二房东违约，趁不在擅自撬门转移我的所有物品，不付违约金，不退租金，怎么理赔？_百度知道
二房东违约，趁不在擅自撬门转移我的所有物品，不付违约金，不退租金，怎么理赔？
租房时没有签合同，租金是按押一付三交的钱，手机有转账记录，且写明了三个月房租加押金，11月29日入住，次年1月29日到期。一个月后因取暖费问题产生纠纷（她要求付全部取暖费，我要求...
租房时没有签合同，租金是按押一付三交的钱，手机有转账记录，且写明了三个月房租加押金，11月29日入住，次年1月29日到期。一个月后因取暖费问题产生纠纷（她要求付全部取暖费，我要求取暖费跟房租走，先付到1月29日，续租的话再补交），周六（12月2日）二房东要求我搬走，我要求她付违约金，未同意，第二天又借口说她也不租了，逼我搬走，我还是要求她付违约金，没有结论。
周一我去外地，周五（12月8日）回来时收到短信，自己的所有物品被搬到了储藏室（钥匙我有一把），入户门锁已换，还说东西什么时候搬走房租算到什么时候，我回复确定退款金额，对方没有回复。我的房间是上锁的，二房东是撬开我的门把东西搬走的，只能报警，警方说财物没有损失的，他们也不好强制二房东把房子租给我，无果，晚上只能住宾馆。第二天找房子，找搬家公司搬东西，周天（12月10日）东西搬完，要她退钱，没有回复，晚上打电话没人接，发信息说她没素质，结果对方连骂带吼，我骂了回去，至此互不联系。
现想通过法院起诉，但平时上班没时间，周末法院还不开门，起诉书也不会写，要求赔偿的是违约金加剩余的房租押金，还有周五的住宿费、搬家费，不知道可不可行，希望分析一下该怎么理赔。另外她没退租金我是不是可以把房门锁撬开，把她的东西也扔出来呢？现在想想都觉得气愤。
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
来自法律法规类芝麻团
采纳数：785
获赞数：988
参与团队：
首先，你这种情况虽然构成了事实合同，但是缺少书面的的条款来约束对方。尤其是涉及到的违约金的问题。没有依据来说明该不该赔偿，赔多少其次，你再撬门扔东西，扔的未必是二房东的，如果是别人的，那就是躺枪了。而且你这种行为先不说是否违法，至少从道德上讲 是有问题的。再次，如果有证据能够证明（备注的非常好）具体请况，还是有机会取回押金和未到期的租金的。最后，这种事情，说大不大，说小不小。你得评估你的成本，包括时间成本、交通成本和官司成本。如果超出所得，可以考虑是否打官司。哪怕对方不占理。非正常手段还是算了吧。不和谐
来自法律法规类芝麻团
采纳数：1051
获赞数：831
参与团队：
个人认为：1.没有签合同是一个很大的问题，但是由于双方已就相关问题达成一致，房东交房，你付房租，构成事实合同，三个月的租期。12月还在租期范围内，那么房东应当履行相应的职责。但是由于没有合同，我想违约金是没有的。2.房东将你的东西搬走，且换锁的行为构成了对你的占有权的侵犯，至于是否构成侵占罪还有待商榷。3.你周五的住宿费、搬家费应该是不能要求其赔偿的，归结于最大的原因，还是没有签书面的租房合同，对于其造成的这样的间接损失，我觉得没有什么理由支持。但剩余的租金是肯定可以要求退回的。4.她没有退租金，你肯定不能把她的房门撬开和把她的东西扔出来，否则你就构成非法侵入住宅罪了。你能做的就是去法院起诉，把租金和押金要回来。然后以后记得租房要签合同，还要仔细看合同约定，比如对违约金、相应的甲方乙方的权利义务等条款。
谢谢回复，还有两个疑点：1、没有签合同，但是有明确说明付了押金的，按理说押金应该是对双方的约束，房东强行让我搬出来是明显违约，难道不应退还双倍押金吗？2、她没有退房租，还算在租期内，我应该有权利进入房间，不应算作非法侵入住宅吧，难道她撬开我的房门进入就不违法吗？她把我的东西搬出来派出所不管，为什么我不能把她的东西也搬出来呢？
押金是对你不履行合同时的束缚，不同于定金。因为房屋所有权人是她，所有权人有权不出租，当然她需要退还押金和租金，如果签订了合同，还需要支付违约金。但是你不是所有权人，在她把你赶出来后，你自然也不属于租赁人了，毕竟占有使用房间的权利是她赋予你的的。她现在不给你了，那是她在行使房屋所有权人的权利。但是由此给租赁者带来的损失应该赔偿。
你现在对房屋没有占有使用权，所以不能去撬门和扔东西，否则你就违法了
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问我有半年房租未交，房东有权撬门卖我所有东西吗？_百度知道
请问我有半年房租未交，房东有权撬门卖我所有东西吗？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
来自法律法规类芝麻团
采纳数：87326
获赞数：196612
参与团队：
　　你有半年的房租未交，属于违约行为，依法应按合同的约定，承担违约责任。　　房东无权撬门处理你的东西。　　你可以向法院起诉，要求房东返还，并承担相应的法律责任。
yuanyu16888
yuanyu16888
采纳数：2279
获赞数：2466
没有，除非法院判决赋予他处理你的东西的权利，否则他违法，你可以向法院起诉他，要求赔偿。
采纳数：566
获赞数：4304
擅长：暂未定制
其他2条回答
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。(姨妈的鸭)
(Grace Kelly)
第三方登录：扫码直接下载
出租房发生意外怎么办？你需要一份靠谱的房东保险！最低10块！
最近在水木社区上看了一个帖子，《我出租房的房客自杀了怎么办？》大概情况：lz是有套房子出租，一个老太太居住在里面，结果特别倒霉的是，老太太精神有点问题大概，从楼道跳楼自杀了。lz也被请去调查。lz倒是很好心的把剩下的房钱和押金都退给房客的家人了。但是痛苦的是，这种发生过意外/死过人的房子，算是凶宅了，以后不管是租还是出售，都面临很大的挑战啊。毕竟，中国人还是很忌讳这点的，死过人的房子（即使是不在屋子里死的）都会觉得很晦气，轻易不会买或者租来住的。所以房主可以说是非常之倒霉了，据说一般这种房子只能降价20%以上才能卖得掉，还要看运气。我看了那帖子就心里一惊，因为我家也有房子出租（而且还不止一套，未来也许还会继续新增房子出租）不怕一万，就怕万一啊。如果遇到这种情况怎么办呢？租客们在房子里遇到意外怎么办呢？出租房有意外发生，比如火灾水管破裂爆炸，自己本身损失意外除外，租客万一出现人身伤害，会不会找我麻烦呢？一时间，喜欢自寻烦恼的小花又开始烦恼起来了。。。不怕！现在的出租房屋那么普遍了，我想一定有一些保险可以已经研究出来了可以用的上了吧？于是我开始研究房屋保险啦～说说我现在研究中觉得还算靠谱的几种家庭财产保险，尤其适用于出租屋的～一，最便宜最合适的“家财万贯”，只要10块钱～小她就有售哦～
点击链接购买～这一款是我找到最便宜最合适的一款了，一年只要10块钱就能保100w。是不是简直吃个冰淇淋的钱～简单说赔什么赔多少钱：火灾，爆炸，外来物砸到，赔。这几款可以算是能带来最严重带来最大的损失的情况了，要知道一般毁屋子毁得厉害的，也就这几个破坏力最强了。大家想想几年前的天津爆炸案。。。我是天津人，心有余悸啊。赔付的金额也不低～房屋本身赔80w最多，装修最多赔20w。可以叠加，最多买10份，也就是800w/200w额度，看亲你家的房子值多少钱吧。反正也挺便宜的。。买10份也就是80元吗。。一顿饭的钱～建议大家都买一份吧～注意几点：1.保险只保正常居住的房子，你开店用的或者租给别人开店用的，都是不在这个范围内的。2.违章建筑临时建筑都是不行的，比如你自己改建了房子或者搭建出来一个小院，那里面发生意外可是不赔付的。3.地震，海啸不赔。4.电器老化了，出现意外了，不赔。一般电器使用期限都是10年左右，如果你的电器用了好多年还没换，也没修理，引发了火灾等意外，那保线公司不赔。总体来说，还是算一款性价比高的保险，虽然范围有点窄，但是重在便宜啊。10块钱你还要啥自行车。火灾爆炸都能保啊。来一份吧～二。399元保障全面如果说上面那个保险报的范围有点小的话，那么这款算是保障更全面的了。当然价格也贵了不少啊。所以第一款还是很实惠的，买的话我建议都买了！看看都保障什么？1.房屋和室内财产：50w（这款保险连地震海啸台风也在范围内。对于广东江浙一代台风等自然灾难较多的地方很实用啊）2.室内财产盗抢：见图片。基本上电器，电子产品，现金，首饰等，都在保障的范围内了。实在是很贴心的，一般被盗窃的东西最常见的就是：电子产品手机啊pada电脑啊之类，还有现金，以及首饰啊等，这些小东西是最容易被偷的。（别问我为啥知道，很久之前我家就进过小偷，可能是撬门进来的，丢了一个放在外屋的ipad，其他没丢，因为我家实在明面上没有值钱的东西。如果当时买了保险起码能赔付个1000块钱吧）。记得发生盗窃了，一定要及时报案，提供丢失和受损物品的证据，这些都是保险的重要依据哦～不是你说丢了多少钱的东西，都能陪的。要提供证据哦～3.水管破裂：这个还是很常见的家庭情况，我就听过好几个这样的，家里都给泡了，地板啊电器啊之类特别痛苦，还连累了楼下的墙面也受损了，重新铺地板装水管真是笔不小的费用。4.租房损失：一天100元，最多1w元。这就是发生上述意外，房子无非出租了，空置损失了费用，这时候很贴心的给你一天100块的空置费用。5.第三者责任险，承保5万元也是具有重要意义的条款，这意味着第三者发生意外伤害产生的医疗费、诉讼费，紧急救助费，均承保，最多给5w。这点是很有用的，而一般的条款都是不保租客的，这款保险保。三.自杀也保障的保险如果说最适合水木帖子那个倒霉的房主的保险是哪个？那么这款最适合了。a款100块，b款200块，c款300块。价格还是蛮合理的。就说说c款好了。保房屋，装修，财产，水管等，都和上面2种保险差不多，只是额度不太一样。说说特色：1.附加出租人责任，能保障最多50w：也就是说租客出事了，和你有扯不开的关系时候，在一定程度上是能保护你的利益的。2.附加租金损失，最多能保障10w：这个比上面399的那个保障的要多很多，如果遇到租客出事，你房子空置个一年半年，也没多少损失。3.声誉受损，我开始就是被这个吸引的，这个很实用啊！水木那个房主，如果买了这个保险，能赔付最多3w的金额，虽然不多，但是好歹也是笔钱啊。便宜点卖了也不心疼。。好了，翻遍了所有适合出租房的保险，我找了这几款合适的。3种保险各有特色，都有一定的优势，大家可以根据需求选择哦！建议大家1）都可以配置上第一款，因为实在是太便宜了保障也很高2）再自行搭配上其他的保险～希望大家都能顺利出租房子，每月顺利收租，平平安安，踏踏实实的当房东哦！相关阅读：----------------------------------------------------------------------小花的更多理财文请见：小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。著有电子书《小花的投资魔法书》，正在热销中，白菜价格，一生受益哦～购买地址戳戳戳：|||||
996人参与讨论
我的房产购买、置换、出租心得体会，时事政策分享讨...
0人参与讨论
杭州妈妈写信拒买婚房在网络上传播开来，意思是孩子...
iOS • Android
想理财却无从下手?
通俗实用的理财课程
talicai.com 京ICP证 B2-11612 条评论分享收藏感谢收起赞同 24442 条评论分享收藏感谢收起