四十年产权房商品房产权到期后怎么办办向律律提问

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-09 01:34 标签： 商品房产权到期后怎么办
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没有什么新的或旧的法律，因为不存在40年产权这一概念。再次普及一下基本知识，产权无期限，40年是土地使用权，两者不可混淆。
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二手房已经住了40年产权到期了怎么办
我们知道，如果自己资金有限的，可以选择购买二手房。房屋分为房屋所有权和土地使用权。土地使用权是有年限的，最长不得超过70年。那么，二手房已经住了40年产权到期了怎么办呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。按现在的就是加土地出让金就可以继续居住，如果也是按正常补自己钱。现在还没有房权到期后如果来处理这个法制，如果到了，可能会进行评估，感觉如可以居住，可能要出点钱，然后再住4、5年，如果政府收回了，可能也会给一定的钱，但是可能钱不多，因为那地本来是政府的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)、缴费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。要是怕被终结诈骗的话，你可以在找中介时候记得要张淘房卡。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。延伸阅读：
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商业住房40年产权到期怎么办？能续期吗？
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居住证到期了怎么续期有以下续办事宜：1、续办居住证，应在居住证到期前1个月之内，到原材料申报点，办理续办。2、原居住证有效期到期后，自动作废。 3、所有的申报材料均需核对原件。4、申报材料须本人或单位人事部门人员递交，其他人员不得代办。
申报材料：1、填写完整的居住证申领表。(加盖单位公章) 2、提供有效的劳动合同复印件。（合同期限应当在一年以上，且申报期距合同终止期至少6个月以上。）(验原件)3、在本市的住所证明复印件（已在沪购置产权房的提供产权证；租住居住的提供由房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明；居住单位集体宿舍的提供单位出具的集体宿舍证明；借住沪籍亲友住房的提供亲友户口簿或产权证及其书面证明、以及居（村）委出具的寄宿证明，验原件）。4、如聘用单位改变，需提供新单位的营业执照与组织机构代码证（验原件）。5、提供上一年度的个人缴税税单或社保证明（加盖公章）。（验原件）6、其他相关材料（居住证复印件;大专学历需另提供近期收入证明）。
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根据房屋使用权性质不同，处理方法不同。1、如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：（1）可以续期，需补交土地使用权出让金；（2）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；（3）不可续期，无偿收回土地使用权。2、《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3、《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。4、根据上述法律规定，建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是由于现在国家对于此灰色地带没有相关政策或者法律法规规定，所以现在有关产权到期的问题还没有具体的法律规定应该如何办理。理论上讲，需要缴纳土地出让金，但目前实践中很难确认出让金的金额。
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