我假如办离婚了，但是之前那套房子我不是主贷人，公积金一起摊还过。离婚后再买房子，算二套房子嘛。。。_百度知道
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自己名下没有房子的是不算第二套房子的。住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
河南住房公积金
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只要第一套房本没你的名字就行
房本上没有我的名字，只是一起参与了公积金摊还,主贷款人也不是我的名字
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是你名字，就是
房本上没有我的名字,只是一起参与了公积金摊还,
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我82年出生的，马上就三十了，还单身，过户后能申请两限房吗？
其他回答(共7条)
13:36&管火金 客户经理
你夫妻买房，用父母的房产抵押贷款，所得贷款用于购置你们的住房，贷款的利息和本金还款由你弟弟和你承担。现在要分割财产，分割谁的财产，是你父母还是你们夫妻的，还是你弟弟的？你都没说清楚
13:33&齐晓彬 客户经理
两限房的申请人和住房公积金贷款人可以不同，但住房公积金贷款人必须是两限房的共有产权人，否则无法通过住房公积金贷款审批。
申请住房公积金贷款的具体条件如下（以北京市为例）：
申请住房公积金的贷款的具体条件如下（以北京市为例）：
在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
住房公积金贷款购买房屋性质要求：
目前，可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
资料来源：
13:27&黄皖生 客户经理
可以夫妻共同申请，一个做为主贷人，另一个做为共同贷款人。建议你老公做主贷人，你做共同贷款人。
夫妻一同申请住房贷款，在“贷款人”一栏里填入谁的名字？即谁当“主贷人”这个问题让人犯难“主贷人”和共同贷款人有何权利和义务上的差异？这些看似细枝末节的问题，却值得我们细细斟酌。
申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款，一起承担贷款。
谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道: “你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。
其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。
为何申请共同贷款
银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行款了。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
“主贷人”也要年轻化
那么到底谁来当“主贷”，谁来做“共同贷款人”呢？这个问题我们可以从几个方面来考虑，年龄就是其中的一个因素。在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷的期限最长为30年。所以说，丈夫超了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，不影响子女的教费用、养老金的储备等等生活中其他的资金需求，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。
虽然同样是夫妻两人一起申请住房贷款，不同的“主贷人”，换的待遇可不一样，“主贷人”也要年轻化。
13:24&黄盛林 客户经理
不可以，只有夫妻之间可以互相贷款。
13:21&赵飞行 客户经理
你父母虽然没贷过款，但已经算是个有房子的人了，。可以贷款，但是就是不能享受到国家的贷款优惠政策（也就是3厘的贷款利息）。除非他把已经有的房子卖了，再到当地的房产局（也就是你父母现在有房的地方去办）办个“无房证明”。这样就可以享受国家的优惠了。
要不就得用别人的名义买了。。。
我家人之前有给我买过房子，后来买了，到我喜欢的城市买了一套。你的情况和我当时很像，如果不懂的可以问我。。。
13:18&赵首永 客户经理
需要贷款还清，无抵押，有商品房房产证，契税证，土地证，此时，才可以过户。
13:15&边占武 客户经理
这个非常麻烦，你的父母肯定没有还款所必须的条件（银行认为），银行不会给你父母放贷的，所以才写你名下不是吗？那你觉得有可能把贷款转回到你父母名下吗？我认为很难。
如果你家条件好，最好把贷款还掉，然后过户到你父母名下，然后你去申请双限房。如果不行，那实在是无解了，而且要过户到你父母名下，这也是非常不合理的行为，一来，过户费用也肯定是高的吓人，至少我们这里是如此，二来，说句不好听的话（勿怪），遗产税迟早会征，到时候要是收个30%以上的比例，情何以堪？
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周热点问题临安户口，目前在临安有一套房，公积金贷款，想在杭州买房(杭州链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
临安户口，目前在临安有一套房，公积金贷款，想在杭州买房
提问者：周&
时间： 08:30:16 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好！链家王柏珍很高兴为您服务！
& 您好！根据杭州市日限购政策出台以后的细则如下；
3.29认房认贷限购与问题注解
一、&& 杭州本市户籍指16城区：12 + 4
**杭州12主城区（上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、之江区、下沙区、大江东、余杭、萧山、富阳） **
4县市（临安、桐庐、淳安、建德）
二、住房限购、限卖
1、杭州本市户籍成年单身（含离异）人士（16城区）在限购区域内限购（12城区）只能拥有一套住房（商品住房和二手住房）。
2、单位名住宅出售，需满3年后方可上市交易（以购买时合同签订为准）。
3、户籍由外地迁入四县市（临安、桐庐、淳安、建德）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年后，才可以在杭州12主城区购买住宅。
三、住房公积金贷款政策
1、职工家庭名下无住房且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%（房龄20年以内）。
2、职工家庭名下已拥有1套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行2套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
3、职工家庭名下拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
4、调整实施范围为购买杭州12主城区（上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、之江区、下沙区、大江东、余杭、萧山、富阳）的普通自住住宅。
5、本次调整，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。日之前完成合同签订的，按原有政策执行。
四、商业贷款政策
1、在本市（12城区）无住房且无住房贷款记录（看全国范围内征信贷款记录）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行首套房信贷政策，首付款比例不低于30%。
2、在本市（12城区）已拥有1套住房或在本市无住房但有住房贷款记录（看全国范围内征信贷款记录）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，执行2套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
3、严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，参照2套房信贷政策执行。
4、本次政策调整范围为购买杭州12主城区（上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、之江区、下沙区、大江东、余杭、萧山、富阳）的普通自住住宅人员。
5、本次调整，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。日之前完成合同签订的，按原有政策执行。
五、问题注解：
1、认房方面，外地户口要户籍所在地出具家庭名下有无住房的查档证明吗？
答：目前不需要；
2、父母作为共同还款人，如果父母也做上产权证的话，以孩子为主贷人，孩子首房首贷，无按揭记录，问首付几成？
答：父母作为共同还款人，如果主借款人自有收入达不到收入还贷比要求的（月供收入比不超过50%），仍按2套算，首付60%，利率上浮10%。。
3、家庭名下有一套住宅，按揭没还清，再购买住宅首付几成？
答：如果能证明这套房子和按揭是同一个物业的，又不是单身或离异的情况，那么可以作为2套来申请商业贷款。
4、看全国范围内征信贷款记录，有过按揭记录怎么看？
答：有过按揭记录，不管是否还清，都要求视为2套，首付60%，利率上浮10%。。
5、有购房记录无贷款纪录，现名下无房，首付几成？
答：首付3成起
6、婚后双方买了一套房，产权共同共有，省或市纯公积金贷款，主贷款人男方，女方为共同还款人，现在离婚了，女方净身出户，女方再用纯公积金买房可以3成么？如男方净身出户，男方再用纯公积金买房，首付可多少？
答：银行抵押变更手续及不动产权变更登记手续办理完毕后，女方纯公积金按揭时可按公积首套房认定的标准去认定，名下无房且无其他贷款记录时，可视为首套。
同样，主借款人男方净身出户，银行抵押变更手续及不动产权变更登记手续办理完毕后，男方纯公积金按揭时可按公积首套房认定的标准去认定，名下无房且无其他贷款记录时，可视为首套。
7、婚后双方买了一套房，产权共同共有，商业贷款，主贷款人男方，女方为共同还款人，现在离婚了，女方净身出户，女方买房首付几成？如男方净身出户，男方再买房，首付可多少？
答：银行抵押变更手续及不动产权变更登记手续办理完毕后，女方再买房，名下无房且无其他贷款记录时，可视为首套，首付3.1成起。
银行抵押变更手续及不动产权变更登记手续办理完毕后，男方再买房，名下无房，但已有该笔贷款记录，首付要求6成起，利率上浮10%。。
8、户籍由外地迁入四县市（临安、桐庐、淳安、建德）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年后，才可以在杭州12主城区购买住宅。迁入在其他城区的影响吗？
答：集体户口、在杭大学生、在杭部队军士，以及迁过来不满2年的杭州12主城区的客户，不受本条政策影响。
9、客户把户口迁到亲戚家，准迁证已经拿到，签好可以买房吗？
答：所有户籍认定以户口本出具为准。只要能提供杭州市各公安局（杭州12主城区 + 四县市）出具的户口本都认定为杭州户籍。
10、家庭名下有一套商业贷款在还，之前有一套商业贷款记录还清且已出售，在符合限购的条件下，商业按揭的话，需要首付几成？
答：首付6成，利率上浮10%。
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临安户口是可以在杭州买房的，由于有贷款记录，需执行二套政策，首付60%以上。
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