二手房贷款 放款给谁
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肯定是给卖家的。 银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会" />
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二手房贷款 放款给谁
二手房贷款 放款给谁
肯定是给卖家的。 银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会
二手房贷款 放款给谁
肯定是给卖家的。 银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。 递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。 二手房贷款程序： 1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条； 2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证； 3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过； 4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行； 5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。...
二手房贷款的钱打给谁
肯定是给卖家的。银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。二手房贷款程序：1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
二手房贷款银行放款需要多少时间
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：1. 买卖双方到银行签订贷款合同；2. 银行会在7个工作日内审核；3. 审核通过后到房管局办理过户手续；4. 房管局会在4天内办理新的产权证；5. 把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；6. 他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；7. 银行放款，交易结束；
二手房已经过户贷款什么时候放款给卖家
二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房贷款银行放款需要多少时间
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
买卖双方到银行签订贷款合同；银行会在7个工作日内审核；审核通过后到房管局办理过户手续；房管局会在4天内办理新的产权证；把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；银行放款，交易结束；...
二手房贷款的钱打给谁
肯定是给卖家的。银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。二手房贷款程序：1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。 展开全部...
二手房买卖贷款的首付款交给谁？
“我最近卖了一套房子，客户现在去办贷款，从他贷款到我拿到款需多久呢？”答：过户后要办理抵押登记，办理完抵押后，一般商贷是15-20个工作日，过户前得时间要取决于双方的配合程度，以北京为例 大概商贷30个工作日左右，市属公积金45个工作日，国管公积金60个工作日左右，组合贷120个工作日左右“中间有什么程序？”答：流程{签约（同时交定金）—如果您的房子有贷款就需要赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）（无贷款此环节省略）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}希望可以帮助到您
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二手房已办完过户的手续,贷款已发放,下个月开始还贷,但是现在房产证还没有拿到,
二手房已办完过户的手续,贷款已发放,下个月开始还贷,但是现在房产证还没有拿到,在房管局办理了过户手续后,不是应该有个领证通知单吗,我也没有,中介说房产证下来后,银行领走办抵押,但是...
二手房已办完过户的手续,贷款已发放,下个月开始还贷,但是现在房产证还没有拿到,在房管局办理了过户手续后,不是应该有个领证通知单吗,我也没有,中介说房产证下来后,银行领走办抵押,但是办完过户手续后,除了一些税票,没有给我任何东西,心里感觉不太踏实
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不对啊，总共2张通知单，一张给客户，一张张给银行了。 应该有一张领证通知单是给你的，叫XXX领证通知收据。领证通知单是大家的俗称。
zhangqi90001
zhangqi90001
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擅长：暂未定制
楼上这个咨询师回答的真是实话，但是都是大家知道的实话。。。。。 我刚买的房子，领证通知肯定是中介拿走了，只有这个通知才能拿到房产证。如果给你这个通知，中介怕你不给他尾款，直接领证了，呵呵。我当时拿的时候是和中介一起去的，就看了一眼，拍了2张照片，然后就交到银行了。一般贷款下来2-3个月，银行就会还给你证的。这个你没必要担心，银行审核流程还是很严格的，如果房产证不是你的名字，你根本办不了抵押，贷款也下不来的，呵呵，放心吧。
本回答被提问者采纳
木头ANTIPoP
木头ANTIPoP
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二手房过户完房子就是你的了,即使做它证也不影响你拿回自己的产权证,应该会把产权证给你的
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有证也是空的，真正所有权已经质押在银行了，等你把贷款还完这房产证才能有价值。
这个你多心了，因为你有哪些契税发票也就是说证上是你的名字，你是户主了，你是贷款的，房产证肯定是抵押状态。
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擅长：暂未定制
没事的，他项权利证明已经由中介收走交到银行里去了，产证没下来是正常的，一般情况是交易中心交易后20个工作日，你手上应该有一张收件收据单，如果你没有就再中介那里，他们会帮你带领。中介估计没和你说清楚，你可以打电话去问问。
来自知道合伙人认证行家
房地产类行家
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房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
当地是当天出证吗？没事的，应该是中介代领的，然后交给银行做抵押了。
其他5条回答
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你这种情况肯定有问题的，首期款必须是业主过户给客户后一到两个工作日银行支付，尾款是过户后15个工作日放款
二手房经纪人
您好，您要看你得合同怎么约定的
要是没有过户给你，应该房子贷款也批不下来的，就不存在还不还。你说的没有过户到你名下，应该是说还没有交房给你吧。
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我当时卖了一套房子给买方,合同上没有约定银行放款时间,只是中介方口头说了一个月之类就会下来,去银行办理的时候,银行说的10多天就可以下来,可是到现在已经3个月了,款也还没放,当时合约上没有违约责任,也没约定到款日期,想到没多久就放款的,所以就没太在意,可是现在房子已过户,而款也不知道什么时候才会下来,这样,我可不可以要求买方...
我当时卖了一套房子给买方,合同上没有约定银行放款时间,只是中介方口头说了一个月之类就会下来,去银行办理的时候,银行说的10多天就可以下来,可是到现在已经3个月了,款也还没放,当时合约上没有违约责任,也没约定到款日期,想到没多久就放款的,所以就没太在意,可是现在房子已过户,而款也不知道什么时候才会下来,这样,我可不可以要求买方和中介方承担相应的责任,或者把房子收回来,但是所交的税应该由谁支付?
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您好，尽快催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。
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