无产权证房屋买卖合同同网签两者有什么不同？北京顶言律所

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 06:28 标签： 二手房屋买卖合同范本
今天才明白 原来网签和备案不是一回事！
新房通编辑：李娜
“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了，那就大错特错了哦！不弄清这个，你的房子有可能就白买了！
1、什么是网签？什么是备案？
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
网签合同时，需要注意以下事项：
A一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
B一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
C一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
D面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
E一定要认准交房日期是否确定。
F对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
2、网签完，房屋就具备法律效力了吗？
NO! 即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、先网签还是先备案？
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
4、如何网签？如何备案？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
所以说，网签和备案两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦！
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&北京：居民断电不问归属先应急供电
北京：居民断电不问归属先应急供电
来源：转载 &&发布时间：
居民断电将不问归属，先行“应急供电”。昨日,北青报记者从国网北京市电力公司获悉，受持续高温影响，北京地区电网负荷再次突破纪录，于11时48分达到2356万千瓦，这已经是连续四天内电网负荷四次创造历史新高。目前，北京电网整体运行平稳。市城管委也强调，一旦出现居民断电的情况，将不问产权归属，先行应急供电。据国网北京电力预测，若出现连续一周以上高温高湿天气，北京地区较大负荷将达到2600万千瓦，同比增幅约15.35%，北京本地电厂较大发电占比约30%，联络线外受电力占比约69.84%，其中空调降温负荷占比约54%。国网北京电力相关负责人介绍：“从近几天情况看，受持续高温闷热天气影响，空调等降温负荷增长明显，自7月28日开始，北京电网负荷保持了持续攀升的势头，7月31日12时26分，电网较大负荷达到2267.5万千瓦，突破2017年电网较大负荷2254万千瓦，8月1日达到2306.4万千瓦，8月2日11点56分，电网较大负荷达到2336.7万千瓦，8月3日11点48分，电网较大负荷达到2356万千瓦，再创历史新高。其中，降温负荷占比约50%。”针对部分老旧小区屡因线路故障导致高温天气停电的情况，市城管委相关负责人表示，一旦出现居民断电的情况，不问归属，将“先应急供电”，保证居民家正常用电。不管这个区域是否属于“自管户”，还是产权复杂，电力部门都要保证“随时报修，随时上门”。该负责人表示，目前，全市十六区全部配备了电力应急抢险队，同时，国网北京电力公司还有150多辆应急发电车遍布全市十六区的19个地区，一旦出现用电故障，应急发电车将紧急调配到故障区域进行应急供电。随后，电力公司还会积极配合协同产权方或是属地，开展抢修，争取尽快协同解决电力故障。“北京电网负荷特性显著，夏季空调负荷预计较大约为1410万千瓦，较大峰谷差率超过55%。”该负责人指出，空调用电占很大比例。所以，也提醒市民，尽量将空调调高1℃，室内温度不要低于26℃，节约能源的同时，也能有利于保证全市安全稳定供电。下一步还将印发《关于做好北京市2018年迎峰度夏有关工作的通知》，要求有关单位对本行业加强节能节电管理，确保今夏本市电网平稳度峰，实现全市安全稳定供电。此外，夏季雷雨天气较多，为了保障市民人身及电网安全，北京电力提示市民们在进行放风筝、钓鱼等户外活动时，请远离输变电设施和电力线路，避免意外事故发生。如果发现损坏电力设施的情况，市民可拨打95598供电服务热线或登录“掌上电力”客户端提供线索，电力公司将及时进行处置。10条家庭省电小技巧1.电冰箱使用过程中随手关门，并减少开门次数，食物较好装六成满;2.洗衣机装水7-8分满，浸泡20分钟再洗效率较高;3.电饭锅煮饭先将生米浸泡后再煮可缩短煮熟时间;4.从冷冻库取出的食物，尽量自然解冻或放置冷藏室，少用微波炉;5.定期检查并清洗空调，能让空调效率更高，耗电更少;6.饮水机闲置时关掉电源，每台每年可节电超过300度;7.电视亮度和音量调至过高消耗电量，应调至适中;8.及时清除吸尘器过滤袋中的灰尘，减少气流阻力，提高吸尘效率，减少电耗;9.抽油烟机启动时较好先开大风档再调小;10.随手关灯，拔掉不用的插头，关掉不用的电器。
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&房地产税分步推进 促进市场平稳健康发展
房地产税分步推进 促进市场平稳健康发展
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　近日，国家统计局针对房地产税的表态，无疑再次成为业内讨论的焦点。下一步，一方面要加强和完善宏观调控；另一方面，还要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税等相关政策举措，以促进房地产市场能更好的平稳健康发展。　　今年以来，监管层对于房地产税的频频表态，尤其是明确要启动房地产税立法后，无不透露出房地产税渐行渐近的信号。　　房地产税改革势在必行& & & & 从国际经验看，房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。在存量房时代下，土地出让金减少、交易环节税收减少，作为保有环节税收——房地产税的改革紧迫性上升。　　事实上，早在2014年，中央政治局会议审议通过的《深化财税体制改革总体方案》中就曾提出，要加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是：在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。　　房地产税作为未来房地产行业的重要税种，不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决，而且还能保障房地产市场平稳运行。要注意的是，未来对房地产税进行立法，其目的并不是为了降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，以此达到优化房地产税制的效果。　　尽管房地产税落地还面临评估值确定、税率确定以及怎样平衡老账新账等问题，但从今年以来的种种迹象均可以感受到，房地产税的推进正在加速且超出预期。总的来看，“立法先行、充分授权、分步推进”的房地产税实施原则并没有变，预计明年在“分步推进”方面可能会有所表现。
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