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买房支招：6万存款如何规划购房
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在买房过程中常见问题有哪些,业主们该如何维权
众所周知，买房子这件事就是一个麻烦体。买房到装修到入住以后，每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权?以下是一些网友最为关注的问题，华律网小编经过咨询后集中解答。1、我买的房子到底是不是70年产权?买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。2、开发商推迟交房怎么办?买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、开发商推迟办证怎么办?买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。4、房产面积缩水怎么办?买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5、学区房不等于划片房?买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。众所周知，买房子这件事就是一个麻烦体。买房到装修到入住以后，每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权?6、空置房物业费如何收取?买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳7、房屋质量不达标怎么办?买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题，因此，孔小姐可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。8、定房时交了订金又不想要了怎么办?买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。9、期房交房开发商要求涨价，合理吗?买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。10、开发商加层怎么办?买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...买房支招：你可能忽视的买房细节
房子是我们的家,可能要陪伴我们一生,因此房子的选购一定要慎之又慎,以免买后又后悔,这里记者将盘点几处买房容易忽视的细节,助您选到心仪的房屋。关于面积建筑面积:亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。实用面积:也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。产权面积:是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。也就是房产证上的面积。如果房产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。开发商标示的套内实得均价,大面积赠送等看似廉价,其实是把赠送面积都算在里面了。因此,购房者应该理清各种面积的含义,看清购房协议,重视赠送面积能否载入商品房买卖协议。若未约定好,则赠送面积只是空想。关于车库现在几乎家家都有车,种种车库产权问题一定要清之又清,不然一不小心,买了车没地方放,或者本该是自己的车库却被卖掉了,又或者花高价买来了车库它缺压根不属于你,凡此种种,都够让人闹心,因此,购房者在看房时一定要问清车库产权,得到的承诺一定要落实到合同上,以免产生纠纷。属于全体业主:1、敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、该地下车位(库)属于“人防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有；3、改造车位(库):在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。可办产权,可销售:1、三面有护围的地上车库(位):若开发商明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。2、地下车位(库)建筑面积未分摊:如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。关于绿地注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属,有不少楼盘出现这样的怪现象:规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是开发商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的,等楼一卖完,业主要到公园就得交钱,出入自家小区还得交过路费。建议搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地,并且最好把绿地性质和开发商的违约责任写入合同附件。此外,最好也了解一下小区外围的规划,或许能发现些问题。（齐鲁晚报）(齐鲁晚报)
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离婚案件中房产分割的基本原则
时间： 22:39:55
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如今，离婚案件中关于房产分割纠纷案件愈来愈多，华律365小编在此整理关于离婚案件中房产分割的基本原则，希望对您有所帮助。
一、婚前购的，此处商品房指已经在婚前付清款，该房屋属于婚前购屋的一方所有;二、对父母出资为子女购房的处理：　　① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　② 当事人后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:　　① 婚前签订的的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;　　② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;　　③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：　　① 双方均主张并且同意竞价取得的，应当准许;　　② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;　　③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。七、对房屋增值部分的处理　　房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。八、对生活困难方的帮助　　离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。&&& ：&&&&&&& &&&&&&& & &&&&&&&&& ?
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&暴雨买房支招：绵阳城区哪个地方最易积水？买房的时候看准了！
暴雨买房支招：绵阳城区哪个地方最易积水？买房的时候看准了！
来源：吉屋网 &&发布时间：
昨天的暴雨导致绵阳城区多处积水严重，有的小区一楼完全被淹没，有的网友留言给小帮问：昨天绵阳暴雨，哪个区域积水最严重，哪些楼盘被淹了？希望可以供买房参考。其实，昨天的暴雨，绵阳几乎每个区域都遭遇了积水，甚至包括地势较高的园艺山昨天都有几辆车抛锚。不过就严重程度而言，游仙区、经开区和涪城区积水多一些，安州区、高新区、科创园区情况稍微好一点。下面小帮就来给大家做个盘点！先来说说昨天媒体报道的绵阳城区几个积水严重的小区。富临阳光新城：就第2张图片来看，积水已经到警察蜀黍的腰部以上，可以想象，此处积水有多严重，如果像小帮这个一米五几的个头，估计就直接看不到头了。省建六公司小区内一栋居民楼：积水已经淹至人的腰部，人们只能到二楼以上躲避，民警、消防紧急赶往救援。富祥明居小区（涪城区）：位于绵阳涪江二桥附近，由于地势低洼，在一夜强降雨之后，小区积水迅速上涨，最深的快4米了，部分区域已经快要淹到二楼了。&西蜀名居小区（涪城区）：可以看到小区外，小轿车只能看到车顶了吗，车身完全被淹没；下面来说说绵阳城区各个区域积水较深的地方！游仙片区：芙蓉溪路虹云桥河堤，沈家坝景福花园路口积水较深，水深30公分以上；绵梓路师院路口路面和一环路北段二桥路口积水较深，水深60公分以上；涪翁路北段塌方道路中断；绵梓路仙海路段积水过深，通行缓慢，水深30公分；石马货运大道，涪江村铁路桥，积水过深道路中断，水深60公分以上；仙人路积水很深；涪城区：长虹大道圣水南街路口、红星街与南河路交汇路段、一环路与绵吴路交汇处、洞天公园附近、饮马桥路口、临园干道桃源路口、一环路绵吴路口、石塘路口、绵绢路口有大量积水；高新区：万象汽车城路口积水比较深；高新区火炬西街三河堰道路中断；普明北路520医院至翡翠园道路中断；绵兴东路万象路口道路积水。经开区：机场东路，晶蓝湖路段积水很深；经开区城南新天地小区前十字路口有积水；三江国际丽城后门与一号桥交汇路积水很深；科创园区：教育园区多处积水，有车因积水过深熄火。九洲大道绵阳广播电视台门前路段，多辆车抛锚。园艺山加气站外红绿灯路口下山方向，路中间一下水道井盖被移开，一辆车前轮陷入。以上积水严重的区域是小帮的不完全统计，总的来说，绵阳各个区域都有积水很重的区域，想通过此次暴雨对买房区域进行考虑的小伙伴，可以实地去考察。但是，暴雨确实对于我们买房有一些启示，下面小帮就来给大家简单说一哈！在选房时就要慎重考虑这些方面：一是尽量避免地势极低的区域，提前考察楼盘排水的设计对于绵阳来说，多数新建楼盘地势尚可，还不至于到这么严重的情况，但许多地下车库和地下室漏水也是常见现象，这些都反映出楼盘的排水设计和维护能力，尤其对于想买低楼层房源来说，在买房时了解相应的排水设计能力，在雨后实地观察排水设施是否满足要求都非常重要，好的小区排水快，不易积水，即使大暴雨，也不用担心，一般情况下除了实地了解，在购房时应该仔细审阅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证件，往往这一项在购房时很多人都忽略掉了。二是慎选楼层很多购房者想要个一楼带花园的房子，如果小区排水不好，或者地势较平，一楼的房子往往就容易积水，潮湿；而顶楼呢则是最容易漏水、渗水的楼层，因此如果有考虑这两种选项，较好是雨季之时实地看一看。暴雨刷屏，同时考验建筑质量和企业良心天灾避免不了，但人祸却可以尽量避免。暴雨虽然令人糟心，但却能在一方面帮助购房者检验房屋质量和物业服务，很多新建小区出现漏水、渗水现象，收到问题也不及时解决。在买房的时候，提前发现和规避这些问题，今后住的也舒适一些。那么，在购买时可以具体了解哪些方面？检验防潮、防雨情况：看看阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象，尤其你如前文，如果想买顶楼，要仔细看看顶楼的棚顶或阁楼天窗是否渗水，这一点在购买尾房或者二手房的时候，可以着重观察，避免这些事情，可以省心不少；考察公共设施防水、漏水情况：对于一些尚未修建完毕的新楼盘，除了观察地下，地面的排水设施，能观察的就是公共区域部分，观察修建的入 户处、公共走廊是否渗水，漏水也能了解到一些问题。考察物业和后续服务：暴雨过后，楼盘出现问题，有的物业能够及时迅速的解决；有的却应对缓慢，推脱搪塞，充分反映出物业的管理水平和服务品质。除了实地观察外，还有哪些规避风险的办法呢？房子其实也是一种商品，在欧美、日本等地，还有房屋保险一说，甚至是像汽车交强险一样，被纳入了强制保险范畴。这一点在中国还不是很流行，但是如果是楼盘有这些风险，还是可以提前规避，买份保险，做好保障。同时按照《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，开发商屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年，其他产品保修期为两年。同时规定开发商应尽快帮助业主维修房屋，保护业主合法权益。因此，如果房屋问题在暴雨过后出现严重问题，除了商业保险，还可以充分利用自己的权益，尽量让住房变得舒心。
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