房价疯狂的最后这几年会怎么演变 为北京感到难过
理财君在此祝您每天好心情！
作者：交易员春申君
来源：情绪与交易 （ID：SentimentTrading）
2017北京房价又开启大涨模式，有点出乎意料，930刚过不足三个月，房产市场热度再起，还是在银根趋紧之际。记得2015年底2016年初的时候，笔者跟朋友们聊天每次聊到房价，我总是抛出一个拍脑袋的观点：北京的房价再番一倍，然后开始跌。没想到仅仅一年多前半句就实现了，真是速度惊人。后面半句不敢说了，记得去年上半年的时候还写过一篇《从交易员的视角看房价会不会崩盘》，提出过对边际杠杆率的观测。但目前，至少在北京，还是没有看到触发崩盘的风险。周五周小川行长说：居民杠杆率不高，房贷还可以继续增加供给。连我最信任的央妈都这么说了，我还如何去质疑杠杆率这件事。
一张最好用的房价预测图：日均二手房签约高于600房价会上涨，高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000
北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1%，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？330北京只要不出政策，这一波疯狂的情绪是不会自动停止的，如果不停止，我想把未来的几年叫做房价最后的疯狂，我们推演一下未来的演变。
房价生态的链条与疯狂的尽头
现在全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的四居。
为什么把这个链条说的这么详细，因为不需要被几千万的房子迷惑，有这个换房链条在，测量房价极限的指标是每间房的价值：六年以前每个房间值100万，一年半以前每个房间值200万，现在每个房间值400万。能不能买得起，其实看的是这400万。
脑洞大一点，如果房价再番一倍呢？每间房值800万，第一棒如何筹这800万呢？光靠积蓄和收入应该是很难了，只有靠资本增值，老家的房子翻倍涨。现在二三线城市正在朝这个方向努力。所以看到老家杭州、厦门、苏州的朋友们出手阔绰的在北京买房，请不要羡慕，因为他们老家房子增值了。好了，这个故事终于找到游戏的支撑点了，一线的上涨离不开二三线的上涨，二三线的上涨离不开四五线的上涨。是不是觉得只要全国上涨，这个游戏就可以一直走下去？错了，有尽头的。当人们发现，（我们不说一线，文化自信让我相信一线城市房价超纽约几乎是必然）十几个二线城市（如杭州厦门苏州）的人民都能买得起纽约的房子了，卖掉房子向国外转移资产的动力有多大？3万亿外储能扛多久？汇率能跌成什么样？这个价格达到也不难，二线翻一倍就到了。（已经被房价速度震惊到张口就是翻倍）
我们还在讨论房价收入比，看能不能支撑房价估值的时候，其实并没有看到这个游戏的真正玩法。真正玩法其实是靠资本增值玩增值。
好了，观点一：房价如果还能疯狂，当二线城市房价比肩纽约，我觉得是疯狂的尽头。
土地供给越来越少，房子就必然涨吗？
其实，很多时候人们的恐慌购房来自于对未来预期的恐惧。比如任志强说了，北京土地供应越来越少，房价一定是涨的。事实走势也如此。接下来，我要梳理几个几乎无法反驳的上涨理由，很不幸，有且只有这一条我能勉强反驳。
土地供给对应着新建住宅，上图显示竣工住宅与一年前土地购置面积几乎同步。确实完美解释了房子的供给端的趋势。
那么需求端呢？任总可能会告诉你北京的常住人口在继续增长。确实如此。然而，大北京不是在赶人吗？需求真的会持续强劲吗？
北京常住人口第一次净迁出
2016年，北京常住人口增长仅2.4万，其中9万是生老病死的自然增长，实际的增长是-6.6，第一次，北京人口在往外迁出。我们仔细看，其实近几年，北京的迁入人口已经逐年下降，或许能解释为何土地出让越来越吝啬，需求不在，多出的供给就会让房价下跌。可为什么这几年房价还是在大涨呢？或许跟限购政策有关，没有户口交五年社保才能买房，这几年的部分需求可能来自五年前迁入人口。而五年前，依然是人口迁入的高峰。
我们可以观察未来北京的政策是否还是赶人，人口是否还在净迁出。但因为限购，这个需求萎缩的效果作用到房价可能要等几年。聪明的管理者应该是不会放量供应土地的，放量就会过剩。
结论二：北京需求端已现颓势，会在未来几年显现。新建住宅肯定越来越少，但不一定就是房价上涨的理由，未来是二手房内部的博弈。
未来趋势之一：学区房
北京新出生人口数量与入学年份
所有家长们的痛点。我想把学区房叫做刚需之一。伴随着出生人口的增长，短缺的优质教育资源成为房价的附加价值。2013年学区概念大热并逐步开启的背景，正是六年前几万新增小崽子们的暴涨式出生，奥运会点燃的生育热情？这两年学区的暴涨，同样离不开五六年前北京的造娃热情。随着全面开放二胎和越来越鼓励生育，新生的小崽子们一定会把他们的爹妈薅干掏尽。无奈呀，刚需。
结论三：没有民营教育的供给，在现有优秀教育资源分布不均的格局下，学区房的溢价可能刹不住。强者衡强。
未来趋势之二：大户型
目前，北京2170万常驻人口构成的家庭里，51%是两人户及一人户，49%是三人户及以上。正好一半一半。但未来可能会有变化。
北京家庭结构变化趋势
近五年，北京经历了家庭结构大型化的趋势。一人户减少，四人户增多。很好理解，迁入的人口少了，组建家庭结婚生子使二居三居基本稳定，2013年开始的放开二胎政策使得四人户增加。四人户意味着大房子。
其实，观察北京城里的新住宅，新开盘的几乎都是豪宅大户型了。开发商们很精明，一是大户型确实是新的刚需，二是小户型不像以前那么多人买了，三是瞄准换房链条的最后一环，还是开发商赚完这最后一波钱。
结论四：大户型会比小户型强手。除了郊区，城内一居无学区可能是第二个被抛弃的。最后，一居换不动了，房子也就安稳下来了。
北京会变成什么样的北京？
写到这，很伤感。任由房价发展下去，高端人才留不住，低端人力付不起，想想香港的绝望吧。北京之所以不绝望，因为还能往二线、三线吸血、转移。但是高房价带来的城市问题是无法逃脱的。
现在清华、北大毕业生敢留北京的只有30%。几年前，一个美国Top 5的博士朋友回国考察了一圈，看着房价无奈的说，我想我回不来了，只能留在美国。残酷的房价面前，任何学历才华都无用，家庭后盾越来越重要。少数能白手起家的是幸运儿，大部分人只能望房价兴叹。但中国的创新希望在一线城市，一线的希望在高端人才，这样下去扼杀的是城市创造力。
已经定居下来的人们也不能暗自庆幸，高房价高租金带来的结果是人工成本的上升。现在北京服务业的成本太高了，原因就是成本的转嫁。发达国家解决的手段是各种针对低收入人群的福利和补贴，比如美国有“Section 8”法案，对低收入人群租房有很多的福利。北京的保障房远不足以支撑这个城市的用工需求，所以房价让人口净迁出。由此带来的生活成本上升，也会扼杀城市的发展动力。最后什么都是高成本的，那就香港化了。
总之，房价目前看还有的涨，330出政策的话能缓一缓，不出政策的话，加速赶顶！这是中国房地产顶端之一北京城的故事，其他城市，可以沿着这些思路自行脑补。
最近有点为北京感到难过
作者：李方
来源：叔的刀法（ID：lifang）
最近心里很难过。陆续有几个同事跟我提转岗，理由都是北京生活压力太大了，希望回家乡发展。还好公司够大，在他们家乡都有业务分支，因此不算人才流失。态度都很坚决，毫无回旋余地。其中一位是卖了北京的房子才来跟我提的，我呆坐半晌说，房子都卖了，咱们还谈什么啊，去吧。另一位是在家乡买了房子然后过来跟我提的，说女朋友在家乡等他好几年了，北京生活压力太大，实在没法在北京安家，打算回去下半年就结婚。本来我口袋里有很好的礼物打算给他，但是跟家乡的女友和北京的生活压力相比，实在不算什么了。又是呆坐半晌，我说，去吧。
卖了北京房子的这位，在今天一篇文章里回忆，10年前大学毕业决心北漂，包里装了父母给的3000块钱、几件衣服，还有一条毛巾被。刚到北京的时候睡客厅三截沙发，经常晚上把沙发蹬散自己掉到地上。一路打拼，从小公司到大公司，从一个人到成家买房，带几十人的团队。最后做决定，考虑了半年。
“妻子在收拾东西的时候，送出去很多，也卖出去很多，那一床毛巾被，被我小心地塞进后备箱，我告诉她，当年就是它，陪我度过了那一个个艰难的夜晚，于我来说，它更像一个老朋友，要和它一起回去。”
我早过了抒情的年纪，咱们就不提毛巾被这件事了。每个北漂的人都有自己的心灵史，也都有一条毛巾被吧。而且我是北京人，没办法感同身受，抒情无益。
我经历了足够长的人生，如果讲讲平生最得意的事情，我愿意说那是十几年前，我在自己主持的BBS上认识了很多朋友，很多才华横溢的网友，网上混熟以后，我会问他们，愿意来北京发展吗？其实当时我无权无势，靠的就是一腔热情，觉得他们应该有更大的舞台。他们接受了我的邀请，陆续来到北京，网友聚起来喝一顿大酒，然后散开，消失在帝都低垂的夜幕中。我没办法帮他们更多，只有对他们绝对的信心，他们怎么可能在北京混不下去。
那几年，我最好的朋友多半都是这样的北漂。事实证明我没有看错，今天他们好几个人都取得了远远超过我的成绩，以至于我在这里已经不好意思提他们的名字。但我心里得意，觉得这才是我对这个世界最大的贡献，也是对家乡北京的贡献。
那些年的北京，对我的北漂朋友们也真是友好。我不记得他们为了什么事情真正焦虑过。一开始自然都没有房子，但是他们不担心没地方住，也不担心未来房价涨上天。他们享受这个城市，有一位嚷嚷着要去吃莫斯科餐厅，还有一位跟我说，昨天他吃了十碗牛肉。这真不是水浒传里的情节，就是十碗牛肉，那哥们一个人干下去了。还有一位跟我说，李老师，我总记得你带我们去公司楼下星巴克，一人一杯咖啡一块芝士蛋糕，讨论半下午选题。不管后来取得多大成就，他们总有一些美好的回忆留给了那个年代的北京。我很自豪，也为这个城市自豪。它的包容和友好，就像那位同事经历的，你只要带一条毛巾被来，你可以晚上从三截沙发睡掉到地上，这个城市都接住你。
但是今天，还是那条毛巾被，同事把它收进后备箱，像带着一个老朋友，返回家乡：
和朋友告别聊天的时候，大家不约而同地聊到了焦虑，似乎这已经成为了目下的一种流行病，每个人都在不停地焦虑着，每个人都被不同的欲望所催促着，各种媒体和信息汇集到脑子里的，永远是那句：你要得到最好的，你需要不断努力……听起来这似乎快成了一个无解的死循环，然而人生最重要的是什么？
我是北京人，可能我没法感同身受这种焦虑。我只能从一个北京人的角度，感觉到这个城市对外地人正在变得越来越不友好。举个例子，从去年开始，临街的小商小贩基本被清理干净了，当然这给买菜理发吃早点带来很多不便，但是更重要的，我想，它正在改变这座城市的生态。北京可能会想，我赶走低端的外地人，留下国贸上地中关村的北漂，整个城市不是更能够上档次吗？但是北京可能忽略了，一座城市首先是一个生态，你不可能砍掉这个生态的底座，只留下还算买得起回龙观和燕郊商品房的北漂上班族。很可能，由于房价、糟糕的空气和拥挤的交通，更由于失去了开放和包容的心胸，北京的城市生态正在塌陷。就像前段有篇文章《北京大萧条》所说，2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿元，相比上年下跌11.3%；2016年文体娱乐业利润94亿元，相比2015年的122亿暴跌24%。文章认为是疯狂的房价吞噬了人们的消费意愿，而我认为房价可能只是一个因素，北京总体生态氛围的劣化，更侵蚀了人们的生存意志和企图心，首当其冲便是没有根基的北漂们。
你还会因为一个北京朋友的电话邀请，辞掉家乡的工作，把自己扔进帝都的夜色吗？你还会只背着一条毛巾被，睡到帝都某个客厅的三截沙发上吗？那个曾经滋养了无数外地人梦想的北京，可能已经消失了。至少今天，我已经不敢再给哪个外地朋友打邀请电话了。
昌平名媛生活指南、北京地域歧视指南……这些搞笑的爆款文后边，你是否听到了叹息和哭泣的声音？
当一个在北京打拼10年、怎么说都还算成功的人问出“人生最重要的是什么”的时候，我想已经不仅仅是简单开个欢送会的事情了。
本文转载自网络，著作权属原创者所有。经检索无法确定原创者，故未标明作者。我们分享此文出于传播更多资讯之目的，无商业用途。如涉著作权事宜请联系小编更正。
创业精英汇 :cyjyh88
简介| 这里是最具价值的创业交流平台，为你分享最新创业好项目，新点子，鲜创意。关注我们，成就你的财富人生。
长按二维码 一键关注
老板精英汇
laobanjy88
长按二维码，自动识别，添加关注
汇集老板和创业精英，交流实战方法，共享财富商机，拓展资源人脉，最牛逼的老板们都在这里！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点现在大家谈的最多的还是房价到底是涨还是跌，其实一直以来并没有一个固定的答案，如果说要有，那就是每个人对楼市的看法不一样！
如今很多人都在讨论，2017年下半年房价到底是涨还是跌呢？
这群人之所以会认为房价会继续上涨，除了依靠一定的基础数据作为参考，更多的还是这些年房价增长的惯性所致，他们几乎不看好房价会跌，而且他们的观点也一直没有被否定，房价的确在上涨，只是涨幅有所区别。
他们更多的是刚需购房者，他们需要买房，但苦于购房的存款不够多，希望能通过房价的下跌来完成他们的买房梦，当然他们也参考了一定的房地产数据，毕竟楼市升温已经这么多年，是时候降温回归理性购房区间。
其实他们都说的很有道理，毕竟房价这么多年确实给了看好房价上涨人群一定的信心，而那些认为房价会下跌的人群说的也不无道理，让房子回归理性居住属性，其实已经在努力争取，而且地方都在对房价进行有效的调控。笔者作为一个中立者，也谈谈自己的看法。国内房价已经上涨了这么多年，特别是北上广深等流入人口大的城市，房价在涨的过程中也在不断的被消费，而中小城市房价也顺应房地产市场获得了一定的涨幅，整体上这些年房价确实是在增长，但也有降温的情况。大小楼盘房价有着本质的区别，一般城市房价新高都是大型楼盘，而小型楼盘则大多维持在整体房价的平均价格区间及以下，上个月笔者一北京已购房的同学就吐槽北京的房价这两增长并不大甚至还有些下降，而他却误以为三四线城市的房价达到了15000+的水平。
2017年下半年，其实谁也不能确认房价是涨还是跌，但笔者认为目前房价不会再出现之前的快增长状态，会出现稳增长，然后进入成熟阶段！
看房、买房、租房，上楼盘网！(loupan.com)
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。您现在的位置：&&>>&&>>&正文
2018年下半年房价走势分析&2018年下半年房价是涨还是跌
　　5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房调控政策次数刷新了历史纪录。对于二线城市来说，引进各地人才之后，也增加了购房的需求，供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。目前，被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。下半年，随着限购
　　5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比月增加60%。
　　尽管上半年房地产调控创出历史新高，而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。
　　那么，2018年上半年国内房价为啥会屡调屡涨？我们认为主要有以下几个原因：第一，今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成，而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市，全民炒房时代正在火热进行中。
　　第二，棚改货币化安置和人才争夺战，导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说，引进各地人才之后，也增加了购房的需求，供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存，但当地房价上涨在所难免。
48小时排行2018年香港房价跌了多少？_股城问答
2018年香港房价跌了多少？
香港的和上海的房价差不多是同一个级别的。之前听朋友吹牛逼说香港的楼价一直在跌，不知道是不是真的，2018年跌了多少？
日，最新的CCL指数为183.14，同比上月暴涨了3.22%，一个月的时间房价暴涨3。22%，这个数字还是非常非常恐怖的。
如果保持这个增速，意味着一年内房价可以涨46.27%，也就是香港整天价格在现在的15-20万人民币一平米，上涨到22-30万人民币一平米。
目前来说是升了，所以香港房价并没有。
据新闻报道，到5月11日为止，香港的楼价上升了3.22%。