两套房子,一套央产房房本上没有房子的图,一套有抵押.如何能用一套贷款

名下有两套央产房想过户一套,说是两套面积加起来超标,不给过户这是为什么_百度知道
名下有两套央产房想过户一套,说是两套面积加起来超标,不给过户这是为什么
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楼盘网的梦想之路开启于2005年。经过多年的摸索、积累和发展,“覆盖百座城市,服务亿万网民”的楼盘网服务基础已具规模。目前,楼盘网在北京、上海、天津、重庆、长沙、南宁、贵阳、哈尔滨、厦门等国内近百座主流城市拥有办公场所或分站,遍布全球的近千位楼盘网员工每天为不断增长的客户,提供优质高效、专业的贴心服务。
您好 ,这是国家的规定。央产房住房面积超标,如果要上市交易,超标处理准则:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560元计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。 1、问:在京中央和国家机关职工住房面积标准是多少?
答:在京中央国家机关职工住房面积标准为:
公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级105平方米;正司(局)级120平方米。
机关工勤人员:技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米;技术工人中的高级工、技师和25年(含25年)以上工龄的普通工人70平方米;技术工人中的高级技师80平方米。
2、问:超标处理准则是什么?
答:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。
3、问:上浮后如何算房价?
答:上浮部分面积(即与高一级标准面积之间的差),按当年房改成本价购买,只享受住房折旧优惠,不享受与人有关的其他优惠。
计算公式为:面积上浮部分房价=成本价×(1-住房折旧率×竣工年限)×上浮面积
4、问:超过上浮面积房价如何算?
答:超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准,使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的,以经济适用房房价计量,如北京为每平方米4000元;低于经济适用房标准的,以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价,在第6年以后,每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价=4000(或实际房价)×超标面积希望能帮到您!
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答:在京中央国家机关职工住房面积标准为:
公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级105平方米;正司(局)级120平方米。
机关工勤人员:技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米;技术工人中的高级工、技师和25年(含25年)以上工龄的普通工人70平方米;技术工人中的高级技师80平方米。
2、问:超标处理准则是什么?
答:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。
3、问:上浮后如何算房价?
答:上浮部分面积(即与高一级标准面积之间的差),按当年房改成本价购买,只享受住房折旧优惠,不享受与人有关的其他优惠。
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4、问:超过上浮面积房价如何算?
答:超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准,使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的,以经济适用房房价计量,如北京为每平方米4000元;低于经济适用房标准的,以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价,在第6年以后,每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价=4000(或实际房价)×超标面积希望能帮到您!
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