11159 条评论分享收藏感谢收起赞同 228112 条评论分享收藏感谢收起&p&先说有的结果&/p&&p&四万亿首先是续命，不谈了&/p&&p&其次是货币通胀，zf获利&/p&&p&然后是zf有钱，大基建&/p&&p&然后是大基建，带动各地沟通和区域经济发展&/p&&p&然后是区域经济发展带动农民进城，解放农村劳动力&/p&&p&然后是经济膨胀货币进入房地产蓄水池&/p&&p&----------------------分割线---------------------&/p&&p&这期间获利是哪些？国家、政府、上层人士、老百姓、中产阶级&/p&&p&损失是哪些？买不起房的85后及其直系亲属&/p&&p&----------------------分割线---------------------&/p&&p&然后是购买力下降经济萎缩&/p&&p&然后是通货紧缩限购限汇&/p&&p&----------------------分割线---------------------&/p&&p&这期间获利又是哪些？国家、政府、上层人士&/p&&p&损失是哪些？其他全部&/p&&p&可见在初期四万亿是有积极意义的&/p&&p&&br&&/p&&p&那么没有四万亿的结果？&/p&&p&首先汇率，股市都崩盘了&/p&&p&然后是通货紧缩，大家一块穷&/p&&p&然后是各地政府信用危机，没钱，市区的路都修不起别说基建了&/p&&p&然后是农村还是老样子，小农经济干到老，守着一亩三分地&/p&&p&然后制造业缺乏大量劳动力，要么非洲进口，要么发展不起来&/p&&p&内需不行，外部需求也不旺盛，互联网物流也无法大规模发展&/p&&p&长期经济增长缓慢，赶超日本成了笑话，王健林马云离首富位置也是遥遥无期&/p&&p&对于百姓而言，除了房子好买点啊其他都不好买&/p&&p&&br&&/p&&p&四万亿在我看来是完全合理的决定，其积极意义和效果远大于负面效果。而真正产生问题的根源在于4万亿后续放水计划该刹车的时候没有刹住车，反而踩了一脚又一脚油门&/p&&p&四万亿的本质是救国，却在执行中让政策的制定者和执行者们尝到了甜头，于是在既得利益者们（上面的那些既得利益者包括中产和老百姓一个都不差）的推波助澜下，无数次错吧油门当刹车，以至于最后已经越来越刹不住车了。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后补充个不太恰当的比喻吧&/p&&p&四万亿，其实是一口良药，不仅药效好，见效快，关键还挺甜&/p&&p&一口吃下去，砸吧嘴，哎呀糖豆也不过如此罢？&/p&&p&这样的好药，第一次病了吃了下去，药效好，见效快，还甜&/p&&p&第二次病了的时候你还会去喝苦药汤吗？&/p&&p&更何况，是药三分毒，你怎么就知道苦药一定比甜药效果好？&/p&&p&可怕就可怕在，有人不把药当药，他们把这甜药当成了糖豆吃&/p&&p&为啥？它甜啊，好吃。&/p&&p&小孩吃糖吃多了家长还要管一管，那孩子说自己生病了得吃药，家长总不能不让孩子吃药吧？&/p&&p&于是有病没病，都来口良（糖）药（豆）尝尝&/p&&p&这3分毒，也就日积月累，先腠理再肌肤后肺腑至膏肓&/p&&p&终至于无药可医也！&/p&&p&----------------------分割线---------------------&/p&&p&再更新一个段子&/p&&p&四万亿以及其后续投资的积极意义是什么？其实是想把“马”养成“骆驼”&/p&&p&有道是“瘦死的骆驼比马大”08年的中国体量只是一匹小马&/p&&p&现在已经是骆驼了&/p&&p&四万亿功不可没&/p&&p&不过现在又把吹骆驼皮吹成大象&/p&&p&骆驼皮吹成了大象，看着唬人&/p&&p&其实体量还是骆驼&/p&&p&反而密度轻了站不稳了、跑不快了&/p&&p&还怕被人拿针尖戳一下，那就BOOM了&/p&&p&于是拿绳子把四条腿捆起来，这样就能站稳了（楼市限购）&/p&&p&于是披了层铁皮外套，这样就不怕被针戳破了（汇市管制）&/p&&p&于是开始低调泄气，这样把皮收回去还是能跑得快的（金融收水）&/p&&p&不过，终究是个大气球，铁皮绳子到底管不管用，就只有天知道了！&/p&
先说有的结果四万亿首先是续命，不谈了其次是货币通胀，zf获利然后是zf有钱，大基建然后是大基建，带动各地沟通和区域经济发展然后是区域经济发展带动农民进城，解放农村劳动力然后是经济膨胀货币进入房地产蓄水池----------------------分割线------------…
&p&&b&这是一个大棋局，房地产税也是其中的一步而已。&/b&&/p&&p&&b&房地产是保外储的工具，当外储稳定后，自然冷冻房产市场，防止资金外流；同时，在此基础上，对冷冻的房产开始征税，在土地供应越来越少的趋势下，仍能保证GDP。&/b&&/p&&p&&b&汇市，楼市，GDP全都保住，这局棋基本结束。&/b&&/p&&p&从国家对房产调控的历史来看，截止到2014年，之前的十几年，平均每年出台一条调控政策，但是年之间房产市场呈现“冻市”局面：&/p&&ol&&li&&b&2002年的“217号文”&/b&，即《关于加强房地产市场宏观调控、促进房地产市场健康发展的若干意见》，从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控。&/li&&li&&b&2003年的“121号文”&/b&，央行印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》，&b&严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。&/b&&/li&&li&&b&2005年的“国八条”&/b&，这次调控的内容主要是要求各地政府要提起重视，房价控制不好要追责，保证中低价位、中小户型的供应，建设廉租房&/li&&li&&b&2006年，推出国六条。&/b&首次提出90/70的户型政策。&/li&&li&&b&2007年，《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发&/b&。&b&具体要求：对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制银行开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷。&/b&&/li&&li&&b&2009年，政府推出国四条&/b&；&/li&&li&&b&2010年1月又推出了“国十一条”。&/b&&/li&&li&&b&日，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。从信贷方向入手，贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。&/b&&/li&&li&&b&2010年9月，“两部委”联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》&/b&。&/li&&li&&b&同年9月，国家发布新五条，上浮交易契税，取消个人所得税优惠政策。&/b&&/li&&li&&b&2013年2月末，发布“国五条”。&/b&&/li&&/ol&&p&&b&至此，到2017年3月份前，国家没有发布全国性的调控文件。&/b&&/p&&p&&b&这就引出一个问题，为什么在房价飙升的年，国家没有出台全国性的调控文件呢？&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c3ed4ae820eb62c2f017a2_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&344& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c3ed4ae820eb62c2f017a2_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b4c5a57a9bc0c5dcd76ed_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&1431& data-rawheight=&521& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1431& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b4c5a57a9bc0c5dcd76ed_r.jpg&&&/figure&&p&2014年7月起，我国外储开始持续性下降，而同时2014年，国内房产去库存的声音特别明显，按照任总的“夜壶论”，此时房地产被国家所用，成为了保外储最好的工具。&/p&&p&直到2016年年中，外储下降的速度已经明显放缓，这时国内的房价涨幅已经很高，2016年下半年个别城市开始进行限购政策，最好的例子是北京的930新政。&/p&&p&直到2017年1月，我国外储跌破3万亿之后，我国的外储已经开始稳步回升，实现了连续7个月的上涨.&/p&&p&&b&而此时的楼市，自去年930新政以来，已经是经历了“限购+限价+限贷+限售”等多重调控，房价涨幅得以控制的同时，国家开始严格监管资金外流，将资金牢牢锁住，楼市开始了“冻市”模式。&/b&&/p&&p&&b&“汇市”+“楼市”同时保住。&/b&&/p&&p&除此之外，我国还面临一个问题，就是能否长期保持GDP稳步增长的问题，毕竟总的来看，土地供应的“大限”将至，尤其是一二线城市，城市规划中对建设用地都有严格控制，在失去了“卖地”这一重要财政收入、且“营改增”后，国家和地方财政的来源渐渐变少。&/p&&p&&b&在“卖地”可能性越来越小的情况下，房地产税则成为财政收入的重要来源。土地是有限的，但是土地上的房子可以是无限的，房地产税是源源不断的财政来源。&/b&&/p&&p&&b&这样，GDP也保住了。&/b&&/p&&p&&b&目前，房地产税估计已经是“箭在弦上”，发与不发只是时间问题，各方面的条件都已经成熟：&/b&&/p&&ul&&li&&b&技术条件&/b&已成熟。不动产登记全国联网预计在年底完成，届时，将有充分的可能性进行征税；&/li&&li&&b&舆论导向已&/b&形成。虽然征收房地产税会触及既得利益者、实行起来困难重重，但是目前社会舆论支持征收房地产税额声音一定很高，这就跟在知乎上说房价要涨会被很多人骂是一个道理&/li&&li&&b&重庆和上海的房产税已经提供经验借鉴&/b&，已经提前铺路并做试探&/li&&/ul&&p&&b&房地产税的征收是必然，欧美国家基本上没有不收房产税的，同时这也是在房地产领域，向香港学习的一个举动。毕竟香港跟我们一样，卖的是土地使用权，但是仍然在征收房产税&/b&。&/p&&p&&b&具体房产税实施的时间，就看明年3月份的两会了&/b&，毕竟根据财政部长肖捷的说法，房地产税的征收要立法先行，从2013年开始，房地产税已经列入议程，至今已经议论了好久，所以今年两会很可能通过房地产税的相关立法；&/p&&p&同时，要充分授权，也就是说房地产税的征收是授权给地方，以省为单位，根据不同省的“省情”，房地产税的具体征收情况也不一致。&/p&&p&关于分步推进，很有可能是先城市、后农村，或者先局部地区，最后在推广全国，这个不重要。&/p&&p&至于说征收房地产税，会不会让房价下降，我说不会，太多的不想解释了。&/p&&p&&b&微信公众号：&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//m.zhugefang.com/%3Fspread%3Dxinmei_wap_tt& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&诸葛找房&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-038ae7dfbc6caa690ab5c811_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&338& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-038ae7dfbc6caa690ab5c811_r.jpg&&&/figure&&p&tzy&/p&&p&&/p&&p&&/p&
这是一个大棋局，房地产税也是其中的一步而已。房地产是保外储的工具，当外储稳定后，自然冷冻房产市场，防止资金外流；同时，在此基础上，对冷冻的房产开始征税，在土地供应越来越少的趋势下，仍能保证GDP。汇市，楼市，GDP全都保住，这局棋基本结束。从国…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d5ad84a3329e8_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d5ad84a3329e8_r.jpg&&&/figure&&p&&b&导
读&/b&&/p&&p&房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。&/p&&p&&b&一、父母为子女出资买房，产权给谁？&/b&&/p&&p&在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法》第17条、第18条，《婚姻法解释（三）》第7条，《婚姻法解释（二）》第22条等法律、司法解释之规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。&/p&&p&&b&（一）父母出全资&/b&&/p&&p&1. 父母出全资未登记&/p&&p&（1）如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应根据《婚姻法解释（二）》第22条第1款规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。&/p&&p&（2）如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则应根据《婚姻法解释（二）》第22条第2款规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。&/p&&p&2. 父母出全资已登记&/p&&p&（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。&/p&&p&（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外&/p&&p&&b&（二）父母部分出资（往往是首付款）&/b&&/p&&p&1. 以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。&/p&&p&（1）如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。&/p&&p&（2）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。&/p&&p&（3）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。&/p&&p&2. 以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。&/p&&p&（1）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。&/p&&p&（2）如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释（二）第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。&/p&&p&——最高人民法院民事审判第一庭：《父母为子女出资购房所有权归属问题》，载奚晓明主编、最高人民法院民事审判第一庭编著：《民事审判前沿》（第一辑），人民法院出版社2014年版，第241-244页。&/p&&p&&b&二、父母把房产赠与给子女，怎么过户？&/b&&/p&&p&1.父母能否将房产过户给未成年子女？&/p&&p&可以，法律并没有禁止未成年人登记为产权人，法无禁止即可为，故，未成年人是可以作为房屋产权人，并可登记在不动产簿上。&/p&&p&2.房屋赠予过户流程是怎样的？&/p&&p&（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。&/p&&p&（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。&/p&&p&（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。&/p&&p&（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。&/p&&p&（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。&/p&&p&3.直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用？&/p&&p&个人所得税：不征收&/p&&p&契税：受赠人缴纳，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。&/p&&p&&b&三、父母离婚，可以约定把房屋赠与给未成年子女吗？&/b&&/p&&p&1.离婚是否可将共有房屋赠与未成年子女？ &/p&&p&可以，子女作为未成年人，虽然不具有完全的民事行为能力，但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”，也就是说子女接受赠与的行为是有效的，故父母可将共有房产赠与自己的子女。&/p&&p&2.夫妻选择何种离婚方式才能将共有房产赠与子女？&/p&&p&我国有到民政局协议离婚和到法院诉讼离婚两种离婚方式，但对于将夫妻共同财产赠与小孩这种请求法院一般不予处理，也不会这样判决，法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。故对于夫妻双方约定共同房产赠与小孩最好还是通过到民政局协议离婚的方式进行。双方可在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚或者单独签订一份赠与合同作为离婚协议的附件。&/p&&p&3.离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的，一方反悔可以撤销吗？&/p&&p&实务中有两种观点：第一种认为，在未过户前可以适用合同法第一百八十六条自由撤销权的规定；第二种认为，离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，不能适用自由撤销权的规定。笔者同意第二种观点：&/p&&p&（1）离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。&/p&&p&离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议，并带有感情因素，并不等同于一般意义上的赠与合同，可以理解为是附条件的赠与。并不因赠与财产的权利尚未转移，赠与人就当然有权撤销赠与，因此对离婚协议的审查不能简单适用合同法等价有偿的原则，而应着重从是否有违当事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度进行考量。&/p&&p&实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为，任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果、保护未成年子女的合法财产权益。&/p&&p&（2）根据婚姻法司法解释二第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。&/p&&p&&b&四、将房屋赠与给子女可以逃避债务吗？&/b&&/p&&p&某服务中心系蔡某出资成立的个人独资企业。日，服务中心借刘某20万元。2010年，服务中心再向刘某借款。日，服务中心向刘某出具承诺书，载明蔡某借刘某现金50万元。日，蔡某与女儿蔡某某签订《赠与协议》，约定将其名下房产赠与蔡某某。随后，蔡某将房屋过户给蔡某某。日，刘某提起诉讼，请求判令服务中心还款。日，因服务中心搬走不知去向，法院依刘某申请追加蔡某为被执行人。法院查明，蔡某无银行存款，名下两套房屋，已赠与女儿蔡某某，因此裁定终结执行程序。刘某认为蔡某赠与房屋是恶意逃避债务的行为，起诉至法院请求撤销赠与。&/p&&p&刘某的看法是对的，其有权请求撤销蔡某的赠与行为。本案，刘某与服务中心的债权债务关系合法有效，债权人刘某有权要求债务人服务中心还款。而服务中心作为个人独资企业，是由蔡某投资，蔡某得以其个人财产对服务中心债务承担无限责任。蔡某明知服务中心欠刘某借款未还的情况下，将个人名下的房屋赠与女儿，系恶意逃避债务的行为，对债权人刘某造成了损害，应当依法予以撤销。&/p&&blockquote&&b&来源：遇事找法（findlawfalv）。&/b&&/blockquote&
导 读房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。一、父母为子女出资买房，产权给谁？在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法…
&p&写在开头：&/p&&p&按照明斯基的金融不稳定假说，当债务的扩张从对冲发展到投机、乃至庞氏后.经济体本身的现金流不足以维系本息的支付.必须借新还旧来实现债务的滚动.这时融资主体的偿债能力不仅随自身的现金流波动.也对金融市场条件更为敏感。相比投机性融资主体的现金流尚能支付利息.庞氏融资主体的利息都需要借债来偿还.这种利息的资本化将导致资产负债表的持续恶化.&b&利率的上行&/b&和&b&贷款条件的收紧&/b&都可能导致债务链条的断裂，企业开始出售资产债务清偿，此时市场供给量猛增，供过于求，资产价格大幅下跌，企业的刚性债务不变，资产端持续缩水，意味着债务反而加重，不得不进一步抛售资产加快偿还，如此恶性循环带来资本品的价格暴跌，从而陷入债务-通缩陷阱。&/p&&p&&i&本文主要从分析企业负债、信贷情况、货币政策入手，以及通过引用包括各证券研究所研报资料（本文有引用部分新闻内容，由于没有甄选发稿机构，可能部分内容由于编辑疏忽出现个别错字现象，但真实性依然毋庸置疑，大家可以下来自己查询验证），对当前中国乃至世界经济形势进行剖析，大家可以自行分析得出结论。&/i&&/p&&p&1、各国企业负债占比情况（因中国尚未加入发达国家行列，故未加入主要发达国家进行横向比较）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f02bb531c1c982257aeb20_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&595& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&595& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f02bb531c1c982257aeb20_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&2、中国企业杠杆率结构&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-44b209d5af921a4e960d6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&535& data-rawheight=&772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&535& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-44b209d5af921a4e960d6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&3、房企债务情况&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d660ee6127b6ffc2fa9a2e21580bc2db_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d660ee6127b6ffc2fa9a2e21580bc2db_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&4、中国家庭杠杆率&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1ff1520df3a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&761& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1ff1520df3a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&5、中国家庭杠杆率上升速度&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9de46efdfd95b0f3ce89b44_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&595& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9de46efdfd95b0f3ce89b44_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&6、中国房贷LTV情况&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-2ebab0e01dd9a176d67972_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&815& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-2ebab0e01dd9a176d67972_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5fefddb51188faa237097_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1167& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5fefddb51188faa237097_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&7、中国实际城镇化情况&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-bfbd70fdccd283b52b489b9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1056& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-bfbd70fdccd283b52b489b9_r.jpg&&&/figure&&p&&i&城市化率是否被低估可以看这边文章解释&/i&：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.xcf.cn/sixiang/zlwz/347.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&李迅雷：中国的城市化率被低估了_专栏文章_思想_《新财富》杂志官方网站&/a&&/p&&p&8、中国经济情况&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-43e8042e8dabf254b237d54b0b7dca16_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1045& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-43e8042e8dabf254b237d54b0b7dca16_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&9、全球信贷脉冲情况&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1a2efaf75_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1178& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1a2efaf75_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&10、全球央行关于货币政策态度&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4f3e69b644f0bbdcaa04d0e128c29920_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&216& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4f3e69b644f0bbdcaa04d0e128c29920_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&11、副财长对当前风险的表态&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f483d786b5f0bfb91472f03e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1076& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f483d786b5f0bfb91472f03e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&12、央行研究局局长对货币政策表态&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5e577add4cea6c64c869c9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&913& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5e577add4cea6c64c869c9_r.jpg&&&/figure&&p&13、房企银行开始脱钩&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-7a2a994aecb0a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&659& data-rawheight=&820& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&659& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-7a2a994aecb0a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&14、地产是否还能绑架经济？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c118d84ffcdbc325adecc813_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&685& data-rawheight=&755& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&685& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c118d84ffcdbc325adecc813_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&15、土地财政与地方财政脱钩&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a6bb85b735ed8efa7ff4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&697& data-rawheight=&658& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&697& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a6bb85b735ed8efa7ff4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&16、房价可能崩溃的内在逻辑：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c1cf8c124e8efe1dbcbb25_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1015& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1015& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c1cf8c124e8efe1dbcbb25_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&17、资源集中的一线城市反而跌幅更大&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-35ac4c59ed903e5dff3b8f0a96ced0f6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-35ac4c59ed903e5dff3b8f0a96ced0f6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-422c6e6be8b6b0e4a713eb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-422c6e6be8b6b0e4a713eb_r.jpg&&&/figure&&p&此外欢迎大家加我的个人微信公众号，不定期更新。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4bcc611f280a6c197bb755d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&small& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4bcc611f280a6c197bb755d_r.jpg&&&/figure&&p&往期文章：&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU4NTQ2NzkwMg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D0f7a665da4eab301ace3%26chksm%3Dfd8b5395cafcda83e7b773fdc7df659eaafc2ac8e%26scene%3D0%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房价承压，调整或超预期&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/5120&/span&&span class=&invisible&&8754/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&
写在开头：按照明斯基的金融不稳定假说，当债务的扩张从对冲发展到投机、乃至庞氏后.经济体本身的现金流不足以维系本息的支付.必须借新还旧来实现债务的滚动.这时融资主体的偿债能力不仅随自身的现金流波动.也对金融市场条件更为敏感。相比投机性融资主体的…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-641b6cd5af97be_b.jpg& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&277& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-641b6cd5af97be_r.jpg&&&/figure&&p&在之前文章&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&缠中说禅的格局1：预见一带一路&/a&的评论区，有朋友&a class=&member_mention& href=&https://www.zhihu.com/people/94f60cebfed5199& data-hash=&94f60cebfed5199& data-hovercard=&p$b$94f60cebfed5199&&@股票小作手&/a&提出：缠师关于房价的预测倒不是很准。本着实事求是的原则，我把缠博客里关于“房地产，房价，房子，楼市”相关的内容全部整理了一下，力求全面客观。&/p&&p&1）在与美圆的货币战争中，中国正越来越面对着战败的危险( 00:17:18)&/p&&blockquote&（写于一年前，其后有了人民币升值，战略大败之开端）&br&&br&中国在某些海龟、老右派以及既得利益集团的操纵下制造了2001年开始的&b&房地产&/b&狂潮，现在又策划所谓的国家股减持阴谋，完完全全在配合着美国人的货币战略。而中国的老左派、新左派又是对现代经济一窍不通的糊涂蛋，以为喊两句人民就可以刀枪不入如义和团一般。相应地，左右瞎斗就如螳螂与蝉一般，笑杀了后面那只美国黄雀。&br&日本人当时也为他们外汇储备的超高增长、经济的全面外向型胜利以及&b&房地产&/b&狂潮而欢呼，与中国目前的情况如出一辙。看看现在日本的情况吧，就知道什么是圈套，什么是放纵以后的颓唐。而日本比中国要好的地方在于：日本没有海龟，没有买办，没有日奸、没有丧心病狂的既得利益者。&/blockquote&&p&2）按中国目前的经济管理水平，&b&楼市&/b&必然股市化！( 11:01:52)&/p&&blockquote&中国的经济发展有其内在的必然性，这种必然性主要就是一种惯性，在这种经济惯性下，只要不是太大的笨蛋，想把中国经济搞跨也有点难。最近&b&楼市&/b&又有点折腾，其实都没什么大不了的。按目前中国的经济管理水平，&b&楼市&/b&的股市化是其必然的趋势。现在股市不也走得很好，除了一些别有用心的多头在乱叫嚷，一切都很好。&br&&b&楼市&/b&现在也很好，有人炒楼跳楼，这是很正常的现象。市场经济就是这样的，世界上没有不曾出现跳楼的&b&楼市&/b&，市场经济从来就不是温情脉脉的。任何跳楼的人都因为自己的贪婪和愚蠢，没有人逼你一定要去买楼的，炒楼就更活该。&br&市场经济就是折腾经济，上上下下的享受，一切陷阱都是为人类的贪婪愚蠢而设置的。所以该怎样还怎样，输赢都是游戏。没有这种心态，你还市场什么？&br&&b&楼市&/b&股市化的结果怎样，看看股市就明白了。而对于经济发展周期有了解的人就知道，现在的&b&楼市&/b&情况和10几年前不都一样？想想92年的股市和&b&楼市&/b&，就知道世界是轮回的。以前发生的事情重复发生而已，有什么大惊小怪的。有预期的人早走人了，待在里面只不过是自己有毛病。想怪谁？&br&真话总是难听的，但不听真话的，最终都很惨。现在骂股市的人，过段时间反转过来了，也就是踏空的一群，左右挨巴掌，&b&楼市&/b&中也一样的。&br&（本文写于日首发强国，6月6日股市破1000点见底、&b&楼市&/b&经过6月风暴震荡后继续强势至今。）&/blockquote&&p&3）房奴，自己傻还出来现眼，丢人不？！( 18:30:03)&/p&&blockquote&这两天，所有的媒体大概都在开“赛傻大会”，一会儿是读错字的所谓大师，一会儿是再次被女人抛弃后撒野的摇滚老男人，但说得最多的，可能还是那所谓的房奴了。究竟什么是房奴，也没什么经典的定义，大概就是炒股炒成股东之类的傻人。这种人，根本不值得同情。自己傻还出来现眼，丢人不？！&br&这种人基本具有以下几个特点：削尖脑袋往所谓的大城市挤、爱慕虚荣超前消费、投机不成撒泼撒野。这些喊得最凶的所谓房奴，根本就不是什么穷人，真正的穷人根本不可能想到买&b&房子&/b&，真正的穷人就算&b&房价&/b&回跌70%也买不起&b&房子&/b&。这些所谓的房奴都不过是些所谓的白领、小资，一群得了便宜就卖乖，自己失算就怨天怨地的废物点心！&br&贷款买房是你自己的选择，全世界贷款买房的都一样，中国并没有任何的特殊，市场经济就意味着，任何市场行为都对应着风险，就像股市入市必须要知道市场有风险而且风险自担，贷款买房也一样，自己算计不好就像股票被套牢一样是活该。&b&房子&/b&，买不起可以不买，或者买可以买得起的，这就是最基本的原则，要没风险就一次性付清，至于炒楼的套死了活该！&br&可以很坦白地说，本ID虽然有很多&b&房地产&/b&的朋友，但从来不干什么&b&房地产&/b&，那比起期货、股票来钱、套现都太慢；虽然在好几个大城市都有置业的经验，但每次都是一次性付清，而且2003年以后就从来不想再买什么&b&房子&/b&了，更加不会炒什么楼，因此，本ID至少在利益上是可以客观公平地看待这件事情的。可以这样说，目前的&b&房地产&/b&价格上涨是社会转型以及世界经济大变动的综合结果。&br&首先，由于全球化，资源价格必然有在世界范围趋同的倾向，目前世界经济大变动，资源价格在全世界范围大涨，从某种意义上，&b&房价&/b&是涨得最少的，看看有色金属、原油等就知道了。而中国的资源价格在原来的经济体制下普遍比世界价格要低，在这种双重力量下有很强的上涨动力就十分正常了。&br&其次，由于人民币的强烈升值预期，人民币资产成为巨量世界性游资的追逐对象。这一点，在本ID几年前强烈反对人民币升值的有名网文中就多有论述。现在，既然人民币升值这个口开了，就必然要面对这个结果，这又有什么可值得说的？而且这种趋势只是刚开始发挥作用，真正猛烈的还在后头，任何有点经济常识的都可以看清楚。&br&最后，政府如以前股市中一样，在&b&房地产&/b&政策上有着极大的问题，这个问题的解决，必须要有如去年股市开始的那样力度的大变革才有可能实现。希望这次股市的经验能够被很好总结，然后在&b&房地产&/b&等方面得以推广，这可能是政府唯一能干也应该干的事情。&br&现在的房奴，就如同去年股市下跌时的多头，企图要挟政府为他们自己的愚蠢埋单，门都没有！新闻媒体在这方面大肆吵作，除了暴露自己如房奴般的愚蠢和可笑，也是其逐臭本性的体现，而一些境外媒体的加入，就更是别有用心，值得警惕了！&/blockquote&&p&4）潘石屹、任志强又没几个钱，盯着他们干啥？( 12:57:18)&/p&&blockquote&最近&b&房地产&/b&又成了所谓的热点，一说&b&房地产&/b&，什么潘石屹、任志强之流的就被盯着。真是奇怪了，潘石屹、任志强又没几个钱，盯着他们干啥？例如，期货、证券中随便一个小主力，资金实力都比他们强多了。而且火星人都知道，&b&房地产&/b&里拿一块地和股票里抢一个庄的概念可大不一样，后者基本上有钱有技术就行，前者有钱有技术也没用，没关系没门道，基本都瞎掰，而有关系有门道，没钱也可以充大爷练空手道了。关系、门道和什么地方相关，这个，连火星虫都知道！&br&抛开土地取得的非正常费用，现在&b&房地产&/b&最大的问题还是在政府那里。要解决&b&房地产&/b&问题，就是一定要实行&b&房地产&/b&开发的双轨制。针对中低收入的&b&房子&/b&，其土地必须是政府免费划拨的，&b&房地产&/b&商加上建筑成本以及合理的利润后价格自然下来，甚至可以组建大型的国企专门负责这件事情，完全不以赢利为目标；针对高收入的&b&房子&/b&，其土地的取得就走拍卖等方式，但其中的程序必须要继续完善，&b&房地产&/b&商风险自担。当然，一般&b&房子&/b&地段一定不会好，好的地段，光拆迁就不知道要多少钱，拆迁钱少了，你问那些所谓的穷拆迁户愿意吗？政府有这钱吗？这种&b&房子&/b&只能全面市场化，只要有人买，多贵都正常。&br&世界没有什么完全公平的事情，在以前分房的时候，有权当官的不也有优先权吗？现在其实比以前公平多了，至少在人民币面前人人平等了，这就是历史的进步。至于那些发展商，就低调一点，在其他领域比你们牛的人多了去了，如果没有当鸭子坐台的爱好，少出来几次见人不会死人的！&/blockquote&&p&5）鄙视网上反对国内油价上涨的主流！ ( 12:34:55) &/p&&blockquote&网络，绝对不是什么穷人聚集的地方，真的穷人，根本就没钱上网，而现在中国一亿多上网的人中，绝大多数都不过是所谓的小资，还有一些酸馊文人，网络上的大众意见，只不过是反映了这些小资和文人的酸馊意见。如果套用以前的所谓阶级分析，现在的网络，只不过是小资产阶级和被收买的工人阶级贵族的垃圾场。&br&在网络上，除了反对&b&房价&/b&上涨，反对国内油价上涨的声音是最大的。为什么？很简单，就是现在国内油价上涨最触及的利益阶层刚好一致于现在网上的所谓主流，这一群小资产阶级和被收买的工人阶级贵族的垃圾。如今的媒体、文化圈都被这群腐朽无能的中国小资产阶级和被收买的工人阶级贵族垃圾所把持，这也是目前文化领域垃圾化的阶级根源。&br&这群人的特点就是爱慕虚荣，口是心非，一边在虚拟的空间中大骂市场经济，一边在现实中为了一些市场经济的蝇头小利而到处逢迎。明明经济实力不行，就要贷款买&b&房子&/b&，还要贷款买车，中国的所谓中产阶级是全世界最无耻、腐朽的一群。就以车为例子，欧洲的中产阶级早就以买小排量为潮流，而中国经济实力远远不及欧洲的中产阶级们，打肿了脸去以大为荣，恨不得人人都开888缸的才有面子，油都买不起还充胖子？破产了都活该！&br&在世界经济全球化的大背景下，资源价格的全球化是不可逆转的趋势，现在的&b&房价&/b&、油价的上涨正是这种趋势的基本反应，完全是合理的。有多大头就戴多大的帽子，喜欢戴大帽充大头的中国中产阶级在这种趋势下，将彻底暴露他们无能、无耻的本质。只有把这群小资产阶级和被收买的工人阶级贵族垃圾打得稀巴烂，中华文明的最终复兴才有真正的希望！&/blockquote&&p&6）收购中国，从宝邯之争说起！( 21:44:58) &/p&&blockquote&资本全球化，就意味着资产价格的全球化定价，最近国内&b&房价&/b&、油价的变动正反映了这种不可逆转的大趋势，而这一切，最终也会最充分地在资本市场中体现，特别，当国内资本市场全流通后，这种反映就不单单是一种理论了。&/blockquote&&p&7）投资中国&b&房地产&/b&，脑子进水的表现！( 19:06:42)&br&&/p&&blockquote&曾不止一次说明，本ID在国内几个大城市都买过&b&房子&/b&，但从来不炒&b&房子&/b&，只是为了各地跑时不要整天住酒店，想干点动静大点的事都不方便。正因为如此，当本ID说“投资中国&b&房地产&/b&，脑子进水的表现！”时，没有任何的利益，只是就事论事。否则，如果按照有房族的利益，当然要鼓励大家买&b&房子&/b&，然而，本ID还是要说，只有脑子进水的才投资中国&b&房地产&/b&。&br&当然，本ID买过这么多次&b&房子&/b&，并没有脑子进水，因为这只是为了自住，而不是投资。这里说的是投资。所谓投资，必须这个投资有一个可以被权力的权力，而中国的&b&房地产&/b&有什么权力？地球人都知道，在中国，土地不是私有的，因此，从根本上说，中国的&b&房地产&/b&不能叫&b&房地产&/b&，因为根本没有地，只有房，房不过是空中的一个泡沫，中国的业主只不过是泡沫里的一个长期租户而已。&br&本ID反对保护什么私有财产，即使站在客观的角度，没有土地私有制，所谓保护私有财产就是一句空话，请问，你连住的地方都是租来的，你能保护什么？所以就不要闹什么瞎掰的保护私有财产了。而且历史上私有财产的保护其实不过等价于对没有战争和革命的空头承诺，战争、革命一来，企图保护私有财产的自己连命都不一定保住，就甭瞎掰了。&br&从实际上看，投资中国的&b&房地产&/b&还不如投机中国的权证市场，权证里一两个月长10倍的都有，而中国的&b&房地产&/b&不过就是一张70年的权证，准确说连权证都不如，至少权证到期可能还有点什么，&b&房子&/b&到期就什么都不是了。现在说什么到时候可以补地价之类的都不过是瞎掰，而这类瞎掰都不过是开发商闹出来的玩意。中国的开发商，某种意义上类似创设权证的庄家，只有傻子才会把他们当回事。&br&当然，虽然脑子进水，但只要有更进水的，这事情就有投机的机会。投资中国&b&房地产&/b&，除非你当开发商，然后找脑子水更多的小业主把&b&房子&/b&买走，就如同创设权证的庄家把权证卖给散户一样。这世界上不缺脑子进水的，所以这个游戏一定有得玩，谁晃晃自己的脑子，如果声音比较大，不妨参与其中。&/blockquote&&p&8） 《货币战争和人民币战略》续二( 15:22:36)&/p&&blockquote&“资产虚拟化“的大国溢价是一个最常见的现象，同样的资产，在中国和在泰国，价格理所当然地不一样，就像同一套&b&房子&/b&，在北京和在保定的价格是不可能一样的，别说&b&房子&/b&了，就算是驴肉火烧，也不可能一样。其实，人也是资产的一部分，在资本的世界里，富国的人和穷国的人，其人的价格就是不一样，这虽然很不平等，很不所谓人性，但却是现实。而资产的大国溢价，最终都会反映在资本市场之上。更重要的是，资本市场对资产的收纳范围必然急剧扩大，一切中国最优秀的资产，必然通过各种途径汇聚到中国的资本市场上，这是支持资本市场成为资金大池子最重要组成部分的最坚实基础，而这也是资本市场今后发展的最大动力。不理解这个，是无法理解目前中国资本市场发展的历史意义的。这不单单是一个量上的改变，而是一个根本性的结构改变，成为中国“资产虚拟化”历史进程的最重要标志。&br&中国“资产虚拟化“历史进程是不可阻挡的，就像资本主义在耗尽其所有能量前是不可阻挡一样。无论谁阻碍该进程，最终都只能成为历史的罪人与笑话。&/blockquote&&p&9）问答&/p&&blockquote& 15:33:59&br&今天不关心股市，想请教缠妹一下房市，最好讲上海的，对于穷人来说，何时买比较合适?不希望这边抄股，那边房在涨，白忙了，谢谢&br&＝＝&br&&br&以前写过文章，说&b&房地产&/b&一定跌不下去，结果给人骂。本ID说的是事实，你看现在北京的&b&房子&/b&，后来怎样？一直涨，根本没有跌过。要&b&房子&/b&跌，必须硬着陆，但在国家找到新的增长动力前，政府也有很多忌讳。总之，&b&房价&/b&只可能有小调整，大调整，除非中国经济不行了。本ID支持&b&房子&/b&的双轨制，一般住房，应该国家或单位建造；高档的才商品化，不走这条路子，&b&房价&/b&不可能降下来。&br& 21:58:58&br&老师，能不能在经济评论中说说楼市。记得你以前说过，中国&b&房子&/b&没有投资价值，说过楼市要股市化，也说过楼市还要涨，到底是怎么情形呢？&br&==&br&楼市不实行双轨制，就解决不了问题。楼市的黑幕太多，本ID周围的所谓大地产商不少，了解的比较清楚，以后有空再说。&br& 16:04:32&br&缠妹，现在上海以及各地的&b&房子&/b&又开始狂彪了，你怎么看现在的房市?可不可以象股票大盘一样给个中长期走势?你上次说过&b&房价&/b&不会跌.那现在还没买的该怎么办???&br&==&br&这等于问，本ID在5元多说600635，你没买，那现在怎么办？你说怎么办？&br&一种是找一个买点进入，一种是先买落后，对于&b&房子&/b&，可以就是远一点的，旧一点的，等有机会再买新的，好的，一种就是干耗，什么都不买。具体怎样，自己选择，都可以，只要自己高兴就可以。&br& 16:44:32&br&缠jj好！&br&请教：你认为中国的一线城市的&b&房子&/b&还能涨到什么时候，都买不起&b&房子&/b&，真苦恼啊...&br&＝＝&br&听说要40%首付，这一招涉及的利益矛盾太大，能否最终出来，本ID都有点怀疑。中国很多事情，不到最后一秒，不能说100%肯定的。&br& 15:48:13&br&缠姐为什么没有对煤炭股建仓？&br&＝＝&br&本ID也没对&b&房地产&/b&进行建仓，本ID不喜欢&b&房地产&/b&商人的嘴脸，同样不喜欢煤炭里的血泪。难道不搞这些玩意，本ID就没法活不成？ &br& 15:58:18&br&妹妹想听听您对北京现在&b&房价&/b&后市的高见，房市如股市，谢谢。&br&＝＝&br&没有下跌空间。北京比起其他地方，&b&房价&/b&以及一点不离谱了。你去深圳、江浙地区看看。看完，你就知道北京&b&房价&/b&怎么样了。 &br& 16:21:18&br&刘军洛说股市2008年要跌破2000点，黄金要涨到3000美圆一盎司，&b&房价&/b&更要涨上天，人民币要惨烈下跌。&br&缠主您觉得我们小老百姓该怎么办啊？&br&＝＝&br&世上跳大神的，多了去了。鬼子来了，中国不依然中国？ &/blockquote&&p&10）&b&房地产&/b&泡沫，经济发展的真正毒瘤( 20:57:56)&/p&&blockquote&在经济发展中，希望不出现任何的泡沫，是不切实际的。泡沫是必然的，而泡沫破裂引发经济调整，也是经济发展的必然规律，这个阶段，从本质上是不可逃避的。但不可逃避的泡沫，亦有好坏之分。区分的标准就在于，是否最终影响到实体经济的深层结构与运行。通俗地说，股票市场的泡沫，属于好泡沫；而&b&房地产&/b&市场的泡沫，就属于坏泡沫。股票市场，就算泡沫破裂了，但由于不是直接作用在实体经济层面，所以其影响是有限的；而&b&房地产&/b&市场的泡沫一旦破灭，整个银行、金融体系就将受到最直接的冲击，其影响是灾难性的。&br&如果股市泡沫破裂是一场重感冒，那么&b&房地产&/b&泡沫就是癌症了。世界经济发展历史上，关于这两种泡沫以及相应破裂后的影响，都有很多经典的例子，而其中最为熟知的，就是美国世纪之交互联网狂潮引发的股市大泡沫和破裂，以及日本上世纪八、九十年代&b&房地产&/b&狂潮引发的经济大泡沫和破裂。&br&有一种错误的观点，认为日本那次的世纪大泡沫是因为股市引发的，而实际上，最终引发其经济大跳水的是&b&房地产&/b&泡沫以及泡沫破裂后造成的整个金融体系的严重破损。单纯说股市泡沫，日本那次和美国的互联网泡沫根本无法相比，美国那次连市梦率都炒出来了，纳指更是几个月内就从5000多点崩溃到1000多点，但美国经济并没受到太大的影响。为什么？就是因为&b&房地产&/b&泡沫没起来，而银行、金融体系没有受损，实体经济依然健康。&br&而美国这次的次级债风波之所以危险，就是因为来自&b&房地产&/b&，一个如此小的波折就引发银行、金融体系的不少震动，由此可见，&b&房地产&/b&的问题绝对不会是小问题，其放大效应与对银行、金融体系的影响都是致命的。美国这次之所以还不会出真正的大乱子，就是因为其&b&房地产&/b&还没有形成真正的泡沫，因此，暂时还是虚惊一场，但这已足以引起各方警醒。&br&比单纯的&b&房地产&/b&泡沫更大杀伤力的，就是股市中&b&房地产&/b&股票比重太大，在虚实两方面制造&b&房地产&/b&泡沫。&b&房地产&/b&企业，通过所谓的重估，拉抬自己的股价，从而用极高的价格在市场上圈钱，再去圈地，炒高土地价格与&b&房价&/b&，然后再进行重估，开始新一轮恶性循环。没有比这种游戏更能制造恶性经济泡沫的，这绝对是致命的游戏。&br&因此，当某些公司戴上世界上最大&b&房地产&/b&企业的高帽高呼要去冲击万亿市值并借此大肆高价增发圈钱，有些股票只是因为某&b&房地产&/b&企业的注入就连拉几十个涨停之时，这&b&房地产&/b&与股市的虚实结合所产生的危机就已经到了不可忽视的地步。在股票市场上做庄的，只要资金链不断，那杠铃还不一样能一直举着？那些大面积囤地的&b&房地产&/b&商，本质上和庄家没什么不同，如果他们从资本市场、银行体系上不断补充新鲜血液，那&b&房地产&/b&的狂潮是不可能得到平息的。&br&中国&b&房地产&/b&行业的发展不是太慢而是太快了，必须在相当长时间内限制&b&房地产&/b&企业的上市以及再融资，严格控制&b&房地产&/b&企业的信贷规模，严厉打击囤地现象。而对&b&房地产&/b&的发展，其战略以及政策、资源等的配置，都应该采取双轨制。世界上绝大多数国家与地区对&b&房地产&/b&问题的解决，本质上都采取双轨制，而不是单纯地把&b&房地产&/b&问题抛给市场。&br&面对大多数公民，&b&房子&/b&绝对不是奢侈品，而是必须品，必须保证的权利。“居者有其屋“，这就是检验一切&b&房地产&/b&政策的最基本标准。对于大多数居民的居住问题，完全市场化的方式是绝对行不通的。而中国的宪法规定土地公有，因此国家的土地必须首先保证所有公民最基本的居住需求，在满足这个需求之后，才谈得上市场化的需求。而对于少数经济能力较强的公民，可以通过市场化方式进行更高标准的房屋消费，其价格可完全由市场供求关系决定。&br&总之，&b&房地产&/b&问题的处理绝对不能实行“拖“字诀，这问题越迟着手解决，积累的风险将越大，而相应化解的手段也将越少，一旦积重难返，那就是病入膏肓、无药可治。而中国经济的希望，不在于有多少世界级&b&房地产&/b&企业，而在于有多少领导世界技术发展潮流、真正有自主创新能力的企业。至于那些过多关系能量、过少技术含量的&b&房地产&/b&企业，在财富榜中还是不要太多了。&/blockquote&&p&11）中国经济，已需治理整顿( 08:32:52) &/p&&blockquote&现在，中国经济已经到了一个关键的关口，由被动人民币升值带来的诸多问题已经逐步成为不能忽视的问题，而&b&房地产&/b&泡沫也到了逐步不能被泡沫的程度。经济的过热，使得通货膨胀已成为一个可能需要面对的情况，这种情况下，是被经济的热度烧焦，还是冷静地进行反思，采取正确的选择，就是最近必须做出的抉择。&br&实体与虚拟经济的结合，在中国依然是一个试验课题，没有任何有经验，如何能稳步推进，而不最终327化，这同样是一个抉择。&br&事实证明，一放就热的中国经济陋习，并没有多少改变，现在，需要的是治理整顿。&br&股市，最终要看的是经济政策的选择，这一切，很快就有谜底。戏，总是要高潮后死去的。制造高潮，不过是为了制造死亡。&br&选择，总是自己的。自己的命运，自己选择。本ID没什么可说的。&br&资金、技术都准备好了，就看那政策之窗的打开，如此而已。&/blockquote&&p&12）解盘、治癌及周末与下周本ID动态预告( 15:23:31)&/p&&blockquote&说实话，站在本ID私人角度，本ID是彻底欢迎一个大的亚洲金融风暴，至少本ID这次就可以买到比现在便宜一半的&b&房子&/b&，而且本ID一直仓位极轻，基本就是空仓，所以本ID并不介意出现一千几百点的位置，想想那时候，60元走的中铝6元买回来，病都马上要好了。但是，站在国家利益的角度，站在全民利益的角度，肯定不能这样的，而现在本ID的所为，其实是损害私人利益的，但这并不是本ID所介意的。&/blockquote&&p&13）中国的楼市大概真要崩一次盘了( 12:49:59)&/p&&blockquote&周末两天，大肆看房，把城里可看的盘基本都蜻蜓点水了一遍，以后就重点要去有点兴趣的盘子里仔细考察了。这点水不重要，不过确实发现大问题。本ID已经N年没去买&b&房子&/b&了，对&b&房子&/b&的问题没什么切身感受，这次一走，感受颇深，大概这中国&b&楼市&/b&真要劫数难逃了。&br&看房这两天，在所有的盘子里，基本就没别人看，而且卖房的很容易就给出较大的折扣，本ID去看房的时候怎么说都是周末，按这城市在全国&b&房地产&/b&的超前地位以及极高的市场经济活跃度，出现这种现象都是不正常的。这城市，以前惯常是一个楼盘刚开始，就可以第一天卖几百上千套，回几亿甚至十几亿的钱，现在，本ID看这城市每天的销售统计，每天成交几套的盘子，都可以排前几名了。&br&过一两个月，大概形势会更明朗，特别奥运会之后，连最后的题材都见光死后，大概这&b&楼市&/b&才会真正迎来困难的时候。&/blockquote&&p&14）人类共业下的真理及证明（一）( 08:43:12)&/p&&blockquote&今天下午，有N个&b&楼盘&/b&需要去看，一收盘车子就过来接，所以写不了帖子，只能一大早起来先把任务完成，也是为了兑现诺言。&br&之所以要去看&b&楼盘&/b&，主要是价格出现很大松动，而更重要的是，最近国家方面大概还是被银行系统给套住了，所以也出现松动，这两个不同方向的松动是否制造出楼市的短线最后一跌，需要去观察观察。不过，有一点不用观察，后一个松动如果真的大面积成为现实，那么，那些最后一口气的炒家就有了救命稻草。&br&而本ID总觉得，这次死的人太少了，教训不够深刻，如果这样喊几下疼就可以让管理层低头，那真是悲剧。有些事情，不从根子上解决，只能是永远的轮回。如果是这样，2008年和1994年是一回事，还是被同一东西套住，这不是悲剧又是什么？&/blockquote&&p&15）侃侃股票\音乐\&b&房价&/b&\病情( 16:06:27)&/p&&blockquote&昨天看&b&房子&/b&，发现有人已经开始预谋反弹了，现在国家的态度很关键，是被劫持还是继续坚定不移（其实也从来没坚定过，说句不爱听的，秀的成分太多），利益集团肯定是不会束手待毙的（其实他们在这次所谓的调整中也没受什么伤，只是清洗了一些虾兵蟹将，真正的厉害角色好象更牛了）。当然，按本ID对管理层的认识，他们被劫持的概率太大，一个银行系统就够他们想的，而实际上，用银行系统的所谓风险来劫持国家，这种把戏搞了十几年还在玩，而管理层竟然每次都中招不误，你让本ID还能说什么？&br&银行就是银行，一边股份化商业化，一边还让国家背着，这世界上哪有这么变态的事，如果有了，这说明了什么？如果一定要这样，干脆就双轨制算了，专门有几家留下来，福利性质地针对低收入人群，保证不会倒闭，其业务来源主要以政府性项目提供，这样就基本旱涝保收。其他银行一律市场化，特别与&b&房地产&/b&相关的业务，只能市场化的银行从事，而这种银行是可以随时倒闭的，一切风险自担，国家就不背这本无关的玩意了。&br&如果不这样，国家永远会被人劫持，现在的利益集团已经逐步国际化，后面的国家层面风险，如果不彻底来一下，就怕以后想被劫持也没人管你，因为不久的将来，极有可能就被直接打倒，对打倒的还劫持什么呀？&br&双轨制当然是很笨的方法，但却是对应二元化基础本身的，世界上的事情，有时候最笨的就是最好的，这叫傻人有傻福，怕的就是有些人聪明不来又不肯去傻还占着茅坑，那就吃某些饭桌上不宜谈论的物体去吧。&/blockquote&&p&16）谨防奥运后经济出现断崖走势（一）( 21:23:54)&/p&&blockquote&一切都是人心的合力，也就是参与其中的众生共业，市场经济亦如此。而调控，不管是宏观还是微观，都不过是合力之分力之一、众缘之一缘，如果调控者对此没有清楚认识，那么永远都只能是盲人摸象。&br&其次，调控者虽然是分力之一，但却是有巨大影响的分力；虽然改变不了中长期的趋势，却能制造短期的巨大混乱。因此，这严格地要求调控者不能有私见与私好。如果对股市没好感的就对股市特别严格，对&b&房地产&/b&有利益的就对&b&房地产&/b&格外偏松，这事情就无论如何都要变味了。而这往往不是有心之举，人之好恶都在细微之间体现，可能自己都不能体察。&/blockquote&&p&17）谨防奥运后经济出现断崖走势（二）( 08:14:49) &/p&&blockquote&一个清醒的认识必须包括：对于中国市场经济这样一个幼稚的体系，就算是&b&房地产&/b&如此不堪的领域，站在大的经济层面上，依然有着巨大的发展潜力与空间。目前的&b&房地产&/b&价格，站在历史的层面上，依然是一个大牛市走势下的中继性价格。问题的关键只在于，目前的调整是以断崖式还是平台式完成罢了。&br&一个清醒的认识必须包括：对于中国市场经济这样一个幼稚的体系，在基本的经济框架成熟前，根本不可能存在所谓的流动性过剩问题，所谓的流动性过剩，不过是过剩资本等可热点热点资源的净流动，这是中国经济最可珍视的资源，问题在于我们是否有足够的可热点领域以及相应的轮动，而不是资源过多了。这一点不及早纠正过来，永远不可能有好的宏观调控。&br&一个清醒的认识更必须包括：一个断崖式调整对总体经济的伤害的巨大的，需要疗治的时间与资源同样是巨大的，而一个合格的调控，虽然不能让调整人为消失，但却能选择调整的形态，而一个平台式的最终调整是目前中国经济最好的选择。在一个平台调整中重新调节好我们的舞步，把该补的课补上，这是目前唯一正确的选择。&br&至于众人所热论的通胀，不过是经济体自身未有效建立以及运行调控润滑不够产生的热量流散，以通涨为病不过是表面之见，根源不在那里而在经济体的建立与运行上，不对此下手而想强压通涨，最终只会堕落到高通涨低增长甚至负增长的死局里，那时候就知道什么才是真正的愁滋味了，现在这些算得什么呀？&/blockquote&&p&总结一下：&/p&&p&1.缠师的专业的是炒股，隔行如隔山，非要让他预测房价，并不公平，所以，宏观地看吧。&/p&&p&2.大的方向，缠认为：对于中国市场经济这样一个幼稚的体系，就算是房地产如此不堪的领域，站在大的经济层面上，依然有着巨大的发展潜力与空间。&/p&&p&3.治理房地产泡沫的措施，缠认为：本ID支持房子的双轨制，一般住房，应该国家或单位建造；高档的才商品化，不走这条路子，房价不可能降下来。&/p&&p&4.对于该不该继续买房子，缠认为：这等于问，本ID在5元多说600635，你没买，那现在怎么办？你说怎么办？（&i&呆萌啊，面对半山腰上的房价，该不该买？风险自担吧。&/i&）&/p&&p&5.房地产是否有泡沫？缠在07年认为：房地产问题的处理绝对不能实行“拖“字诀，这问题越迟着手解决，积累的风险将越大，而相应化解的手段也将越少，一旦积重难返，那就是病入膏肓、无药可治。&/p&&p&6.普通人不能和缠比。近十年，对缠那个层面的人来说，投资房产并非最优选择，对大部分普通人，似乎是。&/p&&p&7.对于小资、房奴、走穴地产商的很多言论和行为，缠是比较讨厌的，并进行了批判。特别是“鄙视网上反对国内油价上涨的主流”这篇，对小资“无耻、无能、腐朽、爱慕虚荣、口是心非” 的劣根性进行了犀利剖析，说实话，看完我也洗心革面了一番。&/p&&p&8.缠对房价的看法，现在也过了十年了，对错也都有所印证。我认为，最最关键的一点是，缠对中国经济大势坚决看好。所以，无论房价短期内或涨或跌，希望大家都能够坚定信心，从容应对。&br&&/p&&p&（对了，我之所以能够系统地整理缠中说禅博客的某个专题，当然不是照着博客翻，而是因为我有缠博客全集的txt、word、chm版本，查阅起来不是一般的方便，在此也感谢前人所做的工作，需要的朋友请留邮箱。）&/p&
在之前文章的评论区，有朋友提出：缠师关于房价的预测倒不是很准。本着实事求是的原则，我把缠博客里关于“房地产，房价，房子，楼市”相关的内容全部整理了一下，力求全面客观。1）在与美圆的货币战争中，中国正…
&p&分享一篇文章——《&b&8年后，回头看，我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。&/b&》&/p&&p&以下，enjoy：&/p&&p&世界华人周刊专栏作者：木青&/p&&p&如果在8年前就知道中国楼市会涨涨涨，涨不停，你会怎么做？无脑囤房，实现财务自由！当然，我们几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房。因为，我们没法知道8年（相当于我们寿命的9分之一，或者壮年期的5分之一），楼市会不会跌。&/p&&p&所以，能看准的人才显得格外厉害。&/p&&p&比如下面这段话：&/p&&blockquote&房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。&/blockquote&&p&大白话说就是：要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。&/p&&p&&b&神奇的人，说神奇的话&/b&&/p&&p&这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页，&b&几乎完全预测准了过往8年楼市的走势&/b&。&/p&&p&之所以说，“神奇”，首先，写这段话的人是：厉以宁。&/p&&p&厉以宁，北大社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师，有“厉股份”之称，是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。&/p&&p&不过，厉以宁厉害的地方还在于，几个国家领导人都是他的学生。&/p&&p&厉以宁和学生合著的《走向繁荣的战略选择》（注意合著者的名字）&/p&&p&这段话的“神奇”，最重要却在于其内容。&/p&&p&这段话所在文章的标题是《通胀与股市》，其实是在谈股市问题，当时有媒体转载时把标题改成了“中国股市缺乏投资价值 股民高估自己”，引人眼球。&/p&&p&通读全文，现在已经无从知晓，在一篇谈股市的文章中间很突兀地有了这么一段话，谈到了房价，而且后面内容再也没说到楼市。极有可能这是篇采访稿，或者演讲稿节选。&/p&&p&感谢编辑留下了这么一段宝贵的内容。&/p&&p&8年后，回头看，我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。&/p&&p&值得我们一小句一小句地看：&/p&&p&&b&预测准了房价走势&/b&&br&&/p&&p&&b&?&/b& &b&厉以宁原话：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度。&/b&&/p&&p&一二十年里，房价不断走高，这不仅是对普通人生活的挑战，更是对经济学研究者“三观”的挑战。但厉以宁在8年前（即便房价已经很高），依然坚持看多。&/p&&p&早在28年前，《人民日报》就在第二版刊登题为《房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必控 国家正拟法规》的报道。&/p&&figure&&img data-rawwidth=&690& data-rawheight=&410& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-edd1420efcf0_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-edd1420efcf0_r.jpg&&&/figure&&br&&p&日《人民日报》&/p&&p&也就是说，28年前房价就高。&/p&&p&但其实，大陆商品房市场启动是98年东南亚金融风暴之后的事了。&/p&&p&可就是这近20年，普通人虽然一直感到房价“高”，但实际却“涨不停”。&/p&&p&就拿2009年这篇文章之后的8年来说。房价持续走高，不论是对普通人感受，还是政策层面都是公认的。&/p&&figure&&img data-rawwidth=&697& data-rawheight=&626& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9c36de8fdadba_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&697& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9c36de8fdadba_r.jpg&&&/figure&&br&&p&日《人民日报》&/p&&figure&&img data-rawwidth=&1271& data-rawheight=&859& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8762ebb243cfaecef13eeac4_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1271& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8762ebb243cfaecef13eeac4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&下面再看看统计数据：&/p&&figure&&img data-rawwidth=&1131& data-rawheight=&561& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-15093b4abcbf28f3eb9dff9_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1131& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-15093b4abcbf28f3eb9dff9_r.jpg&&&/figure&&br&&ul&&li&全国房价走势（2010年6月—2016年11月）（数据来源：CREIS中指数据 和 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//fdc.fang.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&fdc.fang.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&）&/li&&/ul&&p&能清楚看到富人越多的一二线城市，房价涨得越厉害。&/p&&p&&b&预测准了房贷政策走势&/b&&br&&/p&&p&&b&?&/b& &b&厉以宁原话：银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭。&/b&&/p&&p&下面是这些年来的房贷政策，大体来看二套房首付比例是在上升。&/p&&figure&&img data-rawwidth=&751& data-rawheight=&235& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-650cb67c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&751& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-650cb67c_r.jpg&&&/figure&房贷政策变化情况&br&&p&除了2014年后一段时间，房贷政策放宽很快使楼市回暖，并在2015年下半年到2016年上半年，彻底引爆市场后，楼市调控进入了新阶段：分城施策。&/p&&p&分城施策的后果是，富人越多、越集中的城市，房贷政策更加严厉。就以2016年底全国部分主要城市房贷政策来说。&/p&&figure&&img data-rawwidth=&691& data-rawheight=&1769& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-099e9dadf441e3d8c0414bab8cc53431_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&691& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-099e9dadf441e3d8c0414bab8cc53431_r.jpg&&&/figure&&br&&p&2016年底全国部分主要城市房贷政策&/p&&p&非限购城市二套房首付比例为30%，但是限购城市普遍在50%、70%，甚至部分热点城市还要求80%。&/p&&p&这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度，在目前形势下，热点城市第三套房几乎没办法办理按揭；二套房的按揭比例也迅速被降低。&/p&&br&&p&&b&拿捏住了制定政策的根本出发点&/b&&/p&&p&这样大胆的预测，关键在于厉以宁把握住了政策制定的根本出发点和原因。&/p&&p&&b&?&/b& &b&厉以宁原话：不让银行产生过多不良资产就行。&/b&&/p&&p&房贷是银行的优质资产。这在中国尤其如此，一则房价持续一二十年走高，个人买房几乎就稳赚不赔的买卖，自然还贷款也不是问题；二则国人对“安居”有着异乎寻常的执着，哪怕当年房价出现过回调，但大规模断供的情况却没有出现，只要还有可能，总会想办法，全家甚至三代人一起咬着牙按时还房贷。&/p&&p&所以，2016年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行放了1.13万亿的房贷，超过同期新增贷款的40%。&/p&&p&在经济形势不好的情况下，企业经营困难，把钱放给企业的风险，远大于个人房贷。&/p&&p&这种策略显然得到回报：从2016年上市银行年报来看，在经济下行的大势下，各银行不良贷款得到较好的控制。&/p&&p&下面是2017年部分上市银行一季报，也能发现大部分银行不良率环比持平或者下降。&/p&&p&个人房贷功不可没。&/p&&p&部分上市银行不良率变动&/p&&p&&b&?&/b& &b&厉以宁原话：目的主要是让有钱的人尽量多买房子。&/b&&/p&&p&一般普通人拼命买房子，可最多也只能买一套，绝大部分市民家庭也就那么两三套房。&/p&&p&近些年火爆的楼市，房子大部分是被有钱的、胆大的买走了。&/p&&br&&p&据说，当年山西、陕西的煤老板在北京、西安、太原买房子，不是按套来买，都是论“层”论“栋”地买。&/p&&p&国家统计局网站可以查询到2014年前“城乡居民人民币储蓄存款年增加额”的数据，可以发现，虽然经济还在增长，但居民的存款增长却在不断放慢。&/p&&figure&&img data-rawwidth=&1104& data-rawheight=&616& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-79de3cbeeafe2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1104& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-79de3cbeeafe2_r.jpg&&&/figure&&br&&p&另一方面，从家庭背负的房贷来看，2010年全国个人购房贷款余额才6万亿多，而到2016年底已经接近20万亿，六七年里增长了两倍多。&/p&&p&说句题外话。其实这也是不得已的选择。因为2008年后，全球各大经济体竞相放水刺激经济，谁不放水谁就是傻瓜。但放水的后果之一就是通胀。因为美元是全球通用货币，美国放水的后果，美元流向全球世界，全世界人民一起担。&/p&&p&但中国情况不一样。因为人民币还不能完全自由兑换，主要是国内在使用。所以，通胀压力也会集中在国内。正如厉以宁教授在文章里说的，因为中国贫富悬殊还没有完全解决，大部分人对通胀承受能力都非常小。甚至在上海、广州等大城市，只要通胀稍微起来，那么退休工人的生活压力就会不成比例的大起来。&/p&&p&那么，水多了就要用池子装。一般最常用的是两个：股市、楼市，因为池子容量足够大，而且几乎人人都能参与。但中国股市不太争气，向上一步向下两步，“牛短熊长”，玩家就变少了。&/p&&p&所以，&b&楼市就当仁不让，也是理想的“蓄水池”了&/b&。&/p&&p&个人购房贷款余额&/p&&figure&&img data-rawwidth=&670& data-rawheight=&329& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f6eec3ef33ea_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&670& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f6eec3ef33ea_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&2017年后楼市怎么走，他的41个字&/b&&/p&&p&&b&?&/b& &b&厉以宁原话：当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。&/b&&/p&&p&近8年的楼市走势基本上印证了厉以宁前面几小句话的正确性。处于2017年这个节点，我们更关心未来。&/p&&p&我们先来看看中国房地产税的立法进程：&/p&&blockquote&2013年11中旬，十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中。&br&2014年10月，财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文，对房地产税立法谈了总体方向。《求是》是中共中央的机关刊物。&br&2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划，并作为“第一类项目”。牵头部门是，全国人大常委会预算工作委员会、财政部。&br&2016年3月，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日表示，房地产税法列为全国人大常委会今年立法工作计划的“预备项目”。&br&2017年5月，2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。&/blockquote&&p&根据过往经验，预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草，上人大审议通过可能要等到次年，甚至更晚。&/p&&p&但目前政府做了两件事其实特别值得关注：&/p&&p&1. 房屋70年产权到期后免费续期。房地产税立法自启动之日，饱受争议的一点就是，只有70年产权。在难以改变宪法，对房屋土地所有权做出调整的前提下，现在明确70年后免费续期，扫除了开征房地产税的一大障碍。&/p&&p&2. “限卖”新政。这大半年来，一种新的楼市调控方式流行了起来：“限卖”。&/p&&blockquote&5月13日，南京出台楼市新政，购房人新购住房三年内不得转让；&br&5月3日凌晨，郑州市政府官网连夜发布房地产调控新政，新购住房3年内不得上市转让；&br&4月12日，成都市发布通知，限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让；&br&4月8日，惠州市政府规定，新购住房3年内不得转让；&br&2016年11月，深圳规定商品房售价5年内不得转让；&br&……&/blockquote&&p&房地产税，大概率是要在&a href=&tel:&&&/a&年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中房屋“限卖”到期之前。&/p&&p&细究厉以宁的论断，对楼市不论是回看过去，还是展望未来走势，有几个核心点是值得关注的：&/p&&p&1.&b&楼市是中国经济的背锅侠。&/b&2008年金融危机对中国的冲击远远超出我们的印象。最为直观的是，当时提出了绿色GDP，但后来形势不容许再推。2008年后，几大经济体争相放水。由于美元可全球流通，全世界为美国买单。但中国货币不能充分自由流动，超发的钱聚集在国内，势必会引发通货膨胀。又因为中国贫富悬殊，普通人经不起强烈的物价上涨，这在上世纪80年代末，有过惨痛的教训。为了解决通胀问题，而股市是扶不起的阿斗，楼市成了超发货币最好的“蓄水池”。&/p&&p&2.&b&富人是中国楼市的背锅侠。&/b&让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。&/p&&p&3.&b&房地产不可能绑架中国经济。&/b&前面两点已经说明，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。至于有没有勇气击破楼市泡沫，可以参考当年海南房地产泡沫破灭，要知道当年中国经济不论是在质量上，还是制度设计上，或者社会思想观念上，都远远落后于今天。楼市能绑架中国经济一时，却不可能绑架一世，况且也许恰恰相反，目前只是需要楼市扮演这样一个十恶不赦的角色。&/p&&p&4.&b&房地产税必然推出。&/b&已扫除70年产权的政策障碍，而且已开始“限卖”锁盘，背锅侠们想扔锅，等房地产税开征之后吧，这个时间节点是在2020年前。&/p&&p&楼市汹涌，让我们静待尘埃落定。&/p&&p&希望厉以宁教授的预测全对——&/p&&p&&b&“让大家都住得好。&/b&&/p&
分享一篇文章——《8年后，回头看，我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。》以下，enjoy：世界华人周刊专栏作者：木青如果在8年前就知道中国楼市会涨涨涨，涨不停，你会怎么做？无脑囤房，实现财务自由！当然，我们几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-c268a98f8e4_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-c268a98f8e4_r.jpg&&&/figure&&p&&strong&&strong&↑ &/strong&&/strong&&strong&&strong&一群国家地理控，专注于探索极致的自然风光&/strong&&/strong&&/p&&br&&p&&strong&美国的大好河山&/strong&&br&&/p&&p&文 | 星球研究所&/p&&br&&p&1607年&/p&&p&在经历了将近5个月的航行之后&/p&&p&一批英国冒险者登陆今天美国弗吉尼亚州的&strong&詹姆斯镇&/strong&（Jamestown）&/p&&p&这些人可不是后来我们熟知的&strong&五月花号&/strong&上的“农民”&/p&&p&他们是拒绝劳作的“绅士”&/p&&p&首要目标是寻找金矿&/p&&p&顺便劫掠印第安人&/p&&p&每个人都对暴富信心满满&/p&&p&一个武装据点被建立起来&/p&&p&这是英国在海外的第一个殖民地&/p&&p&（詹姆斯镇复原图，点击可放大查看；三角各有一个炮台，没有农作设施）&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6f417eeaafb3e221f5d067_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&927& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6f417eeaafb3e221f5d067_r.jpg&&&/figure&&br&&p&然而仅仅2年后&/p&&p&500多名绅士就有90%的人命丧黄泉&/p&&p&他们没有找到金矿&/p&&p&还因为劫掠印第安人而被围攻&/p&&p&饥饿让他们以人为食&/p&&p&新大陆分明就是魔鬼之地&/p&&p&绅士们再也不想在这里多待一天&/p&&p&争相跑到船上试图返回英国&/p&&br&&p&然而24岁的英国农民&strong&John Rolfe&/strong&&/p&&p&依然认为新大陆大有可为&/p&&p&他没有沿袭绅士们的老路&/p&&p&而是准备在新大陆开荒种地&/p&&p&1610年&/p&&p&他冒死弄到了当时被西班牙人垄断的烟草种子&/p&&p&当这些种子被播种到新大陆的土地上时&br&&/p&&p&奇迹发生了&/p&&p&这片土地产出的烟草品质好到惊人&/p&&p&Rolfe把刚收获的烟草带到欧洲&/p&&p&居然卖出了相当于今天100万美元的高价&/p&&p&（Rolfe当年尝试烟草种植的场景再现）&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a00bf150b0ff_b.jpg& data-rawwidth=&1988& data-rawheight=&1394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1988& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a00bf150b0ff_r.jpg&&&/figure&&br&&p&巨大的利润吸引了更多殖民者来到新大陆&/p&&p&人们发现了这里简直就是上帝赐予的财富&/p&&p&不仅有适宜烟草生长的土地&br&&/p&&p&还有500亿株参天的大树&/p&&p&只要锯断它们就能制造出世界上最好的舰船&/p&&br&&p&这里有6000万头狂奔的美洲野牛和数不尽的野生动物&br&&/p&&p&只要放倒它们就能获得最好的皮毛&/p&&p&和吃不完的大鱼大肉&/p&&p&……&/p&&br&&p&到了1774年&/p&&p&英国人的殖民地已经囊括了北美洲的东半壁&/p&&p&（黄色为英国殖民地，地图源自维基百科，作者Esemono）&br&&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-15cdc65396ffbe6a7554f6_b.jpg& data-rawwidth=&761& data-rawheight=&796& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&761& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-15cdc65396ffbe6a7554f6_r.jpg&&&/figure&&br&&p&现在距离第一批殖民者的到来已经过去了160多年&/p&&p&连他们的孙子的孙子都已经老去&/p&&p&肥沃的新大陆养育出来的新一代&/p&&p&是上帝眷顾的宠儿&/p&&p&他们比他们的英国同胞更富有&/p&&p&平均每个清教徒家庭可以养育8个孩子&/p&&p&连平均身高都比英国人高出5厘米&/p&&br&&p&新的一代开始蔑视那些掌权的英国“穷亲戚”&/p&&p&他们拒绝接受英国人的管理&/p&&p&拒绝向远在天边的女王缴税&/p&&p&他们要独享这片&/p&&p&&strong&大好河山&/strong&&/p&&br&&p&日&/p&&p&13个殖民地宣布独立&/p&&p&他们成立了一个全新的国家&/p&&p&&strong&美利坚合众国&/strong&&/p&&p&这13个殖民地加起来只有&br&&/p&&p&80万平方公里&br&&/p&&br&&p&而日不落帝国已经集结了大军&/p&&p&准备把这80万平方公里抹平&/p&&p&（1775年的13个殖民地，图中红色区域，不包括粉色区域，图片源自维基百科）&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b35ea7b4d0cae3cd3fceb8_b.jpg& data-rawwidth=&501& data-rawheight=&584& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&501& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b35ea7b4d0cae3cd3fceb8_r.jpg&&&/figure&&br&&p&8年血战之后的日&/p&&p&在付出了巨大的代价之后&/p&&p&新生的美国迫使大英帝国正式承认它的独立&/p&&p&不但如此&/p&&p&英国还被迫割让了密西西比河以东的其它殖民地&/p&&p&二者相加总面积达到&/p&&p&230万平方公里&/p&&br&&p&俨然一个中等规模的国家&/p&&p&更重要的是这230万平方公里都由美国人独享&/p&&p&（图中蓝色和浅蓝区域为美国，地图源自维基百科，作者Esemono）&br&&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3f76b7acc329e2d3ff4e7a85_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&796& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-3f76b7acc329e2d3ff4e7a85_r.jpg&&&/figure&&br&&p&它的北部是著名的五大湖&/p&&p&中部是长达3200公里的阿巴拉契亚山脉&/p&&p&山脉东西两侧都是广大的平原&/p&&p&世界第4长河&strong&密西西比河&/strong&流经它的西部&/p&&p&东部则有漫长的海岸线直面大西洋&/p&&p&（星球研究所制图）&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bc46b6cf7d00c433a94ff0f118deaf48_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1437& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bc46b6cf7d00c433a94ff0f118deaf48_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&五大湖&/strong&（Great Lakes）&/p&&p&除&strong&密歇根湖&/strong&（Lake Michigan）全属于美国之外&/p&&p&其它4湖为加拿大和美国共有&/p&&p&五大湖储存了全世界地表淡水的1/5&/p&&p&其湖面广阔如海&br&&/p&&p&（密歇根湖，第二张图中的云彩正在下雨，摄影师Nastasia Peteuil等）&br&&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-17784cae6dbf_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-17784cae6dbf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-27ca18d329a2e1fa1f44c9b2bad0a742_b.jpg& data-rawwidth=&6016& data-rawheight=&4016& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&6016& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-27ca18d329a2e1fa1f44c9b2bad0a742_r.jpg&&&/figure&&br&&p&湖区还有着丰富的铁矿和煤矿&/p&&p&再加上湖运成本低&/p&&p&汽车、钢铁业都在这里聚集发展&/p&&p&沿湖形成了芝加哥、底特律等许多个大型城市&/p&&br&&p&如此浩瀚的湖泊还带来明显的“大湖效应”&/p&&p&夏季，湖水吸收热量为周边地区降温&/p&&p&秋季，则会释放热量增加温度&/p&&p&冬季，冷空气与湖周围的暖湿空气相遇&/p&&p&经常形成大雪&/p&&p&下面两张照片是从空中航拍的芝加哥&/p&&p&一张仿佛是繁华的“海边”大都市&/p&&p&另一张则直接冻成了世界末日&/p&&p&&strong&&strong&&strong&▼&/strong&&/strong&&/strong&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ad73ec1a19f59be768d5f4_b.jpg& data-rawwidth=&2880& da