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【投资推荐】三亚最具潜力的一线海景湾区 房价仅2万出头！
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如今三亚商品房均价普遍“3万+”，海景房更高达5万左右，价格一般人可望不可及，再加上目前市场上海景住宅存货较少，不禁让人望楼兴叹：现下置业三亚海景房是否还有价格洼地？本期小编给各位曝光三亚最大的潜力区，教你锁定下一轮上升机会！我们把目光锁定到距离三亚市区15公里的湾区“新贵”——红塘湾！【现状分析】1、区位条件红塘湾地处三亚近郊，毗邻三亚西部两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山佛文化旅游区，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海，更有通达的各类交通设施，区位优势十分明显。距离三亚市中心区15公里。距离天涯海角国家重点风景旅游区1.5公里。距离国家5A级南山佛文化旅游区约10公里。目前通过该地区的外部公路交通干道有225国道和西线高速公路。建设中的环岛铁路也经过此地。距离凤凰国际机场约8公里。此外，在东西两侧的天涯海角风景区和南山旅游区，都设有旅游码头，沟通水上航线十分便捷。2、社会经济条件规划区内目前没有城市建设用地，主要集中分布有隶属天涯镇的几个自然村，经济形态来源单一、与旅游发展隔绝、财政收入及人均收入偏低。(关键信息提炼：南向朝海，海陆空交通主干线交错，依托三亚西部两大著名景点人气带动，但毗邻自然村落，经济形态单一。)红塘湾周边资源【发展背景】在2006版总体规划调整时，此前作为旅游发展备用地的海棠湾、红塘湾以及亚龙湾二线的储备地提前启用。从海南省委、省政府到三亚市委、市政府，都对海棠湾、红塘湾的建设大力支持，并提出了严格要求和美好愿景。而红塘湾原有控规囿于权属原因，因此，三亚规划委员会于09年11月正式决定重新编定该控规，将红塘湾旅游度假区置于国际旅游岛的大背景前，置于大三亚发展蓝图里，重新确立发展定位和路径，充分体现红塘湾旅游度假区作为三亚西部重心的重要价值和地位，确定最优化的综合开发模式。（关键信息提炼：政府重视，三亚西部重心发展片区，与东部的国家海岸海棠湾媲美，是国际旅游岛与大三亚发展蓝图里的核心发展区。）红塘湾鸟瞰【规划范围】规划区用地呈东西长而南北短的狭长带状，北至225国道，南至红塘湾海岸最高潮位线，东至天涯镇，西至高尔夫球场西侧边缘，总占地面积390.7公顷。东西向长约6公里，南北向纵深300-500米，最宽处为800米。红塘湾实景图【定位和规模】1、规划定位红塘湾旅游度假区是大三亚湾西部旅游组团的核心片区，以个性化、主题化、人文化为特色，依托天涯文化发展衍生主题社区，依托国际游艇港和滨海高尔夫等积极延伸发展离岸度假休闲功能，是面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假区。2、规划目标总目标：成为大三亚湾西部旅游组团的核心片区，大三亚湾西部代表性的国际游艇港湾旅游商业综合体，以及天涯文化交流与创意休闲基地。3、规模用地规模：红塘湾度假区用地规模为390.7公顷，建设用地规模约256.59公顷。总建筑面积约为154.8万平方米。人口规模：规划度假区总人口容量为13500人。（关键信息提炼：未来红塘湾将成为集国际游艇港、滨海高尔夫、星级酒店、创意休闲文化产业于一体，可容纳13500户中国精英阶层家庭的三亚西部综合性高端度假区，与东部的国家海岸海棠湾遥相呼应。）红塘湾鸟瞰图【用地布局规划】1、用地功能结构因为用地狭长，区内适宜采用带状组团结构形式进行用地组织，沿平行海滨方向布置度假社区组团，在组团间设置间隔绿带，并在东西分设置公共中心。最终形成“双核三带，五区六轴”的整体结构。“双核”：即分布在度假区东西两部的两个公共中心，分别位于西部担油河河口一带的内港中心区和东部组团中心。“三带”： 包括公共海岸游憩带、酒店带和度假社区带。“五区”：包括体育公园运动休闲区、水城主题度假区、国际游艇港湾中心区、“六轴”：即垂直海滨向纵深腹地延伸发展的六条景观轴带，由分布在组团之间的间隔生态廊道（四条）和从两个核心延伸出的纵轴组成。2、用地布局规划居住用地及商住混合用地主要集中于滨海二线用地，呈带状分布。规划居住及商住混合用地合计约89.65公顷，占总建设用地的34.94%。其中：规划居住用地为旅游度假社区，布局在国道以南、酒店带以北，面积约57.25公顷，占总建设用地的22.31%。结合度假区公共设施布局商住混合用地，规划商住混合用地面积约32.40公顷，占总建设用地的12.63%。规划确定混合用地内居住用地所占比例在50％－70％范围之间。现状保留村庄作为度假区后续发展使用。其他区域更新改造总体采用“区外安置，区内就业”原则，在225国道北侧及天涯镇内进行居民安置。（关键信息提炼：二线海景住宅，居住和商住用地仅占三成，房源稀缺。）红塘湾规划图【湾区楼盘情况】在这一系列政策、规划利好和地缘优势的叠加效应下，红塘湾吸引了包括鲁能、北京城建、陕煤、中粮置地、吉视传媒和国瑞地产6家品牌房企进驻，楼面价区间为元/平，目前湾区唯一在售的项目中粮红塘悦海均价为22000元/平，在三亚海景房普遍5万+的市场，堪称价格洼地！红塘湾湾区建设实景@@AUTODEALER="中粮·红塘悦海"ADDRESS="三亚市天涯区红塘湾大道"TEL=""EXT="30415"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BSAD.html"PRICE="22000元/㎡"@@据悉，中粮红塘悦海一期入市价格是洋房17000元/平，mini别墅24500元/平，用短短一年多时间就全部去化掉一期的815套房源；在今年的国庆，项目也迎来一期交房、二期开盘的重要节点，二期洋房均价比一期高出每平方5000元的价格；mini别墅单价也攀升到3.5万-4万每平米左右。目前项目主推90㎡精装亲海三房，均价22000元/平。@@AUTODEALER="北京城建海云家园"ADDRESS="天涯红塘湾国家旅游度假区"TEL=""EXT="30853"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0TEK.html"PRICE="850万元/套起"@@北京城建海云家园，湾区最早入市的项目，一期货量几近出清，目前仅剩少量双拼联排别墅在售，总价850-1300万。二期新品海云府已于日前正式揭幕，现在预约登记中。据了解，二期共计800多套高层和100多套叠拼别墅，具体价格政策未出，不出意外，应该会比一期高层均价24000元/㎡稍高。其酒店配套建国酒店，预计年底开业迎宾；另外与建国酒店相邻的滨海风情商业街，预计今年年底也会开一部分。@@AUTODEALER="德璟·海长安"ADDRESS="三亚天涯区红塘湾旅游度假区"TEL=""EXT="30876"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BOAU.html"PRICE="1700万元/套起"@@德璟海长安，570套公寓在2016年底已经全部售完，当时入市价格18000元每平，最高涨至22000元每平。现只剩少量双拼别墅，总价在万之间，预计2018年底交房。@@AUTODEALER="红塘湾·鲁能公馆"ADDRESS="三亚市红塘湾旅游度假区十横路"TEL=""EXT="30997"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BZDW.html"PRICE="0元/㎡"@@红塘湾·鲁能公馆,占地340亩，目前在售的E15地块，70年纯住宅用地，共七栋楼，前两栋楼二层以上可看海，后五栋基本三层以上看海，11层高，南北通透，板式楼，主推87-116平米产权面积，超高赠送，变幻三房、四房空间。现在E15地块七栋楼均已封顶，预售许可证已获取，开盘时间及价格待定。
@@AUTODEALER="吉贝香"ADDRESS="三亚市天涯区红塘湾"TEL=""EXT="30475"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BVDX.html"PRICE="0元/㎡"@@由吉视传媒的吉贝香项目，目前在做地面前期。据了解，项目总占地约105亩，总建筑面积约10万方，其中计容建面约5万方，总体容积率为0.7，规划建设有1家国际五星级海景度假酒店（万豪酒店集团精品品牌进驻运营）、78栋一线亲海别墅、54户多层跃墅。户户泳池，品质装修，拎包入住。最后一个是国瑞项目地块，具体项目规划不清，目前也是在进行地面前期阶段，各位敬请期待。
本文来源：网易房产
责任编辑：李海丽_NO7789
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三亚房价已贵出天际 还有哪些城市最适合居住？
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（责任编辑：HO003）
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正在加载中，请稍后...2018年三亚发展方向以及2017年三亚房地产分析_2018海南最新房地产新闻_楼市最新资讯_海南房产网
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2018年三亚发展方向以及2017年三亚房地产分析
时间： 15:51:13
　&&2017年，我市积极贯彻落实中央和省出台一系列调控政策，积极调控稳定房地产市场，采取一系列稳增长促投资措施，推进供给侧结构性改革，加快推进投资项目落地开工建设，持续扩大有效投资，固定资产投资保持平稳运行，房地产销售市场向好明显。
一、投资和房地产总体态势
（一）投资平稳运行，完成目标预期。从全年固定资产投资运行情况来看，投资呈现&低开回稳&运行走势。2017年，全市完成全社会固定资产投资868.09亿元，同比增长10.9%，按时完成全市年度固定资产投资目标。其中，房地产开发投资549.76亿元，同比增长34.1%，其他投资318.32亿元，同比下降14.7%。
从产业结构看，第一产业投资7.71亿元，同比增长48.3%；第二产业投资15.02亿元，同比下降11.1%；第三产业投资845.36亿元，同比增长10.9%。三次产业投资占全市投资比重分别为0.9%、1.7%、97.4%。从投资量占比来看，第三产业依然是推动投资增长的主力。
从投资构成看，2017年，完成建安工程投资592.27亿元，同比增长19.0%，增速比2016年提高18.5个百分点，占投资总量比重的&68.2%，比2016年提高4.7个百分点。
从行业来看，房地产业和水利、环境和公共设施管理业投资分别占总投资的65.5%、13.8%，两大行业占投资总额的83.9%，占第三产业投资额的81.5%，我市投资增长仍主要靠这两大行业支撑，结构单一的问题依然比较突出。
从各区投资看，按照投资项目属地原则，吉阳区完成投资314.84亿元，同比增长5.2%；天涯区完成投资259.52亿元，同比增长17.3%；海棠区完成投资222.86亿元，同比增长11.5%；崖州区完成投资68.53元，同比增长12.3%；育才生态区管委会完成投资2.34亿元，同比增长37.3%。
（二）双修双城建设项目进展明显。我市2017年计划内双修双城类项目42个，年度计划完成投资33.66亿元，全年完成投资约56.00亿元，完成年度计划的166.37%。其中：生态修复工程项目20个，年度计划完成投资15.03亿元，全年完成投资20.62亿元,完成年度计划的137.2%；城市修补工程项目20个，年度计划完成投资10.63亿元，全年完成投资35.38亿元,完成年度计划的332.8%。
（三）大项目建设步伐有所加快，但带动作用明显减弱。今年以来，我市持续加大重大项目建设的推进力度。从项目建设规模看，2017年我市计划总投资10亿元以上项目169个，比上年同期增加31个，大项目推动步伐加快。2017年，10亿元以上项目完成投资526.04亿元，同比下降2.7%；投资额占全市固定资产投资的60.6%，比2016年下降8.4个百分点，带动作用明显减弱。
（四）房地产开发投资增长较快。受到我市将原来在投资统计库的一些棚户区改造项目和一些属于房地产投资的社会投资项目转库到房地产统计库，新增房地产开工项目增加的带动，三亚市房地产开发投资呈现较快增长态势。2017年，从投资库转到房地产统计库项目共17个；新增房地产开工项目共70个，比2016年增加53个。全年房地产开发投资549.76亿元，同比增长34.1%，比全市固定资产投资增速高23.2个百分点。
（五）企业投资到位资金来源充足。今年以来，全市投资资金在国家信贷政策和房地产限购政策影响下呈紧缩态势，投资资金来源中的国内贷款增速下降明显。2017年，投资本年资金来源为1262.97亿元，同比增长25.9%，高于全市投资增速15个百分点。到位资金比实际完成投资额多394.88亿元，资金到位率达145.5%，投资保持平稳增长仍存后劲。其中，国内贷款142.87亿元，同比下降42.6%；利用外资1.04亿元，同比下降48.1%；自筹资金和其他资金来源分别为416.84亿元、423.83亿元，增长为24.4%和109.3%，两者合计占本年度资金来源比重的66.6%，仍为投资资金来源的主要渠道；受房地产销售市场的影响，以定金及预售款和个人按揭贷款为主的房地产其他资金408.08亿元，同比增长121.5%。&& &&&&&&
（六）房地产销售市场向好。2017年，主要受年初全国房地产市场热销大环境的影响、全国唯一的热带滨海旅游城市具有的特殊气候和优良的自然环境、棚户区改造释放本地居民购房需求等诸多因素的带动，三亚市房地产市场销售保持着较快增长态势。全年商品房销售面积213.79万平方米，同比增长41.1%。全年房地产销售市场持续向好走势反映出三亚市房地产市场环境和发展的稳定性。
二、需关注的问题
（一）房地产开发投资占比过大。今年以来，全市房地产开发投资呈现快速增长态势，2017年，房地产开发投资占我市固定资产投资的比重为63.3%，比上年同期提高10.9个百分点。从投资行业结构来看，占固定资产投资的比重不断攀升，房地产业一业独大，对三亚市经济的平稳运行会产生不利影响。
（二）房价上涨压力依然较大。截至12月末，我市商品房库存196.65万平方米，其中商品住房117.28万平方米，商品房去库存面积140.93万平方米；商品住房去化周期约7个月（按最近24个月月均销售面积计算）。近两年我省&两个暂停&政策使得土地供应量减少、规划报建量受限，在短期内商品房供给有限。虽然我市已经出台严格的调控政策，限制了部分购房需求，但目前正值销售旺季，来海南旅游度假和置业的人群逐步增加，在供给有限的情况下房价面临进一步上涨的压力。
（三）产权式酒店销售受限，企业资金压力加大。按当前我市房地产调控政策，产权式酒店项目的销售比例不得高于该项目客房总面积（或客房总套数）的30%，其余70%必须用于自持经营使用。对于已经办理预售许可的在售产权式酒店项目，自持比例的大幅提高，势必造成资金回笼速度减慢、持有投入成本的增加，部分资金流有限的企业运营压力也将随之加大。对于已拿地尚未规划报建的项目，企业也会因此及时调整原先产权式酒店的规划方案，变更为金融办公用房后继续出售，典型的产品有商改住后的度假旅居公寓，这种变相销售将会在后续管理上产生问题。
三、几点建议
（一）做好重点项目服务保障，保投资平稳增长。采取措施加快招商引资，推动重点项目落地，加快重点项目纳入绿色通道审批范围，积极简化重点项目前期工作审批流程，提升审批效率，做好资金、土地等要素保障和后续环节服务，确保投资项目尽早落地开工建设。同时要持续加大力度抓好在建大项目的推进力度，诸如亚特兰蒂斯项目、三亚海坡锦诚碧桂园项目、海棠湾椰洲岛项目、复地鹿岛项目、中交绿城高福小镇、亚龙湾旅游文化综合体项目、棚户区改造项目等计划投资较大项目，确保我市固定资产投资后续平稳增长。
（二）调整优化产业结构，引导产业转型发展。根据&多规合一&要求，采取&+房地产&的结构模式，鼓励和支持海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区结合地域特点和产业基础，通过&医疗健康+房地产&、&科教金融+房地产&、&文旅产业+房地产&、&园区产业+房地产&、&全域旅游+房地产&等，使该区的房地产项目与旅游、文体、教育、医疗、健康等产业相融合、跨界发展，充分发挥房地产对吸引人才、吸引产业的作用，利用房地产促进其他产业发展，实现房地产业与其他产业良性互动发展。
（三）积极构建多主体供给、多渠道保障、售租并举的住房供应体系。继续加大保障性住房建设力度，完成&住有所居&的目标。政府通过科学规划、相关政策的引导，进一步健全和完善限价商品房和经济适用房的供给住房保障体系。同时鼓励利用农村集体用地建设租赁住房，优先租赁给符合本市公共租赁住房保障的对象承租。制定具体措施鼓励符合城市总体规划的农村集体经济预留用地参与公共租赁住房建设，村集体可享受相应的公租房租金收益。
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