& 二手房首付款直接给房东了，过不了户
二手房首付款直接给房东了，过不了户
因为房东前后有两个不同的身份证（证件号地址等都不同），法律上是不同的人。房屋过户给我们之前她要把房子先从她原来的身份证名下过到新身份证名下，房管局进行产权变更需要房东开具是同一人的证明，但房东开具的同属一人证明有问题，所以现在在她新身份证下的房子没有办法过户给我们。我们已经直接给房东首付款了，房子也开始装修了，如果最终过不了户，我们的装修款和误工费等损失能不能要回来？
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这种问题不常见，但是有给过首付款过不了户的情况，通常你既然已经在里面装修，入住了，房东收到首付款了，法律上就认为是成交有效了，这样的情况让房东自己再出具证明，直到房管局那边认可，你这边该装修装修，该入住入住，首付款一般没有多少钱，房子是可以住着的，过不了户房东应该比你还着急的啊，实在是闹大了，可以通过法律途径来解决，一般到了法院，这种责任肯定是出在房东那一方，所以如果打官司肯定是一打一个准的，具体打官司的事情可以去律师事务所去咨询一下
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这种问题不常见，但是有给过首付款过不了户的情况，通常你既然已经在里面装修，入住了，房东收到首付款了，法律上就认为是成交有效了，这样的情况让房东自己再出具证明，直到房管局那边认可，你这边该装修装修，该入住入住，首付款一般没有多少钱，房子是可以住着的，过不了户房东应该比你还着急的啊，实在是闹大了，可以通过法律途径来解决，一般到了法院，这种责任肯定是出在房东那一方，所以如果打官司肯定是一打一个准的，具体打官司的事情可以去律师事务所去咨询一下
现在的问题房东要去开一些证明证明房屋产权人是本人程序有些复杂否则无法过户
合同上写明，按揭审批通过后，房东拿首付款，买卖双方去房管局进行身份核对，及三证过户，且买家需在契证与产证过户到自己名下后，银行方可凭这两本证做他项权证，即放款，如不过户那...
解压办理时需要时间的，需要提前和银行申请提前还贷，银行批准后制定账户，打款、银行扣款。才能解压。时间大概需要一个月左右，银行不同，节假日差异，时间都会有不同。
满五年的界定时间是在你去交易中心审税（卖家：营业税、个人所得税）时，产权满不满五年。具体时间界定是：产权证的登记时间到审税的前一天。跟什么时候网签没有关系。缴不缴纳营业税...
首付款不能全部都给房东，必须留该房子的评估价的30%的款项存在申请贷款的银行里，否则你的贷款申请手续无法办理；
从贷款申请开始到过户完需要15个工作日！
当初在跟他签合同的时候没有注明他要承担哪些义务。其实你可以先不付首付款的，让首付款在过户的时候付，这样只要他不配合你过户，他就一分钱都拿不到。
目前出现这种情况，你要好...
合同上没写吗?当然要原房东结清,可以在尾款中扣除!
待解决问题
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首付款打到房东银行卡，被冻结了，如果想提前解冻需要什么手续
您好，我想咨询个问题：我买了二手房，首付款打给了房东账户上，但被银行冻结了，我的户口本和公章都在中介那呢。如果中介想提前解冻用我的首付款，我有什么方法不让他私自解冻。谢谢
&&提问时间：
andys981幼儿园
那你就用身份证去工行的柜台里去解冻就可以了！&&
回答时间： 1:30:43大家都在搜：
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在二手房过户中,中介要我把首付款打到一个担保公司的账户中可以吗,不是打到房东账户吗担保公司安全吗
浏览次数：0
不是担保公司咧，是资金监管账户，那个经纪人没跟你讲清楚吧，你说的打到担保公司应该是要你存在一个银行的账户上面，那个账户也应该是用你的名字开的户，反正没过户之前，除了定金，是没有任何其他款项会打到房东方的，你自己多咨询下。
房天下知识为您分享了一条干货
是打到房地局资金监管的，如果直接打给房东，他到时候不跟你过户怎么办，这是为了保障双方安全的，等你过完户，领到证，钱就自然而然打到房东那里去了
你好，我也遇到同样状况，不知道哪里突然冒出的担保公司要求我把首付款打到他们的账上，我又没和担保公司签合同，请问应该如何处理？
您好，不是打到担保公司，是打到房地局的资金监管账户。保障两方的资金安全，等您的产权证下来了，房地局再把这个钱打到房东账上
您好，您应该是把首期款打到银行，做资金监管！！！
是监管资金，没有什么担保公司，担保公司需要您的钱干嘛啊！
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违法信息举报邮箱：首付款何时给房东？(成都链家网)
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首付款何时给房东？
提问者：18*******06&
时间： 12:56:28 &
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共有&1&个回答
您好，链家地产罗兴伟，很高兴为您服务！
二手房交易，在办理过户递件手续前，按照政策要求进行房管局资金监管，待买方取得新的不动产权证后，由房管局直接发送解冻指令，给房款所在的监管银行进行首付款解冻，2个工作日内（不含取证当日）直接划至卖方账户。
若买方为贷款购房，首付款监管及收款时限不变，剩余尾款，待买方取完证，办理完抵押登记，银行取回他项权证后，3个月左右，由银行将尾款如数下放至卖方账户（银行房款时间会根据接单数量、金融行情及政策原因进行调整，具体根据实际情况而定）。
相关详情您可以参考百科文章：
在成都，办理二手房过户的流程是怎样的？
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签租房合同时，房屋产权、签订合同的主体不同，要带的材料也不同。
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除了报警、找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
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贴数:27&分页:大钟寺发信人: dazhongsi (大钟寺), 信区: OurEstate
标&&题: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:03:26 2015), 站内 && 房东说要去银行解压，如何保证安全性，万一拿了钱不办事怎么办
※ 修改:·dazhongsi 于 Sep&&5 21:46:20 2015 修改本文·[FROM: 111.132.23.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.132.23.*]
大钟寺发信人: dazhongsi (大钟寺), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:08:05 2015), 站内 && 如何保证安全
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.132.23.*]
有女万事足发信人: petalrain (有女万事足), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:09:39 2015), 站内 && 不安全，让他自己想办法吧 && 【 在 dazhongsi 的大作中提到: 】
: 房东说要去银行解压
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.33.121.*]
大钟寺发信人: dazhongsi (大钟寺), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:21:42 2015), 站内 && 需要凭据之类的吗？你们怎么处理的？ 直接打吗 &&&& 【 在 petalrain 的大作中提到: 】
: 不安全，让他自己想办法吧
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.132.23.*]
有女万事足发信人: petalrain (有女万事足), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:24:38 2015), 站内 && 过户前才打呀，缴税了去打款再去过户，也可以找银行做资金托管
直接给他解抵押，不好
【 在 dazhongsi 的大作中提到: 】
: 需要凭据之类的吗？你们怎么处理的？ 直接打吗
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.33.121.*]
大钟寺发信人: dazhongsi (大钟寺), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:37:21 2015), 站内 && 中介说网签后就要打首付款，给业主还房贷， 然后才能面签和过户 && 【 在 petalrain 的大作中提到: 】
: 过户前才打呀，缴税了去打款再去过户，也可以找银行做资金托管
: 直接给他解抵押，不好
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.132.23.*]
七月*流火＃大愚唯我&工作了发信人: wydfz (七月*流火＃大愚唯我&工作了), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:38:14 2015), 站内 && 如果规定必须过户资金监管的，就不行 &&&& 【 在 dazhongsi (大钟寺) 的大作中提到: 】
: 房东说要去银行解压
&&&& -- && ※ 修改:·wydfz 于 Sep&&5 21:38:25 2015 修改本文·[FROM: 222.130.131.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.130.131.*]
有女万事足发信人: petalrain (有女万事足), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:40:49 2015), 站内 && 哪家中介？抽他
业主拿了你的钱不走下面的流程你怎么办？风险太大了
【 在 dazhongsi 的大作中提到: 】
: 中介说网签后就要打首付款，给业主还房贷， 然后才能面签和过户
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.33.121.*]
大钟寺发信人: dazhongsi (大钟寺), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:42:26 2015), 站内 && 一共235万首付，网签完给90是房主贷款，面签给65，剩下的70才到资金监管账户，主要是前两笔要直接打给房东，有风险吗 &&&& 【 在 wydfz 的大作中提到: 】
: 如果规定必须过户资金监管的，就不行
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.132.23.*]
大钟寺发信人: dazhongsi (大钟寺), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买二手房，首付款直接打给房东安全吗
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&5 21:43:50 2015), 站内 && 我爱我家的，我也担心拿了钱不解押就麻烦了 && 【 在 petalrain 的大作中提到: 】
: 哪家中介？抽他
: 业主拿了你的钱不走下面的流程你怎么办？风险太大了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.132.23.*]
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