没有签定正式的2017年购房合同范本，诚意金能退吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 09:59 标签： 个人的购房合同怎么写
在签订购房合同前交的定金还能退吗？在签订购房合同前交的定金还能退吗？畅谈楼市百家号在签订购房合同前，很多购房者都要求先交纳一笔钱作为定金。如果不购买了定金能退吗？在交定金时应该注意什么呢？买房时需要付多少定金？根据《中华人民共和国担保法》第六章定金第九十一条：定金数额由当事人约定，但不得超过购房合同数额的20%；已支付的定金还能退吗？《中华人民共和国担保司法解释》关于定金部分的解释第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的：付定金一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金。收定金一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。支付定金应该注意哪些问题？首先，定金不是签合同的必经程序，双方协商一致可直接签合同；如果双方最终未签商品房买卖合同，“定金”“预付款”“诚意金”都可依法退还；若楼盘未取得预售证时，开发企业是不能收定金的；最重要的呢，就是在签订认购书时最好约定定金可以退，不退定金的法律后果及违约责任承担问题等，避免出现不必要的麻烦。另外，注意定金≠订金，定金具有法律效力，适用于定金罚则，可同时保证双方的权益，而订金在合同没有明确规定的情况下是不具备法律效力的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。畅谈楼市百家号最近更新：简介:深度关注楼市趋势，欢迎大家一起畅谈作者最新文章相关文章但还没有签定正式的购房合同，诚意金能退吗吗_百度知道
但还没有签定正式的购房合同，诚意金能退吗吗
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一般来说缴纳的诚意金在转为正式定金之前是可以退款的，具体的请与售楼中心联系办理
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。专家：购房合同“诚意金”不受法律保护
　　新华社北京２月２２日专电（记者熊琳）购买房屋向商家缴纳“诚意金”，却没有如期等来销售人员的签约通知。法官提醒，“诚意金”并非定金，不受法律保护，购房者在签约时应格外注意。
　　去年５月８日，薛先生来到通州区一处在售楼盘的售楼中心，选定了一套建筑面积９０.３８平方米的两居室。应销售人员要求预交了１万元后，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。
　　随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下，薛先生将开发商告上了法院。
　　通州区法院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了１万元，但开发商给薛先生出具的收据上载明这笔款项的性质系“诚意金”，而非定金。“诚意金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法院判决驳回了薛先生的诉讼请求。
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交了诚意金不买房怎么办，不买房诚意金可以退吗？
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交了诚意金不买房怎么办，不买房诚意金可以退吗？最近，金先生遇到了这样的郁闷事：他在东御花苑买房前，为了享受优惠，付了10万元的“诚意金”，因故不能买房了，金地（地产）房产公司却表示“诚意金”就是，拒绝退款。昨天，他困惑地咨询律师：“诚意金”不是定金，房产公司凭什么不退还？房价未定 交了10万元“诚意金”金先生说，今年3月，他和亲戚汪女士看中了宁波高新区的东御花苑（即“金地东御”）的一接待他的售楼员伍小姐表示，如果先交10万元诚意金，她可以向领导争取更低的价格。如果他不想享受优惠，诚意金也可以退还的。金先生认为，这样没有任何风险，就以亲戚汪女士的名义交了诚意金。伍小姐还请金先生的亲戚在一张申请优惠的表格上签了字。工作变动不买房 “诚意金”难退回接下来的日子，金先生却意外得知工作要调动，买房子的事情就搁置了下来。其间，伍小姐也告诉过他房子的优惠获得了批准，但是因工作变动，金先生不想在宁波买房了，要求退还“诚意金”。今年6月，金先生被调到异地工作了。一个月前，金先生再次要求房产公司退还其先前支付的10万元购房“诚意金”，但直到昨天还没有拿到钱。昨天上午，金先生委托浙江亮明律师事务所的王永强律师与房产公司交涉，但被告知，如果金先生不买房，那10万元“诚意金”就是定金，不能退了。律师称 “诚意金”不等于定金昨天下午，记者联系了“东御花苑”售楼员伍小姐，她说“东御花苑”在网上备案名称为“金地东御”，是金地（地产）公司开发的。伍小姐表示，她不能接受采访。在记者的要求下，她答应让金地公司相关负责人联系记者。但截至昨天下午下班，记者仍没有接到金地公司的任何回复。记者再次联系伍小姐，她说已经向公司汇报过了。就在记者等待金地公司消息时，王律师来电称，房产公司态度已经有所转变，说过两天处理此事。那么，购房诚意金究竟是不是定金，能不能退？记者咨询了浙江导司律师事务所的刘慧杰律师。她说，诚意金不等于定金，不适用定金法则。法律提示 购房“诚意金”究竟是什么？记者从百度搜索到的解释是：所谓诚意金，并非作为合同履行担保的定金，但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格。诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商的不当得利。在这里提醒购房者要擦亮眼睛，避免不必要的损失。
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