买房贷款：谨记这 “五要”与“四不要” - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
买房贷款：谨记这 “五要”与“四不要”
来源：房天下 浏览量（5379）
[摘要]现在有越来越多的年轻人都加入了买房大军中，但是由于年轻人工作年限有限，积累的积蓄也有限，所以大部分的人都会选择以贷款的形式来购买房屋，这就必须要全面了解贷款买房需要注意的事项。
现在有越来越多的年轻人都加入了买房大军中，但是由于年轻人工作年限有限，积累的积蓄也有限，所以大部分的人都会选择以贷款的形式来购买房屋，这就必须要全面了解需要注意的事项。今天小编特意为大家总结了贷款买房的六要&与&六不要&，希望会对大家贷款买房有所帮助。一、&五要&1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人一定要根据应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或者二手房的话，在选择贷款的银行的时候就可以自主选择。大家在申请贷款之前就应该提前咨询多家银行，从中选择最适合自己的银行进行贷款。3、要选择最合适自己的还款方式个人住房贷款有两种基本的还款方式：一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息的还款方式：借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实在向银行申请住房贷款时，银行通常会要求申请人提供经济收入证明，这里大家一定要注意提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果您提供的是虚假证明的话，被银行查出来就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，尽量不要因为自己的疏忽而出现逾期还款的情况，这样不仅会产生罚息，同时还会在银行留下不良信用记录。二、&四不要&1、申请贷款前不要动用公积金大家如果是申请公积金贷款的话，就一定要注意不要将公积金的储存余额提取出来用于支付房款，那么在贷款的时候发现您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，您就无法顺利的申请到公积金贷款。2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行如果说您因为特殊原因导致在还贷期间偿债能力下降，还贷出现困难，这个时候大家也不要自己硬撑，提早向银行申请延长借款期限，经银行调查属实，您的信用良好，没有出现逾期的现象，那么大部分银行都会受理您的延长借款期限申请。3、贷款后出租住房不要忘告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的他项权利证明前往所在区、县的房交易中心撤销抵押。选择越来越多的朋友在买房时会选择采用贷款的方式，确实，贷款能够为大家减小很多的资金压力。但是同时，大家在办理贷款的时候也要注意上述这些现象，这样大家才能够做一个轻松的&房奴&。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：贷款审批——审贷分离须谨记
我的图书馆
贷款审批——审贷分离须谨记
1.审贷分离的定义
①审贷分离是指将信贷业务办理过程中的调查和审查环节进行分离，分别由不同层次机构和不同部门（岗位）承担，以实现相互制约并充分发挥信贷审查人员专业优势的信贷管理制度。
②按照审贷分离原则，由独立于前台业务部门的负责风险评价的部门对不同币种、不同客户对象、不同类型的信用风险进行统一管理。
③要完善授信决策与审批机制，防止对单一客户、集团客户授信风险的高度集中。
2.审贷分离的意义
审贷分离的核心是将负责贷款调查的业务部门（岗位）与负责贷款审查的管理部门（岗位）相分离，以达到相互制约的目的。其意义有三点：
① 独立性）信贷审查人员独立判断风险，保证信贷审查审批的独立性和科学性；
② ②（专业性）信贷审查人员相对固定，有利于提高专业化水平，实现专家审贷，弥补客户经理在信贷专业分析技能方面的不足，减少信贷决策失误；
③ ③从全局角度来讲，审贷分离对促进银行业金融机构的信贷管理机制改革、提高信贷管理水平以及提高信贷资产质量具有重要的现实意义。
④ 3.审贷分离的一般操作规程
（1）审贷分离的形式
在基层经营单位，如信贷规模较小的支行，由于人员限制，无法设立独立的部门履行信贷审查的职能，一般设置信贷业务岗和信贷审查岗，由信贷审查岗履行信贷审查的职能。
在分行乃至总行等较高层级的单位，应分别设置信贷业务经营部门和授信审查部门，前者履行贷前调查和贷款管理职能，后者履行信贷审查职能。
有的商业银行设立地区信贷审批中心，负责某个地区辖内机构超权限的贷款审批，旨在通过地区分离、异地操作来保证贷款审批的独立性。
（2）信贷业务岗与信贷审查岗的职责划分
信贷业务岗职责
信贷审查岗职责
●积极拓展信贷业务，搞好市场调查，优选客户，受理借款人申请。
●对借款人申请信贷业务的合法性、安全性、盈利性进行调查。
●对客户进行信用等级评价，撰写调查报告，提出贷款的期限、金额、利率（费率）和支付方式等明确意见。
●办理核保、抵（质）押登记及其他发放贷款的具体手续。●贷款业务办理后对借款人执行借款合同的情况和经营状况进行检查和管理。
●督促借款人按合同约定使用贷款，按时足额归还贷款本息，并负责配合催收风险贷款。
●负责信贷档案管理，确保信贷档案完整、有效。
●信贷业务岗位人员提交贷前调查报告，并承担调查失误、风险分析失误和贷后管理不力的责任。
●表面真实性审查。对财务报表、商务合同等资料进行表面真实性审查，对明显虚假的资料提出审查意见。
●完整性审查。审查授信资料是否完整有效，包括授信客户贷款卡等信息资料、项目批准文件以及需要提供的其他证明资料等。
●合规性审查。审查借款人、借款用途的合规性，审查授信业务是否符合国家和本行信贷政策投向政策，审查授信客户经营范围是否符合授信要求。
●合理性审查。审查借款行为的合理性，审查贷前调查中使用的信贷材料和信贷结论在逻辑上是否具有合理性。●可行性审查。审查授信业务主要风险点及风险防范措施、偿债能力、授信安排、授信价格、授信期限、担保能力等，审查授信客户和授信业务风险。
（3）审贷分离实施要点
①审查人员与借款人原则上不单独直接接触
②审查人员无最终决策权
贷款审查只是贷款审批过程中的一个环节，不应成为贷款审批流程的终点。审查人员即使对贷款发放持否定态度，也应按正常的信贷流程继续进行审批。最终审批人参考审查员意见后，对是否批准贷款提出明确的意见。信贷决策权应由贷款审查委员会或最终审批人行使。
③审查人员应真正成为信贷专家
④实行集体审议机制
●我国商业银行一般采取贷款集体审议决策机制，多数银行采取设立各级贷款审查委员会（以下简称贷审会）的方式行使集体审议职能。
●贷审会作为授信业务决策的集体议事机构，评价和审议信贷决策事项，为最终审批人提供决策支持。贷审会投票未通过的信贷事项，有权审批人不得审批同意，对贷审会通过的授信，有权审批人可以否定。这里的有权审批人主要指行长或其授权的副行长等。
●行长不得担任贷审会的成员，但可指定一名副行长担任贷审会主任委员，但该主任委员不得同时分管前台业务部门。
●贷审会委员不能过多，也不能过少，且必须为单数。审议表决应当遵循“集体审查审议、明确发表意见、绝对多数通过”的原则。未通过贷审会审查的授信可以申请复议，但必须符合一定条件，且间隔时间不能太短。贷审会成员发表的全部意见应当记录存档，且要准确反映审议过程，以备后续的授信管理和履职检查。
⑤按程序审批
授信审批应按规定权限、程序进行，不得违反程序、减少程序或逆程序审批授信业务。
喜欢该文的人也喜欢使用微粒贷的注意事项 使用微粒贷要谨记这3点_股城消费
使用微粒贷的注意事项 使用微粒贷要谨记这3点
发布：股城消费
微粒贷近段时间一直是许多用户讨论的议题，用户们想尽一切办法找寻各种开通微粒贷的技巧，甚至出现了10秒强制开通微粒贷的说法，但是使用微粒贷的注意事项你知道有哪些吗？记住了，使用微粒贷要谨记这3点！ 微粒贷是5月推出的一种小额消费贷款产品，5月在QQ上线，9月在微信上线，现如今，“微粒贷”已是国内首家银行腾讯微众银行面向微信和QQ用户推出的互联行贷款，纯线上个人小额循环消费贷款产品。
使用和开通微粒贷骗局多
开通微粒贷骗局重重，尤其是收费强制开通微粒贷的方法，更有一些帮助提升微粒贷额度的方法也暗藏陷阱，使用微粒贷的注意事项必须要牢牢记住，不要使财产蒙受损失，注意事项正如下文所述，使用微粒贷要谨记这3点！ 1、受邀用户才能使用微粒贷，微粒贷一般采取官方邀请制，官方当期授信条件邀请部分用户开通，而开通入口在和QQ中可以看到，不在官方邀请范围内的用户是看不到入口的。 2、微粒贷的借款额度调整，通过任何途径自己操作，官方一般会根据用户的信用情况来主动调整借款额度，除微粒贷和逾期罚息外，不收取其他任何手续费或是操作费，切莫上当受骗。 3、使用微粒贷的注意事项这一点，使用微粒贷时需要验证身份信息、码等信息，不过如果出现链接需要进入并输入身份信息，或是以其他理由要求个人信息，用户都要提高警惕了。
点击展开全文
↓ 往下拉，下面的文章更精彩 ↓
大家都在看
|||||||||||||||
版权所有：广州齐盈网络科技有限公司 股城网谨记购车贷款申请条件以及需提交的材料 - 团贷网
您当前所在的位置：
谨记购车贷款申请条件以及需提交的材料
在现在生活压力的社会购车贷款的人不断的增加，这样可以缓解年轻人的经济压力。因为其流程申请简单，审核的速度快，不需要抵押、不需要担保、不需要手续费。贷款条件也要求宽松，相对于全款购车，购车贷款可以减轻经济压力，同时也可以利用多余的钱进行投资，来增加新的理财收入。
购车贷款具备的申请条件：
1.&具有完全民事行为能力的自然人；
2.&具有合法有效的身份证明、户籍证明或有效居留证明、婚姻证明；
3.&具有良好的信用记录和还款意愿；
4.&具有稳定的合法收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5.&持有与特约经销商签订的购车协议或购车合同；
6.&根据实际情况所需的其他条件。
借款人申请贷款需提交的材料包括哪些：
1.&有效身份证件原件及婚姻状况证明；
2.&收入证明材料；
3.&驾驶证明材料；
4.&其他个人合法资产的证明文件；
5.&根据实际情况所需提供的其他资料；
对于工薪族购车贷款是很容易做得到，只要具备申请贷款的条件，准备好贷款所需要的材料就可以轻松贷到款，但我们也不能忽视购车贷款的风险性，在购车贷款时需要合理分析适合自己的贷款方式。了解购车贷款的利息大小。
标签：上一篇：下一篇：
投资领518红包
请输入手机号码
6-16位密码，包含字母+数字
请输入图形验证
请输入验证码
我已阅读《
已有账号，请
随着居民生活水平的提高和互联网金融...
不同人群投资理财方式有哪些？随着国...
随着社会网络化的发展，互联网对人们...
理财时，很多人都会选择一款收益高、...
2010 - 2018 版权所有 (C) 团贷网 粤ICP备号-1 地址：东莞市南城街道莞太路111号民间金融大厦1号楼28楼
东莞团贷网互联网科技服务有限公司农民要谨记，这4样东西关系再好也不能外借，吃亏的还是自己啊！
农村有个风俗，谁家有个喜事或白事的，邻里相亲都会赶过来帮忙，缺个啥东西的都会把自家有的借出来，等到自家有啥事的时候，大家也会这样来帮忙，互帮互助增加邻里和睦。可在现实的生活中，不是什么东西都可以借给别人的，哪怕对方恼羞成怒，反目成仇也不能借，这关系到自己的切身利益，农民朋友一定要时刻牢记这4样东西不能随意借出，不然吃亏的还是自己呢。
1、不要随意借签名，给朋友做银行贷款的担保人
现在在农村搞创业的人也多的，创业期间总会出现资金短缺，东借西借拼拼凑凑算是过了一关，可下难关到来时该怎么办呢？想到了银行贷款，银行贷款说是简单也简单，就是找个担保人就行了，那有房有车的就可以做担保人，如果你的朋友找你做担保，那证明你也是有点资产的人。不要随意就帮别人做担保，一定摸清才能做决定，看看本人到底有没有能力偿还这些债务，在签下这个字，不然最后倒霉的是自己，下笔要留神。
在我身边就有这样一件事，一个私有老板，在酒足饭饱之后诱骗邻居大哥做担保，在银行欠下30多万贷款后，自己一家妻儿老小都逃之夭夭了，留下这位邻居大哥一个人承担这后果，逼得妻子出走离婚，老父母急得患病，这老板真是害人害己啊。
2、不要随意借机动车给他人
农村这几年的发展也挺快的，好多家庭都有汽车、摩托车了。但还有些家庭没能买上车的，驾照倒是考好了，就像自己的铁哥们借个车来使使，试试手。新手嘛，难免有个磕磕碰碰，违规行驶也不在话下，最不好的就是发生交通事故，那车主就有连带责任的，不负责任的就偷偷的丢下车就走了，车主最倒霉了，又要赔钱又要修车，有苦说不清，最后只能自己擦屁股。
3、不要随意借钱给他人
钱不是谁都不能借，而是要看借给谁。平时正儿八经的朋友向你借钱难道不肯吗？谁不都有个应急的时候。平时好吃懒做、爱赌博的人一定不要借，这些人只知道借，不知道还，有钱了宁可吃喝玩乐，都没有想着还钱的事。如果主动提出要他还钱，他还跟你急，反倒他成了大爷，要钱的反成了小人，最后落个吃力不讨好。
4、不要随意借证件给他人
农村土地确权后，农民的手上多了个土地证或不动产证，他涉及到农民的土地和宅基地的权益问题，这两个证切记，不要随意外借；还有身份证也不能随意外借，现在网贷太方便了，如果借出，一旦出现什么问题，影响自己的信誉，到时后悔都来不及。
说到底，关乎自身利益的东西都不能随便外借，农民朋友们请牢记，以上的4样东西千万不能随意借给别人，亲朋好友也不相干，如果出现问题，损失的还是自己。这样的事情你有遇到过吗？欢迎大家留言评论哦。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点