签了合同卖方反悔要求加价，上海大众4S店说：我算错了
大家在买房买车等大件物品时，都会签订购买合同并交纳一定数额的定金，买家与卖家之间往往反悔的都是买家。可是最近，买车的庄先生却遇到了一件不寻常的事儿，他与泰州众泰上海大众汽车4S店签订购车合同第二天，店方却不答应卖车了。
最近，庄先生打算买一辆大众车。7月14号，他参加了上汽大众厂家直销会，在直销会上，庄先生看中了一辆大众途安L，他与泰州众泰上海大众汽车4S店签订购车合同，双方约定车辆上路总价为14万5千元，庄先生与这家4S店销售顾问金经理都在合同上签了字。可是，就在签定合同的第二天，庄先生却意外地接到了销售顾问的电话。
买车人 庄先生： 第二天他打电话给我， 说他账算错了， 让我再加两万五，当时我肯定是不同意的 。
庄先生表示，该车市场标价为16万8千元，14万5千元是该车的活动价格。签订合同当天，庄先生还向4S店缴纳了5000元定金。既然买卖双方已经签订合同，并且庄先生已经缴清定金，庄先生显然不会同意泰州众泰上海大众汽车4S店销售顾问加价卖车的新要求。之后，庄先生与这家4S店多次协商，但双方未能达成一致意见。
合同也签了，定金也交了，泰州众泰上海大众汽车4S店却因为销售顾问金经理的个人疏忽，以车辆价格算错为由要求客户加钱购车，这样的做法，庄先生不能接受。他认为，既然签订了购车合同，也就具备了法律效应，4S店的做法未免有点儿戏。
泰州众泰上海大众汽车4S店市场部负责人：算错了，这个东西很简单的嘛， 小学生算错题一样的， 很正常的吧，市场部负责人销售员的责任， 但是定金我退给他 。
对于4S店提出只退5000元定金的处理办法，庄先生没有同意。由于双方在买车价格上无法达成共识，庄先生很快去其他销售商那里买了一辆同款车，花费15万多元。
庄先生提出，泰州众泰上海大众汽车4S店要按照行业惯例，定金一赔一进行赔偿，也就是要求这家4S店赔付其1万元。4S店销售人员表示，他们此前从未对客户进行赔偿，在他们看来，庄先生已经失去了客户价值，更不会答应庄先生的要求。
泰州众泰上海大众汽车4S店市场部负责人：客户就相当于没有价值了， 不可能说在我们家保养 ，在我们家买车之类的， 你说再让我们额外给钱， 就相当于让老板直接掏钱给你， 你说怎么可能呢？
记者发现，庄先生与泰州众泰上海大众汽车4S店签订的购车协议并未加盖这家4S店印章，只有销售顾问与购车人庄先生的签字。那么，双方之间订立的合同是否有效呢？为此，我们咨询了律师，律师林文虎表示，泰州众泰上海大众汽车4S店在当天收取了庄先生的5000元定金，这就意味着双方合同成立。
记者采访时了解到，双方签订的合同并未约定违约方需向守约方赔偿的具体数额。律师认为，这一合同存在瑕疵，但是，庄先生作为守约方，可以向法院提起诉讼，要求4S店进行一赔一的赔付。
◆编辑：小奇
◆来源：泰经网
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今日搜狐热点48917 条评论分享收藏感谢收起weixin.qq.com/r/VrkUDHzEViEprThv9_xE (二维码自动识别)最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。觉得我写的不错的给个赞呗~~赞同 2955 条评论分享收藏感谢收起从业主投诉中不难发现，这些业主在交定金时也签订了装修合同，退定时装修公司以“签过合同受法律保护为由”拒绝退款，此时业主往往无可奈何。
签订了装修合同究竟定金能不能退？什么情况下可以退？
华商报记者就这些问题采访了陕西睿思律师事务所的曹晓梁律师和陕西恒达律师事务所的杜玮律师，他们给消费者做了明确解答。
定金受法律保护
签订了不能轻易要回
通过法律手段维权可能需一年
陕西睿思律师事务所的曹晓梁律师表示，业主交定金时一定要清楚交纳的钱款是“定金”还是“订金”，如果是“订金”，只要消费者认为商家服务不满意，随时都可终止协议，要求商家退还钱款；但如果是“定金”的话，只要装饰公司不违约，即使商家服务差，消费者也无法终止协议，追回定金款。因此，消费者一定要在认真考察商家基础上，弄清交纳的预付款是哪个“定”。
至于业主所述装修公司口头承诺不兑现的问题，首先口头承诺不能作为证据，必须白纸黑字写下来，或者有相关材料可以佐证，只要业主保留证据，那么定金可以通过法律程序要回。要是装修公司收取的定金超过合同总金额的20%，超过部分应当无理由退还业主。因为《担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若业主想通过法律手段要回定金，从立案到完结，在实际生活中可能需要一年之久，要是案情复杂些耗费的时间更久。
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因此，业主不要把合同当儿戏，签合同之前一定要仔细看清合同的各项条款内容，提升防范风险的能力；装修公司的口头承诺没有法律效力，必须白纸黑字写清楚后加盖公章作为合同的附加条款才能产生法律效力；即便是装修公司承诺一段时间定金可退，也要在收据三联都要写清“定金可退”四个字。
遇情势变更情况
可通过诉讼渠道索要定金
无特殊情况定金不予退还
装修缴纳定金签订合同后想要解除合同基本上分两种情况：1.装修公司自身原因违约；2.业主原因造成的违约。如果是装修公司原因造成的违约，不管施工已经进行了还是未动工，装修公司需双倍返还定金或者承担违约金。
如果双倍返还定金不足以弥补装修公司违约带来的伤害，可在双倍返还定金的基础上另外主张损害赔偿以弥补损失。
陕西恒达律师事务所的杜玮律师表示，如果是业主自身违约，则要分两种情况；一种为情势变更，这种情况下可以通过诉讼的方式申请要回定金。所谓情势变更指一切与合同有关的客观事实，如战争、自然灾害、政策调整等。另一种人为原因变更则定金不退。
此外，如果合同只约定了装修金额，没有涉及开工、面积、违约赔偿、竣工等有效信息，即合同中欠缺主要条款且未能达成补充协议，导致合同无法准备履行，则该合同也不成立。
定金缴纳应占工程总造价的2%-3%
签合同前一定要拿到预算单和设计图并签字确认
一没量房，二没见图纸，就把装修合同签了，是所有装修业主的一个通病。
西安市住宅装饰协会负责人表示，现在行业不少装修公司根据业主的装修预算以及户型图口头报出预算，业主不懂觉得合适就草草的交定金并签订了装修合同。但实际上，工程造价从何而来，应该是从户型设计图得出，有了详细的装修设计图才会有详细的预算报价单，这时的报价才是最接近实际花费的。但绝大多数装修公司都以高额定金先“圈住”业主，诱导业主签合同，然后再出预算单和设计图，此时业主即便发现报价与实际有出入也已经晚了。
因此业主在装修时一定要慎交大额定金，定金缴纳应占工程总造价2%-3%即可，如交300-500元定下装修优惠，然后签合同前一定要见到预算报价单以及设计图，并在预算单和设计图上签字确认，最后再签合同。否则装修隐患非常大。 本组稿件由华商报记者 千朋茹 郭全良 采写
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国家中小企业发展基金旗下关联公司：关联律所：宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初10726号原告：，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街258号。法定代表人：金鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：马媛，律师。被告：胡先祥，男，日出生，汉族，个体从业人员，住湖北省石首市（该身份信息由原告提供）。原告宁夏金泰实业有限责任公司与被告胡先祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏金泰实业有限责任公司的委托诉讼代理人马媛到庭参加诉讼，被告胡先祥经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏金泰实业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.继续履行原、被告于日签订的《房屋租赁合同》，被告支付原告欠付租金106万元及违约金25.44万元（以106万元为基数，按照月利率2%计算，截止日，根据合同约定的应付房租日期，被告累计逾期付款357天，计12个月），并继续支付起诉日后违约金至本息清止（以欠付租金106万元为基数，按照月利率2%计算）；2.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将位于银川市兴庆区××大厦裙楼5层面积3609.94平方米出租给被告用以经营KTV，租赁期限自日至日，租金按年租金200万元起算，自第三年度起租金在原基础上递增3%，后续租赁期按照每2年1个递增点计算租金，第一年度租金于合同签订后30日内一次性付清，以后每年租金分两次支付，每半年支付一次，于到期前一个月一次性付清，即：日至日期间的租金200万元于合同签订后30日内一次性交清，日至日期间的租金200万元分别于日前、日前各支付100万元，日至日期间的租金206万元分别于日前、日前各支付103万元，如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告交纳违约金。自2015年以来，被告长期拖欠原告租金，经原告催要未果，故诉至法院，请求依法判如所请。被告胡先祥未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告承租原告位于银川市兴庆区××大厦××楼××面积为3609.94平方米的房屋用以经营KTV；租赁期限为8年，自日至日；租金计算期间为日至日，前两年度年租金为200万元，第三年度租金递增3%，其后按照每2年1个递增点计算租金，第一年度租金于合同签订后30日内一次性付清，以后每年租金分两次支付，每半年支付一次，于到期前一个月一次性付清，即：日至日租金200万元于合同签订后30日内一次性交清，日至日租金200万元分别于日前、日前各支付100万元，日至日租金206万元分别于日前、日前各支付103万元……如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告支付违约金；被告应于合同签订时支付原告定金20万元，该款自被告履行合同约定后转为房屋租赁押金；原告应于日前将租赁房屋交付被告使用。合同签订后，被告按约向原告支付了第一年度房屋租金200万元（该款包括20万元定金），原告按约向被告交付了涉案租赁房屋。自第二年度起，被告开始出现迟延支付原告房屋租金的情况：被告应于日前支付原告第二年度上半年租金100万元，被告实际分别于日、日、日向原告支付房屋租金20万元、60万元、20万元，向原告结清了第二年度上半年的租金；被告应于日前支付原告第二年度下半年租金100万元，被告实际分别于日、日、日、日、日、日、日、日向原告支付房屋租金28.1575万元、9.7万元、8.5万元、8.8万元、2.2万元、20万元、10万元、12.6425万元，合计100万元，向原告结清了第二年度下半年的租金；被告应于日前支付原告第三年度上半年租金103万元，被告实际分别于日、日、日、日、日、日、日、日、日、日向原告支付房屋租金19.8万元、0.2万元、1万元、10万元、11万元、8.5万元、8万元、2万元、7万元、10万元，合计77.5万元，尚欠原告第三年度上半年租金25.5万元未付；被告应于日前支付原告第三年度下半年租金103万元，被告分别于日、日向原告支付房屋租金5.5万元、17万元，优先抵偿尚欠原告第三年度上半年租金25.5万元后，尚欠原告第三年度上半年租金3万元和第三年度下半年租金103万元，合计到期应付租金106万元未付。现被告尚在涉案租赁房屋继续承租经营KTV。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应诚信、及时、全面地履行各自的义务。原告已向被告交付了涉案房屋并由被告承租、使用至今，被告亦应按照合同约定的标准和期限向原告支付租金。按照合同约定，被告应于日至日的租金206万元应当分别于日前、日前各支付103万元，被告实际支付原告租金100万元，尚欠原告租金106万元未付，已经构成违约，应当承担继续履行的法律责任，故对原告要求被告支付租金106万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定，如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告支付违约金，该约定明显过高，本院结合合同履行情况、市场环境、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则，以被告欠付租金106万元为基数，参照民间借贷案件中逾期付款利率的适用规则，按照年利率24%标准支持原告主张自日至日期间的违约金9200元以及自日至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分不予支持。被告胡先祥经依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证及其他诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告胡先祥于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏金泰实业有限责任公司租金106万元及截止日的违约金9200元，以及自日起至本判决确定的付款之日止的违约金（按照年利率24%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7170元，由被告胡先祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员　　刘益辰二〇一六年十二月六日书　记　员　　赵　慧附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。置顶反馈APP微信客服活动电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 :&周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 :&官方论坛 :&官方微信 :&官方QQ群 :&全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局&&&京公网安备 95号&违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：3K108 条评论分享收藏感谢收起赞同 3K306 条评论分享收藏感谢收起