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老房子买了二十多年,没有过户,现在要拆迁了,能分到房子吗?
二十多年前买的房子,当时没有过户的观念,就一直没有过户,现在要拆迁了,能不能分到房子呢?
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您好,可以跟对方沟通,进行房屋产权过户,或者起诉主张,协商不成,可以来电详询。
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见需建立在独立的思考之上有房屋买卖契约，但没有过户，这个情况怎么办？
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E币43291威望132贡献0
房屋问题，情况是这样的，有个亲戚，十几年前买了一个老房子，在农村的，从买的时候一直住到现在，有写房屋买卖契约，当时买的时候因为手头资金问题，没有办理过户，那家人也是同一个村的，买卖的时候说过不会不认账，也有证明人，但是现在由于关于到以后拆迁的原因，不知道该如何处理了，如果现在要求过户还可以吗？还有以后拆迁的赔偿问题。我们有需要做哪些准备？
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E币188800威望1435贡献0
关健在于对方是否赖账。
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亲 兄弟&&都要赖账&&&& 跟你说的差不多&&&&最后 要走 我家的 50平&&&&&&&&有时候 人连狗都不如
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E币43291威望132贡献0
回 2楼(夜空中最亮的星) 的帖子
:亲 兄弟  都要赖账     跟你说的差不多    最后 要走 我家的 50平        有时候 人连狗都不如 ( 11:29) 没有想办法起诉吗？
UID：1145604
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E币43291威望132贡献0
回 2楼(夜空中最亮的星) 的帖子
:亲 兄弟  都要赖账     跟你说的差不多    最后 要走 我家的 50平        有时候 人连狗都不如 ( 11:29) 双方都有契约协议，还有公证人
UID：934274
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E币1444威望317贡献0
双方都是农村户口到时候拆迁的时候可以强制过户的，如果一方是居民户口则不可以过户的，到时候赔下来还是原来的房东的，这个事情上次钱清有人遇到过了，打官司都打不了的
UID：1145604
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回 5楼(浪迹绍兴) 的帖子
:双方都是农村户口到时候拆迁的时候可以强制过户的，如果一方是居民户口则不可以过户的，到时候赔下来还是原来的房东的，这个事情上次钱清有人遇到过了，打官司都打不了的 ( 11:33) 现在房屋还没有牵扯到拆迁问题，又可以补救得方法吗
UID：1591227
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E币25192威望1022贡献11
回 4楼(lewisy) 的帖子
:双方都有契约协议，还有公证人 ( 11:33) 只能 村里 调解&&&&&& 也算 看清&&它们了&&
UID：88992
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E币332威望4430贡献0
真的不好说，
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E币5569威望369贡献0
你这个事情只有看人品了
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E币918威望206贡献0
一手交钱，一手交货，钱都没交，怎么让人家交货？
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E币1326威望182贡献0
先看谁的势大，再看谁的钱多，三看谁会来事
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E币31146威望186贡献0
没有问题的，到拆迁的时候村委会会给你们确权好的，是你的就是你的，不用多想
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E币347969威望2558贡献0
农村土地最麻烦了。。别和商品房过户混淆，，，你们私下买卖政府是不管的，但是想过户，就要看政府的政策了。。不符合政策的，你就是买了几十年了。&&如果拆迁的话，房子会陪给卖家的，，北京的画家村也是这个问题
UID：1390485
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E币111643威望686贡献3
有买卖契约就可以认定了，如果买卖契约在手，土地证在手，没有过户也可以认定的，土地证不过户也没有关系，对方反悔的话就让他去告，你们有买卖契约和土地证，如果不是真心卖，土地证会给买方？
UID：1145604
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E币43291威望132贡献0
回 14楼(喝牛奶的猪) 的帖子
:有买卖契约就可以认定了，如果买卖契约在手，土地证在手，没有过户也可以认定的，土地证不过户也没有关系，对方反悔的话就让他去告，你们有买卖契约和土地证，如果不是真心卖，土地证会给买方？ ( 15:45) 可是好像也没有土地证，当时土地证没有在卖家手里，农村的，又不知道这么多事情，所以现在麻烦就一件一件出来了
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回 14楼(喝牛奶的猪) 的帖子
:有买卖契约就可以认定了，如果买卖契约在手，土地证在手，没有过户也可以认定的，土地证不过户也没有关系，对方反悔的话就让他去告，你们有买卖契约和土地证，如果不是真心卖，土地证会给买方？ ( 15:45) 现在他们真心焦急死了，不知道该怎么办
UID：845708
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E币233849威望1535贡献0
回 14楼(喝牛奶的猪) 的帖子
:有买卖契约就可以认定了，如果买卖契约在手，土地证在手，没有过户也可以认定的，土地证不过户也没有关系，对方反悔的话就让他去告，你们有买卖契约和土地证，如果不是真心卖，土地证会给买方？ ( 15:45) 那还得看楼主是不是本村内的农村户口，负责想卖也卖不来，这个交易本来就不合法。
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回 17楼(jakky004) 的帖子
:那还得看楼主是不是本村内的农村户口，负责想卖也卖不来，这个交易本来就不合法。 ( 15:58) 是农村户口的
UID：942134
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E币203723威望5028贡献0
非专业人士见解，如果当时的合同合法有效，（当事人能够有资格购买卖房方的小产权房），那么合同真实有效，跟有没有办理过户手续无关
UID：1145604
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回 17楼(jakky004) 的帖子
:那还得看楼主是不是本村内的农村户口，负责想卖也卖不来，这个交易本来就不合法。 ( 15:58) 是农村户口的
UID：942134
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E币203723威望5028贡献0
如果买家是非农户口（城镇），这个合同都无效，卖家只要还你原来的钱和补偿部分损失就可以了。
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E币111643威望686贡献3
回 15楼(lewisy) 的帖子
:可是好像也没有土地证，当时土地证没有在卖家手里，农村的，又不知道这么多事情，所以现在麻烦就一件一件出来了 ( 15:55) 有买卖契约就可以了的，农村房屋的土地证很多都没有的
UID：1063879
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回 14楼(喝牛奶的猪) 的帖子
:有买卖契约就可以认定了，如果买卖契约在手，土地证在手，没有过户也可以认定的，土地证不过户也没有关系，对方反悔的话就让他去告，你们有买卖契约和土地证，如果不是真心卖，土地证会给买方？&( 15:45)&是的，农村的关键是土地证。
UID：1455409
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E币16505威望2045贡献0
肯定以过户为准，都私下交易，那么国家税收流失还要房产部门干啥
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E币122044威望387贡献0
我估计楼主有双方的购房契约，但什么土地证、契税证都不会有的，那时在农村房屋是不能买卖的，土地证上的名字到现在肯定还是原房东的名字。现在你只能通过村委会去公证处进行公证，今后拆迁时才可以确权，否则确权的面积还是原来的房东的。我已经碰到过这个问题了，很难解决的。
UID：1218013
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回 3楼(lewisy) 的帖子
:没有想办法起诉吗？ 起诉？全輸！
UID：1218013
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回 6楼(lewisy) 的帖子
补救得方法：去辦理＂过戶手續＂
UID：1218013
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E币2320威望346贡献0
如果賣买雙方都是＂农業户＂，則依據＂房屋賣買契约＂是有法律效用&&滴[ 此帖被稽山子在 19:03重新编辑 ]
UID：1600001
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E币7868威望211贡献1
如果是同村的村民，该买卖契约有效，去法院起诉要求对方去办理公证，领取房屋所有权证，法院应该会支持的，如果不是一个村的，对方不认账的话你就没办法了，农村土地很多都只有土地使用权证，办理公证之后颁发的就是房屋所有权证了
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Total 0.136162(s) query 14,十五年前买的老房子没有过户，拆迁款被原户主领走了，可以告他吗？ - 110网免费法律咨询
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十五年前买的老房子没有过户，拆迁款被原户主领走了，可以告他吗？
浙江－台州&07-09 14:27&&悬赏 0&&发布者:prejud…… & 回答:(10)
本人于十五年前买了一间农村老房子，因为卖主是亲戚而没有过户。近期房子面临拆迁，拆迁补偿被原户主领走了，说因为房产证上是他的名字。这样是合理的吗？我们正当合法的花钱购置的房子，且居住了十多年，最后说房子不是我们的，赔偿款也不是我们的，房子还要被拆掉，这是合法的吗？能否去法院起诉原户主？
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这是可以&按照拆迁政策来处理的
拆迁办的说房产证上还是原户主的名字，告他也没用。
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可以起诉的
拆迁办的说房产证上还是原户主的名字，告他也没用。
拆迁办说啥就是啥？你还来问律师干啥？
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有合同么？
有盖手印的手写协议，还有证明人
合同具体内容要让律师分析
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收集证据向法院起诉。
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可以和你亲戚协商把补偿给你，要是协商不成可以到法院起诉
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人气：21269十来年前，买了一所农村老房子，有买卖合同 没过户。要拆迁了，怎么办 ！！急！！
产证上是房东舅舅的，因为房东好像要把户口转出去。我家里的户口和身份证都是现在这所房子上的。房子360 面积 住房面积260 很大，所以拆迁款很诱人，把那个房东给诱惑了。
可是他十年前已经卖给我们家了。现在看见钱了 就想要了。。求求高手帮忙解决一下困扰
这个房东就是没办法
因为房产证上不是他的名字
只有协商解决最好
采纳后不可撤销，确定采纳？
外地人在当地农村买旧房，一居住多年，但土地使用证未办理过户，有买卖合同，现在拆迁，卖房人还享有补偿款
没有办理过户的情况下,房产所有还是属于原房东的,看房本的性质是属于私产还是宅基地,宅基地的话您就问题大了,因为宅基地是不可以买卖的。如果拆迁房子补偿您是不享受的。政府没权利扣留任何补偿款项,是应该在规定时间内下发到个人的。如果如您所说那样已经过户,使用证没有下发,但是登记记录已经是您了,所以不必担心的。
我已签宅基地房子买卖合同，但没有提到拆迁问题，但收了对方房款还没过户房子还属于我吗？
没有过户房子就不是您的
买卖房屋时没过户，遇到拆迁，当初定的合同是否生效
合同是肯定生效的。但是就是看你打算要房还是要钱了！
我想买一老房子，土地证不能过户，买卖合同要怎么写才能避免以后的拆迁补偿金不与卖方发生纠纷，全归我。
最好别碰。因为没有法律效益的。
房子有买卖合同而且到公证处公证过了，但是没过户土地证是集体的请问能领到拆迁款么
不能直接得到补偿，要集体补偿，然后在细分。
买的房子不能过户只公证了买卖合同，如果拆迁，能否保障我的权力？
不能过户的房子，做得买卖公正基本也不合法，可能卖的只是房子，土地使用权还是原房东的，所以拆迁的话，你能得到一定补偿，但是不是全部，可能原房东得到的补偿比你多！
&&&&&&十来年前，买了一所农村老房子，有买卖合同 没过户。要拆迁了，怎么办 ！！急！！
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