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卖房7年不迁户口：卖家被判违约赔偿10万
[摘要]买房7年后再次卖房时，房主张先生才发现老房主还没迁走户口。因户口迁出一事发生纠纷，新老房主闹至法院。
买房7年后再次卖房时，房主张先生才发现老房主还没迁走户口。因户口迁出一事发生纠纷，新老房主闹至法院。记者昨日获悉，海淀法院东升法庭已审结该案，判处老房主向新房主赔偿违约金10万元。张先生诉称，他在2009年和王先生签订了房屋买卖合同，约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内，将房屋中的原有户口迁出，但直到今年他再次要卖房子时，才发现王先生并没在约定期限内将相关户口迁出，故诉至法院要求王先生按照合同约定，承担逾期迁出户口违约金30万元，并要求王先生将户口迁出。王先生则辩称，其和张先生签订房屋买卖合同的时候，曾口头约定了不需要迁出户口，而这么多年过去了，张先生也没有要求他迁出户口，“我的户口是否迁出也没给张先生造成实际损失，他现在起诉索取高额违约金，动机不纯。”海淀法院东升法庭审理后认为，因王先生没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成了口头协议，约定王先生可以不迁出房屋的相关户口，故根据双方签订的房屋买卖合同，王先生没有按照合同约定期限迁出原有户口，故应承担违约责任。对于具体违约金数额，法院根据合同的履行情况、当事人的过错程度及实际损失等情况，酌定判令王先生赔偿张先生10万元。宣判后，双方当事人均未上诉。■案件难点主办该案件的法官称，第一是户口迁出难。迁户口不属于法院审理范围，法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之，如果老房主拒不迁出户口，或确实无法迁出户口，法院便无法通过判决强制相关户口迁出。第二，违约金数额认定难。海淀区现行户籍政策是同一房屋可以落两户，故即便老房主不迁出户口，也不影响新房主落户，通常户籍主管单位也不会主动向新房主告知房屋的户籍情况，故很多新房主只有在再次出售房屋时，才会发现该类问题。在这个基础上，若按照双方合同常规的违约条款约定，相应违约金高达数十万甚至数百万，个别甚至会超过房屋的成交价格，对此，法院一般会根据合同法有关违约金数额进行调整，结合户口与当事人的联系程度、违约情况及相关损失，酌情判定违约金数额。■法官建议为避免该类纠纷，法官建议：第一，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念，即便买方没有受到实际损失，也不能免除卖方不迁户口的违约责任，正确的做法是根据合同法的规定，酌情确定违约金数额。------------------我是分割线-----------------今日推荐：“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，用哪种方式去提前还贷最划算，很多人却根本不知道，为此，2娃专门为大家准备了一篇《2016提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）》供大家参考。 主要内容：1、等额本息与等额本金的区别。2、那么提前还贷需要哪些手续呢？3、提前还贷共有哪5种还贷方式？4、提前还款是有一定违约金的，你造吗？5、如何提前还款最划算？扫描下方二维码或者微信搜索腾讯房产广州站（houseqq_gz），回复关键词“233” 查看《2016提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）》。【手机看楼市】：信息烦乱，要接地气？下载腾讯新闻App，关注【房产】页卡，给你奉上广州最新鲜热辣的楼市信息！
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nginx/1.6.0房主卖房未按时迁走户口被判赔买家1.5万|卖房|违约金_新浪新闻
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房主卖房未按时迁走户口被判赔买家1.5万
　　京华时报讯 (记者裴晓兰)刘某将房屋卖出后一年才迁走户口，被买房人吴某起诉承担违约责任。
　　2012年年底，吴某和刘某签订了房屋买卖合同，约定卖房人刘某应当在房屋权属转移之日起30日内，向房屋所在地的派出所办理原有户口迁出手续。日，该房屋已办理完毕产权变更登记并交付使用，直到2013年12月，刘某才将户口迁出。
　　吴某诉称，因刘某未迁走户口，导致其无法及时将该房屋卖掉并购买新房，遭受巨大损失，故起诉要求刘某支付违约金13.8万余元。
　　刘某辩称，双方签订的是格式合同，其不知道未迁出户口需要支付巨大违约金，该条款不发生法律效力。吴某亦未履行催告义务，现在户口已迁出，不同意赔偿。
　　法院认为，刘某未履行合同约定，应当支付违约金。但吴某未提供充分证据证明其实际损失，亦不愿意调解，综合考虑合同履行的实际情况及刘某存在过错程度等因素，法院判决刘某给付吴某违约金1.5万元。
(原标题：卖房后一年迁走户口原房主被判赔1.5万)
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看过本文的人还看过& 卖房不迁户口要付违约金 可不能再耍赖了！卖房不迁户口要付违约金 可不能再耍赖了！来源：浏览量 ( 1590 ) 售房者留意了，假如你卖了房子，但是没有搬迁户口的话，很可能需求承当一笔数额不小的违约金，为了防止产生纠纷，仍是早点处理好户口搬迁手续吧。 　　
　　卖房人不迁户口 被判赔付违约金 　　 　　据统计，2014年至2016年7月，院共审理了50件触及户口搬迁的房子买卖合同纠纷，其中有43件是买房人请求卖房人迁出房子内现有户口，并赔付违约金，而在大多数情况下，卖房人都是输了官司的那一方。 　　 　　比如，院之前就曾受理过这么一同案子。王先生为了孩子今后的疑问考虑，便从刘先生手里买了一套地产，并取得了房产证。但是，王先生后来在向房子所对应的咨询招生事宜时，却被奉告房子内已有他人户口，可刘先生此前并没有对王先生阐明这个现实，所以王先生便申述了刘先生。 　　 　　在审理过程中，刘先生表明，房子内的户口并不是自个的，并且自个事前也并不知道王先生要买的是地产。但尽管如此，法院通过审理以为，刘先生没有尽到帮忙王先生了解房子信息的职责，因而需向王先生赔付违约金。 　　 　　卖房人为什么不愿意搬迁户口？ 　　 　　本来，在现实生活中，有些人卖房不是由于自个想卖，而是迫于各种因素不得不卖。但是，卖出的房子是自个唯一的房子，并且卖了房子以后又没来得及买入新的房子，因而户口就无法处理搬迁。 　　 　　此外，有些人卖了房子以后就住进了公租房、养老院或许私家租赁的房子，而这些房子都无法处理，因而致使了原房子内的户口无法迁出。 　　 　　卖房人不迁户口会造成哪些影响？ 　　 　　卖房人一旦不搬迁户口，就会给买房人带来许多困惑。首要，买房人后代的就会受到影响，不少人买房即是为了让孩子读名校，但这么的都会请求孩子的户籍必须在对应的内，假如卖房人不迁户口，并占用了，买房人的后代就很难。 　　 　　其次，买房人在支付了高额的购房款以后，理应对房子享有彻底的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着他人的户口仍然留在自个的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。 　　 　　后，假如卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，如果卖房人惹上官司，司法机关根据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少费事。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居户口相关知识卖房相关知识迁户口相关知识 11:58:04 | 浏览次数:0 10:23:31 | 浏览次数:0 14:41:46 | 浏览次数:0 14:21:16 | 浏览次数:0 17:37:35 | 浏览次数:0 09:49:30 | 浏览次数:0 15:11:08 | 浏览次数:0 10:17:40 | 浏览次数:0 17:39:54 | 浏览次数:0 17:16:44 | 浏览次数:0 15:48:46 | 浏览次数:0 17:51:01 | 浏览次数:0 11:58:04 | 浏览次数:0 14:41:46 | 浏览次数:0 10:04:22 | 浏览次数:0 15:46:55 | 浏览次数:0 11:14:58 | 浏览次数:0 10:20:35 | 浏览次数:0户口相关问题卖房相关问题迁户口相关问题 13:37:11 | 浏览次数:951 13:36:57 | 浏览次数:615 09:28:41 | 浏览次数:259 09:25:37 | 浏览次数:134 09:22:58 | 浏览次数:216 10:44:06 | 浏览次数:253 17:42:48 | 浏览次数:78 10:04:27 | 浏览次数:16 17:11:09 | 浏览次数:13 18:02:51 | 浏览次数:273 17:54:04 | 浏览次数:18 17:49:12 | 浏览次数:18 13:37:11 | 浏览次数:953 10:44:06 | 浏览次数:255 10:29:20 | 浏览次数:202 09:41:50 | 浏览次数:175 22:41:22 | 浏览次数:18 11:26:00 | 浏览次数:24新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答卖房不迁户口房东该不该赔偿(图)_网易新闻
卖房不迁户口房东该不该赔偿(图)
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　　　　二手房交易完成，出售房屋的上家却迟迟不愿将户口迁出。为此，购房者刘先生将原房主王女士告上法院，要求以总房价105万元为基数，按每天千分之一计算追究违约金。
　　2008年2月上旬，刘先生与王女士签订了二手房合同约定，王女士将自己名下地处新闸路某号的房屋以105万元的价格出售给刘先生。之后，双方办妥了房屋交接手续，刘先生一家户籍迁入该房屋。2008年9月，王女士户籍迁出诉争房屋，但该房屋内仍有王女士儿子、儿媳及孙子的户籍未迁出。
　　2009年8月中旬，刘先生诉至法院称，王女士违反签署的二手房买卖合同，至今未将留在系争房屋内的3人户籍迁出，应承担违约责任。
　　卖房不迁户口，房东该不该向买房人作出赔偿？
　　审理此案的静安区人民法院认为，根据法律规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就本案而言，房屋买卖违约，不仅是指房屋的交付违约，还包含出售房屋内的户籍迁出义务违约。本案中房屋买卖合同已约定王女士有义务在日前将所售房屋内的户籍全部迁出，但王女士最终未将相关户籍迁出。所以，王女士理应承担相应的违约赔偿责任。
　　不过法院同时指出，刘先生要求的违约金符合约定，但所主张的计算标准过高。最终，法院根据案件事实，酌情将赔偿数额作出了一定调整。
　　（李鸿光）
本文来源：解放日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房主卖房后不迁户口 买家诉至法院获赔7万违约金
刘先生从张先生处购买了一处房屋，双方约定张先生在房屋所有权转移后将户口迁出。
但张先生不仅没有迁出户口，还将新生儿落户此处。
刘先生于是将张先生起诉到法院，要求张先生按照约定迁户并支付违约金。
一审法院支持了刘先生的部分诉求，但刘先生不服法院认定的违约金数额，坚持要求法院判决张先生迁户，并上诉到北京一中院。
近日，北京一中院二审判决变更了违约金数额，驳回了刘先生其他诉求。
日，刘先生以357万元的价格购买了张先生的房屋，并约定张先生在该房屋所有权转移之日起一定时间内迁户，如果没有按时把户口迁出则支付房屋总价5%的违约金；
如果超过约定的日期，按日计算支付已付款万分之五的违约金。
同年7月16日，刘先生取得房屋所有权证，但张先生却没有将户口迁出，还将刚出生的儿子落户至此。
刘先生于是以张先生违约为由诉至法院，要求其按照合同约定迁户并赔偿违约金。
一审法院认为，张先生没有依约迁户，应承担违约责任，判决其支付刘先生10万元违约金。
但因户口迁移问题不属法院处理民事纠纷的受案范围，驳回了刘先生的该项诉求。
刘先生不服，上诉到北京一中院，他坚持认为张先生迁户是合同义务，法院应改判。另外，一审认定的违约金过低，应重新计算。
北京一中院经审理认为，户籍迁移问题属于相关行政机关的行政行为，不属于法院受理民事诉讼的范围，故法院不支持刘先生关于张先生迁户的诉求。
根据合同约定，张先生应在房屋所有权转移之日起790天内，即日前将户籍迁出，而他不仅没有迁出，还将儿子落户至此，其行为构成违约，应承担违约责任。
法院依据双方合同约定，对违约金的计算进行分段处理，酌减了日前没有迁户应支付房屋总价5%的违约金数额，酌定张先生应支付7万元违约金。
在日之后，按日计已付款万分之五的持续性违约金，结合刘先生的实际损失和张先生的过错，确定张先生应以每天80元为标准，支付刘先生从日起到迁出户籍之日止的违约金。
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