澳洲买房记 | 澳洲买房及装修经验分享_什么值得买
澳漂七年终有家 篇一：澳洲珀斯新房公寓购置记
受其他值友的启发，我也来分享一下这几年的房路历程。估计这是一篇长文，如果各位还有耐心读下去，我先谢谢你们了！首先要说清楚的是，澳洲的新房公寓，通常都是开发商装修好，地毯地砖，电气热水，空调橱柜灯等都装好，小区配套设施齐全，直接搬进家具家电就可以住了，也不需要再吹上几个月挥发，因为是简装，好像基本都是清漆和防水漆，也不会用什么有害涂料。所以我们自己没有进行任何装修，家里的一切都是开发商的默认配置；虽然也有些不满意的，但是考虑到成本问题，还有进行改动要上报物业批准，我们就懒得改了，尽量从装饰方面把家布置得温馨点儿。所以我这篇没有任何装修经验，如果让值友们失望了，还请轻拍啊！1、六次租房历程2009年6月底，我大学毕业，从北京匆忙滚回老家，然后呆了不到半个月就飞去了澳洲。7月12号到达布里斯班，开始留学生涯。我提前找好了住宿，然后订了市区一个背包客旅店一晚，准备第二天就搬到准备租的房子里。当天晚上我联系房东，无奈房东却说他已经把房子租给了别人。举目无亲的我欲哭无泪，只能去前台又续了四晚，好在接下来几天还算顺利地找到了离昆大10分钟公交车程的住宿。一开始的一年半住在昆大附近的taringa，离车站很方便，房租也不太贵，典型的queenslander，一栋房子8个人住。条件很烂，逼着我从一个看到大飞蛾都会尖叫的小女生成为了一个能心如止水地用拖把扫帚打死或者报纸抽死蟑螂，能用水桶和扫帚活捉老鼠的女汉子。2011年初，和我一起住的小伙伴回国了，我的合同也到期了。于是我和其他四个朋友一起搬到了coorparoo, 整租了两套打通的旧公寓，正好5个房间。我的房间大了很多，还有了一个超大的入墙衣柜，让我终于有了一点做女生的感觉，虽然里面大部分是空的，没那么多衣服。房间有两个超大的窗户，一个窗户的坑爹百叶窗死活拉不下来了，我只能每天晚上拿个薄毯子夹上去挡住。搬进去时炉灶全坏，房东一直拖着不给修，我们五个人靠着在kmart买的一口大炒锅活了半年，然后实在忍不了了，合同到期就不续租了。其中一个女生回国了，另外两个朋友养了狗，开始要找能养宠物的房子，另一个男生准备搬回离学校近的地方。我火速地在同区找到了另外一个房子，果断给了定金，搬了出去。2011年8月，我搬进第三个房子，房租贵了，条件也好了很多，是一个两层的townhouse，我只需要和另一个男生合用卫生间。之前我都是要和另外三个人合用的。这时的我，学业结束，工作迷茫。在一个大雨滂沱的日子，我带着厚厚的一沓简历，按照之前做好的路线图（为了走遍布里斯班市区所有四星级以上的酒店，同时不走回头路）给所有的酒店递了简历，大部分酒店都收了，但是有几家给了我网址，让我上网申请。当时我们班正好有个同学在其中一家酒店，我也投了简历，同时他也给我推荐了，后来面试也很顺利，就这么成了他的同事，到后来，还成了他的老婆 （这是后话了）。这个房子后来我一直住到2012年11月。2012年中的时候，他为了能离我近一些，也搬到了coorparoo，在隔几条街的地方，和一个台湾女生合租两室两卫的公寓。他经过酒店管培生的项目后，开始长期上夜班了。我们从此过上了有时差的生活，我上班的时候，他还没下班；我下班的时候，他正好在睡觉。为了见他，我每天下班自己先回家，等到晚上9点半以后，我散步溜达去他家，给他做点吃的，等他起来了，陪他一起吃饭，然后他去上班，我再溜达回家。我们能见大概15到20分钟的时间。快到年底的时候，为了省钱，我搬到了他住的地方，每周能省110多刀。这是第4个房子。这种平淡而温馨的生活又过了几个月。2013年4月的时候，房子快到期了。我们想搬出去，租一个一室的自己的房子，而台湾女生也想搬去她男朋友那儿住。所以我们又在隔几条街的地方租下了一个小公寓。这个公寓楼只有五户人家，二楼是房间，一楼是车库。厨房很宽敞，而且是给力的煤气炉。我们很喜欢这个房子，先签了一年的合同，签合同的时候中介还开玩笑地跟我们说万一我们要是离开，比如工作调动去珀斯，那中间还得再找人接手。结果真的被他说中了！2014年初的时候，我们搬来了珀斯。2014年初珀斯房源特别紧张，老公的公司给我们提供了两周的免费住宿和餐饮。我们深夜到珀斯，第二天一大早老公就开始上班，找房的重任落在了我的身上。我用excel表格做了珀斯各个区离市中心距离、交通选择、犯罪情况、生活便利状况等各个因素的对照，按照我的筛选条件留下了10个区，然后开始找这些区的房子。结果每次去看房都至少十几二十人排队。于是我就不再按照这个标准找房了。有地段还好的房子先去看了再说。第一周的周日，我冒着44度的高温，去离市中心不太远的一个区的火车站旁边看了一个两室一卫的旧公寓。没有入室衣柜，没有空调，没有（只有旁边墙上一个小风扇），还是老式的热水器，要么凉死，要么烫死。但是房子很干净清爽，木地板，灰色的砖墙，小区有安全门，而且离火车站只要三分钟，火车到市中心只要8分钟。鉴于当时的情势，我们就申请了这个房子。不知道是因为房子刚放上网还没多少人看到，还是因为太热没人看房没人申请，我们是唯一申请那个房子的。于是催着中介赶紧签下了一年的合同，接下来的一周就是去买家具家电，各种敲敲打打，终于在第二周的周末之前搬出了酒店。这是第六个房子了，房东人很好，有什么坏了都会及时来修。我们年底还和房东又续了一年，同时协商让房东给我们装了空调，各出一半的钱。2. 买房记（1）缘起2014年下半年的时候，我们街对面那一大片地被买下了，准备建一个小区。我们一开始没在意，后来有一天我们闲来无事，散步的时候去售房处转了一圈，看了小区的模型效果图，还有各种设施，房型。回去做了一下功课，对比了其他区的各种楼盘，觉得这个性价比还不错。我们早就想拥有自己的房子，之前因为工作不稳定，积蓄也不够，所以一直在观望。（2）贷款相关以一套50万澳元的公寓为例，如果是楼花，买房时一般交10%的定金，就是5万。然后大概一年半到两年的时间建房，你也同时可以继续存钱。到房子建成时，再交10%，凑够20%的首付，剩下贷款。当然交房之前要找专业的贷款顾问，他们会根据你的财政状况评估你能贷到多少钱，还款压力如何，根据投资还是自住选择本息一起还还是只付利息。贷款顾问不会向你收钱，而是向贷款给你的银行收取服务费。所以找到一个为客户着想的靠谱顾问很重要，这样他才不会只给你推荐他能收取最多提成的贷款方，而不顾最符合你的利益的方案。你也可以直接和银行谈，但是这就需要你自己查询大量的资料，货比三家。如果资金充裕，就可以首付多付点儿，少贷些款。如果资金紧张但是工作不错，可以让贷款顾问想办法帮你做90%的贷款，但是需要额外交一笔保证金。我们两个人一起工作了三年多，一直保留着中国人热爱储蓄的传统。盘算了一下，付10%的定金还是可以的，就入手了我们看上的一套两房两卫带院子的公寓。卖房的老大妈说这是最后一套带院子的公寓，非常抢手，已经被3户不同的人家看上了，但是没有一户有足够的存款，都正在想办法凑到10%的定金。其实这套房子低于50万，所以定金也不到5万。但是很多老外都是今朝有酒今朝醉，懒得存钱，所以要用的时候手头紧。我们计划了一下，按照原计划到2016年初交房，我们还有一年零两三个月的时间可以存钱，加上付完定金后还剩一些积蓄，到时候再付剩下10%应该没什么问题。（3）海外买家贷款我们买房的时候还没有对海外买家的限制，只需要提交一个外国人买房的申请就行了，是免费的。但是我们买房之后两个多月，风云突变，澳洲政府为了抑制过热的房市，安抚本地人对买不到房买不起房的不满，出台了新的规定。以后海外买家必须先成功申请到买房许可，且不再免费，申请费5000澳元起。之后又进一步发展为限制海外买家的贷款比例，降到了60%以下，然后越来越低，再后来，四大银行完全停止了对海外买家的贷款。现在海外买家在澳洲买房必须先交申请费，通过审批之后，再全款买房。当然还有一些小银行还能给海外买家一部分贷款，但是条件很高。之前悉尼墨尔本布里斯班房市大好时有很多楼花卖给了付了10%定金的海外买家，大部分是我们中国人。但是政策改变之后，很大一部分人无力负担全款买房，所以前几个月到现在一直有很多人在脱手快建完的公寓，不求全身而退，只求不要继续损失剩下的90%。（4）交房入住接下来的一年多，每天我们回家都从工地门口走过，知道每一天的进度，也盼着能赶紧搬进属于自己的新家。而且因为有了更具体的存钱目标，在老公的掌控下，我们在保证生活质量的同时也存下了需要的数目。去年底接到了开发商的通知说房子基本完成，正在收尾阶段，二月份可以进行入住前检查，三月下旬正式交房。我们就约了贷款顾问，重新按照当时的各大银行条件和我们的财务状况选择了最适合我们的贷款方案，先提交申请，等二月份我们进行入住检查的同时期，银行也派人来考察评估，很快通过了我们的申请，贷款会从交房的那天起开始生效。同时经过几年的努力，交房时我们已经拿到永居，会有印花税减免和西澳政府发的一万澳元的首次置业补贴。接下来一切安排都很赶巧。2月26号那天小区业主和开发商见面会，3月17号正式交房拿钥匙。而我们正好参加了26号下午的见面会之后就赶往机场，飞去基督城开始16天的南岛自驾游。然后3月13号回家之后开始打包东西收拾房间，大部分家具家电都是从旧家搬过去的，毕竟也是两年前新买的，而且就隔着一条街。3月17号一大早我们就去市区的开发商公司拿了钥匙和厚厚的用户手册，回家开始干活。因为很方便，连租车都省了，我们蚂蚁搬家，进进出出，一天就搬得差不多了，剩下的我们俩抬不了的比如冰箱洗衣机之类他叫了几个同事第二天过来帮忙。下面几张是那天见面会的时候拍的小区设施。娱乐室里有沙发，大长餐桌，冰箱烤箱，桌球，外面是游泳池，还有乒乓球台。从健身房出去的通道有男女卫生间，，桑拿间。桑拿是干蒸，用电的，但是老坏，估计到现在已经荒废好久了。（5）我们家接下来是我们家的照片。房型如下，两室两卫带院子，地下车库送一个车位和贮藏室。室内面积84平米，院子30平米。然而并没有什么卵用，都是小区统一铺的人工草坪，便于打理，只有靠围墙的一小溜儿可以种点儿东西，而且已经种了几棵统一的植物，也不知道名字。我后来买了些花草，已经种死了大蒜和栀子花，现在还剩下葱、薄荷和这个粉色的花，估计迷迭香也是半死不活的。前面说过了，所有的配置都是开发商已经配好的，我们没有做任何装修。配置包括两个卧室和客厅的米色地毯，两个卫生间和厨房的地砖，所有的墙漆和瓷砖，天花板及踢脚线，两个卧室的镜面推拉门衣柜，厨房及卫生间的所有橱柜，卫生间的镜子、马桶、水池、淋浴和等，卧室和客厅共三个空调（均为格力），厨房水池的滤水系统，所有的灯（大部分是LED射灯，五年质保），厨房炉灶、抽油烟机和烤箱（均为德龙），125升的热水系统（默认设置为50度）全国入网宽带，只要联系一下自己的网络供应商接入就可以了。这个是电箱和网络设置，安装在客卧一进门的左边，和衣柜共用一边，平时看不出来，要打开的时候一推就能自己弹出来。但是有一项是必须我们自己安装的，就是窗帘。为了挡光，我们必须给卧室和客厅都装上卷帘，但是卧室是百分百遮光的卷帘，客厅是透光的卷帘，白天不挡光照，晚上不透隐私。卧室还另装了个纱帘轨道，果断大淘宝订货，又便宜又好。卧室装上是这样的主卧的外面就是院子。院子客厅外面的部分处于楼上的阳台下面，可以挡雨，平时我们用来晾衣服，还靠墙装了个自行车架。自行车架是在ebay上随便搜的。自行车是在我们区家附近的一个自行车店买的，男款为Giant Defy 1 Disc，女款为Liv Avail 1 Disc。这是这家店的网站，插入不了卡片只能给链接了。女款的没找到链接，男款的Defy现在升级了，已经不出旧款了，新款链接为刚搬进来时，还没有装饰好，晚上拉下卷帘时客厅是这样的我们装轨道和卷帘用的是和开发商合作的这家，有45%的折扣。&其实开发商给了好几家合作的公司，我们比较了产品效果和报价之后选择了下面这家。Perth's widest range of Superior Quality Blinds, Curtains, Awnings & Shutters in Perth - The Blinds Gallery. Visit One of Our Perth Showrooms Today.为了新家我还下了好好住的app，在上面研究了各路大神的家装，借鉴灵感，本来想搞个简约性冷淡风的，结果还是不得要领，干脆破罐子破摔了，喜欢啥就买啥。客厅被搞成了这样。墙上是网上买的画儿，用黑色胶带贴了边框。不想买装裱好的，一是因为贵，二是因为不想在墙上打洞。然后尺寸貌似也太小了，好像颜色和整个客厅也不太搭，但是我们也不管了。沙发是宜家买的沙发床。我们一开始就决定买沙发床，一是比较实用，来人可以拉开睡，二是沙发床价钱普遍比沙发便宜。沙发床没有太多选择，大部分软的都比较丑，笨重，扶手也是圆滚滚的。这款硬的比较简单，而且方便，一抽出来就成了双人床，一塞回去就还原成沙发，下面的空间还可以放被子枕头。除了这个橘色的，还有灰黑色的，那个颜色比较沉闷，我们就选了这个鲜艳的。&旁边的红色小也是宜家的。IKEA 宜家家居是来自瑞典的全球最大的家具和家居用品零售商。访问宜家官网，获取9000多种产品的详细信息以及源源不断的家居灵感。IKEA 宜家家居是来自瑞典的全球最大的家具和家居用品零售商。访问宜家官网，获取9000多种产品的详细信息以及源源不断的家居灵感。圆点地毯也是宜家的，但在澳洲的宜家上已经找不到这个图案了。现在正值澳洲的夏天，天黑得晚，下面这个照片是晚上快7点时拍的。茶几和电视柜都是在澳洲的生活超市Kmart买的，就不放链接了，有好多东西是宜家的便宜翻版。电视是两年前买的TCL smart TV, 画质一般，看电影还凑合。音响也是两年前买的Philips Fidelio HTL9100，当时正好是某个电商在做促销，打折很给力，果断入了。因为记不得哪个电商了，只能给个官网的链接。HTL9100 is Philips’ first soundbar with real surround sound from wireless detachable speakers. Enjoy the freedom of casual and temporary placement of&厨房是我一直想要的开放式厨房，有个长长的操作台，再也不怕空间不够了。我买了一个小推车，储存平时不放冰箱的水果蔬菜，正好推进烤箱对面预留的洗碗机的空间里。炉灶是电的，没有气炉给力，但是比较安全。抽油烟机很方便拆卸下来清洗，同样吸油也不如大块头的给力。站在炉灶对面看，是看不到抽油烟机的，因为隐藏在柜门之中，打开，还有两个小空，正好放点儿方便面。抽油烟机左右两边的柜子我都用来放常用调料了。小推车也是在kmart超市买的，15刀，比宜家的便宜太多了，当然颜值也一般。不过平时都在操作台下面，看不到。从客厅看向厨房是这样的。比较乱，没收拾。Dyson V6 Absolute也是在澳洲电商网站打折时入的，还送一个99刀的清洁套装，各种换的头儿之类的。我刚搜了一下，发现现在圣诞节打折比较划算的是家电卖场the good guys，549刀，平时要700多。Shop Online for Dyson
Dyson V6 Absolute Handstick and more at The Good Guys. Grab a bargain from Australia's leading home appliance store.接下来看卧室，客卧暂时有朋友借住。床架是我们两年前买的宜家双人木板床，199刀，还有更便宜的99刀。但是既然是双人床了，还是不要选最便宜的吧，你们懂的。这是刚搬进去整洁的时候拍的，之后就很难见到这样的了。墙贴是朋友从淘宝上买的，因为嫌白墙太单调。&IKEA 宜家家居是来自瑞典的全球最大的家具和家居用品零售商。访问宜家官网，获取9000多种产品的详细信息以及源源不断的家居灵感。我们的主卧纱帘是在淘宝上买的，就不放链接了。随便搜星星窗帘出来一堆同款的。本来墙上光秃秃的，总觉得少点儿啥，后来小伙伴建议扯根绳儿，挂点儿照片。我就试了试，效果不错，后来又贴了个画儿。其实壁灯是一个鸡肋，或者说壁灯和顶灯其中之一是鸡肋。因为坑爹的开发商居然把顶灯和壁灯安排了同一个开关。所以晚上不开灯就乌漆嘛黑，一开灯就刺瞎狗眼。壁灯不是要柔和吗，增加情调吗？你跟个手术台无影灯那么亮，我要你何用？所以大部分时间我们就开床头这个宜家小灯，大灯就留着让人赶紧起床时提神醒脑用。灯的链接如下。客卧床头的粉色台灯也是这一款。黑白的大抱枕也来自宜家。IKEA 宜家家居是来自瑞典的全球最大的家具和家居用品零售商。访问宜家官网，获取9000多种产品的详细信息以及源源不断的家居灵感。&IKEA 宜家家居是来自瑞典的全球最大的家具和家居用品零售商。访问宜家官网，获取9000多种产品的详细信息以及源源不断的家居灵感。主卧的卫生间很简单，我用新西兰旅游时在纪念品店买的小碟子收纳了每天的护肤品，剩下的放抽屉里了。马桶上方的墙上贴了张布里斯班故事桥的夜景，黑色贴边被手残的我贴得歪歪扭扭。熏香和来自澳洲本土品牌MOR，插入不了卡片只能放链接。客卧卫生间比主卧的大很多，洗衣机也放在那里。因为老公上夜班，下午在家睡觉。我回家后到老公起床之前都用客卧卫生间，所以也留了一堆存货。洗手池左边的筐子是朋友的，右边的碟子是我的。两个女生东西多了，窗台放不下，就去宜家买了个浴室专用小收纳架，便宜又好用。&IKEA 宜家家居是来自瑞典的全球最大的家具和家居用品零售商。访问宜家官网，获取9000多种产品的详细信息以及源源不断的家居灵感。卫生间的大镜子照着很爽，但是收纳空间太有限了。只有水池下方的一个小柜子和旁边两格小抽屉。客卧好一些，水池旁边有一个很大的柜子，从地面一直到房顶，左边横着隔断了五层，可以放各种囤货，毛巾等，右边有竖着的空间可以放拖把之类的长条。洗衣池上方的柜子放卫生纸，干净的脚垫等。洗衣池下方的柜子放各种清洁用品和洗衣液柔顺剂。有一点让我很不喜欢的是没有窗户，不能自然通风，洗澡必须一直开着排风扇。3、总结写到这儿也差不多了。今天圣诞节放假的一整天几乎都贡献给这篇了，中间还遭遇了网站崩溃，欲哭无泪。之前看网上各路家装大神，非常崇拜，希望能向他们看齐。后来自己布置的时候，因为各种限制，脑筋、硬件、资金、可供选择的余地等，只能在能力范围之内让家变温馨，一点一滴地积累。比如没有花的时候就从院子里摘点儿草，不想买花器就用空的沐浴露瓶子，发现院子里掉落的花枝正好和喝完的绿茶瓶子很搭，在宽敞的厨房里为心爱的人学习做饭，偶尔来个薄荷椰香小奶糕或者冬阴功汤。最后，如果你看到了这儿，我真是非常感激。送上珀斯最美的蓝花楹，谢谢你的耐心。小编注：容小编发个预告，2016年末彩蛋即将上线，看图看图，31日不见不散哟：
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两周内免登录亚马逊论坛澳洲站强势开业 澳大利亚站到底值不值得做？ - Amazon外贸论坛 - 外贸B2C -
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亚马逊论坛澳洲站强势开业 澳大利亚站到底值不值得做？
亚马逊澳大利亚站已于当地时间12月5日正式上线，亚马逊全球开店卖家峰会宣布澳洲站中国卖家招募计划同步开启。亚马逊论坛卖家对感兴趣，澳洲站作为向中国卖家全面开放的第11个站点，同时也是南半球首个站点，可以说是潜力股，亚马逊卖家也将拥有更为广阔的市场和发展空间。
澳大利亚站到底值不值得做？
①很多亚马逊论坛卖家的利润来源虽然都在欧洲站，但是欧盟的一系列的贸易保护政策如卡喉一般把亚马逊卖家们越勒越紧，澳洲站或许是个新的方向。
②ebay澳大利亚不是那么好开，要求严格。亚马逊相对更容易。
③澳洲是南半球国家，同时他和美国的一些习俗是相似的，因为土著民都是印第安人，当然澳洲也是一个华人众多的国家。相对其他小语种的站点来说，澳洲是个不错的发展方向，因为英语通用。
④既然澳大利亚是南半球，季节就是正好相反的，北半球是冬天，南半球就是夏天，如果你同时拥有亚马逊澳大利亚站和美国站，那么将不存在淡季的说法，因为一方的淡季正是另一方的旺季，两者互补，可以考虑的淡季因素减少了。季节性的产品可以通过渠道再次销售出去。
⑤从站点本身来说，因为是新站点，现在进的卖家有摸索和先入优势。亚马逊论坛卖家若早于竞争对手在当地建立口碑，自然也能获得靠前的产品排名。
⑥从市场来说，澳洲的制造业不发达，中国正好制造成本低，有价格优势，此外，因为澳洲离中国不是很远，物流价格也可以接受。
⑦相比于北美站，澳洲站的手续费为6%-12%，更加低，亚马逊卖家利润空间更大。
澳大利亚站入驻需要从哪些方面入手？
①品类：目前亚马逊澳大利亚站有20多个大品类，卖家数量达1850名。美国站点可以入驻的大类，澳洲站也基本可以通过。其他入驻门槛目前还没有透露。数据方面，澳洲站目前已经刊登了2000万条产品listing，其中有1000万是非书籍和媒体类产品，平均每位卖家刊登了500-1000条产品listing。
②优先入驻的好处：先上传选品抢先先机，早进入早获得品牌知名度和排名。
③月租费和佣金：平均月租费49.95澳元，佣金根据品类不同在6%~12%之间。其中3C、厨房用品、运动类在9%左右，鞋靴服饰在12%。
④品牌商标注册：要着手开始澳洲商标注册了。
⑤税收：目前没有强制中国卖家需要注册GST税，但不排除以后会要求。
⑥选品策略：注重品牌，产品质量要好。亚马逊论坛.amazon1688.com/卖家可以根据当地人的习惯特色，从服饰、鞋靴、3C电子、家用电器、园艺等等产品类别中选择最符合他们需求的产品进行销售。
⑦物流：FBA目前在规划中，预计明年初会上线。已经入驻的卖家可以采用直邮+专线，或者海外仓来发货。澳洲的东部物流问题比西部少一些。
⑧退货率：较低，比如你告诉消费者下次来购买我给优惠，他们就会放弃退货。
⑨法律法规：美妆类、玩具、母婴、个护、电子类的要注意澳洲当地法律法规标准等。
⑩流量：站内优化和站外引流。站内优化工具爆款广告目前都还未上线，亚马逊卖家朋友们可以参加一些秒杀活动。
卖家在了解亚马逊澳大利亚站的优势后，需要对即将销售的产品和店铺运营进行分析和规划，了解澳大利亚当地的政策法规，将所需资料准备齐全，比如注册资料、品牌商标等等。亚马逊论坛卖家若有兴趣入驻澳大利亚站，建议尽早注册，先入驻的亚马逊卖家有先入优势，能比竞争对手更早获得当地口碑。
美国沃尔玛入驻/亚马逊澳洲站/美欧日开店/海内外公司/商标/vat /银行开户/做账审计等 欢迎大家咨询 QQ： TEL：
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亚马逊国际商标注册
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整合了自身多年亚马逊运营的经验，深刻了解亚马逊卖家的痛点所在。
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FOBShanghai.com& & 一直以来，澳大利亚、加拿大楼市备受中国买家青睐，这些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动，但似乎也在经历&煎熬时期&。
& & 过去，不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题，迫使监管机构敦促银行严格贷款标准，并就房价下跌的可能性发出警告。澳大利亚政府最近再次下令拍卖外国投资者在当地非法购买的多处房屋，以回应民众对于外国买家推高当地房价的不满。根据房地产信息机构CoreLogic发布的数据，澳大利亚2016年全国房价平均涨幅为10.9%，创下2009年以来的最大涨幅。
& & 然而，当地楼市&降温&说来就来，又引起了一些投资者的担忧。
& & 据海外媒体报道，CoreLogic的数据显示，随着买家渐渐离去，卖家也开始逐渐退场，今年1月悉尼挂牌出售的房屋数量也较上年同期减少了25%。一些受托出售悉尼当地房产的拍卖商因为连一个竞购者都没有，只好收起了木槌。AptCapital策略师AmyReynolds表示，利率上升和外国投资者减少是促使未来澳大利亚房价下跌最可能的诱因。
& & 也有分析人士表示，澳大利亚政府加强对外国人贷款的限制后，外国特别是中国买家数量大减成为一大隐忧。此外，房地产经纪数量骤增和新的在线经纪商到来，也被视为市场过热的反向信号。
& & 此外，CoreLogic研究部主管蒂姆表示，房地产市场的&双轨&表现在墨尔本尤为明显，即当地房价在去年上涨了15.1%，但酒店式公寓的价格仅上涨了1.7%，公寓供过于求的现象削弱了买方的信心。摩根士丹利预计，到2018年澳大利亚可能会有10万套公寓未售，各大银行对购房者和开发商发放贷款时也变得更加谨慎。
& & 然而，澳大利亚房价并未出现下跌。在澳大利亚最大的八个城市，1月房屋成交量有所下降，但房价还是同比上涨0.7%。美银美林的经济学家SaulEslake表示，在没有大批外资外流和意外加息的情况下，悉尼和墨尔本的房价还是会小幅上涨，而利率预计将维持于低水平以支持需求，但银行的住房贷款按揭利率已开始上升，更高的抵押贷款利率可能抑制人们的住房需求。
& & 近年来，加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升，令当地人担心不已。对此，加拿大政府可谓多管齐下，加拿大不列颠哥伦比亚省政府去年宣布在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。此外，政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税，此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本，将更多空置房屋推向租赁市场。
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