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拆迁补偿标准参照类似房地产市场价多少钱？
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摘要：遇到征地拆迁，大家最为关心的问题就是可以拿到多少拆迁补偿款？拆迁方的给出的六七百元一平米的补偿到底合理不合理？如果拆迁方给出的拆迁补偿款不满意，或者和周边一万多元每平米的商品房价格相差太远怎么办？
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遇到征地拆迁，大家最为关心的问题就是可以拿到多少拆迁补偿款？拆迁方的给出的六七百元一平米的补偿到底合理不合理？如果拆迁方给出的拆迁补偿款不满意，或者和周边一万多元每平米的商品房价格相差太远怎么办？在我国，对每个地方的拆迁补偿款没有统一的标准，就像是各地的房价，根据不同经济发展水平来看，各地的拆迁补偿标准定价的政策也是有区别的。但国家对征地拆迁的补偿有着大的指导方针：不得降低原有生活质量，先补偿后搬迁......没关系，关于被拆迁房屋价值如何按照类似房地产市场价格补偿的问题，结合相关法律规定给大家做一个分析。首先请大家一起回顾一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》也即国务院590号令的规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。“类似房地产的市场价格”？国家已经明令进行了规定，那么应当如何把握“类似”这个度呢？评估机构又怎样进行评估？评估依据和内容是什么呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定再来看一下：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。拆迁补偿标准参照类似房地产市场价多少钱？确定好这些自己定价！重点来了，从上述法规中可以看出“区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积”便是对房屋价值至关重要的影响因素和主要评估内容，来针对性的分类和大家说一说各个评估定价要素。要素一：房屋区位房屋区位要素：是指所在地的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的特征并对房地产价格产生影响的因素。就像是每个地方的房价差异，如遇拆迁，北上广的这些地方的房屋拆迁补偿款要比其他区位类似房屋价值高很多。拆迁补偿标准参照类似房地产市场价多少钱？确定好这些自己定价！房屋区位要素影响拆迁补偿高低的分别主要有以下三点：1】主要取决于城市平均地价水准。2】主要由后天因素形成的环境决定。3】城市规划。要素二：房屋用途房屋用途主要分为住宅和非住宅。其中，住宅包括普通住宅、公寓、别墅等；非住宅分为经营性（写字楼、商业营业用房、通用厂房、仓储用房、交通枢纽用房等）与非经营性（单位以及非营利公共设施用房）两类。老生常谈，大家一般都知道商品房的补偿价值要高于普通住宅。那房屋的用途应当怎么确定呢？拆迁补偿标准参照类似房地产市场价多少钱？确定好这些自己定价！一般情况下，房屋用途的确定以被拆迁房屋所有权证书上记载的用途为准——→未标明的通常以产权档案中记录的为准——→未记录的以实际用途为准——→实际用途的界定以规划部门是否批准，是否取得合法手续为准。要素三：房屋建筑结构房屋建筑结构通常包括：框架机构、钢结构、钢混结构、砖混结构、砖木结构、木结构、简易结构等。对于建筑物的外观、风格、布局、施工质量等内容，对房屋拆迁补偿价值会产生一定影响。房屋质量越好，评估时房屋的补偿的价值就越高。要素四：房屋新旧程度房屋住了10年和住了30年新旧程度是有区别的，新旧程度也可以称为折旧率，按照有关规定，通常住宅为70年、厂房为50年、商用为40年，评估机构一般会在此基础上算出折旧率，再结合建筑结构作出基本的限制性要求。具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑不受折旧期限制，以建筑文物实际评估为准。要素五：房屋建筑面积房屋的建筑面积：指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。就具体征收补偿关系而言，主要分为房屋建筑面积、共有建筑面积。但从实际情况看，建筑面积有时是有水分的，房屋的大小往往要同时考虑使用面积。在实际拆迁过程中，根据相关的实际征地拆迁案例中，不仅仅单元房的厕所、厨房、电梯、阳台是全部计算做房屋面积的，相应的配房、院落等也是计算在补偿范围之内的。总而言之，拆迁补偿款的确定有很大情况下和评估机构的评估具有关联性，如果大家对评估结果有异议，可以在评估人员现场测量时充分发表自己的观点，将房屋的方方面面都与评估人员介绍清楚，也可以将自己的意见和相应的证据做好保存，作为自己的拆迁维权的一个有力依据，以保证拆迁补偿标准可以真实有效、合理到位。
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[责任编辑：丁敏]标签拆迁补偿标准参照类似房地产市场价多少钱？确定好这些自己定价！拆迁
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政府征收价格低于市场商品房一半之多,赔偿标准一律没有协商余地,强行进入征地用户家内这种行为怎么维权?
政府征收价格低于市场商品房一半之多,赔偿标准一律没有协商余地,强行进入征地用户家内,威逼利诱,态度恶劣,不签不走,这种行为怎么维权
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您好,已经签订协议?
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你好。如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,如有疑惑请电话咨询律师做进一步解答。
政府违法,你可以维权。维权的方式有两种,一是可以找上级政府部门信访局信访举报违法行为,二是可以通过诉讼的方式维权
通过法律途径
您好,不合理拒签,依法维权
您好,可以起诉政府,应该合理补偿,欢迎来电详谈。
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拆迁商品房的市场价怎么算，拆迁补偿多少？
拆迁商品房的市场价怎么算，拆迁补偿多少？
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你得看区域，建议你找找本地区的拆迁补偿安置办法，比如我在网上找到的浙江省江阴市的：(集体土地)住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿的，先按规定确认房屋产权置换面积，再按拆迁商品房的市场价与建安价的差价乘以其房屋产权置换面积计算货币补偿金额，给予货币补偿安置。住宅房屋的被拆迁人领取货币补偿金后应自行购房。(集体土地)置换的拆迁商品房结算办法为：拆迁商品房面积等于房屋产权置换面积部分，按政府确定的建安价结算；大于房屋产权置换面积部分，按市场价结算；小于房屋产权置换面积部分，按市场价与建安价的差价结算后补贴给被拆迁人。现阶段江阴市市区拆迁商品房的建安价（指平均销售基价）为550元/㎡住宅房屋拆迁补偿除房屋补偿款外还有其他补助补贴:拆迁住宅房屋，用地单位应当向被拆迁人支付房屋装饰装修及附着物补偿款、搬家补助费、临时安置补助费和搬迁奖励费住宅房屋搬家补助费:以被拆迁房屋的房屋权属证书或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户600元计。住宅房屋的临时安置费:以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，按每月每平方米3元发放，发放中不足600元的按600元计发。对选择货币补偿或现房直接安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。对选择购买拆迁商品房的，临时安置补助费的发放日期从被拆迁户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至拆迁商品房选房公告通知后三个月止，期间超过12个月的，自逾期之日起按每月每平方米6元发放，不足1200元的按1200元计发。搬迁奖励费分两块：拆迁期限奖和提前搬迁奖。（1）、拆迁期限奖：在城市房屋拆迁许可证或征收（征用）集体土地房屋拆迁备案公告公布的拆迁期限（不含延期日期）内，每提前拆迁期限一天签订协议并搬迁完毕交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放每户每天200元的拆迁期限奖。拆迁期限奖奖金的计算日期最高不超过60天。（2）、提前搬迁奖在拆迁人或用地单位现场公告的搬迁期限内，自公布之日起被拆迁户提前完成搬迁并交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放提前搬迁奖，具体标准为：以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，自公布之日起1&5天内及之前完成搬迁的奖励50元/㎡；6&10天内完成搬迁的奖励30元/㎡；11&15天内完成搬迁的奖励15元/㎡。澄动迁〔2005〕13号关于《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》执行过程中有关问题的解释意见各有关单位：为正确执行《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》（澄建〔2005〕27号文）的有关规定，确保房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿的公正合理，特就有关问题明确意见如下：一、关于铝合金封闭阳台补偿的处理意见：由于在集体土地房屋确权过程中所有房屋均已视作封闭阳台处理，因此，封闭阳台所用的铝合金在房屋装饰装修中不再另行补偿。若封闭阳台用材标准高于铝合金的，可按装饰装修补偿标准适当补贴差价；若封闭阳台用材标准低于铝合金的，应按装饰装修补偿标准适当扣减差价。二、关于装饰装修中有关非优质品牌材质的处理意见：在《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》中明确的有关木地板、花岗岩、大理石、地砖、瓷砖、墙纸、铝合金及塑钢门窗、浴缸、抽水马桶、台盆等，均是指优质品牌。若装饰装修补偿中遇到上述有关材质为非优质品牌的，一律按相应优质品牌材质的最低综合单价的6折给予计算重置单价。对于因拆迁突击装饰装修的部分，不论何种材质，一律不予补偿。三、关于装饰装修和附着物补偿标准中没有明确的项目的处理意见：必须严格按《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》规定，统一报请市动迁办审核同意后，由市动迁办指定相关有资格的单位或者部门进行核定。特此说明。江阴市人民政府房屋动迁管理办公室二OO五年九月四日抄报：市建设局、市国土局、市房管局。江阴市澄江镇农村居民住宅房屋预拆迁安置实施意见为规范本镇农村居民建房用地行为，提高土地集约利用水平，解决因城市规划控制后禁止农村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根据《江阴市农（居）民建房用地管理暂行规定》（澄政发〔1990〕9号文）和《江阴市市区农村居民建造住宅管理暂行规定》（澄政发〔号文），结合当前实际，参照《江阴市市区集体土地房屋拆迁管理实施办法》（澄政发〔2005〕50号文），制定本意见。第一条在澄江镇范围内的农村居民，符合农村建房条件的，一律实行预拆迁，并按照预拆迁批准之日现行的拆迁补偿安置政策进行补偿安置。第二条安置地点：根据建造的拆迁商品房房源情况指定地点安置。第三条需实施预拆迁安置的农村居民，应先由其本人提出预拆迁安置申请，经村、镇审核同意并在所在村组公示5个工作日内无异议的，报市国土资源局、规划局会审批准后，由镇动迁办统一安排，报市动迁办备案。预拆迁安置原则上每年实施一次。第四条需实施预拆迁安置的农村居民，原有建（构）筑物必须全部拆除，并对老年人赡养、住房等问题作出约定。实施预拆迁安置后，不允许在本市范围内再建造任何性质、任何用途的建（构）筑物。第五条实施预拆迁安置的农村居民参照现行拆迁补偿安置政策给予发放搬家补助费和临时安置补助费。第六条预拆迁安置户的原宅基地由镇、村和市国土资源局先登记备案，并由村负责管理。在对该宅基地实施征收或征用时，再由市国土资源局按相关规定办理。第七条本意见实施后，澄江镇范围内一律不得审批建造农村居民个人住宅房屋。第八条本意见自日起施行。澄江镇人民政府日澄建〔2005〕39号关于公布2005年有关城建项目被拆迁户置换拆迁商品房区域安排的通知各有关单位：根据《江阴市人民政府办公室转发市建设局等部门〈关于拆迁商品房销售和建设管理的意见〉的通知》（澄政办发〔2005〕22号）文件精神，经研究，现将2005年有关城市建设项目涉及的被拆迁户置换拆迁商品房的区域安排公布如下：一、花山路拆迁项目澄南大道以南段、立新小区二期拆迁项目和立新林家场地区拆迁项目的被拆迁户置换立新小区拆迁商品房；二、花山路拆迁项目澄南大道以北段、先锋小区拆迁商品房建设拆迁项目和先锋蔬菜基地商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换先锋小区拆迁商品房；三、毗陵路拆迁项目和梅园路二期拆迁项目的被拆迁户置换五运桥小区拆迁商品房；四、新华路延伸段拆迁项目、澄东大道拆迁项目澄江镇区域段、贯庄小区拆迁商品房建设拆迁项目和黄山炮团营房建设拆迁项目的被拆迁户置换贯庄小区拆迁商品房；五、体育中心拆迁项目的被拆迁户置换大桥一村的拆迁商品房；六、化工一厂南侧公共绿地拆迁项目、文富二期商品房建设拆迁项目和文富三期无锡商业银行拆迁项目置换西园一村拆迁商品房；七、夕阳红老年康乐中心拆迁项目和普惠二期商品房建设（含普惠路）拆迁项目的被拆迁户置换芙蓉二村拆迁商品房；八、黄山小区拆迁商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换黄山小区拆迁商品房；九、文富路西、普惠路东物流园区商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换物流园区拆迁商品房。其他拆迁项目的置换区域另行公布。特此公布。江阴市建设
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买拆迁户的房子价格一般是多少收藏
有没有拆迁户卖房子的，或者知道点情况的，我听说拆迁户2000都卖了 真的假的
没有房产证
给中国银行的客服打电话询问：“银行卡掉了怎么办？” 客服：“请带上相关的身份证明去就近的营业厅补办卡。” 我：“不可以自己捡起来吗？” ……时间静止了几秒钟......只有几秒钟就听到客服礼貌地回答：“为了您的安全，我们不建议您弯腰捡卡，脑子里的水容易洒出来......”
体育中心北门那附近拆迁
拆迁房质量不是一般的不好
2000你想多了 就是没80产权 想那种要拆迁的房 家属院好说便宜 要是村里头都厉害了 不过也不会有人卖 小2层120 1层 没100万买不到
想都不用想
没房产证 ，也不可能给你办出来的，顶多回头不算你违法建筑就不错了，最多就那样耗着，
返迁房肯买的都是有年没日子的，说不定开发商都跑掉了，再有就是质量你要有心理准备，能多烂就多烂
新一街与友谊路交叉口有拆迁房
那些说没有房产证的你们是拆迁户吗？
买啥别买拆迁房，他奶奶的买个万和城拆迁房，售楼部当初没说，后来才知道是拆迁房，恶心到把胃吐出来
努努怼个商品房吧
没啥后顾之忧
基本上都是没有房产证，基本上质量都比较差，基本上大家都知道，不用问大家是不是拆迁户，因为身边这么多都知道的！
最好别买，后续事太多
买前问清，不少拆迁房还是有证的，价格可能比售楼部的便宜点但不会便宜很多。
回迁房 和正常房子一样的 有房产证的
房子品质要看开发商
那个小区？？合适了我也想买
楼主要买房我这有个大朱庄社区房考虑吗 在北环 126平 豪华装修 带70平后花园 还朝南 还有地下室
登录百度帐号& 价格知识点 & “为抑制商品房价格过快上涨，，促进房地产市...”习题详情
0位同学学习过此题，做题成功率0%
为抑制商品房价格过快上涨，，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、共低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为C&①增加经济适用房可以减少商品房购买需求②增加廉租房就能抑制商品房有效需求③经济适用房与廉租房互为替代品④增加保障性住房能缓解房地产市场的过度炒作①②②③①④③④
本题难度：一般
题型：单选题&|&来源：2015-江西省高一第一次月考政治试卷
分析与解答
习题“为抑制商品房价格过快上涨，，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、共低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为____①增加经济适用房可...”的分析与解答如下所示：
房价上涨，是供不应求，要解决这个问题，一是增加供应，而是减少需求，材料中提到增加经济适用房，这样做可以减少商品房的购买需求，①正确，②的说法过于绝对，增加廉租房只能暂时减少而不是抑制商品房的有效需求，③的说法不合题意，经济适用房、廉租房和商品房互为替代品，④的说法正确，答案是C。分析：
考点1：价格
货币、价格、通货膨胀和通货紧缩、财政政策 1．货币流通规律 流通中所需要的货币量——公式（包含三因素，要熟悉 ）2、影响商品价格的因素：①商品的价值（成正比）②货币本身价值的变化（成反比）③国家的宏观调控④供求关系⑤消费者的购买力⑥新鲜商品的新程度（商品的使用价值）⑦纸币的发行量3．物价与通货膨胀通货膨胀必然引起物价上涨，物价上涨并非都因通货膨胀引起（1）引起通货膨胀的主要因素有：第一，纸币发行量过大，超过流通中所需要的货币量；第二，纸币流通周转速度加快。（在某一特定的时期，由于担心涨价，人们把手中的货币尽快出手抢购，使货币的流通速度加快）（2）引起物价上涨的原因有：除了通货膨胀外还有第一，商品供不应求；第二，国家的宏观调空政策（政策性调价，理顺价格关系）引起纸币发行量增加；第三，投资和消费需求过热；第四，价格管理松驰，出现乱收费、乱涨价；第五，因某些特殊原因造成生产商品的社会必要劳动时间增加，商品价值量增大。（3）通货膨胀的实质：社会总需求大于社会总供给。（4）通货膨胀的影响：通货膨胀会使价格信息失真，搞乱社会经济，损害人民群众的利益，造成社会不稳定，影响社会经济发展，危害极大。（5）对策：A要大力发展生产，增加有效供给；B要控制货币供应量和信贷规模，实行适度从紧和量入为出的财政方针，努力增收节支，同时要加强对预算外资金的管理；C要控制固定资产投资规模，抑制消费基金过快增长；D要深化流通体制改革，加强市场体系建设，减少流通环节，降低流通费用。4． 通货紧缩（1）含义：通货紧缩是指由商品和劳务总需求小于部供给所引起的物价总水平在较长时间内持续下降的一种经济现象，它与通货膨胀现象正好相反。（2） 原因：第一，宏观经济环境由商品短缺转为相对过剩是主要原因，市场由卖方市场向买方市场转变；第二，长时间、大范围的价格下降，造成了企业经营困难，影响了投资者的信心，使就业率下降，居民的收入降低。第三，低价倾销和恶性竞争，消费需求持续不振，货币供应量增长乏力；第四，固定资产投资增长缓慢，经济结构不合理的矛盾更加突出；第五，国外经济危机影响导致国际需求增长乏力，且与国内需求不足相重叠。（3）实质：社会总需求小于社会总供给。（4）危害：第一，影响企业生产和投资的积极性；第二，强化居民的“惜购”心理，导致市场销售不振；第三，抑制社会总需求，制约国民经济增长。（5）对策： 第一，降低利率，刺激社会投资，增加货币的供应量；第二，鼓励消费，加快货币周转速度；第三，发行国债，加大基础设施投资力度，扩大社会总需求；第四，加快产业结构的调整，加速产品的升级换代，吸引社会消费，减少产品的积压。 5．通货膨胀与通货紧缩的联系与区别联系：第一，都是由社会总需求与社会总供给不平衡造成的，即流通中实际需要的货币量与发行的数量不平衡造成的。第二、都会影响正常的经济生活和社会经济秩序。因此，必须抑制。区别：第一，含义及实质不同：（参考上述）第二，表现不同。通货膨胀时，经济过热，需求膨胀，物价上涨。通货紧缩时，各类物价指数出现较长时间持续下降。国际国内需求增长乏力。第三，危害性及解决措施不同。通货膨胀会造成社会经济生活秩序混乱。措施：（参考上述） 通货紧缩在一定程度上对人民生活有好处，但会严重影响投资者的信心和居民的消费心理，不利于企业的正常经营，对经济的长远发展和人民群众的长远利益不利。措施：（参考上述）综合运用投资、消费、外贸出口等措施来拉动经济增长。（主要是扩大内需）。
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为抑制商品房价格过快上涨，，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、共低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为____①增加经...
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经过分析，习题“为抑制商品房价格过快上涨，，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、共低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为____①增加经济适用房可...”主要考察你对“价格”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
与“为抑制商品房价格过快上涨，，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、共低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为____①增加经济适用房可...”相似的题目：
“中国制造”在国际市场上素以“价廉物美”著称。但“中国制造”目前被一些国家和媒体恶意炒作为妖魔化，并且影响中国产品的信誉，损害了中国的国际形象。对此，我国企业应考虑提高商品价格，反对贸易保护主义降低成本，加强管理坚持以质取胜，树立我国在国际市场上的良好形象积极实施“走出去”战略
近日，国家统计局发布2009年11月份国民经济主要指标数据。统计显示，11月份居民消费价格（CPI）同比由负转正，上涨0.6%，由上月的下降转为上涨。对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，11月CPI由负转正主要是由食品价格和居住价格带动的，虽然CPI由负转正，但目前我国仍不存在通货膨胀。据此食品价格上涨可能会引起的影响是&&&&①会使其替代品的需求量大幅增加& ②食品价格上涨，会使人们的需求量大量减少 ③会增另居民的消费支出，给人们生活造成一定的影响 ④会调节生产，食品上涨在一定程度上能调节农产品的生产①④③④②③②④
世博会大幕未启，长三角“世博经济”早已先行。2009年，江苏省先后三次组团赴新加坡、日本、韩国、澳大利亚等地宣传推广江苏旅游，还精选了55条江苏省“世博之旅”精品旅游线路向国际游客推出。江苏省这一做法给相关企业的启示是发展旅游业要走国际化道路发展旅游业需要政府加强宏观调控扩大规模能够提高经济效益按照价值规律的要求调节生产资料和劳动的配置
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