放款的，于是又打电话给房东说，房东说，我没地方迁。然后就是我们不停的给他解释，不是我们要他迁，是银行的规定，房东开始扯皮，没地方迁，你们办不下贷款你们违约要负责的。跟他说，银行说你不迁走也可以，但是要存3万到放贷的账户，再写一份保证协议给银行，放贷1周以内保证迁走户口，3万块到户口迁走的时候解冻。一提要出钱房东就急了，怎么要他存3万呢？然后又跟他说只要户口迁走就不要协议不要3万的，银行就可以安排进去放款了，又是那句，没地方迁。真是的，都是银行规定的，你迁户口人家才放贷的，又不是我们的原因，我们也是今天去银行交抵押证银行说了才知道，再说，你不迁不配合到时候银行不放款损失的还是你的时间啊。约了房东明天上午见面谈，到时候再来更新。
不装逼，是朋友
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合同上写的4月30号之前甲乙双方办过户，而且没有写到要是因为银行原因什么的就可以延迟，第一次买房子，真的啥也不懂。刚刚我看到更让我着急的一件事，合同里写的是4月30号前付xx万，可是现在就算银行贷款合同出来马上去过户，过户办好也要二十天，银行再等5个工作日放贷，这钱30号肯定出来不了，这下真的慌了。上家的叔叔只是催我们快点，也没说其他的，关键上家阿姨一直讲你们违约了，我么拿不到钱也有损失，意思就是要我们付违约金。真是个超级大麻烦！
不装逼，是朋友
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银行也不是说是组合贷原因，反正就是各种借口，一会是说我没工作，一会说我们那个房子房龄老，关键是前面3月份那么久不说，4月份也不说，到后来4月中旬我们催了才说，早她干嘛去了！
不装逼，是朋友
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补充协议也没说清楚，但是还是提到要以银行贷款为准，可是，中介这种不靠谱的就会忽悠人呀，所以找懂点的人问，都说我们很危险的，只有上家要求，到时候逃不掉要赔违约金的。现在这个事只要上家不要求就没事，可偏偏上家阿姨又是那种很计较的，讲讲就说这个合同里怎么写的，你们确实违约了，她本来也不是很想卖这个房子的，现在还要等那么久才能拿到钱，反正一个意思就是不能按合同来就要赔违约金，真是太纠结了，急死我了要。
不装逼，是朋友
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第6楼置换de马甲
组合贷款这么长时间啊
同一家中介的老公房也是组合贷，时间和我们差不多，都已经过户了，我们真不是知道是碰到什么运气，到现在银行还是拖。
不装逼，是朋友
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第10楼ilikechocolate
你们公积金贷款是第一套还是第二套
组合贷首套，我还没工作，只有老公一个人有公积金。中介之前说的贷款15天左右，贷款合同一出来就可以去过户，过户20天出产证银行就放款，中介还说时间有多的，谁知道现在出来这样的事情。贷款还是专门找的贷款公司，服务费2K，真心想说，钱都喂狗了！
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第8楼sweetie321
你3月7号送材料。。。4月底都没下来啊？？这个也太夸张了吧。。。
7号签合同，13号送材料的，然后17左右材料变动了下，然后一直银行和贷款公司都没声音，问贷款公司就说在办，没问题的，后来说4月10号出合同，然后从10号开始就各种借口理由出不来一直拖，一问贷款公司还每次都是在办，没问题的，真是****耽误事。今天去银行找到业务员，我就问问还要多久办出来那个业务员就老乱的要吵起来了，我老公也急，把我拉到一边，说现在也没办法，只有让银行继续办，这会儿要是业务员惹毛了只有我们吃亏。给上家打电话沟通，男主人也理解，但女主人就说违约金按合同来，现在真是各种窝火。
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第13楼那年三月
实在不行，楼主给房东阿姨一两万块钱补偿一下，让她签个东东，不要再为难你们。哎！
小房子，本来总价不高，房东已经跳价过一次，跳了2万左右。买这个房子本来就紧巴巴了，现在我的工作也还没定只有老公一个人的收入，所以一两万对我们来说还是蛮大一笔钱的。而且，一方面我们觉得这个是可以商量的，希望房东能理解我们。
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第19楼精神恍惚
正式的合同上虽然有过户日期&但是只规定了甲方违约责任没规定乙方的呀
正式合同上双方都规定了，我仔细看过好多遍了。当时谁也没想到会不能按时贷款，也是第一次买房还是没经验，考虑不周。
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第18楼灵异风风
哎，同样的问题，3月27日交材料，期间遇到公积金有一个月是补缴的不满6个月问题，25号又接到通知银行审批流程变更，又要拖一个星期。本来约了30号前过户的，肯定是来不及了，希望过完5.1快点批下来。已经让中介和上家打过招呼了，上家还算好也没说什么？篱笆大仙保佑一切顺利。
你的上家真好，我的上家是男主人好说话，女主人很计较，买房前先是跳价，然后又提出房子要10月底才搬而且搬之前都是免费住，相当于要免费住4个月。我们也都答应的，因为上家也说他们的新房也要7月才拿到，这个有困难所以我们也理解的，可是偏偏女主人就不理解我们的困难，心里不平衡～
不装逼，是朋友
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第17楼54岚馨
我觉得阿姨是不是在暗示你们，补偿他们点利息啊。。。。你主动提一提，不要搞到要给违约金不就好了
阿姨就是这个意思，我们也想好了，不是我们主观责任，我们之前付定金付首付都是一说好就很积极很快就付掉的，这是银行审批的问题，本不该承担损失的，反正中介先去沟通，沟通不下来再说。
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第15楼潇湘秋雨5460
合同上没约好的话，是比较难办。一般合同上写的几月几日之前付多少付多少，都是说的现金付款，银行贷款什么时候到，一般都是以银行为准的。关于过户日期1、仔细研究下合同，看看有没有什么字眼含糊的地方，可以周旋一下2、和房东打悲情牌，你也破费点，稍微意思下，和房东讲讲好3、银行方面找找关系，加紧办呀
合同上是写好了4月30日前过户和付XX万的，我们也没经验，之前想3月上旬就开始弄肯定没问题的，也没注意要加一条遇银行审批问题付款时间顺延以放贷时间为准，这一句在正式合同里没有，在之前的协议里有。合同已经看过N遍，没有回旋余地。房东女主人是很计较的阿姨，悲情牌没有作用的，我们也不想因为银行的原因自己平白无故又要多花钱，谁的钱不是血汗钱。银行昨天终于说批下来了，但是还要做合同，所以也要2号或者3号才能出来合同，然后去过户，过户了问题就不大了。现在我们的想法就是让中介去上家沟通，反正这个事情解决好再付中介费的
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第16楼回忆未来2013
我的组合贷款下来了&感觉挺快的在交行&&3.29号提交中介还有个清明节&&4.23就批下来了
我们运气不好，找的贷款公司不做事，开始说，10号就出来，然后10号又说，做得慢，合同还要等等，再问，就开始说不在上海等几天，一直拖，又说银行系统升级，现在想想其实全部都是借口，我怀疑其实贷款公司根本就没跟进我们的贷款，所以银行的人就拖着没做，这样所以二十几号了银行才做。
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第34楼fkgwt
实话实说，你这个情况如果是走包装路线的话，八成是过不了了，否则没那么慢的，走包装公司，如果稳健的话，最多就三周时间可以搞定的。我当时走包装公司，一个月换了两家银行，最后都黄了，只好走了公积金改善路线
不用包装的，就是首套，公积金也是没问题的。找贷款公司是因为我们也是第一次买房子，可以说啥也不懂，从看房子的时候好多家中介说超过20年房龄的老公房贷款只能6成，找贷款公司办说不定能7成，反正中介的意思都是你自己去银行没有贷款公司去搞得定。确实是不懂这里面的行情，就找贷款公司了，中介介绍的。上家约我们明晚8点碰头，我们已经做好咬紧牙关的准备了，最坏的打算就是走法律程序呗。前面有人说到下家也是建行办的很慢，但是就理解的不会用违约金威胁，篱笆上还是善良的好小囡多，羡慕那个下家~
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第33楼paopao578
你们也太相信贷款公司了。如果一个月都不下来就果断换。现在的情况，我觉得你们还要给点好处才行啊。
太年轻，第一次买房，虽然网上到处查查，周围的人问问，可没经验还是考虑不到那么多，偏偏碰到个那么斤斤计较的上家（还是再说清楚点，男主人不计较，女主人门槛很精）~我们是希望，我们上家下家互相理解，沟通解决。我们除了尾款，过户以后，上家还要在房子里住到今年10月底，相当于至少提前4个多月把八十多万给上家。而且上家过户以后住的4个多月是免费的（上家的小区月租2000左右），我们那时候都是答应的，因为上家男主人说他们新房要7月才拿到还要装修，我们都理解的，觉得上家男主人人很好的，包括后面办手续的时候上家男主人也是客客气气跟我们说有事情就跟他商量的。他们住到10月底也写到合同的，上家现在还要算计违约金，唉~
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第30楼stannie
我们4月初递交的材料，现在也等着贷款合同快点出来啊，望篱笆大神保佑。
我觉得，这个最好自己多去银行找业务员问，我们那时就是被贷款公司一直说的马上要办出来所蒙蔽，也没去银行看，后来那天去银行当天业务员就当着我们的面输资料的~
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第31楼ya2009
lz还是遇到了不好的信贷员，我家也一样的．
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第29楼双面莱特
我下家也是建行非常慢，不过我家是很好说话的人家买套房子不容易，不会真的去按照合同要违约金
遇到你的下家真是幸运~
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第40楼apple_xulu
什么都不需要包装的还找贷款公司，我能说LZ功课还是做得太少吗？我当时买房子，自己直接冲到公司附近几家银行去问的，最后是2个礼拜贷款就下来了
姐妹教育的对，买房真的是很多事情防不胜防.我们主要还是太年轻没经验，中介一幅很热心的样子，我们就相信了。
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第42楼yueyuecaofei
事后我想了一下，不巧遇到行政，没点好处的都被给了好处的插队了；中介在我们签好购房合同就几次三番打电话叫我们去他们那里走贷款程序，我们因为自已抛售的房子没有出产证而有所拖延，现在才知道，不是必须要在中介找银行办贷款的。可以自己找的，感觉中介牵了一下头就不再积极服务了
同是被贷款公司和中介蒙蔽的人，建行工作效率太差，握爪
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要见上家了，拜篱笆大仙求保佑！
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银行今天信贷员说生病了没做出来合同，明天约好下午一点到银行找她。还要准备房屋保险金两千多块，网上一查说无良银行不买保险不放贷款。篱笆大仙一定显灵，保佑我们顺利拿到贷款合同！
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拜大仙求保佑！
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谢谢篱笆大仙！
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第54楼hubo214
恭喜楼主，这几天一直关注这个帖子，我的房子房龄也超过20年，不知楼主是建行的哪个分行办的？
建行的卢湾支行，不知道其他在那里办的姐妹怎样，反正我是受够了，拖啊~
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第46楼yueyuecaofei
是啊，买房子LBX哪是高手熟手啊，都怪自己功课做得少。我以后要是再买房，直接找手拉手的，自己走流程，自己找人办贷款，我家好几个亲戚在银行做的，当初想省事省人情却多出来那么多事，哎
有人情的就用，我们当时也是可以找认识的人找银行做的，可是那会面子薄，心想欠人家人情多不好，然后就花钱找了贷款公司，觉得花钱办事理直气壮，根本不是，还是要自己跑。，还以为省事，谁知道是更费事，现在真是悔得肠子都青了。
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第48楼稻草人78
lz没经验啊，我们当时买第一套房的的时候就很老句了，这点要夸奖一下老婆，她就让中介把过户时间改成了银行放款后一个星期过户，所以我们很淡定的。因为从合同上几乎不能抓到我们把柄的，我们合同里都没有固定时间的，都是例如：银行放款后一个礼拜过户，付完首付3天内去交税这种有前提的提法。
以后多上篱笆向高手学习，介绍身边要买房的都来篱笆想取经~
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