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&什么是首套房？购买首套房需要缴纳哪些税费又有什么优惠呢
什么是首套房？购买首套房需要缴纳哪些税费又有什么优惠呢
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着全国进入全面严打时期，各地政府出台了各式各样“保刚需”类政策，但头次购房，任由许多购房者们不了解什么是首套房，首套房商业贷款利率是多少、买首套房又要交哪些税等等买房必备的小知识，今天，小编就带你一起来梳理关于首套房的一二三事。一、首套房定义首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买名列前茅套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠政策。闽侯县约21000元/平米品牌开发商地铁沿线婚房/刚需优惠77-105平复式房源 加推在即二、首套房商业贷款利率据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。6月19家主要银行首套房贷利率较低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。三、首套房需要缴纳哪些税费　　根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：　　一手房新房：　　主要是契税，根据面积大小如下：& &　1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳;如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠.　　2、测绘费1.36元/平方，买方；　　3、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　4、交易费3/平方,买方;　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；6、维修基金。高层为：合同面积*65，多层为合同面积*35.如果是按揭买的房，还会有以下的费用：1、抵押登记费.贷款额*8/万+60元2、印花税.贷款额*1/万3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。4、暖气初装费。合同面积*120.（没有暖气不用交）说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。5、测绘费。也就是几百块钱。6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。　　二手房　　根据房屋是否满2年？卖方是否少有住房？买方是否头次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年少有住房减免；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。永泰县约11000元/平米大型社区小换大婚房/刚需往期精彩内容：买新房 上吉屋购房者都在用的互联网房产服务平台欢迎关注微信公众账号，获取更多有意思的内容以上源自互联网，吉屋负责收集整理，并不代表吉屋网的全部观点
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首套房交房费用要交哪些？比例是多少？
农村土地确权以后，没有土地的农民怎么办？这么说，现在是不是应该干净到农村里搞一大片土地出来？
本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。&下面具体看看需要哪些费用：&一：新房交房费用&1、印花税：房价款的万分之五&申办产权证过程中需交费用&1、登记费：每建筑平方米0.3元;&2、房屋所有权证工本费：4元/本&3、印花税：5元/件&4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)&5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%&二：新房交房费用缴纳注意事项&交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金&何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。&交房缴纳费用注意事项二：契税&按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。&交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金&目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。&交房缴纳费用注意事项四：物业费&一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。&交房缴纳费用注意事项五：各种收费&交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。&以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！
其他回答(共2条)
你要问清楚都需要缴纳哪些费用，不能全部都纳入手续费，银行办理贷款一般不收取手续费。&房贷一般需要缴纳的费用包括，抵押登记费用、合同工本费、保险费用，大概就这些。第一套房&首付总房价的20%&第二套是首付总房价的40%&契税交银行&90平米以下交房款的1.5%&90平米-140平米&交房款的2%&140以上&交4%&&其中每个里面的0.5%&是银行的办理手续费，&剩下的是税费。
看你是否首套房。&首套房契税按房产总价1%交。二套房是3%。&还有交的费用包括：&1、入住费，如门卡、管道或有线电视初装费。&2、物业维修基金费。&3、房管局要收的税费，如过户交续费、印花税、登记费等。都是小额的。
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购房税费热门问题
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首套房契税交多少？110平方的税率是多少？
根据您的购买房产时间长久属于几套房，房产面积和金额多少，是否属于普宅等，才能判断您具体的新房契税多少，目前一般，首套房普宅面积小于90平的契税1%，面积大于90平的契税1.5%，非普宅和二套房契税3%。
其他回答(共2条)
首套房契税1.5%，二套契税3%，杂费1000左右。
安徽马鞍山购房契税需要交多少：&首套购房契税征收方式（以家庭为单位）：90㎡以下为个人居住首套房缴纳为1.5%，为家庭唯一住房缴纳1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。以上价格来源于网络，仅供参考。
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新浪乐居讯(编辑
小慧)买房是一个幸福但也是极其折磨人的事，对于第一次买房的人更是如此。从打算购房开始到成功入住，其中的酸甜苦辣也只有亲身经历的人才能体会，购房过程中的门门道道必须得摸清，不然迷迷糊糊买套房可就要后悔了。今天，小编就和大家聊聊买首套房要交哪些税?怎么交?
买新房住宅税费怎么交?
买新房住宅需要缴纳契税和公共维修基金。首套房契税：90平米(含)以下需缴纳1%×网签价的契税，90平以上需要缴纳1.5%×网签价的契税。公共维修基金：多层住宅(6层以下)需缴纳100元/平的税费，高层住宅(六层以上)则需缴纳200元/平的税费。
假如你在北京买了套高层，属于首套房，网签价500万，面积为90㎡，需要缴纳税费6.8万，具体如下：
契税：500万×1%=5万
公共维修基金：200元/平×90㎡=1.8万&&&&&&& 买商住房税费怎么交?
买商住房的话就没有首套房和二套房之分，都需要缴纳契税、印花税、公共维修基金。契税：按照网签价的3%缴纳。印花税：网签价的0.5%缴纳。公共维修基金：独立式住宅50元/平，高层住宅200元/平，低层住宅100元/平。
假如你购买了一套60平的高层商住房，网签价300万，需要缴纳10.35万税费。具体如下：
契税：300万×3%=9万
印花税：300万×0.5%=0.15万
公共维修基金：200元/平×60㎡=1.2万&&&&&& 新手买房一般都缺乏经验，关注的是价格、交通、配套等一些问题，而有关税费之类的就了解较少，不少还会交一些冤枉钱。大家在购房前除了要知道价格、交通等基本的信息外，购房过程中的门门道道也必须摸清。希望广大购房者做到心中有谱，购房无忧。下面小编介绍下最近较火的、、三个住宅产品以及、两个商住项目，大家可以参考下。
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户型建面：109-141平3-4居
楼盘地址： 南四环花乡桥南1公里，樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧
最新动态：项目5号楼、12号楼、15号楼预计2016年6月开盘，目前排卡中，共计195套房源，待售户型面积为109-141平米的3-4居，开盘均价待定。项目预计2018年下半年入住。
价格约 ：47000 元/平米
户型建面： 92平方米阳光两居，90与127平方米通透三居
楼盘地址： 昌平区回龙观地铁8号线、13号线霍营站北侧
最新动态：项目预计2016年6月推出三期15号楼(共108户)和17号楼(共168户)，其中15号楼3个单元，2梯2户，18层;17号楼2个单元，21层，2梯4户。户型面积90平3居、92平2居和127平3居，本次共推出204套房源，预计均价约47000元/平。
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户型建面：135-200平米三居 四居
楼盘地址：海淀区永泽北路与北清路交叉口东北角，北清路永丰产业基地东侧
最新动态：项目二组团11、13、14、16号楼电梯花园洋房预计2016年6月开盘，户型为137平米上跃和260平米下跃，上跃96套房源，下跃24套房源。11、
13、14、16号楼5层3个单元，一梯两户，全南北通透户型。开盘价格待定，物业费、优惠信息待定，70年产权，预计日毛坯交房。
总价约 ：260 万元/套
户型建面：平层80-100平米，灵动空间46-74平米
楼盘地址：大兴西红门星光影视园广平大街与盛坊路交叉口
最新动态：项目一期80-100平米平层公寓已于5月21日开盘，套均价约260万/套，loft46-74平米，首付50万/套，优惠5万抵20万(截止到6月30日)，南五环稀缺不限购产品，毗邻万达宜家，私属阳光泳池，装修，预计日交房。
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最新动态：项目二期已于2016年5月火爆开启，为LOFT产品。项目共6栋楼，目前3号楼房源在售，共20层，3梯14户，共268套，层高4.2米，主要户型为32-70平米的2-3居，32平总价约100万/套，物业费为3.98元/平/月，2016年年底一期毛坯交房。
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随时随地看房产资讯& 我买房69万。135平米，证满5年，买方和卖方各需要交多少的税。谢谢
我买房69万。135平米，证满5年，买方和卖方各需要交多少的税。谢谢
全部4个回答
卖方的话（个人所得税1%）买方首次置业的话（契税1%）二次置业的话（3%）还有些印花税，工本费什么的都是小头。
你好还需要交个税和契税
缴税已房屋评估价缴税。卖方：评估价面积个税1%交易手续费：面积6元，一人一半营业税：评估价面积5.6%买方：契税首套1%，二套3%交易手续费：面积6元，一人一半转移登记费：80元
一般情况下，所有费用都是买方出，个税1%，6900元左右：契税2%，13800元，如果卖方是唯一住房你个税就不用交了，如果你不是首套房，再多叫2%的契税，其他就没啥没用了。贷款的话，银行这边还会产生一些费用，着看你要贷多少钱
看您厦门房子是否两套按揭中
全款不限购
哈哈，这个没有什么，猫腻的！如果说是买首套，那就看你买的房子产证面积是大于90个平方(包括90个平方）那就是总价1.5%，小于90个平方的1%，买二套的话是直接3个点，3...
你只要满18岁就享受独立户口的所有权利了。
按契税发的时间算。
待解决问题
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