适用合同继续履行应注意的问题 - 洛阳法院网
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适用合同继续履行应注意的问题作者：洛阳市中级人民法院
李光东&&&&&&《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”继续履行是承担违约责任的一种具体方式，其在审判实践中的适用应充分注意以下问题：&&&&一、准确把握合同继续履行的适用条件&&&&《合同法》第109条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”鉴于金钱债务的特殊性，其继续履行与其他违约责任的承担方式并无差别，当事人一方未履行金钱债务的，另一方当然可以请求合同继续履行。在非金钱债务中，继续履行与其他违约责任的承担方式则有着明显差别。合同法用的是“一般+例外”的方式规定了合同继续履行的适用条件，即合同违约后，守约方一般可以请求违约方继续履行合同，但《合同法》第110条则对非金钱债务的履行规定了适用除外情形。该条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。法律上不能履行是指有些合同可能本身违法，或者订立时不违法但其后由于法律规定发生变化，继续履行已经构成违法，故不能继续履行；事实上不能履行是指由自然法则所决定的不能，如房屋买卖合同签订后，房屋因火灾而灭失，此为事实上的不能履行；债务的标的不适于强制履行，一般包括与债务人人身密切联系的债务，如劳务合同、劳动合同、加工承揽合同等；履行费用过高，即虽然合同可以继续履行，但是债务人履约的成本远远大于其获得的履行利益，继续履行合同将给债务人带来较大的成本，或者强制实际履行需要花费很长时间，实际履行不利于社会资源的有效配置，失去了经济上的合理性；债权人在合理期限内未要求履行是指对方违约后，守约方没有及时要求违约方实际履行。除上述情形外，还存在下列情形亦不得适用继续履行：自然债务的情形，情势变更的情形和适用损失减损规则的情形。自然债务的情形比如超过诉讼时效期间的债务不能适用强制继续履行；《合同法》司法解释（二）第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”故符合情事变更的合同不适用继续履行。《合同法》第119条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”由此可见，适用损失减损规则时就损失扩大的部分不能适用继续履行。&&&&二、充分发挥法官在合同继续履行纠纷案件中的作用&&&&1、应充分行使释明权。合同违约后，是选择合同继续履行还是损害赔偿等其他违约责任承担方式虽由守约方当事人自由选择，但守约方起诉违约方继续履行合同的案件，法官要对是否符合合同继续履行的条件进行初步审查，不符合条件的，告知当事人变更诉讼请求为损害赔偿或其他违约责任承担方式，并告知当事人坚持按合同继续履行起诉可能面临的各种风险。&&&&2、增强继续履行类判决的可执行性。以往司法实践中，法官在作出继续履行类判决时，往往简单的在判决主文中表述为被告继续履行与原告签订的某合同，判决主文表述不够明确、具体，造成执行法官执行上的困难。今后法官应充分考虑合同继续履行的可能性和成本，在作出合同继续履行的判决时，应根据合同的内容和目的在判决主文中明确表述当事人需要履行义务的每一项内容、顺序与期限等，将需要履行的行为列于判决主文，这样既能反映法官权衡案件是否适合作出继续履行判决的思维过程，又便于执行。&&&&3、加强法院内部审判部门与执行部门的沟通协调。合同继续履行类案件在执行中需要进一步解释执行内容的，执行部门应及时与审判部门沟通，以明确具体的执行内容；审判庭在作出继续履行类判决时一定要充分考虑到该类判决的可执行性问题，主动加强与执行部门的沟通联系。&&&&三、合同继续履行的立法建议&&&&1、变更《合同法》违约责任承担方式的排列次序，将“继续履行”后移。考虑到继续履行类判决执行中的成本及面临的各种困难，在继续履行、赔偿损失、违约金等违约责任承担方式之间，不能以法律规定的先后次序而认为有适用上的先后次序，而应根据个案来确定其适用次序。《合同法》第107条规定的违约责任承担方式中，“继续履行”位于最前列，容易给人造成“继续履行”是违约责任首选方式的假象。&&&&2、合同法虽然对适用继续履行作了限制性规定，但有些内容规定的模糊不清，缺乏可操作性，造成了司法实践中理解的混乱与适用上的困难。如《合同法》第110条虽规定了履行费用过高及债权人在合理期限内未要求履行的情形不适用继续履行，但何为“过高”、何为“合理期限”都有待司法解释作出更加详细具体的规定。责任编辑：苏晓光&&&&
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广州二手房买卖中买家要求继续履行合同法院会支持吗？
作者：张静&&&&&&日期：Fri Apr 07 17:27:03 CST 2017
最近似乎广州的二手房市场业主反水现象再掀起新浪潮，卖方违约不履行合同或者违约加价可谓遍地开发，此时守约方可以要求解除合同赔偿解约违约金，一般是房价的20%-30%，也可以要求继续履行合同并赔偿延迟履行合同的违约金。但是具体如何选择，是否只要要求了继续履行合同就能得到法院支持呢？律师为您分析：（一）卖方在只收取了定金阶段违约
此阶段，买方只交付了定金，未签订正式买卖合同。卖方若发生违约行为，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿，但是不能向其主张继续履行买卖房屋义务（主张也不会支持）。（二）卖方在阶段签订了三方合同但未网签的阶段违约
此阶段，买卖双方已经签订了正式的买卖合同（居间版），若卖方不愿意卖房，买方是否可以要求继续履行合同呢？具了解，目前法院不支持的情况偏多。且此时卖房可以再次卖房或将房产抵押，买方无法规避，将会遭遇极大的无法履行合同的风险。作为买方可以试着主张继续履行合同，如果无法判决支持该主张，法院一般在审理中会进行释名，买方可以变更诉讼请求卖方承担违约责任。（三）卖方在签订了三方合同并已网签的阶段违约
此阶段，实际买卖双方合同行为已基本进行到尾声，实际此时买方能够买到房子以及合同顺利履行的可能性增加很多。由于双方已办理网签手续，完成备案，大大降低卖方将该套房屋再次出售或设立他项权利的可能性。此时如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。这里需要指出：“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封；二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。此时，卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。（四）卖方在最后过户阶段违约卖方拒绝协助买方办理过户手续，此情况下买方已经完成了自己所有的合同义务，只要合同继续履行不存在现实困难，买方完全有理由要求卖方继续履行合同。二手房买卖实际情况千差万别，且争议金额巨大，建议当事人遇到此类情况时，尽量不要自己擅自做主答辩或应诉，而应当委托专业的二手房律师来应对，以免将本来能赢的官司打输，徒留后悔。我跟公司打官司是要继续履行合同，法院判了是不支持继续履行...-免费法律咨询-中顾法律网
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我跟公司打官司是要继续履行合同，法院判了是不支持继续履行...
用户：m6tr*** &
| 江苏-泰州 | 发布： 19:15:25
我跟公司打官司是要继续履行合同，法院判了是不支持继续履行，可以找公司要赔偿吗如果有赔偿怎么算
我有更好答案
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&&【江苏-泰州】
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法院判令合同有效并继续履行后能否再请求解除合同.pdf 2页
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法院判令合同有效并继续履行后
能否再请求解除合同
【裁判要旨】 公证送达 《关于要求履行法院判决完成增资扩股工
法院判令合同有效并继续履行后,在继续履行 作的函》,要求同晟公司协助办理增资手续。在约
过程中,因出现了新的违约事实,当事人一方可以
定时间同晟公司未前往办理增资手续。随后,马文
再起诉请求解除合同。 旭、严慧珍又向同晟公司公证送达 《关于要求履行
案号:一审: 海南一中民初字第号 法院判决向共管账户支付 万元履约保证金的
琼民二终字第 号 函》,函中载明,马文旭和严慧珍已指定海口云舟
投资顾问有限公司向锦旭公司转入 万元增资
原告 被上诉人 :马文旭 款,请同晟公司依约向共管账户支付
原告 被上诉人 :严慧珍 保证金。因同晟公司未支付 万元履约保证金,
被告 上诉人 :海南同晟房地产开发有限公 马文旭、严慧珍遂向法院提起诉讼,请求解除 《合
司 以下简称同晟公司 。 作协议》;要求同晟公司将共管账户中的万元履
第三人:海南锦旭置业有限公司 以下简称锦 约保证金支付给马文旭、严慧珍;要求同晟公司协
旭公司 。 助马文旭、严慧珍从银行共管保险箱取回锦旭公司
年 月 日,马文旭、严慧珍 两人作为 的 《国有土地使用证》、 《用地规划许可证》、澄府
甲方 与同晟公司 作为乙方 签订了一份 △作 函 号文件、规划设计要点。
协 ,协议约定: 、在银行开设共管账户; 、 【审理】
同晟公司向共管账户支付万元履约保证金,马 海南省第一中级人民法院一审认为:依据
文旭、严慧珍同时将锦旭公司名下的土地使用证原 判决,双方签订的 △作协 有效,继续履行。
判决生效后,为了履行生效判决,马文旭、严慧珍
件放于银行保险箱内,由双方共管; 、在同晟公
司支付 万元的三日内,同晟公司作为新股东向 向同晟公司发出 《关于要求履行法院判决完成增资
锦旭公司增资 万元; 、为确保双方交易安全, 扩股工作的函》,经公证送达同晟公司,同晟公司
先由马文旭、严慧珍指定公司代同晟公司向锦旭公 拒绝签收,也没有派员前往指定地点,也不作任何
司增资 万元; 、在马文旭、严慧珍指定公司 表示,其行为表明同晟公司怠于履行合同。此后,
代同晟公司向锦旭公司支付 万元当日,同晟公 马文旭、严慧珍依协议约定指定海口云舟投资顾问
司要向共管账户支付
万元履约保证金; 、如 有限公司向锦旭公司转入增资款 万元,并公证
同晟公司未及时向共管账户支付履约保证金
万 送达同晟公司,但同晟公司至今尚未依约支付
元,马文旭、严慧珍有权选择解除本协议,并没收 万元履约保证金,其行为构成违约,马文旭、严慧
同晟公司支付的履约保证金。
珍依据合同约定主张解除合同有理,故判决支持了
年 月,同晟公司以马文旭、严慧珍未依
马文旭、严慧珍的全部诉讼请求。
约增资为由提起诉讼,请求确认双方签订的协议有
宣判后,同晟公司不服一审判决,提起上诉
效,判令马文旭、严慧珍继续履行,并支付违约金 称:第一,一审判决违背了 “一事不再理”的审判 万元。海南省第一中级人民法院于年 月作
原则。第二,解除合同的权利为私权,而不属于公
出 海南一中民初字第
号民事判决 以下 权,一审法院受理本案并作出判决,是滥用司法审
简称 号判决,该案称 号案 :判令双方签订的
判权。第三, 号判决消灭了马文旭、严慧珍的
《合作协议》有效,继续履行,驳回同晟公司其他诉
合同解除权,一审法院不应当受理。第四,判令
讼请求。同晟公司不服提起上诉,而后申请撤诉。
《合作协议》有效并继续履行的判决生效后,如一 年 月
日,马文旭、严慧珍向同晟公司
方不履行该判决,另一方应依据法律规定向法院申 年第 期总第 期//一?
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商品房买卖合同解除后起诉到法院，法院能判决继续履行合同吗？或者，能自行协商继续履行合同吗？
商品房买卖合同解除后起诉到法院，法院能判决继续履行合同吗？或者，能自行协商继续履行合同吗？
提问者：5460ca35a***时间： 22:00:04地点：2个回答
要有明确的诉求，解除或者履行
追问：但是我已经解除合同了。
你好，是因为什么事情要起诉呢
追问：逾期交房的违约行为
回答：你好，不是已经解除了吗
追问：你好，已经解除了，还能要房。
答：周一至周五，但周五下午不对外办公...
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