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洛江马甲2幅超百亩地块8.30出让！限价7423元/㎡
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为您推荐以下内容国有建设用地使用权拍卖出让公告 泉国土资洛告字〔2018〕4号经泉州市洛江区人民政府批准，泉州市国土资源局洛江分局决定委托福建省佳富拍卖行有限公司以拍卖方式出让洛江区LJ、LJ号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、拍卖出让地块的具体情况和相关要求（一）LJ号地块1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，东临其他用地，南临LJ号地块，西临新庵库区移民安置小区，北临其他用地。具体位置及范围见该用地规划红线图。2、土地面积：54265平方米（约81.4亩）。3、土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地（不可分割销售）。4、土地使用年限：商业40年、住宅70年。5、主要规划经济技术指标：　（1）容积率：1.0-1.5。　（2）建筑密度：30%以下。（3）绿地率：大于30%。（4）建筑高度：控制在40米以下。规划设计条件详见泉洛政建〔、177号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。6、起始（叫）价：14652万元。7、增价幅度：100万元的整数倍。8、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）较高销售均价为7423元/平方米。（二）LJ号地块1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，东临其他用地，南临其他用地，西临新庵库区移民安置小区，北临LJ号地块。具体位置及范围见该用地规划红线图。2、土地面积：58085平方米（约87.13亩）。3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地。4、土地使用年限：70年。5、主要规划经济技术指标：（1）容积率：1.0-1.5。（2）建筑密度：30%以下。（3）绿地率：大于30%。（4）建筑高度：控制在40米以下。规划设计条件详见泉洛政建〔、178号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。6、起始（叫）价：15683万元。7、增价幅度：100万元的整数倍。8、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）较高销售均价为7423元/平方米。（三）其他相关要求1、报名截止时通过审查的竞买人数不足2人的，则此次拍卖流拍。2、供地条件按现状供地，交地工作由马甲镇人民政府负责，自土地拍卖成交之日起30日内完成。3、竞买申请人竟得土地后应在洛江区行政区域内设立独立核算企业（已在洛江区设立的除外）对该地块进行开发建设。拟成立新公司进行开发建设的（竞得人在新公司的股份不得低于51%，已在洛江区设立的除外），应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等。竞得人应在成交之日起60日内完成新公司的注册登记手续，并由新公司与泉州市国土资源局洛江分局签订《国有建设用地使用权出让合同》的变更协议。该用地从施工建设到完工销售所产生的税费必须在洛江区行政区域内缴纳。该用地的建筑施工工程如果是由洛江区辖区外的施工企业承接的，施工企业必须在洛江区设立分公司，以保证建筑施工企业的所有税费均在洛江行政区域内缴纳。4、竞得人应在拍卖成交后10个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。对未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间全部开工、竣工的土地，不予办理土地抵押，金融机构不予办理贷款；对超过《国有建设用地使用权出让合同》约定时间开工的，泉州市国土资源局洛江分局在办理转让以及房地产主管部门办理预售许可时，将依法追缴未按约定时间开工、竣工的违约金(每日按出让价款1‰缴纳违约金)，并将企业列入土地招拍挂黑名单及将其企业和法定代表人列入失信名单，禁止参加全市土地和政府所有项目招投标。5、土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。6、地块竞得人自竞得之日起15日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作土地出让价款），余款在竞得之日起60日内缴清（若土地出让溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清）。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向泉州市国土资源局洛江分局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，泉州市国土资源局洛江分局有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，取消竞得人资格，竞得人缴纳的竞买保证金作为违约金不予返还并追究其法律责任。7、竞得人造成出让土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。8、LJ号地块竞得人须按有关规范要求配套建设不可分割商业面积约5000㎡（±100㎡），地下空间开发面积小于15000㎡；物业管理用房面积及停车位数量应满足《泉州市城市规划管理技术规定》及相关规范要求，其中商业配套停车位作为公共停车用地，不得出售；小区内应按照每百户不少于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；小区内应配套建设医疗服务用房不少于50平方米，配套社区服务用房不少于200平方米。以上养老服务设施、医疗服务用房及社区服务用房，建成后无偿划归相关政府部门使用。9、LJ号地块竞得人须按有关规范要求配套建设一处中等规模幼儿园，不少于9个班，建筑面积不小于1800㎡，建成后无偿划归教育部门使用，地下空间开发面积小于15000㎡；物业管理用房面积及停车位数量应满足《泉州市城市规划管理技术规定》及相关规范要求；小区内应按照每百户不少于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；小区内应配套建设社区文化活动设施不少于200平方米。以上养老服务设施、社区文化活动设施，建成后无偿划归相关政府部门使用。二、竞买人资格及竞买保证金（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在洛江区取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买。申请人应当单独申请。（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并承诺购地资金必须是自有资金且商品住宅预售价格接受政府调控。（三）对竞买人缴交的竞买保证金和土地出让金，泉州市国土资源局洛江分局将根据竞买人购地资金审查制度，征询人民银行、银监、金融管理部门等金融监管机构了解是否符合规定。经金融监管机构认定竞买保证金和土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，泉州市国土资源局洛江分局不确认竞买人的投标、竞买资格或依法取消竞得人的资格。（四）本次拍卖活动LJ号地块的竞买保证金为7326万元整，LJ号地块的竞买保证金为7841.5万元整。交纳竞买保证金的截止时间为日16时，竞买保证金以款到账为准。竞得人交纳的竞买保证金，成交后抵作受让地块的土地出让金。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖结束后5个工作日内予以退还，不计利息。　三、拍卖出让的相关时间及地点（一）报名截止时间：日16时。（二）报名地点：泉州市丰泽街东段香江花苑14层。（三）拍卖时间：日15:30时 。（四）拍卖地点：泉州市国土资源局洛江分局七楼会议室。四、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价，按照价高者得的原则确定竞得人。五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于日至日到福建省佳富拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。六、报名与实地踏勘（一）有意参与竞买者，须于日16时前，法人申请竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人申请竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向福建省佳富拍卖行有限公司提交竞买申请书、资信证明、承诺书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至日（请提前预约看样时间），需派员陪同实地踏勘的，请提前与福建省佳富拍卖行有限公司联系。七、其他需要公告事项该地块国有建设用地使用权拍卖出让后，将予以土地使用权登记，如有异议者，在本公告发布之日起20日内带有效土地权属证明材料向泉州市国土资源局洛江分局提出，逾期即予土地登记发证。　八、注意事项申请人须全面阅读有关出让文件后再提出申请，如有疑问可在拍卖出让活动开始日以前用书面或口头方式向泉州市国土资源局洛江分局或福建省佳富拍卖行有限公司咨询。申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。九、泉州市国土资源局洛江分局对本《公告》有解释权。十、联系方式泉州市国土资源局洛江分局地& & 址：洛江区安吉路231号咨询电话：8联 系 人：陈女士、柯先生福建省佳富拍卖行有限公司地& & 址：泉州市丰泽街东段香江花苑14层咨询电话：、联& 系人：王先生、曹先生更多相关资讯，请关注。
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按Ctrl+Enter发送70年房屋产权过期后，国家会收回房子吗？一文读懂房屋产权70年房屋产权过期后，国家会收回房子吗？一文读懂房屋产权屯粮积草网百家号有些人可能有这样的错觉，产权年限就是房子所有权归属的年限。甚至疑惑问：到年限之后，国家是不是会回收我的房子。实际上，这是对于房屋产权的不理解。本文从六个问题出发，带你全面了解房屋产权。一、那么什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。二、40年、50年和70年产权有什么区别？40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。50年产权为工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地；70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。三、房屋产权从什么时候算起？很多人有个错觉就是房屋产权是在买到房子后计算年限的，其实是开发商拿到用地之后就开始计算的，这也是为什么有些人买到的房子产权快过期了。四、小产权房和大产权房有什么区别？小产权房又称为零产权房：小产权房并不是法律上的概念，它只是一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；3、各类农业园或养老院的别墅。这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以称为“0产权”房。小产权房和大产权房的区别：1、大产权有房产证，小产权没有房产证。大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化，所以大产权房相对较安全又有保障。五、什么叫共有产权房？共有产权房：即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。目前这种共享产权房已经在我国部分城市开展试点。对购买人群和共有比例都有不同规定。举个例子：今年4月，广州市南沙新区推出共有产权住房，要求重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。六、产权到期后怎么办？房子还是我的吗？房子到期后，有几种途径解决：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。以70年产权房子为例：七、除了房价贵，土地出让费也是也是政府一个重要收入？土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。在看一份数据：2017年，全国300城市土地出让金总额为40123亿元,同比增加36%。一线城市供地量显增，推动收金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑。至于有关出让金的计算，可以网上参考些其他资料。下期我们会继续分享：买房都交了什么税？开发商需要具备什么资质？当然还有各种改造案例推荐。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。屯粮积草网百家号最近更新：简介:提供免费设计、施工招标、免费监理等服务作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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商住楼的住宅产权存在的吗？一般年限是多久？
我的一个亲戚，他最近看上了一套房子，但是这套房子是一个商住楼，他们现在想购买这个商住楼，我想请问一下律师，商住楼能否进行买卖呢？商住楼的住宅产权和普通的住宅楼的产权有什么区别呢？以后能不能获得啊。
提问者：wl8471***时间： 16:10:03地点：2个回答
最高70年。假如按商用房购买，土地的最高运用年限50年。无论是商用房仍是住宅，土地运用年限届满今后，都自动续期。
究竟要不要继续付出金或交纳多少土地出让金，还没有具体规定。但在物权法草案审议中，专家的定见很清晰，就是以国不与民争利的准则处理。
你好，商住楼也是可以买卖的。如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限最高70年；如果按商用房购买，土地的最高使用年限50年。无论是商用房还是住房，届满以后，都自动续期。
到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金，还没有具体规定。
答：你好，商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的...
已帮助： 人
答：您好您的问题已经知悉。现在回复如下：商住两用房的产权一般只有40年或50年，而"...
已帮助： 人
答：40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金(好像是交土地出纳金)，就是续约的意思，...
已帮助： 人
答：您好。关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得...
已帮助： 人
答：你好，目前《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，这个需要看具体的情况的
答： 以合同为准，要求对方承担违约责任。
答： 建议到当地住房和城乡建设管理部门联系。
答： 咨询房管部门
答： 住宅性质。
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回答：您好，建议可以报警处理
回答：您好，一般需要监护人陪同
回答：你好，案件发生在哪里，是否需要请律师为他进行辩护？
回答：您好，可以起诉要求返还借款
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回答：即然己经投诉了就等投诉结果吧。
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回答：当然不算，但若离婚你可以问男方要赔偿
回答：想要起诉就要承担风险，身份证号我们可以查到
回答：可以，报警不成也可以起诉
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回答：你好，需要等到贷款还清后才能过户。
回答：你好，以合同约定为准。
回答：具体要看一下合同
回答：可以起诉追究护工责任
回答：就你们当时的共同财产的一半归还
回答：得看你们的合伙协议
梁静飞律师
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&每日成交|8月8日泰州主城区商品房成交36套
每日成交|8月8日泰州主城区商品房成交36套
来源：吉屋网 &&发布时间：
据吉屋网监控系统显示：日泰州主城区商品房成交36套，成交面积4626.05平方米。其中商品住宅成34套，商业用房成交1套，办公用房成交1套，其他住房0套。& 以下为各物业类型房源成交详情：日泰州主城区住宅类房源成交34套，成交面积4552.74平方米。近一周泰州主城区商品房成交走势资讯
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项目介绍：
1、地段：东方广场。
2、学校：怡东幼儿园、文沙幼儿园、怡东小学、佛山市第六小学、佛山市第11小学、佛山市二十四小学、佛山是*中学、佛山是第十一中学。
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4、配置；健身房、中小型品牌特色餐饮、旅游纪念品、旅行社、酒店公寓、品牌超市、银行、连锁家饰。首层；生活便利街区，餐饮、娱乐、购物一体化的集中社区，临街铺主要为*连锁店为主。二层：欢乐文创街区，聚集早教机构，儿童教育，艺术培训，美容美发服务等。三层：公寓酒店，健身会所，美容连锁，KTV休闲娱乐。
5、路网：*到达海珠、荔湾。地铁3号线中山公园站步行*，广佛1号线普君北路站;享35条公交线路，联动城市与片区客流。
1、商铺产权年限？答：产权年限为40年。
2. 40年产权后商铺怎么办？答：40年产权后一般是通过补地价自动续期。
3、 商铺有独立产权吗？答：每间商铺都有房产证，拥有独立产权。
4、商铺可以明火吗？答：可以。全佛山至低门槛，不限购，不限贷
临街商铺的优势
1、独门独户，客流会比内铺大。街道是大家出行的必经之路，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围。
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