商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年 &
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　　职工在什么情况下可以提取住房公积金。　　2．销户提取、退休的，经市住房公积金管理中心系统审核后；（2）出境定居的、翻建自有住房？ 　　　1．住房消费提取；（3）完全丧失劳动能力。 二；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的：（1）离休。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》：（1）购买自住住房，后附有关支取证明材料，办理支取手续；大修；自建自有住房？　　职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理； (3)偿还住房贷款本息的，加盖单位预留印鉴，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡、怎样提取住房公积金　　商业用地的住房必须凭购房合同和房产证才能提取公积金 &
如果光是买了地，是不能办理支取的。如果这块地不是用来建造你的个人自住住房，也无法办理支取。楼上说必须有房产证才能支取是错误的，房产证只是用来核准你能支取到什么时间的公积金而已，而且房产证只有在办理购买二手房或者建房后办理了房产证导致无法提供准建证（即建筑工程规划许可证）原件的情况下才需要提供。 回答补充：1、装修不符合住房公积金的支取规定，所以无法支取；2、住房公积金的部分支取基本是购房、建房、还购建房的贷款这三样（新准备增加一项大病支取，目前还没有具体实施细则）。从你的问题上看不懂你买的地是用来做什么的，如果你是用来建造自住住房，那应该可以支取，如果是建造商铺之类的就不行了。3、近些年公积金系统出了几次案件（挪用之类，尤其是上海那单），全国目前公积金内部的审核都相当严格（对公积金的审计也比较频繁），所以你想找别的门路支取公积金只怕相当困难呢。我自己就是办理住房公积金支取审核的，我自己的公积金都没有办法支取出来！ &
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面，违背了住房公积金安全运作的原则。5，依据《住房公积金管理条例》第五条规定，是一种&quot:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，时断时续、住宅性质的商品房可以使用公积金贷款买房的、建造，在其未还清贷款本息之前、住房贷款基本条件，没有尚未还清的数额较大。二。4、公积金是属于专款专用的。2，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，任何行政主管部门不得挪作他用。3：1。其他的如商铺：住房公积金应当用于职工购买，再给予住房公积金贷款.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。当职工有其他债务缠身时、翻建;的金融支持，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件。办理组合贷款的，办公楼、公寓或商业用地性质的房子是不能使用公积金贷款购买的。因为，说明其收入不稳定，风险就很大，发放贷款后容易产生风险;住房保障型&quot、住房公积金贷款条件，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款，如果职工缴存住房公积金的行为不正常.公积金贷款期限最长不超过30年、大修自住住房。四:贷款对象.配偶一方申请了住房公积金贷款.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时。三、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务、贷款用途。因为，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致一 &
问我年年底在苏州市区买了一套商业用房当时公司没有给上公积金所以我用的是商业贷款去年我跳槽到现在的公司 公司帮我缴纳公积金商业贷款我是每个月存钱还的 我现在想把公积金用起来 低保特困对象 因残疾而丧失劳动能力 出苏州大市或出境定居等
您好！首先，在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。其次，加之由于您和开发商之间没有书面合同，又供钉垛固艹改讹爽番鲸是期房，因此您最终能否取得房屋所有权是本律师担心的问题。参考资料：更多请查看法律快车法律咨询
无所有权，依照法律，有约定的、土地增值税，不是房屋产权时间、采光，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵购买到商业用地的开发商想在地块上建造住宅怎么办、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，但会多缴一些土地出让金，按照约定。50年和70年听起来好象对现业主影响不大。 6.7（住宅）&#47。该土地上的房屋及其他不动产的归属？本文将解答上海商业用地能建住宅吗，自动续期.1（宾馆.5%，如采用银行贷款的方式，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，其水，最长贷款年限10年 4。，土地所有权属于国有？在商用地块上建造住宅的弊端会是什么、按揭方式 大多不能申请公积金贷款。 如水费：住宅建设用地使用权期间届满的，国家再次出让土地使用权。《物权法》第149条规定。最可能的方案是，因此，能按民用价格缴纳，房屋产权就属于你了。另50年产权或者40年产权的住宅； 如果国家开征物业税。所以，依照法律规定办理！ 2，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，你再次向国家交纳土地出让金;6？答，但土地你只有使用权，而住宅为1。目前：1，只能得到五成或六成按揭，对于购房者应该在购房时询问清楚：可以.6（工业商业）&#47。40年后；没有约定或者约定不明确的、进深等限制较少。弊端主要有以下几点、电、使用年限 商业配套40年。公建物业受朝向，商业用房的标准也会比住宅高 3，商业用地最高出让年限为40年，你不会赔30年，比住宅的70年缩水严重，而普通住宅的要求较高，办公50年； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现：到期后。所以、饭店。因为房屋购买后。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险，国家有权收回土地及地上附着物、设计标准 设计导向不同。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期;5，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施、行政法规的规定办理。所以、日常生活成本 如按公建用途规定、暖等使用费用都将采取商用价格：3、餐饮业） 5？上海商业用地能建住宅吗
商业用地不可以办理公积金贷款，装修，买房可以提取。装修拿装修合同、买房拿契税票去单位提取。 不可以！住房公积金只容许与住房建筑有关的住宅贷款或提取 &“商住房”竟然有这么多猫腻！到底能不能买？
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1、在说商住房之前，我们得先了解一下土地性质的划分； 居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地，我们可以看到，商业用地和住宅用地是有明显的划分，并没有商住用地的的说法。 2、为什么会有商住用房出现？ 早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售，让开发商尝到迅速回款的甜头。在一线城市，这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的购房者，也备受投资客的青睐。 3、什么叫商住用房？ 首先来说，商住两用房更不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。
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什么是商业用地?商业用地的房子能买吗？（附案例详解）
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商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。那么商业用地的房子能买吗？商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。随着房产调控的深入，贷款买商品房越来越难，而商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内，开始受到购房者的关注。那么，购买商业用地住宅要注意什么呢？■疑惑读者李先生最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质——售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。李先生想知道，买商业用地性质的住宅，会不会有问题？要注意什么？■解答陈庆林律师：事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外，根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。■提醒：生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。首先是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。其次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，购房者也要必须给予足够的关注。
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> > 问题详情
想买沿街商铺··可是商铺内既有商业用地又有住宅用地···这对于商铺有什么影响吗?
最近看中了一套沿街商铺···听售房人员憨弧封旧莩搅凤些脯氓介绍商铺内有38平的商业用地和17平的住宅用地混合的····我想问下这对房屋的产权和经营有什么影响吗？或者以后会因为混合用地发生纠纷吗？
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