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国家中小企业发展基金旗下关联公司：htmlxmlns=http://www.w3.org/1999/metahttp-equiv=Content-Tcontent=text/charset=utf-8/metaname=Gcontent=PowerToolsforOpenXML/文书内容/!--TABLE{border-collapse:border:mso-border-alt:solidblack.5mso-yfti-tbllook:1184;mso-padding-alt:0cm5.4pt0cm5.4mso-border-insideh:.5mso-border-insidev:.5ptsolidblack}TD{border:solidblack1.0}--//内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 裁 定 书〔2016〕内0627民初2405号原告，组织机构代码-X，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路2号街坊6号楼504。法定代表人李向飞，男，公司总经理。委托代理人侯军梅，项目经理。被告王桂梅。原告诉被告王桂梅物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1.要求被告交纳2014年物业服务费1837元；2.要求被告承担本案的诉讼费用。本院于日受理，依法适用小额诉讼程序。原告于日向本院提出撤诉申请，经审查，原告提出的撤诉申请，符合法律规定，可予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告撤回起诉。案件受理费予以免收。审判员　　刘涛二〇一六年五月十九日书记员　　郑洁法条链接:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。//置顶反馈APP微信客服活动电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 :&周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 :&官方论坛 :&官方微信 :&官方QQ群 :&全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局&&&京公网安备 95号&违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：公摊面积收费遭质疑 专家:应推广&按套内面积销售&
（原标题：公摊面积收费遭质疑，专家：销售套内面积的“重庆模式”应全国推广）
对很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，您买的房子名副其实吗?实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米;如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平米的钱，房间里只有70平米大?近日，多家媒体撰文向“公摊面积”开炮，那么，我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗?所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释，在建筑物中有三个面积定义，第一个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分;第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分;第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。问题一：买房公摊面积大，购房人承担合理吗?公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是约定俗成的一种做法，显然，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之声《新闻纵横》值班编辑罗敏采访时表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。张大伟表示：“这个肯定是不合理的，其实公摊面积大的原因有两方面，一方面的话是建筑本身的一些，然后另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的，最简单的比如说有一些车位用途，有一些这个其他的公共设施等等，在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话，有一些开发商开发商就会用这个一些这个噱头，其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个目的。”早在八年前，《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数进行过报道。日《焦点访谈》问题二：得房率低得离谱，需要进行规范吗?《新华每日电讯》撰文指出，近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。张大伟认为，国家必须出台相关的规范，设立得房率下线。张大伟说：“应该在这个和法律方面是有一些规范规定。一般在这个市场销售过程中的话，大概得房率应该一般在75%~85%之间。从这点来看的话，应该是有一些建筑规范或者说行业规范之类的，避免出现个别区域里面得房率对50%左右的这么一个畸形的一个情况。”问题三：按照套内面积卖房的重庆模式适合推广吗?重庆，在中国房地产市场里，显得“特立独行”，不仅房价相对稳定，而且房子以套内面积为标准出售，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。张大伟表示，按照套内面积来销售更科学，对于“重庆模式”是范本。张大伟指出：“重庆的这个模式的话，它对于市场，因为他是一直是这种封闭监管的一个城市，相对而言的话，他购房者也接受了这种定价模式。其实它的面积对于购房者来说是更直白更直接，你买到多少就是你用多少，就是直接对应的这一点来看的话，其实是从合同角度来说是比较健全健康的。”问题四：取消公摊面积收费会影响小区品质吗?在其他条件都同等的情况下，一个小区的公共区域的配置越高，房价越高;如果公共区域的条件越差，房价就会越低。不少人担心，如果取消公摊面积收费将影响小区品质。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，这样的担心是多余的，小区品质可以通过收取物业费来保障。包华指出：“我们的物业管理，比如说它的定义它应该是指的公共区域、公共设施设备的运行维护，用的是物业费的概念，而我们用什么样的方式来分配这个物业费的这个分摊，用的是我们占有整个面积的一个份额，也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿，这个分摊比例是一样的，所以它只是一个份额的概念，这个应该说没有矛盾。”问题五：取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗?《新华每日电讯》撰文指出，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势：“以前的话因为这个绿化以及安全都是要开发商来做，那开发商为了承担这部分成本有要求，或者说购房者来支付一些公共设施的这种费用。但是未来的话从长远来看，应该说这部分费用从国外的这个成功经验来看的话，更多的是由政府来做。中国未来的发展这种开放型的这种社区，就是不存在购房者来支付这个公共部分面积的可能性了。所以从长远来看的话，这个我们可以说这个套内面积会是一个更主流的基本方式。”
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庆安生活网版权所有四川一小区车库柱子冒&喷泉& 业主:房子还能住吗?
（原标题：地下车库冒“喷泉” 业主担忧：房子还能不能住？）
“泉水”从4根立柱根部冒出，如同4个“泉眼”。 本文图片 封面新闻7月3日，一场暴雨过后，四川资阳万达广场相邻的万达华府小区内，地下车库的地面突然冒出几股“泉水”。业主发现，“泉水”从4根立柱根部冒出，如同4个“泉眼”，而且水流清澈。这一现象引起业主对小区安全担忧。7月4日，华西都市报-封面新闻记者在现场看到，小区物业已在现场设置警戒线，并砌起隔离带引导水流进入窨井，该区域所有车辆也已转移。楼盘开发商称，这一情况出现后，他们也很担心，并从成都聘请了专家前来鉴定。7月5日，资阳市住建局发布情况通报称，专家现场勘察后，未发现影响房屋结构安全现象，同时立即采取降排水措施，防止积水增多。奇怪地下车库多处冒水业主担心有安全隐患7月3日凌晨4点，资阳万达华府一个近500人的业主微信群内，有业主发出2栋楼下地下车库柱子冒水的视频，立即引起了众多业主的关注。冒水区域拉起警戒线。“冒水的不只是一处，有好几处，大家都担心房屋存在安全隐患。”业主欧阳先生介绍，地下车库冒水视频发到群里后，业主们有各种猜测，最担忧的是楼房下存在暗河，“2栋这个太吓人了，会不会哪天塌了，赶紧请质监来看看。”不少业主还趁着空闲时间，下到地下车库查看冒水情况，不断将最新的视频和图片发送到业主微信群里。“现在我们最担心的就是房屋存在安全隐患，这么多人住在小区，出了问题怎么办？”业主苏先生告诉记者，他们希望了解到底有没有安全隐患，还有出现种情况的原因是什么，怎么来解决？苏先生介绍，3日下午4点左右，万达华府物业向业主通报了本次事件，并称公司已派了工程师到现场查看。“我们此前已经给相关部门汇报过此事，只是现在还没有答复，大家很担心。”苏先生说。目击立柱根部现“泉眼”最大一处翻出小浪花4日上午，华西都市报-封面新闻记者在万达华府小区看到，地下车库的冒水区域拉起了警戒线，地面有少量积水，之前停靠的车辆已被转移。走到近处，可见四根立柱根部不断有水流冒出，其中三根柱子地面混泥土已经被挖开。位于地下车库建渣堆放点附近的一个柱子，冒出的水流已经翻出了小浪花。柱子旁，绿色的防洪沙袋和木板临时筑起一道隔离带，冒出的水顺着隔离带流入角落里的两处窨井。“就是这里被大家称为‘喷泉’，水冒得确实有点凶。”业主苏先生说，7月3日他到此处查看时，水流还没这么大，4日情况更严重了些。在距离冒水点30余米的地方，停车场出口通道两侧墙根也有浸水现象。“踩在地面上，都感觉有水冒出来。”业主们介绍。业主现场查看情况。开发商地下水位上升造成已经聘请专家来鉴定7月4日，万达华府开发商组织业主代表进行了解释。“前面就是万达广场，这个情况出现后，我们也很担心。”开发商营销部负责人说，这一情况是否影响房屋结构安全，有待专家现场监测，“我们已经从成都聘请了专家。”业主代表现场提出，房屋存在安全隐患，希望开发商方面组织业主先住宾馆，待监测结果出来后再进一步处理。对此，开发商相关负责人表示，选择“住与不住”是业主的权利，开发商不会作出任何承诺。开发商相关负责人表示，冒水区域并非小区本身排水系统，而是大暴雨后，地下水位上升造成。“是否会影响房屋安全，现在不敢下结论。”该负责人称，小区施工之处，地勘都是合符要求的，“小区质量安全，我们是终生负责的。”“我们聘请的专家正在赶来的路上。”4日下午5时许，开发商相关负责人说，他们聘请的专家现场勘察后，结果会第一时间告知业主。住建局多家单位现场查勘未发现影响结构安全现象7月5日中午1时许，资阳市住房和城乡建设局通报称，该局4日上午接到万达地下室渗水的反映后，立即到现场进行查看。通报称，经与建设单位（资阳万达广场投资有限公司）、施工单位（中国建筑一局（集团）有限公司）、物业单位（成都宏鹏物业资阳分公司）共同查勘现场并核对施工图纸，明确渗水部位位于T2#楼北侧车库区域。此后，住建部门组织相关责任主体单位召开现场会，明确处理方案：1、立即采取降排水措施，防止积水增多；2、组织相关专家查明渗水原因后，迅速制定处理方案；3、积极做好小区业主的沟通解释工作，化解负面舆论。通报称，7月4日下午4时30分左右，建设单位、施工单位、设计单位、物管单位会同成都市建科院专家对现场再次查勘，并检查周围构件，未发现影响房屋结构安全现象。结合现场踏勘、勘察设计和施工相关图纸资料，成都市建科院专家认定地下室渗水不会对主楼和车库的结构安全造成影响。通报称，该小区建设单位将组织专业设计单位会同成都市建科院专家进一步制定详细处理方案，住建局将持续做好跟踪督促工作，确保问题处理到位。
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物业清洁工利用电梯运垃圾是否合理？
提问时间： 01:42:45
小区的电梯坏了一个，物业的清洁工总是在中午利用电梯运送生活垃圾，气味难闻而且草草用拖把拖了了事，夏天环境下肯定会滋生很多细菌。有没有相关的法律法规明令禁止或者允许的，如果没有，业主应该如何捍卫自己的权利。
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无盖&&阳台&&不叫阳台，也不能计算建筑面积，如果开发商按面积卖给你则属欺诈！ 可否搭雨蓬是规划、城管当局权力，物管是业主请的&&保姆&&无权干涉。&br/&&br/& 楼上邻居最好和他沟通取得谅解。如果楼上不讲理，则采取一报还一报方式！因为厨、卫一旦渗漏，则让他大赔！ 物业无强制拆除权利，其他业主以相邻关系纠纷为案由要你拆除，可以提起诉讼。&br/&&br/& 由于三楼业主一定要我拆,而且我也了解到自己是私自搭建.所以我也准备拆了. 但万一拆除后,我的家人在阳台上被上面掉下来的重物击中怎么办?这是我最担心而且最气结的问题. 另外物理管理处只敦促我拆,不用其它人拆的做法,也是使我感到很不公平的地方. 让,我有没有理据去讨个公道? 当你遭受损失时,你有权起诉的。
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