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成都国际金融中心公布写字楼租赁数据 曝成功秘诀
成都国际金融中心1月30日召开新闻发布会，公布其写字楼项目租赁数据。业主方九龙仓集团表示，成都国际中心一期写字楼自2014年1月正式入驻后，在过去短短一年时间内，共完成了5万余平方米的租赁面积，实现近40%的出租率，已达到集团预期。在过去的2014年内，成都国际金融中心连续两个季度，荣登写字楼成交量榜首，同时也是完成单笔成交最大的写字楼。成都国际金融中心，毫无疑问成为了西部高端写字楼的楷模，其不但尽揽商业中心位置的优势，更为成都蓬勃发展的金融业提供了所需动力和设施，并因此荣膺权威机构颁发的2014年度“标杆商业价值写字楼”之奖项。作为中国西部大开发最重要的经济、交通和通讯枢纽，成都，毋庸置疑是全中国最值得投资的城市之一。正因为认识到了该市场的巨大潜力，在过去的一年中，成都写字楼市场产生了井喷，竞争相当激烈。但是，成都国际金融中心却于逆市中突围，从前年盛大开盘到2014年1月年正式入驻，短短一年内，即达到了租赁率相比同类写字楼两倍的出色成绩，租赁速度远远高于成都市场上的同类甲级写字楼。相关负责人接收媒体采访，揭开了成都国际金融中心骄人业绩背后的成功秘诀。以下是采访实录：Q1:成都国金中心开业至今已经1年有余，我们想了解一下，现在的租赁情况如何？这个租赁结果是否已经达到九龙仓对于成都国际金融中心的预期？现在我们写字楼T1已经快达到40%的出租率，就整体体量而言意味着我们已在一年的时间内，已经完成了相当于其他大楼两倍的成绩，在今年市场竞争力这么大的情况下能完成5万余平方米的租赁面积是已经达到了我们的预期，并且该租赁速度远远高于成都市面上甲级写字楼的出租速度。而且明年将开放的T2目前也有客户表示出极大的兴趣。在成都现在的市场情况下，IFS的表现胜于预期，在今年连续两个季度，我们也是成交量最大的办公楼，同时也是完成单笔成交最大的办公楼。当然我们不会自满, 也不会停下脚步, 要憧憬明年有更骄人的成绩，使IFS成为实至名归的地标。Q2：2012年起成都高档写字楼供应大幅增加，此前已预期2014年会进入供应高峰期，成都国际金融中心面世后已经历高峰期，如何面对高楼林立的市区写字楼的竞争压力？从表现来看，IFS在激烈的竞争中仍然表现抢眼，无论从我们的租金表现水平和出租率来看，都有持续和稳定的上升趋势。我们相信稀缺的优质产品是不惧怕竞争的。成都国际金融中心作为CBD区域的地标性建筑，拥有得天独厚的地理位置及九龙仓的国际一线大楼服務标准，不同于其他办公楼的优势，让她在市场中独树一帜，这点不仅是我们有信心，客户也非常認同。他们关注并选择IFS必定也是看中IFS未来所能带给他们的发展潜力，令其尽揽商业优势，并助力租户，共创商业价值标杆。Q3: 您认为成都写字楼总的趋势和市场是怎样的？未来供应量的增加必然会导致写字楼竞争愈加激烈。我们预计在未来，强劲的租赁需求会继续带动空置率的持续下跌。随着未来市场供应的增加，高品质项目将会刺激租户升级及搬迁需求，就外资企业来说，他们的活跃度会有所提升。市场上拥有优越位置及实力背景开发商的大楼在成都市面上还是较少，大楼核心竞争力差距会更加明显。同时较强劲需求的推动下整体租金跌幅放缓，老项目会面临租户外迁的可能性。这样的市场情况也会促使客户在纵多大楼中优先选择最新面世的写字楼。Q4: 就目标定位来看，现在已经有哪些类型、级别的企业及品牌会选择落户在成都国际金融中心写字楼？成都国际金融中心拥有27.5万平方米的写字楼体量，我们的招商策略是积极吸纳各行业优质的企业客户。目前我们的外资跟内资的企业比例基本是各占一半，以专业服务类和银行金融类为主，并辅以有实力的国内大型企业。对这些类型的客户来说，选择在IFS落户也体现了他们的实力，对企业形象和品牌塑造也是非常有益的。目前， 成都国际金融中心办公楼楼内招商工作非常顺利，已承租租户包括财富 500 强公司及享负盛名的公司如澳新银行集团、恒生银行、台湾第一银行、毕马威企业咨询（中国）有限公司、四川大冢制药有限公司、Fullerton Investments、Goodman、CBRE世邦魏理仕、仲量联行、King and Wood、Stryker等，以及多间投资金融公司及具有领导地位的本地企业。Q5：IFS写字楼部门的大体量如何消化？对成都的去化量有信心吗？IFS目前的出租率在40%左右，加上在磋商洽谈的部分，我们T1办公楼短期内实现六成左右的成交率是比较轻松的，从今年整体市场来看，IFS取得的成绩让我们也很有信心继续创造佳绩。就成都来讲，有供应，就会带动整体需求，因此市场的空置率还会继续下降。目前我们的客户主要都是外资或大型企业，这些客户在进行选择的时候，相信IFS会是他们的重点对象，所以我们并不担心。我们拥有两家独家代理公司CBRE和JLL，我们对合作的这两家国际代理公司的表现满意, 非常有信心去消化我们剩余的体量。Q6: 您认为成都的写字楼市场是否还存在一定的风险？我们觉得用挑战这个词或许更符合成都的市场。就如我们所讲，未来新增供应还会继续，项目之间的差异化将逐渐增大，而同品质大楼间又会因为相互的刺激而竞争加剧，所以是有较大挑战的。但是任何市场都是机遇与挑战共存的，挑战越大，机遇更多。我们从不排除市场有恶性竞争出现，但根据现在市场走向来看，未来的主要风险集中在散售的部分甲级写字楼及极大部分乙级写字楼，九龙仓自身的品牌知名度及作为长期自持物业，拥有旗下自己的物业公司管理，所以我的不惧竞争, 做好自已才能抓住机会。Q7：您认为九龙仓当年在CBD的择址是否对成都国际金融中心租赁产生了巨大的影响力？成都从来都是以CBD为核心，不管是商业还是零售都围绕这个区域发展，九龙仓选择CBD必定是我们认可的。九龙仓成都国际金融中心带动了整个CBD区域的发展，让成都写字楼租赁市场真正上升到国际甲级写字楼的档次。而我们九龙仓也有百年历史，也立志于打造高品质的大楼及提供优秀的服务，这些因素成为租赁成都国际金融中心的客户考虑的重点因素之一，也会加速成都国际金融中心的租赁进程。Q8：成都国际金融中心写字楼在整个的开发和招租过程中，是否得到了政府方面的支持？政府一直以来都在帮助企业，扶持企业，尤其对于外地来蓉的优质企业。作为成都核心CBD最大的商业综合体，成都国际金融中心从开发到招商，都得到了成都市和锦江区的大力关注与支持。例如已经落户的客户澳新银行也得到锦江区政府的大力政策支持下, 才能让客户成功在短时间内完成审批落户。Q9: 成都国际金融中心的综合体的优势对于写字路的推动是否有帮助？成都国际金融中心综合体的优势是推动写字楼招商，产生积极的影响。现在的企业选择要求会倾向于选择交通便利并且餐饮丰厚并有服务式公寓的综合体项目落户，能给员工带来便捷，提高工作效率。入住高端写字楼企业都很看重时间成本，他们需要便捷与高品质服务，这些在国际金融中心都能一站满足。我们有20万平方米的大型时尚购物中心、一栋76,000平方米的服务式公寓，以及一家拥有238个房间的五星级酒店，作为写字楼客户，随时都能享受到优质的商务配套服务。从员工餐饮、到超市购物、到健身中心、酒店、国际会议中心，等等。而近期超五星级酒店及高端公寓的落成，将势必更加推动整个项目。各个部分相辅相成，相互推广及客户互惠必然促进整个项目的共同进步。Q10. 成都国金中心写字楼的地理优势对于租户而言，是否有很大的吸引力？答案是肯定的。总府路作为成都商务区与商业区的中心，是不可复制的稀缺商圈。除了国金中心自身的综合体配套外，周边区域商场林立，酒店、餐饮资源丰富，加之项目直接驳接地铁2号线和3号线，距离机场30分钟车程，10分钟转乘高铁成渝客运专线往重庆，优越的交通优势吸引了各个行业的优质租户。对于租户来说，区位优势是显而易见的。Q11: 您认为成都国金中心除了地理位置等硬件优势外，还有哪些特别吸引到租户的特色？方正的户型，高标准的硬件设施，以及九龙仓可圈可点的物业服务管理，都是能打动高端企业租户的亮点。另外，商场、五星级的酒店优依格罗、服务式公寓、会议中心等多种商业商务配套所带来的便捷性，也是企业租户选择我们的重要原因。九龙仓自身的品牌知名度及作为自持物业，旗下自己的物业公司管理也是我们现招租的很多租户重点考虑的因素。例如写字楼本身五星级的服务标准，包括门童、行李员服务；雨伞借用服务；代客泊车服务；行李、衣物寄存服务；轮椅借用服务；移动电源租用服务；AED心脏除颤仪；行政卫洗漱用品专享服务等一系列贴心服务。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reservedifs成都国际金融中心品牌手册 12个首次入驻成都的品牌一览
【导语】：成都作为西南地区经济实力最强大的城市来说，在各方面都是遥遥领先的，很多入驻成都的国际性知名品牌都是国内首家，或者有中国最大旗舰店的称号。IFS也是成都最高达上的商场之一，有90多个首次入驻成都乃至西南市场的品牌，今天我们来看看12家国际一线品牌介绍吧！　　有官方数字说，在IFS入驻的近300个品牌中，有90是首次入驻成都或西南市场，此前肯定有小伙伴们已经发布或者整理过这些数据，小编就不一一赘述了。　　但是小编发现，在这些首次入驻成都或者已经成为西南、中国乃至亚太的品牌中，有很多品牌的店铺设计是十分惊艳的，虽然就在前几年，成都的店铺中还没有像东京、巴黎那样出类拔萃、一鸣惊人的设计，但就这两年，入驻成都的大牌店铺设计已经足够惊艳，其中不乏与知名建筑设计师的跨界合作。尤其是想迪奥&迪奥·桀骜这家店铺，是足以让我感到吃惊的，非常惊艳漂亮!在我了解之后，才知道这家店铺是由知名建筑大师彼得·马瑞诺先生(PeterMarino)亲自设计的。　　就是说这些首次进驻成都的品牌背后是有很多值得分享和挖掘的故事的，& & & Louis Vuitton路易威登——西南区最大旗舰店　　LV，家喻户晓的奢侈大牌，虽然有消息说其在中国遭遇LOGO审美疲劳，在华销量放缓，但仍然无法抵住LV对成都的长期看好!　　成都人爱享受，这全世界人都知道。LV怎么会放弃这块肥沃的阵地!　　成都国际金融中心这家Louis Vuitton是西南片的旗舰店啊，足足三层楼，瞬间仁恒那家就被比下去了，货要多很多。　　此店开业的时候邀请了范爷、黄晓明等众明星捧场，可谓阵容强大。　　今天楼主不想说LV有多么牛逼，而是想带大家看看LV开在成都IFS这家店铺的设计以及用心卓越的打造。
　　因为作为西南区最大旗舰店，LV定会用心良苦。　　路易威登成都IFS专卖店占地2600平方米，上下共四层，地面上有三层，集旅行箱包、时尚手袋、男女时装、男女鞋履、腕表和配饰在内的路易威登全系列产品，同时-1F设置VIPLobby，像这样大的体量和产品种类也只有在成都可以看到。LV旗舰店外观时尚大气，香槟色与银色质感完美交织，通透的落地橱窗展示着LV当季主打款式，整体视觉效果很棒。而店内主打香槟色暖色店，给人以舒服踏实宁静之感，又不失简约时尚的气息。路易威登全系列产品井然有序的分类陈列，各类当季最新款式一目了然。
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开业：2016-12面积：4.1万O开业：面积：100万O开业：面积：22.84万O开业：面积：8万O
业态：餐饮面积：80-150万O业态：餐饮面积：150-200万O业态：餐饮面积：15-40万O业态：休闲娱乐面积：200-500万O
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