2016农村宅基地买卖3大原则
农村宅基地可以买卖吗 2016农村宅基地买卖3大原则
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　　农村宅基地可以买卖吗，很多人对这个问题都非常冠心，农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的，
　　它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在生活中农村房屋宅基地可以买卖吗？请阅读下面的文章进行详细的了解。
　　2016年农村房屋宅基地可以买卖吗？
　　根据《土地管理法》第六十三条规定：&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。& 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
　　在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
　　农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，
　　但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
2016农村宅基地买卖3大原则，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互...
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农村宅基地可以买卖吗，已在本村有宅基地，还想再买一处可以吗
宅基地不能买卖。
采纳后不可撤销，确定采纳？
农村宅基地能否买卖吗？可以随意买卖吗？
通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。农村宅基地能否买卖，原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。
宅基地使用权作为用益物权，其特点包括：
一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；
二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；
三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；
四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；
五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。
法律依据：
《物权法》第三编
宅基地使用权；
《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地买卖合同范本要怎么写呢？
就你的问题，为你提供一份农村宅基地买卖合同范本希望能够帮到你。 ( 甲方， 乙方， 见证人一， 见证人二)
出卖人(甲方)：姓名 身份证号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ，东起 西至 ，南起 北至 。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、经双方协商总价格为 元整(大写: 万 千 百 拾 元整)，当日当面现款付清。
四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。 五、甲方于 年 月
日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。
六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。 七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、本合同一式
份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲 方： 乙 方：
签订日期： 年 月 日
买受人(乙方)：姓名身份证号码：
宁波农村宅基地自建房可以买卖吗？
我是江西的，想问下江西宅基地房屋买卖2017条件
你好，关于农村宅基地允许买卖吗问题，是不可以的，只能转让，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
嘉善农村宅基地买卖是合法的行为吗
改革方案的一大突破是允许嘉善探索建立农村宅基地在县域行政区域范围置换、有偿使用、有偿退出机制，稳步推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点。同时，全面实施宅基地确权登记颁证。进一步完善宅基地管理。姚作汀说，土地征建指标跨区域调整，农村宅基地县域范围内交易的话题比较敏感。“农村的宅基地是属于村集体的，原来只能在本村交易，现在我们要尝试改变这个情况。”●农村土地承包权转让和置换在土地使用制度上，方案要求开展农村土地承包长久不变的体制改革。具体地说，就是允许以农村二轮承包为基础，开展农村土地承包关系长久不变的体制改革，组建农村土地股份合作社。开展土地所有权、承包权和经营权相分离的改革，实现承包权可抵押、担保。同时，探索开展农村土地承包权转让和置换试点。●农村产权制度改革方案要求嘉善建立农村产权交易机制。规范县农村产权交易中心，完善县镇村三级联动的农村产权市场交易运行机制，建立农村产权市场评估体系，制定完善农村产权抵押融资和交易办法，促进农村各类产权公开、公正、规范流转交易。●农村集体经营性建设用地制度改革此外，方案还允许嘉善加快推进农村集体经营性建设用地制度改革。在符合规划和用途管制的前提下，开展集体经营性建设用地出让、租赁、入股试点，推进农村集体经营性建设用地入市流转改革。嘉善县域科学发展试点改革“三步走”目标《改革总体方案》提出了“三步走”的总体目标：到2015年，重点领域和关键环节改革取得突破性进展，体制活力不断激发，“三区一园”基本成型；
请问这种批准拨用宅基地房屋能够买卖吗？
农村宅基地是可以买卖的，但是仅限于本村户籍居民买卖，限制外地的城镇居民参与农村宅基地买卖
&&&&&&农村宅基地可以买卖吗，已在本村有宅基地，还想再买一处可以吗
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2018年农村宅基地可以自由买卖吗？
&农村宅基地不可以进行买卖，但是国家现在已经逐渐的放开了农村宅基地建设红利，允许村集体、村组织集中性利用农村土地搞开发建设。
另外，宅基地三权分置的最新概念也被提上了日程，关于宅基地的活用投入市场也将打开一个全新的局面和田地。
说的简单一点，农村宅基地三权分置指的是，所有权归村集体，使用权归宅基地产权证的户主，承包权可以进行转让。
只要经过宅基地产权户主的同意和允许，房屋承包人既可以享受合同期内对该片房屋所在=土地的使用权，包括对这块宅基地重新利用建设。
那么，又有谁会到农村来租房子呢？
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为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律应用层面及理论上、司法实践等方面提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。
一、农村宅基地的特点
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，具有人身属性。
农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
第二，宅基地使用权的用途具有限制性。
农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。
宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
二、农村宅基地、房屋买卖相关立法状况
(一)国家立法
《宪法》第十条第四款规定：&任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。&该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。
《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：&农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。&
该法第六十二条对村民建房用地(宅基地)作了规定：&农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、**、直辖市规定的标准。&
&农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。&&农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。&&农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。&
该法第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：&农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。&
关于宅基地能否抵押，我国《担保法》第三十七条规定：&下列财产不得抵押：&&(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外&&。&第三十四条规定：&下列财产可以抵押：&&(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权&&。&依据该法，宅基地使用权不能单独抵押。
3、行政法规和部门规章
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：&依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。&表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。
1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后宅基地使用权面积超标的处理原则。第四十九条规定：&接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权&&。&第五十一条规定：&按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。&
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法律规定农村宅基地属于村集体，任何单位和个人不能到农村买宅基地建房，只能在同村本集体內流通买卖，因任何原因回收宅基地都是村集体的。只能同村本集体人买卖，同村人一般都是同姓同祖宗流传下来的人，所以说农村宅基地不可以自由买卖。
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在回答这个问题之前，我觉得对于宅基地的定义应该强调一下：宅基地是农村集体组织内成员也就是农户个人用作建房使用的土地，包括建了房子、建过房子或者不能居住的房屋下的土地。宅基地的所有权是属于农村集体经济组织，而不是农户跟人的私有财产。
因此说到这里，大家应该可以明白了，宅基地不属于私有财产，只是集体经济组织免费无偿提供给组织内成员建房用的土地。不属于个人的私有财产，很明显宅基地是不可以自由交易的。
虽然宅基地不可以自由买卖，但是可以将宅基地的使用权转让出去。为了不让集体经济财产受到损失，对于宅基地的转让对象，也是要求比较严格的，必须是同一个集体经济组织内的成员，才可以相互转让，毕竟这样宅基地无论怎么转，还是在集体经济组织内，集体财产内部转让不会影响整体利益。
因此对于宅基地使用权的转让，以下转让情况将被视为无效的：
宅基地使用权的转让必须要满足以下条件才可以，而且必须全部满足：
对于农村有宅基地的农民朋友，如果想把自己的宅基地转让出去，一定要考虑清楚，因为随着土地确权基本完成，一旦宅基地转让出去，就无法再申请宅基地建房了。对于农村土地日益紧张的情况，农村宅基地的价值越来越大，也越来越稀少。土地变的这么稀缺的情况下，你真多愿意转让自己的宅基地吗？
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你好，按规定说不可以！农村宅基地和房子只有使用权，没有买卖权的，望采纳！
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城市房产：
热门城市房价：2017年新政策下宅基地是否可以买卖，有什么条件？
2017年随着农村土地改革试点的进行以及一大波新政策的施行，农村宅基地是否可以自由买卖成为大家最关心的问题之一。依据最新的政策和相关法律法规，农村的宅基地是可以买卖转让的，但却不是自由的。根据相关政策法律法规，农村宅基地想要必须满足以下条件才行：
一、转让必须是发生在同一村集体成员之间 这个应该好理解，宅基地的产权本身是村集体的，转让当然必须是村集体内部成员之间相互转让才行。
二、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地 这条件更人性化了，宅基地转让的人必须确保自己转让了宅基地之后自己还有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。
三、宅基地转让发生时必须向村集体申报，获得村集体批准才行 宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须同意。
四、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地并且满足宅基地使用权分配条件的人 宅基地是村集体分配给村集体成员用以建造住宅的用地，当然不能用来干其他的事儿。
五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让 这一点和宅基地的用途挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。
根据最新的政策以及相关法律法规，农村的宅基地必须同时具备以上五个条件进行流转。
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