买方未按时交首付又失去购房资格 房主将房卖给他人
中华写字楼网　发布日期： 7:04:27
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新闻提要 &&&
针对焦先生的案例，律师称他很有可能败诉，将会面临赔偿。焦先生不明白，明明是对方先违约，怎么自己就成了被告了呢?
&&& （）：买方未按时交首付又失去购房资格 房主将房卖给他人
市民焦先生最近遇到一件麻烦事，因为去年卖了一套房，没想今年成了被告。原来因为原买主在限购中失去了购房资格，他将房子卖给别人，新政出台后，原买主又有购房资格了，以焦先生私自解除合同为由起诉了他。在采访中，记者了解到，省城一家律师事务所从去年出台限购政策以来，已经受理了上百例二手房买卖纠纷。而这些纠纷大致分为两种情况，一种是房价上涨太快，卖家反悔，另一种就是因为限购之后，买方失去了购房资格，但是又不愿意解除合同，导致的纠纷。
买方未按时交首付又失去购房资格
房主将房卖给他人
去年10月，焦先生将位于高新区的一套房子挂在房产，过了没几天，就有一位年轻人小吴看好了这套房子，两人在签订了购房合同。在签订合同当天，小吴交给焦先生5万元定金，合同上规定30日之内，小吴应将首付款50万元交给焦先生并且双方完成过户手续。
然而一个月的时间过去，小吴杳无音信，方面也没有联系交易双方，焦先生以为小吴不想要这套房子了。“因为合同上规定如果他到期没有交首付，没有履行合同就视作违约，定金不予退还。”
焦先生以为这样就算是小吴违约解除合同了。又过了一个月，日市限购令升级，因为小吴是外地人，且社保连续缴纳不足两年，在这次限购升级中，小吴失去了购房资格。“限购出台后，他联系过我几次，我说既然你不能买了，那我就把房子卖给别人了。”焦先生说，小吴并不同意他将房子卖给别人，称自己再想想办法。
今年3月份，又有一名购房者看好了焦先生的房子，双方很快签订合同并且完成了过户手续。没成想，5月18日，市再次出台政策，规定本科及以上学历只要连续缴纳半年以上社保就可以享受三成首付购房，按照这个规定，小吴是可以购房的。新规出台后，小吴就以焦先生私自解除合同，一房多卖为由将焦先生告上了法庭。
针对焦先生的案例，律师称他很有可能败诉，将会面临赔偿。焦先生不明白，明明是对方先违约，怎么自己就成了被告了呢?
因限购一直没能网签
如今房价飙涨 房主不想卖了
2016年4月，小林从调到来工作。为了安家，小林卖掉了在的房子，在购买了一套二手房。期间因连续遭遇三次限购，失去购房资格，还被告上法庭。“我买的是次新房，当时买房的时候还没有房产证，当时房主承诺说2016年7月能下证，到时过户。”小林说，她觉得房子各方面都不错，就通过跟房主签订了买卖合同。2016年5月，小林按照合同交给房东三分之一的房款，随后便办理完了交接手续，将房子简单装修了一下，小林就搬进去住了。
两个月后，房价开始飞涨，当初小林90万元购买的这套房子，在2016年7月份时，已经涨到120万元。眼看着房子一天一个价，房东后悔了，虽然已经取得了不动产登记证，却一直拖着，不同意网签。
然而2016年下半年连续出台两次限购，导致小林失去了购房资格。“我的社保资格还不够两年，户口也没有迁来，没有办法网签过户。”小林说，房主看小林没法过户，就说要与小林解除合同，可是小林已经搬进去住了，而且很喜欢这个房子，就与房主商议说想办法落户。今年4月份，小林将户口落到单位集体户上了，可没想到限购政策再次升级，因为有过贷款记录，小林需要付60%首付。“我手里目前没有这么多钱，就与房主商议能不能再给我点时间去筹下房款，这下房主不愿意了，以我之前没有购房资格导致不能按照合同规定日期网签为由，直接将我起诉了。”
在小林的案子中，同样是对方先违约，卖方并未按照当初约定在期限内与小林办理过户手续。
但是通过咨询后，小林得到的律师答复同样是自己败诉的可能性较大。“因为当初我们合同上并没有写明规定过户的时间，一切都是口头约定。”小林说，虽然自己已经付了大部分房款，但是由于自己后来失去了购房资格，使得合同无法继续履行，房主因此上诉，“我手里没有证据，而相反的房主手中的证据较多。”
小林说，她后来落了单位的集体户，可以买房了，但是因为现在房价与她一年之前购买时的价格已经差距很大，房主不愿意再继续履行合同将房子卖给她了，就是坚决要解除合同。
守约方想终止合同应书面告知违约方
锦天城()律师事务所律师凌彬彬解释说，从上述两个例子中，可以看出无论是焦先生还是小林，都是最初买卖合同没有签订明确，手中证据不足。
“焦先生的例子中，虽然确实是对方先违约了，从法律上来说，这个合同到期了对方没有履行，焦先生有权终止合同，但是他应当书面告知对方。”凌彬彬说，这个告知中应当包括对方需履行违约责任还有合同解除协议，“有的违约一方可能还不愿意终止合同，这个也不要紧，只要将这个书面告知快递给对方就算是合同终止了。”
对于小林的例子，凌律师称，法院在审理过程中，会依据证据判断主要是谁的责任，但是法院审理的原则都是要维护交易的安全和秩序，因此在小林已经落户可以购房的情况下，应该还是会尽量保证合同继续履行。
合同中应明确每个交易时间节点
尽量提高违约成本约束双方
凌彬彬律师称，自从去年出台限购政策以来，确实发生了很多因为二手房买卖纠纷而打官司的案例。“到目前为止经我手的案子就有四五例，我们律师事务所有四十多名律师，上百例应该是有了。”凌彬彬说，这些纠纷大致分为两种情况，一种是房价上涨太快，卖家反悔，另一种就是因为限购之后，买方失去了购房资格，但是又不愿意解除合同，导致的纠纷。
“不管是买方还是卖方，违约方的赔偿主要分为三种情况。”凌彬彬说，最主要的赔偿方式就是按照合同约定，合同上怎么约定违约责任怎么履行，假如合同没有约定就按照法律规定，违约方赔付给守约方造成的实际损失，“还有一种情况，就是约定中的违约责任太高或者太低，法庭或者仲裁委会介入调整。”
对于近来频发的二手房交易买卖纠纷，凌彬彬建议，买卖双方在购房之前一定要签订好合同，将房屋价格、支付时间、支付方式、什么时间解押、贷款、过户，包括户口的迁移，这些时间节点都应在合同中明确，“我们没办法防范对方是否守约，履行不履行合同，但是要在合同中的违约责任尽可能约定高一些，这样一方面是以防万一出现纠纷争得法院支持，另一方面，高额度的违约金会让想违约的一方在毁约时慎重思考。”
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由于限购，我没有购房资格，我出资首付，以我女朋友名字购买...
用户：8p9g***
| 湖北-武汉 | 发布： 13:37:10
由于限购，我没有购房资格，我出资首付，以我女朋友名字购买房产。购房合同以及房产证只有她一个人名字。
请问以后两人出现其他情况，房子属于谁的
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如果是婚前买房，登记的是她的名义，则这个房子算她的财产，你出的首付及婚后还贷部分可以要求对方给你补偿。
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女朋友的 你的出资与她之间仅构成
债权债务关系
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你好！如果购房合同和房产证只有你女朋友一个人的名字，则房子就认定为是她的。
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合肥房天下
自去年10月2日合肥限购，大批外地客户被阻挡在了门外。部分开发商和中介公司却打起了给予解决社保在合肥买房的噱头销售房源。然而，多数购房者交了定金或首付却未能解决买房的问题，因此买卖双方纠纷不断。
今年5月份，安庆的朱先生在新站当代ΜΟΜΛ未来城购买了一套住宅，他签订了购买合同并预交了26万余元的首付款。今年9月份，却被售楼部置业顾问告知购房资格没有解决，只能退款。更让朱先生焦心的是，首付拖延近一个月依然没能退还。
开发商承诺解决购房资格 拖延数月反悔并延迟退款
“今年5月份我购买了当代ΜΟΜΛ未来城一高层住宅，因为是外地户口，开发商置业顾问承诺他们可以解决社保问题，最初说交1万多块钱就可以。然而到了6月份又表示需要近3万才能解决，为了能在合肥安家我也同意了开发商的要求。”来自外地的朱先生表示，自己虽然并没有购房资格，但是开发商置业顾问却表示能够为其解决这些问题，因此朱先生缴纳了26万首付款。
然而又等了三个多月，开发商置业顾问却告知朱先生，并不能为其办理社保，并且要求朱先生办理退款。“等到9月份的时候售楼部置业顾问给我电话说不能办理，要我申请退首付款。”朱先生很是无奈。
经过协商，开发商在10月初与朱先生签订了退款协议并承诺15个工作日到款。本以为到了退款环节会很顺利，可到了承诺的退款日，朱先生却并没有收到钱。
“置业顾问跟我说目前财务封账没有办法办理，退款只能到下个月办理。”朱先生气愤地说。
流程已走到财务 最迟下月2号之前退款
“我一直配合他们政策，买不了也没有索要其他的，按照正常退款就行，但是退款时间一拖再拖很难让人接受，26万放银行至少还能涨点利息”，朱先生无奈的说。
对此，本站致电当代ΜΟΜΛ未来城售楼部。当时与朱先生签订购房协议的销售顾问王某说，“这主要是由于公司内部要走的流程比较多，加上退款协议签订又赶上十一和中秋节期间，所以导致没有及时把约定的首付款退还给朱先生，目前已走到财务，最迟下个月2号之前将到账。”
对于，解决购房资格的问题，置业顾问王某表示，“目前，合肥限购政策很严格，没有购房资格是不能购房的，如果能给解决也不会出现朱先生退款这件事了。”
按合同条款执行 可要求赔偿
合肥去年10月2日限购后，将一大波购房者挡在购房门槛之外，与此带来的是房子卖不动，开发商跑量、回笼资金压力巨大。
合肥某些开发商也针对外地被限购群体，推出无社保、社保期满3或者6个月，期间自行缴纳社保，一年后补齐首付的措施，来冲击销量回笼资金的目的。在明知是违规的情况下，签订购房协议，购房者的权益如何得到保证呢?
安徽律师协会房地产专业委员会石锐律师表示，纷繁复杂的房产新政下，购房者对于如何购房、如何维护自身购房权益问题多多。
石律师说道，目前合肥纠纷较多的是，付了定金或者是首付款但迟迟不能签订正式合同，而开发商却迟迟不予退还定金或首付款。这类纠纷购房者完全可以借助法律手段维护自身权利。不过，买家能否维权成功的关键在于与开发商签订的合同中，有没有相关的约定。如果有这条白纸黑字的约定，那么购房人必须履约。否则可以起诉或者仲裁维权。
而对与当代来说，这已经不是第一次出现业主维权的情况了！
当代ΜΟΜΛ业主痛诉同价房源装修标准不一
2015年5月份，陆先生购买了当代ΜΟΜΛ项目5号楼某住宅，今年1月份，他与其他业主进入小区查看房屋施工情况，发现其购买的5号楼装修高层与1、2号楼装修高层有些不一致，“1、2号楼的壁纸和样板间是完全一样，但是5号楼却不一样，完全是双重标准。”
业主提供的5号楼与1、2号楼装修对比照片
同时陆先生表示，购房合同中也明确约定，该项目1、2、5三栋楼装修设备标准是统一的。“现在5号楼不仅和样板间不一致，和1、2号楼也不一致，同样是装修房，为什么装修标准不一致?”
为此，陆先生及其他购买5号楼的40多位业主向项目开发商安徽摩码置业有限公司提出了“将5号楼装修风格与1、2号楼统一为欧式简约”、“将5号楼室内橱柜门、阳台吊柜颜色、款式与1、2号楼一致”等七条要求。
但是对于陆先生及其他业主提出的这些要求，开发商并未给予答复。
如今合肥房地产市场仍然处于冷淡的局面，不少开发商给出社保不满一年也可买房、买房优惠、购房赠送面积等优惠政策来鼓动购房者买房，然而小微在这里提醒各位购房者，只有写在合同里的才是真的，如果仅听信置业顾问的“花言巧语”，最后受伤的，只能是购房者自己啦！
来源：合肥微楼市
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交了首付没有购房资格怎么办？看哪些情况可以安全退房（2）
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
提供虚假资料买房&可否无条件退房
经常遇到一些购房者说自己没有购房资格，但是开发商代为办理相应的社保或个税证明，很多都是虚假的资料，这样的情况发生了，退房是可以，但是双方也需承担一定责任的。如果是由开发商办理的虚假资料，明知开发商违规操作，仍同意签订买卖合同，你的权益无法得到法律保护，双方责任互担，但是如果是购房者自己去办理的虚假资料的呢？
在合同签订过程中，购房者在明知自己不具有购房资格的情况下，但出于侥幸心理，期望逃避政策创造条件 取得买房资格，而等他付了定金后才发现自己的做法行不通。如果相关证据材料及证人证言均说明，该购房者是在明知自己不具有购房条件的情况下仍执意尝试取得买房资格买房，导致开发商受到了经济损 失，购房合同是会解除，但购房者须支付一定的赔偿款。
相关部门曾经多次表示过：外地购房者下定金、付首付前一定要弄清楚是否有购房资格，不要轻信售楼员的&种种办法&可以规避&限购&。房管部 门一旦发现开发&商与购房人串通、提供虚假证明、信息，将暂停其网上签约，也就是说交了房款以后是办不了房产证的。由此产生的损失，如果是开发商作假，由 开发商承担;如果&是购房人作假，由购房人自行承担。
责任编辑：武京瑞&
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房子首付已交完 但贷款批不下来 可以跟开发商要求退款.购房合同没有签
房子首付已交完 但贷款批不下来 可以跟开发商要求退款.购房合同没有签
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您好，具体要看你们和开发商的约定
你好，需要承担违约金
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您好，没签合同但一般会签认购协议，看协议中有无具体规定，要求返还不当得利，可以来电咨询
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