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&拆迁房不办产证，算限购套数吗？
来自：上海
发帖：9＋431
和父母名下各有一套房，拆迁房拿到了，还没办产证，算限购了吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海.普陀
发帖：3＋123
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悟空，柴火不够拿点经书来，悟净，去看看八戒熟了没有！
来自：上海
发帖：70＋4077
不算，这正好是个空窗期，想做什么抓紧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京
发帖：109＋573
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：1＋24
查不到 不限购&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：182＋1258
l算的，这个问题我特意咨询过，动迁协议签完，动迁组就会将你的动迁安置房协议去交易中心备案，从备案那天起你就限购，这个不是以产证为依据的，就比如，你一直买一手房，从不办产证，你理论上能不能一直买下去如果你有钱的话，答案肯定是否定
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来自：上海
发帖：177＋2954
bergkamp[bergkamp30]
l算的，这个问题我特意咨询过，动迁协议签完，动迁组就会将你的动迁安置房协议去交易中心备案，从备案那天起你就限购，这个不是以产证为依据的，就比如，你一直买一手房，从不办产证，你理论上能不能一直买下去如果你有钱的话，答案肯定是否定
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
来自：上海
发帖：10＋431
bergkamp[bergkamp30]
l算的，这个问题我特意咨询过，动迁协议签完，动迁组就会将你的动迁安置房协议去交易中心备案，从备案那天起你就限购，这个不是以产证为依据的，就比如，你一直买一手房，从不办产证，你理论上能不能一直买下去如果你有钱的话，答案肯定是否定
动迁组是否去交易中心备案，我去交易中心能查询到吗?
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：72＋6377
看来只能写父母名字了
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二手普桑 沪牌！
来自：上海
发帖：480＋1664
算你有房产的 你可以不去办理产证
订房单上有你的名字你就属于有房产了
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我只想当我回忆青春即现在的时候，我会不用流泪来祭奠，我会满意的说声，这生没有愧对我的青春！
来自：上海
发帖：45＋1969
交易中心网签信息有你了，你就限购了，产证出不出来根本没关系的，一般动迁后半年-1年后才会通知你办产证
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没有100分的另一半 只有50分的两个人
...10楼...
来自：上海
发帖：10＋432
杠头开花[shangfl]
算你有房产的 你可以不去办理产证
订房单上有你的名字你就属于有房产了
这个理解了。但像一位TF说的，如果拆迁房办产证时全写我父母的名字，订房单上我的名字，还能证明我有房产吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：28＋268
拿到了还说个鸟，动迁协议签完字马上去买查不出的，亲历，对了最好动迁拿期房
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你我皆烦人，剩余在人间
...12楼...
来自：上海
发帖：480＋1666
杠头开花[shangfl]
算你有房产的 你可以不去办理产证
订房单上有你的名字你就属于有房产了
七[shmiaoyi]
这个理解了。但像一位TF说的，如果拆迁房办产证时全写我父母的名字，订房单上我的名字，还能证明我有房产吗？
凭订房单去签订迁房预售合同的 订房单上有名字就可以写到产证上去了 动迁协议只是动迁依据 备案使用 最后订房单为准
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我只想当我回忆青春即现在的时候，我会不用流泪来祭奠，我会满意的说声，这生没有愧对我的青春！
...13楼...
来自：上海
发帖：480＋1667
顺便说下 动迁协议签好后是查不出的 订房单拿到后有几个月的空窗期 一直到奖励费下放 征收事务所就会统一去房屋保障管理局进行房产备案 这个时候就好查到的 房子如果都下来了 那肯定算有房产了
获网友奖分10点 &
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我只想当我回忆青春即现在的时候，我会不用流泪来祭奠，我会满意的说声，这生没有愧对我的青春！
...14楼...
来自：上海
发帖：4＋286
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：10＋433
杠头开花[shangfl]
顺便说下 动迁协议签好后是查不出的 订房单拿到后有几个月的空窗期 一直到奖励费下放 征收事务所就会统一去房屋保障管理局进行房产备案 这个时候就好查到的 房子如果都下来了 那肯定算有房产了
是不是征收事务所在奖励费下放完成，才算此次征收完成，再去进行房产备案？据我所知我们那批征收好多人还没去拿房子了，那就意思是征收事务所还没去备案？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：5＋84
杠头开花[shangfl]
顺便说下 动迁协议签好后是查不出的 订房单拿到后有几个月的空窗期 一直到奖励费下放 征收事务所就会统一去房屋保障管理局进行房产备案 这个时候就好查到的 房子如果都下来了 那肯定算有房产了
正解！空窗期几个月到几年不等。想干什么乘空窗期。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：1＋369
动迁协议货币购买安置房，只要合同进了网上备案系统就算有房了，要限购了。本人亲身经历，有套动迁房没办产证，在买第二套房时审税审出来。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：29＋387
应该是算，除非还在很前期，还没有入网。现在主要看****，不是看产证是否办好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：24＋3873
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我只是一只流浪狗,我走路喜欢抬头
...20楼...
来自：上海
发帖：480＋1668
杠头开花[shangfl]
顺便说下 动迁协议签好后是查不出的 订房单拿到后有几个月的空窗期 一直到奖励费下放 征收事务所就会统一去房屋保障管理局进行房产备案 这个时候就好查到的 房子如果都下来了 那肯定算有房产了
七[shmiaoyi]
是不是征收事务所在奖励费下放完成，才算此次征收完成，再去进行房产备案？据我所知我们那批征收好多人还没去拿房子了，那就意思是征收事务所还没去备案？
都发奖励费了 说明已经动迁结束了 你去征收事务所订房组问下就知道了嘛 不拿房子不代表不备案呀
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我只想当我回忆青春即现在的时候，我会不用流泪来祭奠，我会满意的说声，这生没有愧对我的青春！
...21楼...
来自：上海
发帖：480＋1669
杠头开花[shangfl]
顺便说下 动迁协议签好后是查不出的 订房单拿到后有几个月的空窗期 一直到奖励费下放 征收事务所就会统一去房屋保障管理局进行房产备案 这个时候就好查到的 房子如果都下来了 那肯定算有房产了
农夫三拳[fuyan118]
正解！空窗期几个月到几年不等。想干什么乘空窗期。
现在紧了 不会放几年了 上面要求基地打桩或奖励下放就要备案 所以尽量赶在动迁前买房子 动迁买的房子是破限购的
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我只想当我回忆青春即现在的时候，我会不用流泪来祭奠，我会满意的说声，这生没有愧对我的青春！
...22楼...
来自：上海
发帖：10＋434
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
杠头开花[shangfl]
都发奖励费了 说明已经动迁结束了 你去征收事务所订房组问下就知道了嘛 不拿房子不代表不备案呀
谢谢～大致明白了，已奖分
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海.浦东新
发帖：30＋3092
很多地方，动迁户是贴钱买的动迁房，动迁房交房很晚，动迁户钱也荡着不付。但动迁协议是好几年前签的。最后动迁户能否履行贴钱买房的合同还是未知数，根本没有网签，这个真空期很长的好吧，数年之久。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：48＋651
五联单开了哇？开了盖章一般就备案了，如果备案是办不出。
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葉子的離開，是因為風的追求，還是樹的不挽留。
...25楼...
来自：上海
发帖：89＋7214
该楼层已被删除[bifei]
很多地方，动迁户是贴钱买的动迁房，动迁房交房很晚，动迁户钱也荡着不付。但动迁协议是好几年前签的。最后动迁户能否履行贴钱买房的合同还是未知数，根本没有网签，这个真空期很长的好吧，数年之久。
有动迁房备案的，还有老房子也要注销的。要是注销晚了，备案快 ，时间窗口也就一年到几个月时间。
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松饼是这样炼成的！
...26楼...
来自：上海
发帖：79＋3932
bergkamp[bergkamp30]
l算的，这个问题我特意咨询过，动迁协议签完，动迁组就会将你的动迁安置房协议去交易中心备案，从备案那天起你就限购，这个不是以产证为依据的，就比如，你一直买一手房，从不办产证，你理论上能不能一直买下去如果你有钱的话，答案肯定是否定
不一定的，要具体看的，最好的办法还是实地去房产交易中心问问
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http://club.pchome.net/thread_1_15_8098011__.html
...27楼...
来自：上海
发帖：4＋338
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：21＋425
签了合同就算
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：11＋353
小胖不想胖[lanceyuan]
交易中心网签信息有你了，你就限购了，产证出不出来根本没关系的，一般动迁后半年-1年后才会通知你办产证
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：5＋85
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
杠头开花[shangfl]
现在紧了 不会放几年了 上面要求基地打桩或奖励下放就要备案 所以尽量赶在动迁前买房子 动迁买的房子是破限购的
举例：闵行鲁汇那块。快1年半了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
拆迁房不办产证，算限购套数吗？
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已报名参加的人员:房屋拆迁后安置房的价格怎么算_百度知道
房屋拆迁后安置房的价格怎么算
外婆家的房子是2011年5月左右拆迁的，原面积是84平米左右，当时拆迁协议上写的是补偿120平米的安置房，算了各种补偿后，外婆家要交8000左右。本来是规定2年分配的，现在超过一年多了，...
外婆家的房子是2011年5月左右拆迁的，原面积是84平米左右，当时拆迁协议上写的是补偿120平米的安置房，算了各种补偿后，外婆家要交8000左右。本来是规定2年分配的，现在超过一年多了，最近分房子只有130平米左右的了，但是在拆迁办算价格的时候，他们按130-84的48平米来算，比如计算方法如下10*900+15*0+18,6*元。这个算的莫名其妙，不知道有没有人知道应该怎么算。还有明明承诺是120平米不算钱，但怎么多了10平米要多14万呢。谢谢。
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
黄争荣律师
黄争荣律师
采纳数：416
获赞数：546
这个应当是按照安置房屋超出原房屋的面积大小累进计算房价，也就是说超过10平方米部分按900元/平米计价，超过25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米计价，依次类推。协议约定120平米只需交8000元，而实际130平米需交14万，明显计算标准不一样。应当按照协议约定来履行，120平米交8000元，超过的10平方米再按相应标准支付差价，这样才合理。
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> > 问题详情
请问婚姻存续期间男方家拆迁后给的房子算不算共同财产?
律师您好！我先生家2011年拆迁了，被安置人大概一共有10个人，安置费只发放到这个家里的一个人手里，拆迁办索然回去自己分。我家里分到的房子是这样的，我和我先生各占45平米，据说可以分到一间70多平米的两居室，婆婆和公公分到也是大概70平米左右的两居室。还有一个优惠政策是如果我们三年之内有孩子，可以以非常低廉的价格购买一间一居...
律师您好！我先生家2011年拆迁了，被安置人大概一共有10个人，安置费只发放到这个家里的一个人手里，拆迁办索然回去自己分。我家里分到的房子是这样的，我和我先生各占45平米，据说可以分到一间70多平米的两居室，婆婆和公公分到也是大概70平米左右的两居室。还有一个优惠政策是如果我们三年之内有孩子，可以以非常低廉的价格购买一间一居室。这些政策都是我听来的我并没有看到拆迁协议，因为我是嫁过去的，婆家不可能都给我看。我们与2012年10月份生了孩子。目前我和我先生有矛盾，我打算离婚，关乎这个房产我能如何分配呢？目前回迁房均在建设中，明年春节左右会分配下来一套建好的，但是我不清楚房产证上会写谁的名字。我想咨询，我离婚的话，这个房子属于回迁房，我能分割到多少？谢谢
浏览次数：0
你好，一、房产如果在你老公名下，你的45平米也在你老公名下的这套房内，此套房产是你们的夫妻共同财产。但如果你现在起诉离婚，因房产证没有下来，法院不可能现在分割此房，只能是离婚之后，另行起诉财产分割。二、房产如果在他人名下或在你公公名下，房产只有你的45平米的居住权，你并无所有权，离婚案中不参与分割，这与你们离婚无关。你可以待房产下来，另行起诉你公公要求居住权或补偿款。详情电话咨询。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，详情可来电咨询。
可以要求分割，为了尽可能多的维护你的权益，建议你委托律师，可以电话联系详谈
您好，要看拆迁协议。
不一定，应该认为是共同居住(权)人的共有财产更合适。理由：公房从性质上说是承租，承租人包括本人和共同居住(权)人，对房屋享有共同的使用权。而双方结婚后，即便承租证上没有添加妻子的名字，妻子仍为共同居住(权)人。共同居住(权)人其身份相当于共同承租人，与承租人所享有的权利相同。拆迁补偿款是对房屋使用权的补偿，为在该房屋内有居住权的人共有。
你好，你可以分割一部分的。
看拆迁补偿政策及补偿协议，可到拆迁办调取
您好，属于夫妻共同财产，一般均分，详情来电咨询。
你好，建议电话咨询。
你好，原则上房子属于你们的共同财产，离婚时需要平均分割。具体要看拆迁协议和具体房产信息。对于孩子的抚养权，离婚时一般会判给女方，不抚养一方需要支付抚养费。长期处理此类案件，建议你带材料来所面谈
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违法信息举报邮箱：拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
在保证被拆迁户利益的前提下 是按照取大原则 双证上那个面积大就按照那个来补偿如果是私房的话 也有拆一还一的政策 比如140平土地 补偿你相同的土地再按38平房屋面积补偿安置房 根绝各地政策不同而改变
在保证被拆迁户利益的前提下 是按照取大原则 双证上那个面积大就按照那个来补偿如果是私房的话 也有拆一还一的政策 比如140平土地 补偿你相同的土地再按38平房屋面积补偿安置房 根绝各地政策不同而改变
房屋拆迁补偿安置协议的内容
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章
拆迁公告后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。
房屋拆迁补偿安置协议的内容
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章
拆迁公告后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。
房屋，土地是国家的，他既然可以拆迁，说明，已经拿到了国土的文件，不用补偿国有土地了。（个人意见，仅供参考）
房屋，土地是国家的，他既然可以拆迁，说明，已经拿到了国土的文件，不用补偿国有土地了。（个人意见，仅供参考）
一般是房屋按一种标准算而土地（即没盖瓦的地且有水泥）按另一种标准算土地或菜地按更低的价格算
一般是房屋按一种标准算而土地（即没盖瓦的地且有水泥）按另一种标准算土地或菜地按更低的价格算
拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
你说的这个问题根本就不矛盾，这各按各算，房产属于建筑，按照建筑拆迁补偿，比例不等。土地独自计算征用问题。但一般情况就是合在一起计算支付补偿。也就是说，你这种情况比家住二楼的和你条件相同的要多补偿土地征用的费用。
你说的这个问题根本就不矛盾，这各按各算，房产属于建筑，按照建筑拆迁补偿，比例不等。土地独自计算征用问题。但一般情况就是合在一起计算支付补偿。也就是说，你这种情况比家住二楼的和你条件相同的要多补偿土地征用的费用。
因为土地是国有的你有的是房屋所有权，土地只是使用权所以是按房屋的建筑面积补偿
因为土地是国有的你有的是房屋所有权，土地只是使用权所以是按房屋的建筑面积补偿
首先，在这里要解释的是，拆迁补助区分为房产补助和土地补助两种类型，否则市场上的评估公司为何能针对拆迁评估进行房产评估和土地评估两种类型呢，是不是？那么，根据楼主你的数据来看，房产证上的是38平米应该是一层的面积，如果你有多少层就乘以这个数目，出来的就是你应得的建筑面积补偿数量了；那么土地证上的140平米是指你拥有的土地面积数量，其中包含了你房子的占地面积和周边临时设施等附属物的面积（例如：牲畜圈，猪窝等等）。至于你问到的土地计算补偿计算方法，每个地方具体的补偿标准不同，所以不同的地方也就有不同的补偿费用了，这个要楼主你了解一下你所在地的土地政策是如何赔付的指标的。
首先，在这里要解释的是，拆迁补助区分为房产补助和土地补助两种类型，否则市场上的评估公司为何能针对拆迁评估进行房产评估和土地评估两种类型呢，是不是？那么，根据楼主你的数据来看，房产证上的是38平米应该是一层的面积，如果你有多少层就乘以这个数目，出来的就是你应得的建筑面积补偿数量了；那么土地证上的140平米是指你拥有的土地面积数量，其中包含了你房子的占地面积和周边临时设施等附属物的面积（例如：牲畜圈，猪窝等等）。至于你问到的土地计算补偿计算方法，每个地方具体的补偿标准不同，所以不同的地方也就有不同的补偿费用了，这个要楼主你了解一下你所在地的土地政策是如何赔付的指标的。
房屋面积的计算都是实际使用面积乘以1.2的系数，就是我们的建筑面积。是要人到现场去量的
房屋面积的计算都是实际使用面积乘以1.2的系数，就是我们的建筑面积。是要人到现场去量的
房屋拆迁按房产证上的面积根据当地拆迁补偿标准补偿。土地证上的土地面积，扣除房屋实际占用的土地面积外，其余面积按土地征用标准补偿。
房屋拆迁按房产证上的面积根据当地拆迁补偿标准补偿。土地证上的土地面积，扣除房屋实际占用的土地面积外，其余面积按土地征用标准补偿。
拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
如果是多层的话,实际销售面积有90平左右,多层公摊一般10%如果只小高层的话,实际销售面积90-100之间,小高层公摊一般15%如果高层,实际销售面积100-110之间了,高层公摊20%###房子如果是多层的,可能在90平左右,高层的话可能在85平左右。###90到100平吧 看你的公摊有多大了###你房子的面积应该在90平左右
起诉###按照房子的建筑结构不同,有不同的公摊系数。板楼是1.33,塔楼是1.44.你买的属于塔楼。按照系数算下来,使用面积31平米没问题。验房时的25.96,估计有两种可能,一种是,此房的住户太多,公摊系数自然也会变大。另一种就是开发商骗人。在有就是有可能售楼**当时应该是没有算,绿化公摊面积!你们小区里应该有绿化!###偏差较大,建议向房管所或者相关部门反映,开发商预测面积与实际面积严重不符。###具体来说,公摊范围主要有:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。###出现这种问题的原因,主要在于套内建筑面积与销售面积有差别,即得房率有高有低和公摊面积有多有少。得房率
你有时间盯，不怕麻烦的话，人工费300一天以内的，5-6万。如果全包，不算装修增项加钱，要7万左右，一般不懂的，材料好的，随随便便12万以上###七万左右吧。
找专业的测绘师来测试,如果真的相差太大那你先看看预售合同里面有个条款有赔附内容的.还可能是你的房子的出房率本来就不高，实际面积就更少啦
三方两厅两厕所两阳台
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