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因房价上涨二手房卖主后悔该怎么办
其实在现实生活中，很多人是靠房屋买卖来赚钱，但这样子做生意也有不如意的时候，就在近日，关于卖房后悔的纠纷渐多。其有一位女士还与自己丈夫的亲兄弟打起了官司，虽然案件还未结束，不妨先了解一些。接下来华律网小编带你了解。案例：低于市价100万卖房&后悔了怎么办?王女士夫妇常年居住在美国，遂打算将其名下位于丰台区一套面积为66平方米的房屋出售。2012年12月，丈夫的亲兄弟王先生提出以150万元的价格购买。日，她和丈夫回国后便与对方签订并于当日办理了过户手续。然而，办完手续回美国后，王女士在与同学聊天时才知道，该房屋的市场成交价格不低于250万元。这么算来房子少卖了100万，王女士心生反悔，起诉要求确认房屋买卖合同无效。对此，王先生表示，当初他与原告通过邮件及电话已达成一致，双方约定的房屋价格与2012年12月的市场价格接近。一审法院认为，双方签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反的强制性规定，为有效合同。判决认为，150万元价格是双方通过电子邮件协商确定，一经达成对双方均具有约束力。原告以价款过低，显失公平为由要求撤销合同不予支持。后王女士上诉要求改判撤销合同，目前，案件仍在进一步讨论中，法院将择日宣判。房价上涨&反悔不卖的情况并不少见和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。在真实的二手房交易过程中，虽然房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。该情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。律师说法：反悔解除合同须协商并付卖房人：我和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同，可以吗?律师说法：你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、行政法规的强制性规定，对你们双方都具有法律约束力，你应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。从上面小编为大家回答的因房价上涨二手房卖主后悔该怎么办的问题，相信大家都有了一定的了解。实践中，如果遇到反悔解除合同的，必须协商并缴纳违约金。华律网小编提醒大家，在出现问题时，要积极从法律法规中寻找解决办法，妥善处理问题，避免进一步发展引起不必要的麻烦。
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...【致刚需】房价上涨又不能卖掉，我为什么要买房？
&&来源：临沂房产超市网
[导读]刚需族买房的优柔寡断总会让他们错失很多机会，或许有人会想作为刚需，房价上涨房子又不能卖掉，那我为什么要买房？但为什么不想想自己是省下了不少钱呢？
　　讯：楼市热、北城热以绝 对的优势成为2017年临沂发展的重要标签，楼市的火爆程度就像是突如其来的一场火，燃遍北城的同时又带火了全城，迅速升温的同时，也让很多人对楼市的发展抱有怀疑的态度，刚需客们也开始在楼市中不断徘徊，一有风吹草动便万分紧张，但还是依旧只是想想而已，从未真的下定决心要买房。
（图片来源于网络）
　　很多刚需客户可能都会遇到别人（已购房者）兴高采烈描述房价上涨的事实，但总归有些人会想，即便是房价上涨，作为刚需的我们又不能卖掉房子，那跟我们又有什么关系呢？虽然有点酸酸的味道，但不得不说会有很多未购房的刚需客户存在这样的想法，既然不能卖掉，那我们究竟还要不要买房呢？
（图片来源于网络）
　　房子对于中国人的的重要性，就像是一种亘古不变的信仰，房子能赋予中国人的安全感是难以替代的，因此很多人就算是当房奴、借钱也要拥有一套属于自己的房子，那为什么即便房价上涨也会有人不买房呢？一个重要的原因便是优柔寡断，而这又会分好几种情况，一种是考虑大环境担心会有政策变革房价突然下跌，买早的了会吃亏，但是想想那些拥有多处房产的人，人家都不怕，作为刚需一族又能有多大的损失，再者，房地产作为重要的支柱产业，又怎会轻易倒塌，与其担心这种小概率甚至不可能事件，倒不如好好的看几个合适的楼盘。
（图片来源于网络）
　　优柔寡断地另一状况便是军师太多，没有自己的想法，现实生活中，总会有人打着为你好的旗号为你出谋划策，而你的置业大计也不断地在这些看起来“很对”的观点下不断地被搁置，请问刚需者们，你买房的愿望强烈吗？你真的想买房吗？你买房的目的又是什么呢？在买房之前先想好这些问题，这是你能买到房的重要因素，而认识到：即便是房价上涨，军师们也不会为你补一分差价是你买房坚定决心的重要一环。
　　清楚的认识到自己买房的目的及需求是每个购房者需要想清楚的事，而为购房者匹配相关楼盘是临沂房产超市网的重要职业素养，你买到房后房价上涨虽然不能卖掉，但是上涨的钱就是你省下来的钱，一样相当于是赚到，临沂房产超市网，用专业为你提供全新的楼盘信息，用诚意为你推荐最适合你的楼盘，四季变换，家音不变，临沂房产超市网，全城搜罗，诚心推荐，让你不做“无房族”！
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商业特许经营备案号：0005手里多套房的人，赶紧卖掉，房价会越来越低，房子卖不出去！手里多套房的人，赶紧卖掉，房价会越来越低，房子卖不出去！陈言真语百家号最近看见一个新闻，说一位女士44年前将1200元钱存入银行，2017年9月去取出来的时候，本息合计2684.04元，利息1484.04元。有记者了解到，在44年前1200元可以说是一笔巨款，能干什么呢，有人说可以盖两栋楼房。（图片来源网络）看完觉得好可惜，试想一下，44年前如果拿这1200元钱去买一套房子的话，现在身价是翻了多少翻，简直不敢想。现在大家都知道房子是最有升值潜力的，所以全民投资买房，是普遍现象。在房价上涨的时候，能买房子的都跑去买房子去买房子，不能买房子的，也通过贷款，借钱也要去买房，就是希望通过房子增值大赚一笔，但是这些房子真正买来自己住的很少，大部分都是为了投资。有调查显示，从2016年7月到2017年9月，中国家庭贷款余额占国内生产总值的比重从23.7%上升到52.6%。消费信贷迅速增长。（图片来源网络）所以，不要说房价上涨就只是被炒房客炒上去的，大多数都为房价上涨添砖加瓦了。要不然怎么大家都这么关注房价呢？没买房的想房价下降，买了房的怕房价下降。不过未来再想通过买房大赚一笔的，可能要被坑的很惨了。从2017年开始，楼市调控坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，各种调控措施密集发布，在严密的楼市调控下，房价疯涨的势头停了下来，市场火热的情况不再，一线城市量价齐跌，二线城市房价涨幅也不断缩小，可以说房子已经没有以前那么值钱了。（图片来源网络）至于未来？随着“住房不炒”的观念越来越深入人心，楼市调控进入精细化阶段，住房租赁市场的发展，长效机制的建立，个人信贷政策的持续收紧，未来房价还会下跌，买房的人越来越理性。如果现在手里有多套房子的人，赶紧卖掉手里的房子，要不然到后来，越来越多的房子卖不出去。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。陈言真语百家号最近更新：简介:聊房、侃房让你的房产增值！作者最新文章相关文章房价下跌 为啥三四线城市的房子还是卖不出去？_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房价下跌 为啥三四线城市的房子还是卖不出去？
　　近期，各个热点城市面对来势汹汹的房价上涨问题，密集出台限购限贷的调控政策。这给&高温&的楼市浇了一盆&冷水&，一些二线城市的一手房销售的成交量开始下跌，同时北上广深等以存量房为主的城市，二手房交易量也开始下滑。&双限政策&的威力似乎起到了立竿见影的效果，楼市的调控政策也给热衷于投资房产的人来了&一记闷棍&，特别是首付比例的提高和的收紧，让这些购房者出现了几十万甚至上百万的资金缺口，这不仅令他们在资金上面临巨大损失，更严重的是他们要面对违约风险，如果资金链断裂，这些投资者或将面对血本无归的结果。
　　从最新公布的主要城市房产交易数据来看，目前很多一二线城市的房产交易量出现明显的下降，而且成交的价格也出现了盘整的态势，这与之前快速上涨的情况形成了强烈反差。新政出台之后，购房者开始持币观望，而房企也在捂盘惜售，因此房价目前处于一个横盘状态，不过希求开发商主动降价促销是不可能的。
　　楼市新政给房价造成了一个天花板，不过这个天花板来的过于突然，这引发了购房者毁约退房情形。在首付比例和住房双双提高的压力之下，很多有实际需求的购房者无力付清首付款，只能是毁约退房，然而这势必引发购房者和开发商之间的合同纠纷。不过在新政之下，楼市的狂热气氛确实得到了有效抑制，特别是通过杠杆途径来购房的投资者，此时恐怕要考虑资金压力和机会成本等问题。房地产市场的迹象表明，楼市过热的现象得到遏制，那么是否可以认为楼市面临的风险已经消除了呢?
　　对此，国家统计局发言人盛来运今日表示，中国房地产市场运行的风险正在下降。那么盛来运所称的&运行风险&是什么意思，这一风险的降低，是否有助于楼市的可持续发展，这对于今年提出的楼市去库存目标有何价值呢?
　　对于今年楼市发展的状况，业界已经形成共识，楼市存在严重的泡沫风险，市场充满了投机情绪。楼市从今年年初就开始了一波非常快速的上涨，这其中的原因在于：首先，受去库存政策的影响，各个城市开始放宽购房政策，以此来促进去库存目标的完成，但是从实际的效果来看，去库存政策并没有考虑到各个城市的具体差异。比如，从住房存量来看，因为房地产市场的无序发展，导致一些没有真实需求的地区也在大肆建造住宅，而一些经济发展迅速的地区因为土地资源的稀缺，实际上房屋一直处于短缺状态，去库存政策并没有考虑到这一点。
　　其次是从货币政策的效用来看，在经济持续低迷时期，采取相对宽松的货币政策是稳定经济增长的必要手段，但是，如果货币政策不能做到有针对性，那么无异于是在向资本市场进行&大水漫灌式&的调控。就央行货币调控政策的真实意图来看，资金主要是为缓解经济运行中的短期债务问题，但是因为要配合去库存目标的实施，各个城市纷纷调低了住房贷款的利率，这使得放贷的成本变得非常廉价。特别是目前经济中出现的货币超发问题，让&资产荒&成为被动出现的结果，钱变得不值钱了，人们有对资金保值增值的需求，那么房地产市场显然是一个很好的&避风港&。
　　最后是从市场机制方面来看，房地产市场是一个不完全开放的市场，同时，房地产市场的运行还受到更多非市场因素的影响。比如说在当前经济转型的条件下，影响房价的因素包括了政府对稳增长的愿景目标、货币政策的发行节奏、还包括相关利益方的预期收益、同时还包括在市场缺乏投资理财渠道下人们对于投资品的渴望，从这些因素来看，房子不单单是一种仅仅满足于人们住房需求的普通商品，它承载了更多的场外因素。长期以来楼市是一个受到严格管制的领域，比方说土地供给，房屋的建设都垄断在某些&巨头&手中，因此，房屋供给根本不会从需求端出发来进行资源配置。
　　虽然目前通过行政调控措施使疯涨的房价得到抑制，但是对于楼市去库存的任务似乎没有任何帮助。近期，从有关部门对全国进行的一次督查中得到的情况来看，不少地区面临金融风险上升，楼市去库存任务依然艰巨，特别是三四线城市的县城库存存量高，化解难度大等严峻问题。今年以来，尽管一二线城市包括一些沿海城市房价迅速上涨，但是内陆地区的楼市仍然处于停滞状态。一些三四线城市的未完工和待售房产项目仍令人头痛&&而楼市去库存是今年首要政策，许多地方政府都在全力鼓励农村居民到城里购房。对于这种状况，有研究者表示，中小城市的房地产去库存很可能是漫长而艰难的过程。
　　城市之间房价的分化，其背后的真正原因在于区域发展的不平衡。虽然&去库存&政策不涉及热点城市，但是这一政策释放的信号，以及过于宽松的货币环境，让购房者认为政府在促进房地产业的发展，因此&不惜血本&的涌入楼市。可是对于经济发展缺乏可持续性的地区，购房者则认为，政府是在寻找&接盘侠&。另外这些地区楼市库存压力严峻的另一个原因是，房产资源是一种需要借助于其它资源才能满足购房者真正需求的商品。比如，一所房产需要有最基本的水电煤气等生活配置，同时还必须有相应的医疗、购物、教育等等附属资源的支撑，在一些经济发展水平低的城市，这种基本公共服务的缺失已经让购房者对于这样的资产失去了兴趣。
　　中小城市出现库存的原因在于，当地政府对于经济发展指标的过度依赖，而拉动经济增长最有效的手段是对固定资产的投资，但是，这却违背了房地产行业的内在规律，因为房地产是对资源要素配给要求较高的行业。住房的目的是解决人的需求，但是因为不同城市间经济发展速度的差距拉大，人们更希望到大城市去谋生，因为那里有更好的就业机会，能获得更高的收入。从这一点上来看，目前的政策调控可能暂时抑制房价上涨，但从供应方面来看，热点城市的土地供给和房屋资源已经是一种稀缺品，而购房者依然保持着旺盛的需求，这必然会推动这些城市的房价持续上涨。可见解决去库存问题，关键在于缩小区域经济发展的差距，有关部门需要对城市的发展进行差异化定位，建立起可持续发展的路径，不断提升公共服务产品的供给能力，才能留住人力资源，最终使房地产库存问题得到化解。
　　作者：韩鹏飞
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三四线的炒房客们开始急了：房价上涨，房子却根本卖不出去！ 201收藏
三四线的炒房客们开始急了：房价上涨，房子却根本卖不出去！日 09:03来源：小小金融资讯新浪QZone微信人人网41 评论207 人参与一线城市的房价略有下跌，二线城市的房价处于平稳状态，三四线城市的房价却一直高涨不断，这是当下我国房地产市场的现状。而三四线城市的房价飙涨不断，主要是因为国家在推行去库存的政策，而且国家还给了不少的购房福利。这让很多原本在一二线城市已经找不到投资空间的投资客们都转移到了三四线城市去了。但是，随着国家去库存的政策深入化，许多投资客都懵圈了。他们发现，虽然自己赶上了优惠政策的这班车，并且三四线城市房子的房价确实也一直在往上跑，可自己却找不到接盘侠了，房子根本卖不出去。那么，为什么会出现这样的情况呢?一、购房需求不足。三四线城市外来人口较少，当地居民自住房充足。甚至，有一部分的家庭名下往往都有一两套房子。所以，三四线城市在流动人口稀少的情况下当地购房需求并不高。即使有购房需求的人，也会选择借国家去库存优惠政策的东风选购新房，而不是二手房。 二、银行房贷利率上浮，购房成本高。 只要稍有留意房贷市场的人都会发现，今年各大银行的，贷利率已经都涨到了5%-40%了;在这么高利率的情况下，购房成本必然也会大幅度增加。所以，有时候并不是真的没有接盘侠愿意去接手这些炒房客的房源，而是他们根本没有办法去接受如此高昂的购房成本。最后，小小金融小编认为三四线城市的房价只是虚火旺盛，而且在国家去库存的目的达成之后，各类调控政策也肯定会随之而来。届时，三四线城市的炒房客，可能不仅没办法找到接盘手，还会让房子砸在自己的手上。
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跟家电下乡一个套路，，
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这种文章应当是那个医生发贴才对
现在其实可以把小城市的房子在高位卖掉，然后去更好的城市买房。
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不要太把房产税当回事，我们说的房产税跟媒体上，国家部委都不是一回事。按百分之一收，一线城市千万房产的穷人太多了，一年收十万房产税他有钱吗？他就一套房……小城市溢价50万的房收5000的话，可以分摊在房租上
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