地理位置，东北失落的老工业基地的小城市，有多小呢，全城只有3条主道，城中最远的两个点，开车20分钟搞定。工资水平，服务生工资大概2000左右，小医院护士大概1500，有编制的社区服务人员2000+，工厂的产业工人2500+。目前城中最好地段、最好楼层精装修的房子每平米大概4000以上、5000以下。　　这些年，从最开始租房、到买房、再到换房、投资房产、租房、卖房，基本都赶上了房产起伏的节点，关于房子经历还算有一些，斗胆在这里，从一个小城市的小市民的微观角度，说说自己对房子的看法。　　目前，家乡的房市情况是有价无市，因为家里正好也在卖房，所以特别留意58同城，以及窗户上贴的卖房广告，总是那些房子在卖，好多房子已经卖了相当长的时间，但没有人买。包括楼主家在城中心的一套老房子，问的人都很少，看房的人更是寥寥。房子的价格比起楼市最巅峰的年前后，价格已经明显下跌。有些相对偏远的、楼层偏高的房子，几乎要回到牛肉6.5元一斤时代的价格了（现在我们这牛肉30元一斤）。房子非常难卖了。造成这种情况的原因，根据的我观察是这样，人口大量净流出，上学一批人，就流出一批人，80、90后很少回到这里。和楼主年级相仿的表哥、表姐都在外地，有的已经安家结婚生子了。街上的年轻人非常少，在这里生活的主力，基本是我们父母那一代，现在50到60岁以上的人，而这些人当中的一些，还跟随子女去了大城市。再往上的一辈人年级非常大了，有很多也不在这个时空里了。总体来说人口是急剧的趋势。而且基本看不到逆转的希望。房子属于供大于求的状态。没有年轻人婚配买房的需求，城中大多数的本地居民也都有房，父母那一代人是从艰苦年代过来的人，所以想要改善住房条件的需求很少，加上子女多数不在身边，处在一种能对付就对付的状态，升级房子这部分的需求也没有。房子是下跌的趋势，也没有投机炒房的。又没有外地人口来这里就业，买房出租，赚房租的也没有。现在能买房的也就是周边农村，小孩在这里上学的人。
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　　尽管房市处于下滑趋势，市场观望情绪浓厚，但想要买一个位置和楼层理想的房子也不容易。我们这中心区域没有太新的房子，房龄大多数都是20年以上，虽然没有公摊面积，但老式户型不好改造。稍微新一点的也少出卖。例如楼主现在居住的小区，09年入户，位置还可以，楼层稍高。即便是我想换一个底层的，也没有人出手。房子因其使用功能，和股票非常不同，无论房价怎么样，人总要有地方居住。只要这里还有人，中心地段一定是最后倒下的。如果买房子，最重要考虑的就是地点，哪怕是在中心地段买一个相对小，也不要去偏远地方买大的。一旦房价下跌，或者供求关系变化，偏远地方的房子是非常难以出手的。在我们这里有些房子有点变成烫手山芋了，在东北，房子每年都需要缴纳取暖费，如果卖不掉又无法出租，那么房子就成了一个吃钱的负担。因为迷恋一楼和在院子里种菜，在非常错误的时间入手了一个房子，因为一直空置，每到取暖季节都是非常烦心的。这个房子给我们家很大的一个教训，后面会单独讲到。所以如果大家要买房，一定要选好地段。
　　租房VS买房　　租房和买房到底哪一个合适，讨论这个必须有一个前提是，无论贷款还是全款买得起房子。租房子会面临经　　常搬家、房东涨房租、房价上涨、不敢买家具、没有家的归属感。买房子也不是一个简单的事情，要考虑地点、楼层、户型、装修、物业还有邻居。自己有房子，因为不用缴纳房租，会常常忽略住房的成本，最基本的成本就是房子总价的利息。如果房价总价的利息足够租到很好的房子，当然租房子合适了，相对应的房地产也会相当低迷或者是很平稳。如果房价一直上涨，当然是趁早入手比较好。我个人的感觉现在如果是像楼主这样的城市，没有活力、人口又流出，如果没有特别强烈的刚性需求，观望比较好，先租房子吧。尽管天涯这里大多数的帖子是唱衰房价，包括一线大城市。我个人还是看好大城市的房子。　　首先，货币的贬值，还记得大概05年前后，5角钱可以给我家小狗买一大块煮熟后的牛肺片，而现在5毛钱几乎要退出流通了吧，我实在想不到5毛钱可以买什么。牛肉也从当年的6.5元涨到了30元，翻了快要5倍，我不懂经济，是不是可以从一个侧面说明货币贬值了5倍呢？应该没有人会觉得牛肉会回到7元时代吧。在天涯这里看到的数据，每年的M2百分之十三的增加。那么在物价总体上升的一个趋势，房子为什么会崩溃？如果真像有的帖子说的砍半，那么多出来的那些钱，要去哪里呢？　　其次，大城市和我们这里最大的区别是，人口不断增加，记得有一集《罗辑思维》里讲到，儒家背景的东亚，人口都喜欢聚集在大城市，比如东京、首尔。那么显然有刚性需要的。后面在说说大城市和小城市的优劣。
　　大城市VS小县城　　记得有一集《奇葩说》，讨论大城市好，还是小城市好？以前总觉得大城市有梦想、有优秀的人，城市文化等等的。最近突然觉得小城市也没有什么不好。吃得和大城市也没有特别大的区别，也有很好的饭店。穿得的方面，有淘宝和海淘区别不大，小城市虽然玩的比较少，但想打篮球，台球，羽毛球，健身都有比较好的场地，价格也不贵，路程也不远。实在呆腻了可以去旅行。其实最大的差别在于住房，100万的话，在我们这里，房子，车子，车库都能配齐了。比如500万的话，在大城市只能买一个房子，在小城市不但可以买房子，光利息就足够过非常奢侈的生活了，而且很轻松。在大城市一天居住成本是非常高的。除非大人物，小市民在哪里都干着差不多的工作，吃着差不多的东西过一天。但是为什么那么多的人选择了，宁可在大城市睡地下室，在自己不熟悉的地方，顶着或多或少的本地人的歧视，也要留在大城市呢？而不建设自己的家乡呢？我觉得是资源投放，简单说就是工作机会和收入，拿我们这里来说，重工业基地，除了公务人员，相对稳定一些的就是国营工厂里当工人。没有足够的活力和就业岗位留给年轻人。前文也说到了我们这里的基本工资，是很低的，努力的工作半年省吃俭用才能买一个Iphone。相对应的大城市平均薪资很高。作为底层打拼的人，工作的性质都差不多的情况，当然会选择工资高的地区，在哪里都是吃苦。另外的一个原因，一些有机会在大城市站住脚跟的人，当然希望自己子女成为大城市的原住民。
　　非常真实，楼主观察仔细。继续……　　
　　房客VS房东　　有一句话叫屁股决定脑袋，百度上的解释是这样的：“位置决定想法”。一个人坐什么位置，往往决定了他思考的角度和范围。这句话很适用我们家过去几年的经历。最开始房价的洪荒年代，大概是05年，我们家是租客。相对较好的地段，五楼70平米左右的两室一厅，房租是每月200元。当时牛肉的价格大概是6.5元一斤。大概是租到第二年吧，房东说要每月涨价20元，时隔多年以后，我妈告诉我，她当时气得一宿没有睡觉。最后因为同一单元的二楼出租的价格是200元，房东放弃了给我们涨价。　　当年我少不更事，并不关心这些事情。时到如今，再复盘这件事，我想当时我妈生气的原因，是因为涨价激起了，对我爸多年一直没有主动买房的不满。在租这个房子之前，我们一家一直和我爷爷奶奶住在一起，因为双方性格的原因，我妈和爷爷奶奶相处非常不好，个中的细节我就不讲了，那完全可以再开一贴。总之是一种相当奇怪的模式过了很多年。当年我妈最为之动容的一首歌是潘美辰的《我想有个家》，足见对房子的渴望。所以不要怪现在丈母娘们太现实，也许当年都有因为住房引发的可歌可泣的故事。上过贼船当然不会让自己的女儿再来一次。作为男生准备房子，成了一个入门硬件基本配置。其实有自己的房子，真的会减少和父辈们年龄上、生活习惯上的摩擦。　　当年如果我爸有极大意愿买房的话，是可以实现。但我爸的性格是非常胆小和柔弱，用我妈的话说，树叶掉下来怕砸到脑袋。我爸的这个性格应该是小时候因为家里早先是地主（又是一段血泪故事啊）、加上南方人身材相对矮小无力反抗小伙伴们排挤和欺负造成的。不敢冒险、畏畏缩缩，一种不想争取，也不想改变的鸵鸟性格。其实也许当你无力对抗的时候，有时候默默的接受不去想它是最好的选择。说回我妈生气的原因，应该还有在社会上不如意的情绪叠加。身处社会的最底层，常年处于一种被打压，被否定，被绝决，被不公平对待的状态，难免会怨恨，又不知道要如何宣泄。这点在我步入社会之后深有体会，现在这种不满的情绪似乎成了一种社会情绪，每个人只能将这种不满和怨恨向更低、更弱小的人宣泄。前几天我和我妈去农业银行换美元，还被粗暴地对待了一次，先是窗口的工作人员让我们去另一边低柜台询问，然后，低柜台的工作人员用类似吵架的声调，连三句换啥美元啊？给我们吓退。趾高气扬的凶狠态度，让我觉得自己不是来办业务的，而是干了什么见不得人的事情。再比如，前几天我坐的公交车上，一对母女殴打公交司机，起因和结果很平常。让我注意到的是他们后来争吵的对话，那个打人的母亲对公交司机说，你不满意，谁满意啊，你嫌挣得少，谁不嫌啊。这两句道出了社会的一种普遍情绪——不满意。我们在中国普通蓝领和低下阶级中，看不到美国人那种自信，那种哪怕是街边乞讨人都有的自信、有尊严的表情。而我们社会下层的人眼睛里闪烁的是一种狡黠算计，又掺杂着一些些唯唯诺诺的麻木。当然我也是这个阶级的一员，常常处在怯懦的状态下。怕别人看不起，又带着有色眼光打量着别人。好吧，有些扯远了。租别人房子，势必会面临这些问题，房租的上涨，家人因为没有把握时机的争执，每年交租日的不情愿，怕家里宠物的尿液弄坏房东的地板等等。但房东那么好当吗？当我妈变成房东后，会体谅租客吗？我们又遇到了哪些奇葩的人？我们的想法和心态又有了哪些转变？今天有点晚了，明天继续更新！
　　关注，楼主继续　　
　　继续　　
　　前排支持。写的很好，也是一个对生活很有感悟的人。　　
　　不错，顶一下　　
　　@scvasus
23:04:46　　房客VS房东　　有一句话叫屁股决定脑袋，百度上的解释是这样的：“位置决定想法”。一个人坐什么位置，往往决定了他思考的角度和范围。这句话很适用我们家过去几年的经历。最开始房价的洪荒年代，大概是05年，我们家是租客。相对较好的地段，五楼70平米左右的两室一厅，房租是每月200元。当时牛肉的价格大概是6.5元一斤。大概是租到第二年吧，房东说要每月涨价20元，时隔多年以后，我妈告诉我，她当时气得一宿没有睡觉。最......　　-----------------------------　　语调自然，读起来很舒服
　　楼主敢说05年牛肉6块5一斤，1905吗？还要脸波？　　
　　@饱马跑不快
12:04:40　　楼主敢说05年牛肉6块5一斤，1905吗？还要脸波？　　-----------------------------　　每个地区的价格不一样吧，我只说当地的价格。确定是这样的。
　　是啊，同样的房子，在不同的位置，价格天壤之别，帝都魔都的房子在我们这里是几十分之一的价格，空气还好，吃的也不差，车也开得起，为什么都削尖了脑袋钻大城市呢？
　　同为东北人，也许我在沈阳这样的大城市，所以人口流出和房价跌落这两项没有楼主感觉的这样的明显。但是在我的周围，城郊这片，很多房子干脆就是虚高价格没人交易。要不然成交的就是比所谓的行情价低了许多的那种。恩，城郊相似地理位置的房价，因为卖主的楼房产权问题和是否急于出手，价格甚至可以相差接近一倍。沈阳郊区叫做【区】的地段，甚至可以买到两千多一平方米的房子。而且那些房子中，如果偏僻一些的中心镇的房子，甚至还带红皮产权证大产权……小产权的房子，在沈阳郊区叫做【区】的地段有些地方连两千元都不到了。
　　@饱马跑不快
12:04:40　　楼主敢说05年牛肉6块5一斤，1905吗？还要脸波？　　-----------------------------　　@scvasus
12:07:18　　每个地区的价格不一样吧，我只说当地的价格。确定是这样的。　　-----------------------------　　东北地区的牛奶和牛羊肉确实比内地便宜，如果有人真的操心为什么家门口的牛肉那么贵。那就要问收税的老爷们了。
　　写的很细，不知楼主多大？我在中原小县城，羊肉23，牛肉四十吧，平时没买过，只吃桌时吃几片，现房价两三千，还有烂尾，婚后不和父母住绝对明智，你们重工业，我们纯农业，还不如你们呢　　
　　写的不错，楼主继续
　　写的好！做记号！
　　经过了一些年努力，也赶上了一些机遇，简单说就是在正确的时间做了正确的事情，我们家不但住进了城里非常不错的房子，也有了空闲的房子对外出租。具体的过程后面再讲，这一段主要讲房东。这里插一段关于双色球的故事，看到有一些人怀疑双色球的真实性，具体怎么样我不清楚。但，要说有没有人真的中过奖，我可以给出肯定的答案。我们这里我知道的有两个人中过头奖，恰好其中一个人我还认识。当时也算很新鲜的话题，一次打车和出租司机聊起中奖的事情，出租司机说，如果他中奖就买两个门市房，不用干活了。我当下很认同他的讲法，一度很迷恋门市房，直到当过了房东。前面说了，我妈因为房东涨价而生气的事情，也体会过租房子人的不易。于是，我们就暗下决心当一个通情达理的好房东。可是，你想当一个好人，也要看人家给不给你这个机会。《功夫》电影里的包租婆武功高强又强硬凶狠，如果不是这样真hold不住那些奇奇怪怪的房客。
　　@scvasus 有道理，中国很多小城市都是这个情况
　　记号，请继续
　　要完蛋的感觉说
　　大城市赚钱，小城市消费！　　
　　一叶知秋
　　占个位
　　浙中小县城，去年五水公治，三改一拆，产业升级特别厉害，就我们小县城关闭了23000多家中小企业，几个月内走了十几万人，还有很多企业转到隔壁县，导致没事做的人很多。还有人口突然下降，各方面都不好，街上店面都冷冷清清，关门的很多。大环境不好，之前活着的企业破产的很多，没关门的也哈几个月发不出工资。日子都不好过。今年升级的差不多不知道人会不会回来，希望好点起来。
　　本来房地产就不行了，我们这种学土木工程的学生该怎么办？　　
　　越看越心惊——楼主该不会是和我老乡吧　　
　　除了沿海先发展起来的经济强省，现在中西部省份和东北，省里都是在强力扶持省会城市，不然就会被沿海吸血。一个年轻人去了沿海的城市发展，想要稳定的生活，就得买当地的房子落脚，为了能交的起当地的首付，中西部家乡的父母是倾其所有，甚至卖掉家乡的房子来凑，中西部省份在资金在向外转移的过程中一点抵抗力都没有。　　中西部省想要资金截留不被外省吸走，只能集全省之力打造省城，在本省造就一个相对先进发达城池，这样本省的青年才会考虑留在本省。在这样的情况下，中西部省份的小城市，只能被牺牲，年轻人走了，劳动力没有了还带走了小城市里的财富。
　　我们家第一次租房比较顺利，因为这样放松了对人的戒心。结果，遇上了一个没有诚信的人，本来想写一些过分的词语来描述他，想想还是算了。他来看房的那天是一个差黑的傍晚，一个高高瘦瘦的90后年轻人，看房之后表示愿意租。当下问了一些他的情况。他说，自己不吸烟，和媳妇一起住，在我们这的一个修车行工作。我们表示房子只年租。他同意，但他说，只能先给一个月房租的三分之二，当时钱包里没有足够的钱，第二天给我们打电话，再把这个月剩余的三分之一钱给我们送过去。而其余的房费这个月之后，他和他媳妇就开资了，再借一些给我们交齐。当时觉得他刚来这里，也不容易，说话态度很诚恳，并没有什么怀疑。当下只草草签了一个收条，觉得等到他交全年房租的时候，再签合同以及要押金。然而，第二天我们没有等到他的电话，第三天也没有。第四天，真的等不了，我催促我妈给他打电话，询问情况，他在电话中推脱说忙忘记了。再到第五天的时候，给他打电话已经不接听了。这个时候，我们对他的信用额度用光了，决定直接去房子那，无论如何要把他撵走。前面说到了我爸的性格，我呢也是一样的胆小，属于军师属性，能指点江山、分析利弊、出谋划策，但无法披挂上阵，光说不练型的。只能是我妈找了一个厉害的阿姨一起去摊牌。而我悄悄地躲在楼道里，窥听屋内动态，相当猥琐。事后，据我妈的讲述是这样的，这个青年人不但吸烟，而且他把房子其中一间屋子租给了别人。当表示不租他的时候，他立即拿出了当月剩余的房费，并且强烈表示年租的意愿。用现在流行的一句话形容我们的态度是，你可以骗我，但请注意次数。我们表示要退给他之前的房钱，还愿意给他搬家的费用。他表示一时之间找不到房子，在双方非常不愉快的交涉之后，结果是让他住完这个月。最后，当一个月期限到了时候，他也不是痛痛快快的搬走，还闹到了他修车行老板那里。总之，他给你的任何承诺，都是空头支票。尽管最后他是搬走了，但在一个月当中要不断判断他的话真实性，考虑如何应对他不搬走的情形，在网上查阅相关法律，花费了相当多的心力。最后虽然有一些波折，其实还算顺利。但我认识的一个姐，就没有那么好运，遇上了更加棘手的情况，双方打了架，进了医院，惊动了警察，上了法院。出租房子最常见的情况是拖欠房租，什么这个月生意不好了，工资下调了，大雪封山十几天了等等。遇到一些不OK的人，真是请神容易送神难。当然，还是好的租客多。
　　嘿嘿写的不错不过要纠正的是有些人说干嘛挤大城市那是工资高啊当然房价也高但是物价其实大城市物流很好所以物价真心不贵比起小城市而且世界各物品应有尽有，房价么我隔壁2年前320万买进的100平今年年中560万卖出卖出就后悔了因为还在涨啊周边新房都7万5一平啊，你说在小城市2年时间一般人怎么赚2，3百万啊
　　@scvasus
23:04:46　　房客VS房东　　你不满意，谁满意啊，你嫌挣得少，谁不嫌啊。这两句道出了社会的一种普遍情绪——不满意。我们在中国普通蓝领和低下阶级中，看不到美国人那种自信，那种哪怕是街边乞讨人都有的自信、有尊严的表情。而我们社会下层的人眼睛里闪烁的是一种狡黠算计，又掺杂着一些些唯唯诺诺的麻木。当然我也是这个阶级的一员，常常处在怯懦的状态下。怕别人看不起，又带着有色眼光打量着别人。　　-----------------------------　　对这段话太有感触了。这就是当今社会的最真实的写照。
　　@iathome-20 14:18:28　　本来房地产就不行了，我们这种学土木工程的学生该怎么办？　　-----------------------------　　转互联网或金融
　　我也是在东北的城市，现在也就是重点学区房能卖上好价，其他位置的基本上都退回到2010年左右的价格，个别甚至还不如那时候了。
　　楼主写的可以呀。
　　租房子的故事讲完了，说说我的体会。当我们租别人的房子的时候，关心的是房租。变成房东之后，不是坐着收租那么简单，要计算成本问题。最简单的考虑就是，在去掉取暖费和物业费之后的房租起码要比放到银行里定存高，这样才划算。因为，房子也不是贴出去马上就能租出去，有时候会有空闲期。另外要计算陪人看房的时间成本，以及房屋的折旧，房屋出现什么问题的时候，还要去负责维修。持有房子对外出租，不确定因数除了租客的诚信，还有房价上涨或者是下跌。当房价上涨的时候持有房产无疑是一个好选项，如果出现下跌，像我们这里的情况，那就是另一番景象了。如今，我们这里最繁华的门市也已经没落了。曾经我以拥有一个门市房为梦想，现在这个梦彻底醒了。随着互联网的发展，实体店面承受着网购的巨大冲击。原来最好的门市是卖服装，现在基本都改换门庭了，或者是清仓中。在房价最鼎盛的那几年，就是我做门市梦的时候，好地段的门市是没有出卖的，现在很多开始挂出出卖的牌子了。而问题是无人接盘。因为生意的惨淡，根本无法赚出房租，也就没有人创业，宁可打工。一旦门市房闲置，取暖费和物业费将是一笔很大的支出。我从前认为门市房的优势是涨的时候涨得最快，跌的时候是跌得最慢的，当涨的时候是没有问题，可是下跌的时候可能面临的是无人接盘。
　　楼主继续啊
　　@我本hen善良
14:27:22　　除了沿海先发展起来的经济强省，现在中西部省份和东北，省里都是在强力扶持省会城市，不然就会被沿海吸血。一个年轻人去了沿海的城市发展，想要稳定的生活，就得买当地的房子落脚，为了能交的起当地的首付，中西部家乡的父母是倾其所有，甚至卖掉家乡的房子来凑，中西部省份在资金在向外转移的过程中一点抵抗力都没有。　　中西部省想要资金截留不被外省吸走，只能集全省之力打造省城，在本省造就一个相对先进发达城池，这......　　-----------------------------　　的确是这样，怎么破？
　　楼主写的不错，文笔流畅。
　　@海嗨a
12:07:22　　是啊，同样的房子，在不同的位置，价格天壤之别，帝都魔都的房子在我们这里是几十分之一的价格，空气还好，吃的也不差，车也开得起，为什么都削尖了脑袋钻大城市呢？　　-----------------------------　　因为在你们的城市里不容易找到工作啊。　　农民工如果在自己的县城里找到相当于大城市2/3收入的工作，也不会背井离乡的。
　　一句话，贫富差距太大，以前说的那句屁话先有的带动后来的没有落实，没有解决。导致现在市场信心严重不足。看笑话的更多。天天喊狼来了，老百姓不信了，狼真的来了也不怕了，了不起一起死罗，赤脚不怕穿鞋子的。所以，观望会更浓厚。　　
　　@scvasus
14:29:02　　我们家第一次租房比较顺利，因为这样放松了对人的戒心。结果，遇上了一个没有诚信的人，本来想写一些过分的词语来描述他，想想还是算了。他来看房的那天是一个差黑的傍晚，一个高高瘦瘦的90后年轻人，看房之后表示愿意租。当下问了一些他的情况。他说，自己不吸烟，和媳妇一起住，在我们这的一个修车行工作。我们表示房子只年租。他同意，但他说，只能先给一个月房租的三分之二，当时钱包里没有足够的钱，第二天给我们打电话......　　-----------------------------　　我家也遇到过这样的无赖房客，住了5年，把我的房子祸害的够呛，必需重新装修，结果提前2个月告诉房客搬家，最后房客还多住白占拖欠我半个月房租跑了。还有十年前，我家有一房客说愿意租房子，但是要装修之后才租。结果装修之后，进驻2个月就跑了。我连装修钱都没有收回来。租房子干脆赔本。还有一个房客，房租总是拖欠，最后被家人再三要求才搬走。　　所以，对房客一定要狠。必要时候学日本人，先交2个月押金，外加一个月礼金。然后才能是房租，如果跑了，让房客3个月房租泡汤！
　　现在的情况是，村子里面的人口往县、区流动，小城市的人口往大城市流动，落后省份的人口往相对富裕省份流动，有钱人往国外发达国家流动，就像是一台抽水机一样，源源不断的将人口、资源从基层向上抽　　有人说这叫人往高处走水往低处流，其实深层次的原因还是政策导向问题，国家层面希望依靠农民、流动人口来解决房地产高库存，带动经济发展，为自己过去错误的经济政策买单；地方政府层面关心的是政绩，都想建造地区中心城市，口号都是做大做强，最后结果就是出来一个个没有人居住的鬼城和一个个人口越来越密集的鸟笼　　至于这些失去了人口的基层地区，也不用担心，现在科技这么发达，完全可以用少量的人和机械对这些区域加以利用，物质层面不会受到任何影响，相反因为资源更加集中，效率反而会提高，但是那些习俗、文化、精神层面的宝贵财富将会一点点的流失　　这样发展下去，可以预见，到最后中国土地上，大概只剩下那些被破坏殆尽的环境，一座座如同怪物一般巨大城市，里面生活的人们物质上虽然富足，但是都没有自己的根和灵魂，只知道利益至上、竞争等西方思想，细思恐极
　　@scvasus
15:15:00　　租房子的故事讲完了，说说我的体会。当我们租别人的房子的时候，关心的是房租。变成房东之后，不是坐着收租那么简单，要计算成本问题。最简单的考虑就是，在去掉取暖费和物业费之后的房租起码要比放到银行里定存高，这样才划算。因为，房子也不是贴出去马上就能租出去，有时候会有空闲期。另外要计算陪人看房的时间成本，以及房屋的折旧，房屋出现什么问题的时候，还要去负责维修。持有房子对外出租，不确定因数除了租客的诚信，还　　----------------------------- 　　你说的这种情况确实是小县城的情况，本人二线省会城市，房产绝对还是硬通货，特别是门面房是抵御通胀的不二利器，就是目前本地门面房起码也是几百万一套了，工薪阶层想入手还是很吃力的　　
　　东北这边大多的小城情况都差不多
　　你们这些人真奇怪，房子贵时候都说不好想降价，降了又说经济不好一堆的，在我看来降价太好了，房子还得降价，这一代都是独生的。需求量更小了。　　
　　05年6.5/斤的牛肉，楼主这是哪里哦……　　
　　@饱马跑不快 12楼
12:04　　楼主敢说05年牛肉6块5一斤，1905吗？还要脸波？　　-----------------------------我说我这牛奶一块五一斤你信么　　
　　@墙角的睡猫
19:24:53　　05年6.5/斤的牛肉，楼主这是哪里哦……　　-----------------------------　　我们这里现在牛奶有2.5元一斤的，还有3元一斤的。05年牛奶的价格不是5角一斤，就是一元一斤。熟的牛肺片是5角、8角一斤。就是一个东北的小县城。没有什么特别的。
　　@我本hen善良
14:27:22　　除了沿海先发展起来的经济强省，现在中西部省份和东北，省里都是在强力扶持省会城市，不然就会被沿海吸血。一个年轻人去了沿海的城市发展，想要稳定的生活，就得买当地的房子落脚，为了能交的起当地的首付，中西部家乡的父母是倾其所有，甚至卖掉家乡的房子来凑，中西部省份在资金在向外转移的过程中一点抵抗力都没有。　　中西部省想要资金截留不被外省吸走，只能集全省之力打造省城，在本省造就一个相对先进发达城池，这......　　-----------------------------　　@jqg00
16:26:14　　的确是这样，怎么破？　　-----------------------------　　全世界都这是这样的发展模式，破不了。战争可以破，谁会这样的选择？　　中西部的财富被沿海吸走，以前是房地产，现在是网购加剧了财富被转移。　　国家就是向中西部辅助一万亿资金，钱到了民众的手上，过不了几个月，　　网购直接就把钱转移到沿海城市。
　　好帖，先马克
　　房价与阶级　　最近一线城市房价似乎大幅度飙升，有人说这是崩溃前夕的疯狂。今晨在微博上看到，王健林说未来20年一线城市的房价会持续上涨，评论区里被谩骂淹没。关于大城市房价，我没有能力做任何分析和预测。只对崩溃论发表一些想法。前几天逛汽车论坛，注意到一个网友关于选车时的一段父子对话，网友想要宝马，网友父亲对网友说，你的老板开得是本田雅阁。结果是网友最后选了好像是朗逸吧。总之是低于本田雅阁的车。这个故事很有意思，从一个侧面说明了阶级，尽管我们不大承认阶级的存在，说好的人人平等嘛！实际的情况，你懂的。也许房价会破溃，问题是那个时候，手上的钞票贬值了多少呢？工作还在吗？说得实际一点就是身处哪个阶级。就有会相应的生活。无论房价崩溃到什么样，底层人也住不了香港半山，那里还是富人区。如今，我们大多数人的生活品质已经堪比困难时期，省长、市长的水平了，但我们还是觉得累，没有任何优越感。曾经一个手表或自行车，便能追到工厂最漂亮的妹子。而现在本田雅阁恐怕也不行吧。有一个问题问，如果能够回到过去，你愿意回到哪个朝代。我看到最经典的一个回答是，回到我有钱的时代。这个时候，也许会有人搬出信仰啊，情怀啊这些。无论多么华丽的道理，都抵不过现实二字。优越感和幸福感大多取决于我们在社会当中的位置。就是所谓的二八原则。　　为什么小时候父母极力让我们读书学习，虽然他们讲不出惊世骇俗的大道理，只是本能地告诉我们要好好学习，为我们一点点的好成绩而骄傲。因为他们在社会上受尽了不公平的对待，品尝过了低人一等的卑微。每每读中国历史的时候，大多是扼腕叹息，总在想那时候的人如果这样就好，但当我长大之后，才发现中国社会这个牢笼让人没有选择。奴性深入到每一个有人的角落。能做的不是让每个人站起来，只要自己没有跪着，就谢天谢地了。从古至今，读书都是我们这个社会，为数不多的上升通道，让我们少跪一点的路径。最近在看美国传教士雅瑟·亨·史密斯所著的《中国人的性格》，深入有感触，原来我们一百年前就那样，很多劣根还存在。比如随地吐痰，包括楼主本人，虽然已经非常注意了，也特意在兜里带了纸，可是……。　　如果真的经济下行，受影响也是从最底层开始。最好的局面当然是大家都房子住，都有车开，差别只是豪宅与普通住宅、豪车与普通车区别，而不是现在一或者几百与零的局面。但似乎要实现共同富裕还很远。只能祈祷我们国家经济继续欣欣向荣。房地产这些年其实起到了一种财富重新分配的作用，没有买房的自然是错失了这块蛋糕，尤其没有原始启动资金的下层，辛辛苦苦工作，节衣缩食攒下的存款蒸发掉了几倍。相反一些人，在这波房市的暴涨中获利颇丰。这天写到这了，明天写写关于努力和心灵鸡汤的看法。
　　LM........
　　关于贫富差距的问题，现在真的以有房无房来判断了！　　
　　楼主挺真实，也挺有想法。我很欣赏你。比大多数咋咋呼呼的东北人要强。　　
　　好帖顶一个！　　
　　@haid216 27楼
14:10　　浙中小县城，去年五水公治，三改一拆，产业升级特别厉害，就我们小县城关闭了23000多家中小企业，几个月内走了十几万人，还有很多企业转到隔壁县，导致没事做的人很多。还有人口突然下降，各方面都不好，街上店面都冷冷清清，关门的很多。大环境不好，之前活着的企业破产的很多，没关门的也哈几个月发不出工资。日子都不好过。今年升级的差不多不知道人会不会回来，希望好点起来。　　-----------------------------　　不作死就不会死。　　可以肯定，你们那没机会再起来了。　　
　　楼主有水平，顶
　　说的真好　　
　　没猜错，应该是富区　　
　　楼主分析的不错，我也是东北人，现在某一线城市飘着，像楼主这样有想法的东北人不多，我印象中他们就喜欢喝酒吹牛，嗓门比谁都高，像楼主这样喜欢观察，分析，研究的人太少了，在东北就是人善被人欺呀，老实人是傻子，所以选择逃离　　
　　@我本hen善良
14:27:00　　除了沿海先发展起来的经济强省，现在中西部省份和东北，省里都是在强力扶持省会城市，不然就会被沿海吸血。一个年轻人去了沿海的城市发展，想要稳定的生活，就得买当地的房子落脚，为了能交的起当地的首付，中西部家乡的父母是倾其所有，甚至卖掉家乡的房子来凑，中西部省份在资金在向外转移的过程中一点抵抗力都没有。 　　中西部省想要资金截留不被外省吸走，只能集全省之力打造省城，在本省造就一个相对先进发达城池，这样本省的　　----------------------------- 　　说的极是　　
　　好听贴 留名　　
　　楼主说的是齐齐哈尔吗　　
　　写的挺好
　　回复本帖　　
　　好文章　　
　　楼主写的很用心！　　
　　写的太好了，走心啊。　　就是家里穷，才出来背井离乡了，　　就是穷啊。　　啥时候是个头啊，不知道。　　楼主写的真好，贴地气，赞0000000
　　写的不错，，　　
　　真是当参谋的料！同是东北，顶　　
　　同为小县城，对楼主表述感同身受
　　写得挺真实的。房东真不那么好当啊。　　
　　嗯　　
　　不是搞投资的租出去干嘛，多那两个钱不知要操多少心，如果房客出了事儿，比如电打了、煤气中毒了，房东都有连带责任，去年我邻居两口子去儿子工作城市住了三年帮忙带小孩，把房子租给两口子，不到两年被派出所叫回来了，说是那两口子吸毒贩毒，邻居又拿不出在社区和工商登记租赁的凭证，前前后后折腾了很久才脱了干系，还罚了五千多；早些年，我父亲单位一同事，也是把房子出租，后来那租客是搞法*功的，在家印黑白传单，那同事倒了大霉，也被抓去了号子，前后花了十多万才保出来。房东是这么好当的？
　　同样来自东北，在老家时被评价不会做人，不懂人情，或者自私，其实我只是反感口不应心的应酬，酒桌上信誓旦旦恨不能把心剖出来，回头一百块钱都跟你翻脸...现在南方某沿海城市生活，比在东北时轻松多了...
　　跟你一样一样的感受　　@喜欢吃凤梨的卖兜 80楼
11:22　　同样来自东北，在老家时被评价不会做人，不懂人情，或者自私，其实我只是反感口不应心的应酬，酒桌上信誓旦旦恨不能把心剖出来，回头一百块钱都跟你翻脸...现在南方某沿海城市生活，比在东北时轻松多了...　　-----------------------------　　
　　心灵鸡汤 灵药or毒药　　曾经一度将成功学、心灵鸡汤、名人名言、古今圣贤当做人生指路明灯，也推崇评书和武侠电影里侠义精神。但是，随着经历增多　　、社会洗礼，越来越警惕那些有情怀的绝世真理。最近，微博上何炅老师的心灵鸡汤，又被冠以感动了数万网友。内容无非就是努　　力+坚持=成功（现实梦想）。　　用现在比较火的量子力学的说法，我们生活在四维时空，即三维空间（现实世界）加一维时间。所以，我想说任何的道理或者对错，　　是非，都不能抛开时间和空间的框架。大多数的鸡汤都去掉环境的限制，以及当事者的立场，只是单纯的提炼一个貌似无比正确的道　　理。就拿努力和坚持来说，这里首先有一个前提是方向的正确，其次还有目标高低的设定，另外还有客观规律的限制。说得难听一点，何老师在长高方面看来是没有努力，也没有坚持喽。我也不是要否定努力和坚持，因为那是我们对抗这个世界的不公平仅剩的挣扎。动画片里集齐了七颗龙珠可以召唤神龙实现梦想，但现实世界的梦想不是凑齐了努力和坚持就可以实现的。　　抛开什么纸面上情怀，有钱无疑是这个时代，我们每天拼命追逐的。而现实是，起早贪黑受尽了各种凌辱的工作一年，比不上人家存款的定存利息。这一段我不是想发什么牢骚抱怨，只想说这个世界没有那么美好，没有那么单纯，也不公平，尽管如此依然要热爱生活，但更重要的是收起容易泛滥的感动，容易冲动的热血，好好警惕那些心灵导师，财富指导。这个世界的首富不是成功学专家。
　　@diyubinggan
18:11:00　　现在的情况是，村子里面的人口往县、区流动，小城市的人口往大城市流动，落后省份的人口往相对富裕省份流动，有钱人往国外发达国家流动，就像是一台抽水机一样，源源不断的将人口、资源从基层向上抽 　　有人说这叫人往高处走水往低处流，其实深层次的原因还是政策导向问题，国家层面希望依靠农民、流动人口来解决房地产高库存，带动经济发展，为自己过去错误的经济政策买单；地方政府层面关心的是政绩，都想建造地区中心城市，口　　—————————————————　　我不这样认为，中国的人口太庞大了，国民教育资源不均，导致国民素质不同，大城市能容纳年轻的农民工，能容纳农民么，机械化取代后的几亿农民将是一个定时炸弹，有些农业上的政策是用脚趾头想出来的　　
　　@iathome-20 14:18:28　　本来房地产就不行了，我们这种学土木工程的学生该怎么办？　　-----------------------------　　学错专业了。 在大建设基本已经结束的西方国家，建筑师是非常难找工作的。 中国的大建设也结束了，你们读错专业了。
　　@沈阳胡伟
12:30:00　　@饱马跑不快
12:04:40 　　楼主敢说05年牛肉6块5一斤，1905吗？还要脸波？ 　　----------------------------- 　　@scvasus
12:07:18 　　每个地区的价格不一样吧，我只说当地的价格。确定是这样的。 　　----------------------------- 　　东北地区的牛奶和牛羊肉确实比内地　　—————————————————　　内地？北京吗？你真搞笑　　
　　楼主文笔好，说理透彻！！
　　楼主讲的很实在，我家是东北的一个非省会城市，去年刚毕业，土木专业女生，毕业了就到北京的一个小作坊单位做招投标，做到现在半年多看不到希望学不到东西，接触的圈子也小找对象都是问题，在考虑转行，但也不知道该转成什么，无奈先报了一个会计班准备先学学会计吧。同时也不知道是应在北京顶着压力生活还是该回家，想想就迷茫困惑，不知道未来该怎么办……　　
　　@scvasus
17:12:00　　租房VS买房 　　租房和买房到底哪一个合适，讨论这个必须有一个前提是，无论贷款还是全款买得起房子。租房子会面临经 　　常搬家、房东涨房租、房价上涨、不敢买家具、没有家的归属感。买房子也不是一个简单的事情，要考虑地点、楼层、户型、装修、物业还有邻居。自己有房子，因为不用缴纳房租，会常常忽略住房的成本，最基本的成本就是房子总价的利息。如果房价总价的利息足够租到很好的房子，当然租房子合适了，相对应的房地　　—————————————————　　我老公就是东北吉林松原的，在长沙上大学后就不愿意回去了，看不到发展的希望看不到职业规划的出路。当地留下来的全是父辈，老人，如你说的，5毛钱居然不流通了，一元硬币也不受商家欢迎，无法想象。　　
　　@墙角的睡猫
19:24:53　　05年6.5/斤的牛肉，楼主这是哪里哦……　　-----------------------------　　@scvasus
19:36:10　　我们这里现在牛奶有2.5元一斤的，还有3元一斤的。05年牛奶的价格不是5角一斤，就是一元一斤。熟的牛肺片是5角、8角一斤。就是一个东北的小县城。没有什么特别的。　　-----------------------------　　牛跟牛的种类不一样，所以价格也差别比较大
　　好贴!娓娓道来，细腻入微，洞察秋毫，对人性的刻画真实入木三分，对社会形态认知深邃客观！
　　东北将彻底被抛弃，走吧
　　楼主这也算用心生活啊　　
　　选房小贴士　　原本是想着重描写一下我们家在买房、升级房产、卖房过程中的故事，由于楼主胆子比较小，怕巨细靡遗的叙述暴露太多个人信息，当然也没有什么好暴露的，但是作为一个小蚂蚁还是让我静静地淹没在人群里吧。这里就略去具体的人和事，单纯地说说个人心路历程和选房的见解。在这波房子起势落势过程中，楼主家刚好在房价没有起步的时间入手了房子。当时纯粹是刚需，刚好又在临近房子涨价的时候升级了房子，完成了一次还算不错的置换。后来又有因为对形势的误判，在错误的时间入手了错误的房产而套牢赔钱。我们这里经济体量不大，我们家又胆小的属性，所以，并没有在这轮房市中彻底大赚，进而上升一个阶级，现在还是处于社会的末端班，目前倾全家资产也无法在一线城市买个卫生间。只是刚好有了这些起起落落的经历，可以有机会在这里和大家分享。　　在房子起势的时候，无论买什么房子几乎都是对的选择，因为即使选错了也有机会出脱。但是大多数时候，宁可不买也不要买错，这点如同选人结婚一样，一旦误判极难脱身，即便脱身也褪一层皮，劳神伤财不说，还会波及自己家人之间的感情。　　选房第一要义，地点，地点，地点，不免俗重要的事情说三遍。地点要考虑的因素包括交通、配套生活设施，例如附近有没有大型超市、市场、医院、学校、繁华的商业街。我们这里很小，打车并没有计价器，城区之内去哪里价格都一样。而我们家最开始的房子买在了城边上，就连打车回家也贵出三分之一。现在生活节奏很快，除去交通费用，出行时间成本同样需要纳入考虑的范畴。小区物业和环境，邻居的素质需要重点关注，特别有小孩的家庭，自古便有孟母三迁的示例，说明成长环境对于孩子的重要。有些人贪图便宜买回迁户的房子。有些回迁房屋的质量本身就要差一些。另外，不但有短时间不能变更房证的问题，住户的素质更是大问题，楼道里堆满了砖房时代保留的旧家具，在我们这还多出一样东北特色的酸菜缸。因为是楼房的关系，邻居的家庭矛盾和个人情绪，常常会影响居住感受。　　如果是选临街房子，要注意来往车辆的噪音，临街的房子采光和视角相对要好，如果需要出租出售的时候，广告效应会好一些。楼层方面，一楼不是好选项，很潮湿，有防盗的问题，如果出远门，不是那么安心。而老楼的一楼还要注意下水的问题。我们这的房子一般多是6层、7层的楼。现在的新楼一般为了顶楼好卖，一般是送一个阁楼。个人认为，为了贪图那些面积，选顶楼不明智，毕竟现在的人越来越懒，也进入老龄化社会了，平时上楼和未来出手都是问题。选低楼层的时候，要注意午后采光，楼的前方是否有遮挡物。面积方面，可能是我比较懒的原因，感觉房子面积太大，清洁要花好长时间，有保姆另说了。我一直有一个疑问，美国人那么大的房子，如何要花多少时间清洁。这个不知道是不是和环境有关系，我们这几乎要天天擦地，每天都有灰尘，白色的球鞋外出一次，准会变脏一些。　　在东北冬季采暖是重要因素，之前我们家城边的那个房子，到了冬天简直令人发指，有一年冬天的一段时间里，最低的温度达到过14 ，15度，几乎是无法居住的状态。那个房子平均温度大概是18度左右，在我们这里一般冬天室内20度，已经比较不舒服了，需要在室内穿薄棉裤。有人可能觉得20度已经很高了，问题是室外有冷风的关系，就算是新房加了泡沫保温，如果暖气温度不足，墙依然是处于冰冷的状态。尤其是楼房两侧的房屋。理想一点的温度是24到25度，现在我家大概是这个温度，可以穿着内衣裤敲键盘。即便这样，靠窗的墙摸上去依然有些凉。现在的新楼房都比较好，做了墙体保温，不然在暖气要来没来，和天气没有彻底变暖之前就没有暖气，那个阶段相当难受，室内阴冷冷的。写到这，可能会有南方的朋友鸣不平吧，其实暖气不是免费的，在煤价如此低廉的情况下，还要缴纳很高的取暖费。一句话，羊毛出在羊身上。　　户型与面积　　老楼一般没有公摊面积，有些还有不算在房证面积的大凉台，问题是户型的设计不好。在同等房证建筑面积情况下，老房子实际的面积要比新楼大得多，尽管大，可实际的可利用面积并不大，比如走廊的存在便是面积的极大浪费。当然有一些老楼的户型本身就不错，有些经过改造也有很好的效果。另外我觉得阳面需要一个凉台晾衣服。最好是选新不选旧。　　最后，在选房的时候，不要因为一些细枝末节而做决定。什么意思呢？平时买日常东西时候，我们有时候会被商家的赠品引诱，买错东西。在房子这里指的是,例如装修、家具、家电、摆件啊，有时候人真会那么不可思议，不关注房子，被房主承诺送出的房屋的东西而下定最后的决心。这种蠢事，我干了一次，现在想来都是眼泪啊。关于风水那些我不懂，这里没有办法给出建设性意见。如果是二手房最好了解一下房子的历史。买预售的房子，在经济低迷的时候，要考虑开发商是不是会弃盖跑路。记得有专家说过，买房要白天看，晚上看，晴天看，阴天看，下雨天看。说得是有点夸张了。总之要尽可能的多看多考虑。尤其在房市低迷、税又很高的情况下，不大有机会试错，倒手非常艰难。
　　从大家评论的字里行间似乎透漏着对东北人不是太欣赏的印象，下一段写写，作为一个有南方背景，生长在东北的人，对于东北人所见所感。今晚不更新了，争取明天更新。
　　　　　　　　
　　作为真正的人才，楼主应当被抽水机抽到一线城市可惜现实是只抽资金而不抽人才。
　　看着很亲切，是黑龙江吧。东北最大的问题是文化落后，人的思维封闭保守，传统的人情社会。当然，归根结底都是经济问题。　　
　　@饱马跑不快
12:04:40　　楼主敢说05年牛肉6块5一斤，1905吗？还要脸波？　　-----------------------------　　@scvasus
12:07:18　　每个地区的价格不一样吧，我只说当地的价格。确定是这样的。　　-----------------------------　　@沈阳胡伟
12:30:34　　东北地区的牛奶和牛羊肉确实比内地便宜，如果有人真的操心为什么家门口的牛肉那么贵。那就要问收税的老爷们了。　　-----------------------------　　东北地广人稀.人比关内少得多.所以物产丰富
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