业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗？
16:53 湖北房产网
三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。四、物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；最后，还可以通过提起诉讼解决。由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
实时热点09-2109-2109-2109-21
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因不缴物业费被物业断水断电 这合法吗？
来源：房天下 浏览量（6035）
[摘要]物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事， 比较常见的有断水断电催缴费用、一人欠费全楼连坐等等。那么物业是否有权停水断电催缴物业费？
物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事， 比较常见的有断水断电催缴费用、一人欠费全楼连坐等等。那么物业是否有权停水断电催缴物业费？
物业纠纷案例：
某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。
业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。
法院审理：
其实上述物业纠纷并不少见，那么物业是否有权对业主断水断电呢？
法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，法院不予支持。原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。
可以看到，物业无权以任何理由对业主采取停电措施，否则就是侵权。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：不交物业费被断水 小区居民有房不能做主
被物业公司锁着的水表房，终于露出了真实面目。
长年锁着的水表房竟成物业公司的“制胜法宝”。
　　水表门钥匙不在手里，坐电梯资格随时会被取消
　　河埒一小区居民有了房却不能当家做主
　　中国江苏网11月17日讯& 昨天上午，市民黄女士投诉称小区物业在她出差期间停了她家的水，11月14日夜间要求恢复供水却遭到物业拒绝，这让大晚上回家、着急洗澡的黄女子满肚子气，“小区物业有什么资格停业主的水？”
　　黄女士还担心，年底事情多，如果物业一直动不动就停掉她家的水，会严重影响到她家的生活。
　　投诉：没交物业费物业私自停水
　　昨天10点，记者来到黄女士所居住的位于梁溪路河埒广场对面的某高档公寓楼了解情况。黄女士告诉记者，自己前几天在外面出差，回家发现家里停水了，开始以为是小区停水，问了同住该小区的朋友们才知道只有自家停水，于是就下楼找物业询问。物业告知黄女士，由于她没按时交纳下半年的物业费，他们拒绝提供上门服务。僵持之下，黄女士只好答应马上交物业费。
　　随后，物业公司工程处的工作人员提着一串钥匙，打开了黄女士家门口隔壁的水表房门，把水表阀门的开关一开，她家的水就恢复正常了。黄女士和朋友们这才恍然大悟，原来是小区物业停了她家的水。
　　“从几时起，物业公司有权利停业主的水了？”黄女士说，当时朋友小王对物业公司的做法非常气愤，乘机拔了门上的那串钥匙，想取出她家的水表房门钥匙，却遭到对方的阻拦，双方争吵起来。眼看着就要引发身体冲突，而且对方人数众多，黄女士只好报警处理。最后在警察的调解下，黄女士只好交了物业费息事宁人，可对于物业公司随意停水这一做法，她表示绝对无法接受这样的物业。
　　记者了解到，类似情况在该小区并非个例，近几周频频发生，住在16楼、22楼的张先生和李先生也遭遇了同样的“停水事件”。然而，最郁闷的还当属黄女士的朋友小王。说起前晚的事情，小王至今还是一脸郁闷，原本只是帮一下朋友黄女士，哪知道竟会“惹祸上身”。“我在黄女士家跟物业吵了几句，没想到他们竟然趁我不注意，上楼断了我们家的水”，小王气愤地告诉记者，14日22点多他从黄女士家回来，邻居小刘告诉他物业公司早他5分钟前关了他家的水阀，“这不是打击报复嘛，半夜停水影响业主生活就是物业公司的工作职责？就他们这样的服务态度每年还要收七八百的服务费，业主们愿意交才怪呢。”
　　物业：两成业主不交费无奈停水
　　随后，记者几番周折联系到办案民警陆警官。陆警官称最近他在该小区已经处理了好几起类似案件，基本都是由于业主没交物业费，物业公司关水阀的情况。据悉，目前该小区仍有20%以上业主未交物业费。
　　那么，为何频频发生业主拒交物业费呢？记者从物业工作人员处了解到，由于历史原因，业主至今还未拿到相关房产证件，才有了前晚那样的闹剧，“停水是我们的不对，可不交物业费是业主的不对，这件事情大家总得坐下来解决，每天这么僵持着总不是办法。”
　　质疑：物业锁水箱是否为“控制”业主
　　临近中午，记者随机采访了该小区居民，发现大家对该物业公司的抱怨还真不少。“不是我们不愿意交物业费，房子买了一年了，证件还没下来。”李女士抱怨说，业主们再怎么不交物业费，物业公司也不应该仗着自己有钥匙就随意停业主的水。“上周来收物业费的时候，也是因为证件问题我表示不愿意交，工作人员就威胁说要取消我坐电梯的资格。我就纳了闷了，电梯什么时候成了物业公司的私有品？”周先生说起物业公司的做法，也是连连摇头。
　　随后，记者根据小区居民的反映联系该物业公司工程部工作人员，问其为何只有物业公司可以持有业主家的水表房门钥匙。该工作人员告诉记者，他的钥匙是“上面”给的，是为了方便维修业主家的水表，至于为何业主没有水表房门钥匙，他也不知情。当然，如果业主需要钥匙，可以向一楼值班人员借。于是，记者又陪同黄女士来到值班人员处，提出想借水表房门钥匙一用，却被告知整个物业公司只有“工程处”有钥匙。“水表是业主私有财产，水表房门钥匙理应由我们自己保管。可目前钥匙只有物业公司有，这不是摆明了欺负业主嘛。”王先生担忧地告诉记者，物业公司这样做就是为了怕我们不交物业费，他们难道不知道这么做违法嘛，“我们还担心物业公司对我们的水表做手脚呢。”（记者夏米/摄影报道）
作者：&&编辑：王静
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业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗？
来源：房天下 浏览量（15484）
[摘要]物业争端常见，而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法，究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢？
物业争端常见，而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司&一言不合&就断水断电的做法，究竟是&依法管理&还是&以暴制暴&呢？
一、小区物业服务一般包括哪些内容？
《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？
生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？
需要具体分析：
（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。
（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。
三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？
若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。
四、物业服务差，业主如何维权？
物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；后，还可以通过提起诉讼解决。
由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
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黑恶物业公司断水断电不撤离，请打110报警！
水电若是抄表到户，可打供电供水部门电话，由水电部门出面，将水电设施设备收回，交给业委会。物业公司拉闸断电也侵犯了水电部门的权益，影响水电部门的水电费收益。因此，解决水电问题，直接找水电部门效果最好。
另以“故意毁坏公共财物罪”为名，打110报案，说有人毁坏小区水电设施设备，导致整个小区停水停电，要求公安部门追查搞破坏者。
若警察做黑物管的帮凶，叫你给黑物管缴费，你就说，物管凭什么向我收费？他与我之间有收费合同和协议吗？现在是法制社会，物管没与我签收费协议和合同，强迫我给他缴费，就是“强迫交易罪”。公安部门有责任惩处“强迫交易”的罪犯，而不是做他们的帮凶。
你还可以这样质问该警察，假如我在没征的你同意的情形下，私自闯进你家里，把你的头发剪了几剪刀，然后说我帮你理发了，你得给我交理发费，你愿意交这样的理发费吗？
这个警察肯定会说，我还没追究你们“私闯民宅”的罪过，你反倒敢向我收费？真是霸道猖狂至极！
然后你就可以说“黑恶物业公司的所作所为，不正验证了私闯民宅、强迫交易罪的特征吗”？警察不惩治罪犯，反倒让居民给罪犯交钱，这是执的哪门子的法？难道深圳的警察要做黑恶物业公司的保护伞吗?难怪黑恶物业公司敢如此猖狂.
& && &拒交一切费用，逼走物业公司
本帖最后由 gongminfazhi 于
18:07 编辑
补充内容 ( 22:21):
红妆拭剑() 23:08:58
厦门的110按规定是20分钟内出警，我建议报警的朋友，20分钟没警察出警就接着打110投诉当地派出所不作为。直接他们出警为...
补充内容 ( 22:25):
厦门的110按规定是20分钟内出警，我建议报警的朋友，20分钟没警察出警就接着打110投诉当地派出所不作为。直到他们出警为止。时间间隔由20分钟到10分
补充内容 ( 23:37):
黑恶物业公司断水断电不撤离，请打110报警！
依据刑事诉讼法87条要求民警立案，并给以立案通知书，不立案也应给附有法律依据的不立案通知书。
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物管不得停水电“逼”交物业费日实施
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《物业公司涉嫌触犯刑法十八罪》
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是居民自己交钱养肥养大了豺狼让豺狼来吃自己的。这就是物业公司变本加厉祸害居民的根本原因
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南山某小区新旧物管扯皮3月 停水停电无人管
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有道理，，但事实操作中，太难。
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ankey_66 发表于
有道理，，但事实操作中，太难。
只要有道理，再难也能成功，拒交一切费用逼走物业公司
取缔各小区物业管理处，让居委会和福利法务进驻。实行大社区物业服务机构。由政府牵头，一个社区搞一个物业服务机构，机构内设置备用的物业服务人员，如水电工、清洁工等。设定服务项目、收费标准等。根据各小区需要随时派送。
深圳市物业管理条例违反宪法和上位法，建议尽快修改或尽快废止。完全依照宪法和合同法民法通则等法律规范各种企业管理就可以了
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深圳业主因筹建业委会被物管打断两根肋骨
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物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法
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我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实，看看你买房的查仗报告就知道了）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
我们为什么不把属于我们的钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法
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中国居民没福利，居住也被商盈利，小区商战纷纷，居民伤痕累累。家在何方？安居何在？取缔各小区物业管理处，让居委会和福利法务进驻。实行大社区物业服务机构
深圳市物业管理条例违反宪法和上位法，建议尽快修改或尽快废止。完全依照宪法和合同法民法通则等法律规范各种企业管理就可以了。
合同人人签，权义挂心间，责任各自担，维权有法依，群闹即避免。。
深圳每平3毛物管费管出市级文明小区
业主自管，免交物管费，还能拿分红 深圳莲花山庄也开始实行自管
中国特色物业公司—在线播放—优酷网,你享受了哪些“服务”？
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报警的朋友，20分钟没警察出警就接着打110投诉当地派出所不作为。直到他们出警为止。时间间隔由20分钟到10分
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物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法
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我们为什么不把属于我们的钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
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报警应该没什么用。
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springs3 发表于
报警应该没什么用。
物管不得停水电“逼”交物业费2014年深圳政府令1月1日实施
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不理他，不交费。你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费物业公司凭什么在小区里胡作非为？
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