回复: 53 | 浏览: 19089
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州妈妈网广州妈妈网，更懂广州妈妈
| 字体大小: tT
如题，卖了手上一套小单位学位房，想着在学校附近买个小两房，方便小孩明年上小学。现在的情况是房子是很旧的房改房，85年的，砖混结构，南北通透，一厨一卫一厅两房，基本没有任何装修。价格也很贵，单价都差不多3万了。我现在最大的担心就是值得买吗？能贷款吗？六年以后还能出手吗？来自[]
砖混结构，很快30年楼龄了。
基本上不太容易贷款的，尤其等你将来卖出去，更加不容易贷款了
所以基本上只能在一次性付款的客户中流传
当然了，无论是否有学位都会有人买的，关键还是一个合适的价格而已，当然有学位更容易卖出
通常来说，不太建议购买，但是不是说不能购买，无论是什么房子，楼龄总在一天天变老，银行的政策也在逐步调整，从楼龄加贷款年限不能超过30年，到35年，到40年，也许将来可以不超过45年，不超过50年，哦 ...
发表于14楼
我也和差不多，看了一套87年的混合结构，150万，单价1.7万，五山小学47中，学位，我还是放弃了，因为已经这么旧了，到时候5年后我再卖可能都没人要了。
发表于19楼
我就是买的这种房子。
无他，因为这种房子一般都一梯两户（广州很多房改都不是一梯两户），方正实用，南北对流，楼层不高（一般是5层左右）。
价钱比同地段其他框架房子便宜些。
我是一次性付款。
如果你是为了用完学位后转手，建议不要购买。
如果纯粹自住，可以考虑。
我买这个房子是自住考虑，小三房，满足目前需要，交通方便地铁不远，居住舒适有公园，周边环境好，有学位，离单位近，估计会住比较久。将来如果再买，也应该 ...
发表于22楼
我家就是混合结构，一梯五户，周边交通方便购物方便，户型比我刚买的还要好用。。。。楼下一房的装修完准备开卖了~
发表于36楼
楼主一定看的是华工华农里面的。如果是华工的，能卖到3万的砖混结构，应该是靠近五山地铁站附近的。楼主如果只是为了学位，感觉五山小学也很一般啊。如果是喜欢大学里的环境，那也可以考虑华工旁边的电子五所，环境很好，到华工也就几步路而已。
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
优点就是离学校和幼儿园很近，大概200米范围内，环境很好，出租也很抢手，租金能去到左右，而且据说一般放租出来都是被瞬间秒抢了，也是我到现在都没有租到的原因。缺点就是基本没装修，买了还得花一大笔装修费，而且楼年龄太老了，85年的，到现在都快30年了。如果以后用来养老就无所谓，关键是现在才30岁，想着养老也太远了，如果以后想再出手卖的话，不知道到底还能不能卖呀？好纠结好纠结来自[]
&砖混不好卖，你都犹豫，等到了40年，下一个接手的不犹豫？这种砖混结构的速成楼，到底能住多久？&
精华0&帖子72&经验值430 &注册时间&妈币1039 &
帖子72&经验值430 &注册时间&BB生日
貌似砖混结构做不了贷款，我朋友现在手上也有一套想出手，可没人接。
&商贷可以吧?&
精华0&帖子9&经验值38 &注册时间&妈币27 &
头像被屏蔽
帖子9&经验值38 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子12&经验值1235 &注册时间&妈币1132 &
帖子12&经验值1235 &注册时间&
为了学位，值得。还有上学上班方便。来自[]
精华0&帖子96&经验值535 &注册时间&妈币1295 &
帖子96&经验值535 &注册时间&
听人家说砖混结构只能贷款6成？
精华4&帖子3993&经验值20841 &注册时间&妈币22695 &
帖子3993&经验值20841 &注册时间&BB生日
& & 优点就是离学校和幼儿园很近，大概200米范围内，环境很好，出租也很抢手，租金能去到左右，而且据 ...
砖混不好卖，你都犹豫，等到了40年，下一个接手的不犹豫？这种砖混结构的速成楼，到底能住多久？
跟着达尔文去旅行
精华5&帖子27647&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
头像被屏蔽
帖子27647&经验值142117 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
貌似砖混结构做不了贷款，我朋友现在手上也有一套想出手，可没人接。
据说是不能公积金贷款，但是就算商贷也贷不了几年呀，愁啊愁来自[]
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
为了学位，值得。还有上学上班方便。
这个学位不是很好的学位，我们就是想着近，方便来自[]
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
听人家说砖混结构只能贷款6成？
关键是房子真的好老好老，比我还老啊来自[]
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
砖混不好卖，你都犹豫，等到了40年，下一个接手的不犹豫？这种砖混结构的速成楼，到底能住多久？ ...
所以就是愁啊愁，怎么办呢？卖了容易，买真的就难上难啊来自[]
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
砖混结构，很快30年楼龄了。
基本上不太容易贷款的，尤其等你将来卖出去，更加不容易贷款了
所以基本上只 ...
我觉得你算是房产专家了，如果是你自己，你会怎么选择呢？真心求赐教啊来自[]
精华0&帖子151&经验值811 &注册时间&妈币2446 &
帖子151&经验值811 &注册时间&BB生日
我也和差不多，看了一套87年的混合结构，150万，单价1.7万，五山小学47中，学位，我还是放弃了，因为已经这么旧了，到时候5年后我再卖可能都没人要了。
&五山小学还有1.7W的房子啊？五山花园都快3W了吧&
精华6&帖子67998&经验值375023 &注册时间&妈币5467029 &
生命是礼物
帖子67998&经验值375023 &注册时间&BB生日
学位房没有必要，，课内学的根本没有竞争性，，留着补习更好
精华5&帖子27647&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
头像被屏蔽
帖子27647&经验值142117 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
我也和差不多，看了一套87年的混合结构，150万，单价1.7万，五山小学47中，学位，我还是放弃了，因为已经这 ...
你看的是哪里的呀？来自[]
精华0&帖子55&经验值1334 &注册时间&妈币1371 &
帖子55&经验值1334 &注册时间&BB生日
回复 mona杨 的帖子
我选择不买，除非学位很好，要的就是学位（好像北京有一套房子4.4平方米卖135万）那就 ...
是大学里面的房子，带的是五山小学的学位，哎，纠结，如果这样的话，那我的那套小学位房还要不要卖了呢？现在是卖了容易，买回家难啊，钱放着天天在贬值，贬值，肿么办？来自[]
精华1&帖子1258&经验值6824 &注册时间&妈币7519 &
帖子1258&经验值6824 &注册时间&BB生日
本帖最后由 YOLO66 于
16:05 编辑
我就是买的这种房子。
无他，因为这种房子一般都一梯两户（广州很多房改都不是一梯两户），方正实用，南北对流，楼层不高（一般是5层左右）。
价钱比同地段其他框架房子便宜些。
我是一次性付款。
如果你是为了用完学位后转手，建议不要购买。
如果纯粹自住，可以考虑。
我买这个房子是自住考虑，小三房，满足目前需要，交通方便地铁不远，居住舒适有公园，周边环境好，有学位，离单位近，估计会住比较久。将来如果再买，也应该不会急卖。这个位置地段，居住很舒服，别看旧，也舍不得放卖(我邻居超夸张，他在我们这破楼上有3套房子，现在全家都住这里，其他区他其实也有房子，但还是觉得这边舒服）。
以后卖不出也留着，出租或等拆迁。
买房根据自己需求。当时我看的房子里也有框架的，但就是喜欢上这个混合结构的了。
眼缘很重要啊。但你要几年内流通，建议还是不要买了。
&我家就是混合结构，一梯五户，周边交通方便购物方便，户型比我刚买的还要好用。。。。楼下一房的装修完准备开卖了~&
精华1&帖子11863&经验值70201 &注册时间&妈币263614 &
帖子11863&经验值70201 &注册时间&BB生日
我买了。。。。。。。。。
请教各位，急呀，85年的房子，砖混结构，值得买吗？ ...
回帖后跳转到最后一页
广州妈妈网，更懂广州妈妈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：砖混结构抗震等级 房屋抗震知识是一根救命稻草
在这么多自然灾害里面，就数台风和地震破坏力最为惊人，其中地震所带来的后果更是不敢想象，相信很多人都有疑惑，我们所居住的房屋的抗震等级怎么划分的呢？首先你要知道你所在的房屋是什么样的结构，现在带多少城市的房屋都是采用砖混结构以及钢筋混凝土结构，其中砖混结构属于无抗震等级。而钢筋混凝土房屋应根据烈度、结构类型和高度采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。一般来说剪力墙的抗震性能较好，所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结构。
是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。大家可能都比较关心的是砖混结构抗震等级是多少?砖混结构抗震等级怎么划分？下面就让我来为大家一一揭晓答案。
什么是砖混结构
砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱(也可是砖柱)是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的 活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载(如风荷)一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基 础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。
在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要 作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位 仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。
砖混结构住宅中的&砖&，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。
&混&是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。
砖混结构的特点
框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果很差。
如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看原始结构图，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。
砖混结构的优点主要表现在：
①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
④施工技术与施工设备简单。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
施工易忽视的问题
住宅的土建施工图包括建筑施工图和结构施工图， 容易出[2]现问题的有二类， 一类是由方案引起的需要进行方案的修改(建筑方面：适合该地区环境，满足业主的需要，符合行业标准的防火考虑;结构方面：高度要有限制， 高宽比适当;平立面要规则，抗震墙布局合理;局部尺寸控制)。而施工图不合理引起的，这些问题又常常被忽视，留下遗憾。
砖混住宅土建施工图中易出现的问题分述如下：
建筑方面：
1、共用楼梯：六层及六层以下楼梯间轴线宽度可为2.4米， 七层楼梯间宽度≮2.5米。
2、七层砖混入户门必须设置防火门，或楼梯间顶部作出屋面气楼。
3、门窗选型。选型原则：在确保住户安全的基础上，在经济允许的情况下，选择尽可能扩大房屋的采光面积(提高窗地比〔1〕)设置局部房间(如卫生间)透气性的门。门窗，按材料划分，有铝合金门窗、钢门窗、塑料门窗和木门窗; 从增加房屋的透光系数看，钢窗最好;从推进住宅产业现代化角度看， 选用塑料窗最好;从保温隔热性能上考虑，钢门窗最差;从经济方面看，木门窗最经济。
4、嵌入墙内的、厨房的壁龛和客厅的鞋柜(图1)若设于分户墙上，不利用防盗。应设于分室墙上。
5、分室(卧室、厨房)门头的亮子与室内的吊柜相重叠， 亮子形同虚设，造成浪费。
6、阳台扶手高度应为1.1米，窗台高度应为0.9米。二者不应一致。
7、底层住户，因建筑构造处理不当，引起地下水分因毛细管作用而使地面受潮和潮湿季节地面结露。可在构造上采取措施加以避免：
a.室内地面一般应高出室外地面0.3米以上，当地下水位较高时，应高出0.5米以上。
b.房屋四周可设置排水沟或管道，随时排走积水。
c.通过地面构造处理，阻止潮湿空气侵袭引起地面结露， 和兼顾地下水因毛细管作用而使地面受潮的加强处理，架空地面也是一种做法。
8、屋面保温层。现浇屋面保温层质量常受到天气、操作者的控水程度的影响，致使保温效果不能满足要求。如果采用预制保温层板，这些问题都可解决，经济上也较合理。
砖混结构抗震等级
砖混结构的抗震等级如何确定?砖混结构的抗震措施，是根据抗震设防烈度、房屋层数、高度等&直接&采用，不以&抗震等级&划分。
而抗震措施为&除地震作用计算和抗力计算以外的抗震设计内容，包括抗震构造措施。&
所以说，砖混结构是没有抗震等级的，但是有抗震设防烈度的要求必须满足。说白了就只是有一定的抗裂能力。但不是抗震。对于不同的结构，抗震设防有不同的要求。我们说的抗震等级，是高层及多层钢筋砼结构才有，砖混结构是没有的。砖混结构，你就按照抗震规范的要求设置好构造柱、圈梁等构造措施就可以了。不过这里6度的抗震构造和非抗震没多大区别。
编辑总结：砖混结构多适用于低层或者多层建筑物。高层建筑多采用钢筋混凝土结构。因为稳定性差、浪费资源等原因，我国目前新建的多层、高层建筑已开始逐步淘汰砖混结构。看了以上的介绍相比大家对砖混结构的特点有所了解，最重要的是阐明了大家对砖混结构抗震等级的误读。
亲，以上内容是否没有解决您的疑问，齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务（装修预算报价审核，户型改造建议，疑难杂症方案，材料购买详解，装修猫腻提醒），请添加微信号：qijia520123
您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人在线互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！
如果您对齐家网品牌合作、内容合作、广告投放有兴趣，请联系QQ：。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
房屋装修结构拆改需要注意的事情有很多，并不是随便能根据心意任意拆改的，其中有一定的原则要遵循，如果不按照原则进行改造，不仅拆改效果不好，而且容易引发安全隐患，因此在继续拧房屋拆改的时候，一定要提前了解其原则问题，避免出现不必要的麻烦，下面就具体为大家介绍一下房屋拆改原则问题。　
无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的，必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是资金的投入，还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。
日8时2分在四川省雅安市芦山县(北纬30.3度，东经103.0度)发生7.0级地震，震源深度13千米，毫无疑问，地震给城市建筑设计者敲响了警钟。今天小编就带你来盘点世界各个国家的建筑设计来分析下如何在城市中设计抗震级别最高的建筑。下面我们就一起来看看全球最具抗震房屋以及各国抗震建筑特点吧。
一场突如其来的地震，让人们开始重新审视赖以生存的住房以及装修质量。很多人可能没意识到，装修中一个小小的改变，就可能影响整个房子的抗震能力。本期，本版特邀几位室内装修专家共同探讨：如何装修，才能在地震时让房子的破坏降到最低。
房屋装修，不仅设计重要，建设过程也不得马虎。它直接关系着我们的日常居住安全。近日，有读者咨询：装修也需要考虑防震吗？在家庭装修中我...
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-六层砖混结构顶层西户，小卧室内横墙有斜裂缝，房龄16年。买的2手房住俩年了。请问有危险吗_装饰材料_问答_新家网
当前所在城市
& 六层砖混结构顶层西户，小卧室内横墙有斜裂缝，房龄16年。买的2手房住俩年了。请问有危险吗
六层砖混结构顶层西户，小卧室内横墙有斜裂缝，房龄16年。买的2手房住俩年了。请问有危险吗
我16年8月买的二手房，顶层的，现在屋顶裂开一条大缝，找物业他说你的问题描述:我16年8月买的二手房，顶层的，现在屋顶裂开一条大缝，找物业他说你的维修
我16年8月买的二手房，顶层的，现在屋顶裂开一条大缝，找物业他说你的问题描述:我16年8月买的二手房，顶层的，现在屋顶裂开一条大缝，找物业他说你的维修基金交房管局了，我们没有收到就维修不了，他们不管，我该怎么办呢，总不能交两次维修金吧网友紫电人生给出的答案是:顶层屋顶开裂，应属于大中修范围，大中修范围属于住宅专项维修资金的申请范围之内。因屋顶正常情况下属于本幢楼全体业主共有财产，由本幢楼全体业主共同分摊。而有物业管理的小区，负有向住建部门申请住宅专项维修资金的义务。这个事情你应该找物业公司协调处理。六层砖混结构顶层西户，小卧室内横墙有斜裂缝，房龄16年。买的2手房住俩年了。请问有危险吗问题描述:六层砖混结构顶层西户，小卧室内横墙有斜裂缝，房龄16年。买的2手房住俩年了。请问有危险吗墙面有几处，墙后面是卫生间，瓷砖也裂了，前房主装修的时候水管漏过水，说刨过墙，是温度裂缝，还是其它原因呢，纵墙没事。南北户型，裂缝东高，西低。网友千里之智给出的答案是:你看下你家楼下和楼上是不是也有这样的裂缝购二手房税率是多少继续补充这块知识网友我好瘦上校啊给出的答案是:二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。二手房满两年过户费是多少网友x请你吃麻辣烫给出的答案是:现在办理过户，如果不是2年内的新房，过户时免营业税，90平米以下的房产过户的税费就是房产买卖总价值的百分之一。因为税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。你们约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。具体税种及费用请参考下面数据：1.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；4、交易费6/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方，本回答是由房屋买卖纠纷律师网www.yuzenghua.com
提供，如果以上内容对你有帮助请给个采纳。买二手房时如何砍价？看二手房要注意什么？网友雪落成殇973给出的答案是:一，买二手房时砍价方法：委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。多看房、少赞美。多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。多和房主沟通。购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司放在一边，这样才能产生危机感。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。其实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后，再留个电话，然后走人。通常会再主动联络的。二，看二手房要注意事项：核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。打算用公积金贷款买一套二手房产，但是这套房产要到16年4月份，才能满两年免大税。 我如果借钱凑问题描述:打算用公积金贷款买一套二手房产，但是这套房产要到16年4月份，才能满两年免大税。
我如果借钱凑齐全款先付给卖方 然后立一个协议 明年到免税时再去做更名，在正式更名时用公积金贷款的方式贷出钱来将之前借的钱还回去，这样可行吗。 这样的协议能约束住卖方...打算用公积金贷款买一套二手房产，但是这套房产要到16年4月份，才能满两年免大税。
我如果借钱凑齐全款先付给卖方 然后立一个协议 明年到免税时再去做更名，在正式更名时用公积金贷款的方式贷出钱来将之前借的钱还回去，这样可行吗。 这样的协议能约束住卖方吗，怕他先收了钱，更名时耍无赖。 如何使这样的协议具备法律效益呢展开网友cn#BBpVukkfkf给出的答案是:1 如果非用这样的方法不可，就要想办法让对方同意去公证处公证。2 这个方法实在风险太大，另外更名也需要交费用而且很麻烦的。所以，你应该衡量一下更名费和省这比免税哪个风险大再做决定。
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
现在香港市区房价和租房多少钱网友huxuewen1993给出的答案是:1：香港市区非常大，每个地方不一样的。2：铜锣湾，中环，上环租金太恐怖，2房一厅比较新的
我想问在四会第二套房买卖税收费，如房价以78万购买双方税收费用大概多少钱？网友六月小雪花给出的答案是:　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房
一般高层住宅的电梯收费是多少网友于建水2010给出的答案是:不一样，一般从二楼开始收费起步价二三十元，然后根据每层几户，物业收费标准，每层加一到三元
珠海的车可以过户东莞吗网友聚中达暖通工程给出的答案是:卖方需要准备的手续：1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构
为什么有的大城市租房房价贵？问题描述:为什么有的大城市租房房价贵？还是那种特别特别破旧，装修简陋的楼房，一个月就好几千。网友飞的机器人给出的答案