其他帐号一键登录:
& 郁闷鸟！刚买的二手房，原房东把房子租出去本月中旬合同 ...
查看: 9638|回复: 28
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID193470&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分393&在线时间170 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID193470&帖子&精华0&金币53 &威望0 &注册时间&
& & 刚刚买了套二手房，已经办完手续，房款已经给了卖家，只等着拿证，本月中旬即可拿到房产证。
& & 但房主在卖房之前，把房子租出去了，到本月中旬租住合同期止。我在签合同的时候，已经明确跟房主说明，我不愿意续租。但看目前的情况，估计他没有跟租客说明这个情况。
& & 昨天晚上去房子和租客谈这个情况，他还狠得不得鸟，说什么，又不急这2个月，我说我买房子是要住的，又不是用来投资的，再说我签合同的时候，已经跟房主说了的，不续租的。
& & 后来，我走的时候，他还狠得把门一关，我还觉得蛮窝火捏。
& & 你们说捏，我也没做错，是吧！
& & 但现在这个情况，租客是不是不准备到期搬走啊？如果他不搬走，我该咋办捏？有必须打官司吗？
UID115212&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分3284&在线时间1596 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID115212&帖子&精华0&金币112 &威望0 &注册时间&
要是你急到自住的话，就直接报警撒，说他非法侵入私人住宅
努力寻找属于我的傻馒，然后手牵手，白头到老！
UID133091&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分987&在线时间519 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID133091&帖子&精华0&金币35 &威望0 &注册时间&
他不搬是肯定说不过去的，但我觉得吧，你可以多给他点时间找房子，毕竟这年头，租房子也是不容易的。
UID34729&好友&帖子&主题&精华0&小红花291 &积分18715&在线时间8133 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID34729&帖子&精华0&金币2424 &威望5 &注册时间&
JC也没办法的，有个例子跟你一样，就是不搬出来，JC说，你可以砸你的房子砸门，但是不能损坏房子内属于他的物品和他的人身安全。
有的人已经很惨了，搞不懂为什么做事喜欢把自己搞得更惨，一辈子都不明白。
UID193470&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分393&在线时间170 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID193470&帖子&精华0&金币53 &威望0 &注册时间&
看楼上几位说的，这事貌似很棘手啊！我怕要是真的报警或者付诸法律的话，那个租客会不会去找黑社会的报复我啊，
UID164927&好友&帖子&主题&精华0&小红花83 &积分6031&在线时间2283 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID164927&帖子&精华0&金币1451 &威望4 &注册时间&
琉克勒茜 发表于
看楼上几位说的，这事貌似很棘手啊！我怕要是真的报警或者付诸法律的话，那个租客会不会去找黑社会的报复我 ...
....找JC，先调解，不能调解就拆属于房子主人的东西。
UID147357&好友&帖子&主题&精华0&小红花38 &积分4333&在线时间1963 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID147357&帖子&精华0&金币425 &威望0 &注册时间&
现在不是还没到期吗，你好好跟他谈，给时间他，要他找房子。
到时候还不搬的话，自然有办法。
UID15442&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分5208&在线时间2241 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID15442&帖子&精华0&金币721 &威望1 &注册时间&
哎哟&&这蛮简单啊 以前我屋里出租的房客死活不愿意搬出来 还斗狠
这个时候就去停他的水跟电&&看他么办 过不了几天他就来求你了撒
但是他搬走的时候要注意&&不要他把屋子破坏了 有的人就是这个德行
UID47180&好友&帖子&主题&精华0&小红花79 &积分4139&在线时间1898 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID47180&帖子&精华0&金币330 &威望3 &注册时间&
楼上那位停水停电是好办法，非暴力不合作呀！
房客歪，你比他更歪才行呀！什么邪不胜正，狗屁，JC都拿这种人没法！
UID92230&好友&帖子&主题&精华0&小红花236 &积分11134&在线时间2972 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID92230&帖子&精华0&金币5180 &威望2 &注册时间&
等你的证到手，再好好和别个说，现在没必要烦恼。
广告位招租!
UID142069&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分1800&在线时间852 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID142069&帖子&精华0&金币96 &威望0 &注册时间&
不至于吧~主要是他没心理准备，你也是在理的一方~沟通解决吧~
UID193470&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分393&在线时间170 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID193470&帖子&精华0&金币53 &威望0 &注册时间&
谢谢楼上的各位啊，刚刚向同事咨询了哈这事，他们都说我不应该去找租客，应该去找房东，到期交房，天经地义！我回头一想啊，现在房产证已经写成我的名字了，法律上已经和原房东没关系，再加上，我们在签合同的时候，只写了交全款后3日内交房，没写不交房，房主需要付什么责任。现在真是吃了哑巴亏了！
UID155566&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分3407&在线时间1215 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID155566&帖子&精华0&金币972 &威望1 &注册时间&
还有个问题，那个租户跟原房东有没有什么押金之类的，所以说这种在租的房子要搞清白再交钱办证。你最好找原房东要他搞清白，不要到期了，租户扯经济上的皮哟。
UID44979&好友&帖子&主题&精华0&小红花117 &积分16572&在线时间6229 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID44979&帖子&精华0&金币4049 &威望13 &注册时间&
我觉得确实现在比较棘手啊，你应该当时晓得这个房子租给别个的时候，就跟原房东说好留点尾款不给他，等他把房子搞清楚了再付，你现在完全没有么是可以制约原房东的，他一拍屁股消失了，你也没办法，难道你自己去跟租客扯啊？也不好扯。
对我来说，真正的快乐，不在于能赚多少钱，工作上能获得多少赞许；而是能有足够的时间和亲爱的老公，可爱的儿子一起，给我可敬的父母带来无尽的天伦!
UID76028&好友&帖子&主题&精华0&小红花85 &积分10358&在线时间3909 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID76028&帖子&精华0&金币2538 &威望2 &注册时间&
断水断电嘛
UID54716&好友&帖子&主题&精华0&小红花100 &积分12666&在线时间2488 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID54716&帖子&精华0&金币7720 &威望0 &注册时间&
UID117082&好友&帖子&主题&精华0&小红花76 &积分3357&在线时间883 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID117082&帖子&精华0&金币1601 &威望0 &注册时间&
你应该去找房东而不是租客 毕竟人家不是跟你做的交易
UID183389&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分826&在线时间213 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID183389&帖子&精华0&金币400 &威望0 &注册时间&
找原来的房东，
UID171668&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分1579&在线时间620 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID171668&帖子&精华0&金币339 &威望0 &注册时间&
房子是你的 合同到期了自然就赶走了 没那么复杂的 放心
UID28101&好友&帖子&主题&精华0&小红花4327 &积分37036&在线时间8476 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID28101&帖子&精华0&金币20004 &威望16 &注册时间&
原房东把房子卖了，原来的租赁合同对租户和你继续有效，你就是出租人了，跟原房东冒得关系了
这叫买卖不破租赁
你作为出租人有权决定是否继续出租
不愿意的话，租期一到，租户就必须走人
你跟它讲法律，它跟你讲政治；你跟它讲政治，它跟你讲民意；你跟它讲民意，它跟你耍流氓；你跟它耍流氓，它跟你讲法律。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by让学习驱动您的世界
查字典教育系列APP
语文、作文、板报等APP
客户端二维码
手机浏览器打开查字典
1、直接输入 m.chazidian.com
2、扫描二维码，用手机
访问查字典手机版
当前位置：
二手房东房屋租赁合同范本（简单的）
二手房东房屋租赁合同范本（简单的）
浏览数：623
二手房东房屋租赁合同范本一 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。 二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年月日 二手房东房屋租赁合同范本二 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条租赁房屋的范围及用途 1、甲方出租给乙方的房屋坐落于市(县)路(镇)号，位于第层，共______〔套〕〔间〕，出租房屋的建筑面积共为平方米。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见房屋设施移交表。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条租赁期限 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第三条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。 租金总额为元(大写拾万仟佰拾元整)。 2、房屋租金支付方式如下：租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第个月的日(一次性支付)交付给甲方。 第四条房屋的维修与装潢 1、在租赁期内，租赁房屋的正常维修有乙方自行承担，如遇到特殊情况需要大修理的，乙方必须及时书面告知甲方，甲方根据实际情况进行维修(乙方使用不当除外)。 2、乙方对房屋的装修改造方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工，乙方不得擅自改变房屋结构，该装潢费用由乙方自行承担，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮义务，装潢部分与第三方产生纠纷的，乙方应付全责，甲方不付任何责任，租赁期满后，乙方自行拆除并恢复原状。 3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 第五条双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 (1)在租赁期内，甲方的资产产权性质不变，乙方不得以任何方式用甲方是资产申请贷款或抵押，否则后果自负。 (2)乙方正常履行合同，合法经营甲方不得干涉。 (3)乙方按水、电表使用数，按月向水电部门或我单位财务部交纳水电费，如乙方拖欠，不交水电费，说产生的违约金甲方加5倍从保证金中扣除。 2、乙方的权利和义务 (1)乙方享有自主经营经营资格，全权负责本企业的经营和管理工作，主动接受工商、税务部门的管理，依法纳税。 (2)合同签订前需向甲方提供企业法人代表纸质证书，营业执照或经营其他物品在资质、质检证，税务登记证等资料。 (3)乙方在租赁期间要服从相关部门管理，承担其安全、防火、防盗、保险、计划生育、门前三包、卫生、环境等管理工作，发生的一切费用，均由乙方自行承担。 (4)租赁期结束后，乙方发生的一切债权、债务甲方不负人任何责任，均由乙方负责清偿。 (5)乙方未经甲方书面同意，不得中途擅自退租，不得自行将房租转租、转借给他人使用，不得改变房屋结构和擅自搭建。 (6)乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁用途，不得利用租赁房屋进行非法活动。 第六条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住的，乙方有权解除合同。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。 (1)未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、搭建的。 (3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)拖欠房租或水电费累计个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第七条履约保证金 乙方在合同签订是须向甲方交纳履约保证金元(大写拾万仟佰拾元整)，如乙方没有违约行为，甲方在合同终止时退还该保证金，但不计利息。 第八条违约责任 甲方、乙方违反本合同第五条约定义务的，视为违约。如一方违约，应向另一方支付元(大写拾万仟佰拾元整)违约金。 第九条其他约定 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，或因国家政策需要拆除已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，本合同自动解除，甲、乙双方互不承担责任。 2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 3、租赁期满后，乙方应在5日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，否则视为乙方放弃在租赁房屋内的自己财产，甲方有权直接进入租赁房屋，自行处理。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成的，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。 甲方(盖章)代表签字： 乙方(盖章)代表签字： 担保方(盖章)签字： 公证机关(盖章)代表签字： 小贴士：如何和二房东签订租房合同? 第一，租房者在约见二房东看房时，可以对其察言观色，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。 第二，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 第三，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。 第四，租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。 虽然，目前市场上二房东卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌，通过上述四点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果二房东 恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
打印范文内容
最新租赁合同
热门租赁合同我是二手房东，租给另一个人的合同是以下图片中这样写的，租客签了半年的合同，住了3个多月提前不到一个_百度知道
我是二手房东，租给另一个人的合同是以下图片中这样写的，租客签了半年的合同，住了3个多月提前不到一个
我是二手房东，租给另一个人的合同是以下图片中这样写的，租客签了半年的合同，住了3个多月提前不到一个月跟我讲他工作调动不租了，我这个押金还用退给他吗...
我是二手房东，租给另一个人的合同是以下图片中这样写的，租客签了半年的合同，住了3个多月提前不到一个月跟我讲他工作调动不租了，我这个押金还用退给他吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
采纳数：96
获赞数：202
擅长：暂未定制
看你是不是个好人 你是好人就可以全退，不是的话可以不退
关建是我们才给他房间装了空调，我很亏啊，我们的合同这样写，他是不是属于违约呢
他算违约了晒
那扣押金合理吗
扣押金也合理
他本来说住到这个月结束的，这个月结算日期为25号，后来又说决定10号左右搬，剩下的十几天就不要了说就算他一个月到了，那我就免他一个多月的水电费，这样够可以了吧，但是押金要扣的，可以吗，对方会不会有意见呢，我想他搬家那天再和他结算再说的可以吗
一般的人对少了钱都会有意见吧 他搬的那天你再说也比较好
好的，谢谢
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。通过网友租房遭遇重重套路 半年后才知出租人是三房东
来源：东方网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
半年多前，大学毕业不久的小许和小林匆匆租下位于常熟路附近的一间老公房时，两人并不知道租给她们房子的竟然是一个“三房东”，而两人怎么也想不到，正是这个草率的决定，让她们这半年多来的经历变得不堪忍受。但更让两人感到气愤的是，如今她们按照约定找到了接替她们的“下家”，却在签合同时被“三房东”索要“出场费”，不付“出场费”就不给签合同。“我来来回回跑也是很累的，要点出场费不过分。”面对“三房东”给出的这个理由，小许和小林感到啼笑皆非，她们又想起了这半年多来遭遇的种种“套路”，只能一声声感慨：须谨慎。签约时未查看房产证“当初，我们两个都是刚刚来到上海，而且马上就要办理入职了，又没有可以暂住的地方，所以才会急着要。”小许告诉记者，她们也不是没看过房源，相反，在中介的带领下她们在淮海中路、南京西路一带看过很多房源，但始终没有找到适合自己的。“中介带我们去了很多小区，有老小区也有新小区，我们两个都看花眼了也没找到一套性价比还过得去的。看来看去，要么价格太高，要么设施太差。”讲起当初看房时的经历，小许表示这是一件令人感到极度“心累”的事情，也正是因为这样，当有网友向他们极力推荐位于常熟路附近的那间老公房时，她们才会立马就赶过去看房。在到达现场“考察”一番后，两人觉得这间房子虽然装修不新，但家具齐全，而且位置极佳，于是当场就与“房东”签订了合同。由于是第一次，在签合同时两人并没有要求那个所谓的“房东”出示房产证或者关于房子的有效证明。“半年后，我们才从住在我们对面房间的租客的口中得知：把房子租给我们的是三房东，三房东正是从这位租客手中租来的房子。也就是说，现在住在我们对面房间的这个租客其实是二房东，而真正房东的庐山真面目我们从来就没见过。”小林又把“房东”与“房东”之间的关系捋了一遍，据她了解，住在对面房间的“二房东”10年前把这套房子租下，后来又把其中一间转租给了“三房东”，“三房东”最后转租给了她们两个，换言之，这间房子总共“转手”了至少三次。约定事项未写入合同除了对方隐瞒其“三房东”的身份外，还有一件事情让小许和小林感觉自己被“坑”了，那就是关于水电煤的费用。小许告诉记者，当初她们与“三房东”的约定是：整套房子（两室一厅一卫一厨）的水电煤费用由每一位租客平摊，也就是由小许、小林以及住在对面房间的“二房东”一起承担。然而等到缴费的时候，住在对面的“二房东”却告诉她们两人，一直以来整套房子的水电煤费用都是由“三房东”独自承担，她从来就没有缴过水电煤费用。“后来我们问阿姨，也就是那个三房东，她跟我们说‘反正水电煤也花不了多少钱，你们就帮忙垫垫吧！’这不是赤裸裸的欺骗吗？”小许说话时脸上不无气愤之色。不仅如此，对于房间内家具的使用权，该“三房东”也是出尔反尔。“房间里的家具都是留给我们使用的，这是一开始就说好的，但阿姨却说搬就搬，也不给我们商量的余地，还说如果我们要用的话可以自己去买。租间房子还要自己购置家具，想想都觉得可笑。本来我们看中这套房子，一方面是因为这里地段好，另一方面就是因为房间里柜子、沙发等家具都很全。”小许认为，房间里的家具的确都是“三房东”自己购置的，但“三房东”既然已经承诺把家具留给租客使用，就不能够擅自把这些家具搬走。回想起来，小许和小林都表示，不仅是水电煤费用和家具的事情，半年多前约定好的很多东西现在都早已变成了空谈。不过，两人也终于意识到了自己当初的疏忽大意。“因为这些约定很多都只是口头协议，并没有写在合同里，而且所谓的合同也不像是一份正规合同，所以即使遇到对方变卦也很难去反驳。”小许说。找来下家还得交“中介费”介于种种不愉快的经历，租住已逾半年的小许和小林只想尽快搬走，于是她们找到“三房东”协商，并与对方约定好：只要两人能找到接替她们的租客，她们就可以立即搬走，并且还会被退还押金以及多交的房租。就这样，几个星期以来，两人在网上找了不下五个意向租客，但这些意向租客在与“三房东”见面后都迅速被对方以各种理由拒绝了。“后来我们都打算不找了，因为实在是太折腾了。心想最多就是一个月的房租加上一个月的押金都不要了。”据小许告知，她们一个月的房租是3400元，如果马上搬走，加上押金就要损失6800元，这的确让她们这样的上班族觉得挺心疼的。幸运的是，最后，挑剔的“三房东”总算看上了一位租客，并和她们约定好了签约的时间。然而，故事还有转折，就当小许、小林以为马上就能脱离苦海时，“三房东”在临签合同时却突然向她们索要一笔价格不低的出场费。“我来来回回跑也是很累的，要点出场费不过分。就当是给我的中介费了。我查了下，中介的价格是1300元左右，到时候我给你们打个折好了。”这是“三房东”给小许发来的信息。“租客是我们自己找的，为什么反而要给她中介费？”小许提出了质疑，不过小林还是劝服了她，她们最后还是交了这笔“出场费”。签合同须验证件遇转租应看证明当下正值毕业季，毕业季的到来也就意味着市场又迎来了一波热潮。在找房源的过程中，很多租客都难免遇上一些烦心事，尤其是当自己遇到的是“二房东”、“三房东”时，各种奇葩事情更是层出不穷。而对于“二房东”、“三房东”的存在，一些租客也提出了自己的质疑：租客能够把从房东处租得的房子随意转租给他人吗？对此，上海链家法务部专业人士薛佳宾表示：首先从法律上来讲，租客作为承租人，没有房子的产权，是不能随意转子的。如果要转租，必须要得到房东的授权同意。针对这种情况，部分中介公司的做法是个人转租的需要拿出经公证的房主授权代理书。事实上，对于居住房屋转租，《上海市居住房屋租赁管理办法》以及《上海市房屋租赁条例》也都有规定，即房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转屋应当征得出租人书面同意。薛佳宾还表示，时应根据自己实际需求来考量，不必去刻意避开“二房东”或“三房东”，但为了规避风险，需要对方出示合法的授权代理证明。现在之所以有不少租客掉入“二房东”或“三房东”的陷阱，原因还是因为租客对租房中风险的不了解和不重视，也有不少租客因为轻信低价而忽略了其中的风险。此外，上海链家社区专家沈岑钰提醒租客：租房时必须签署正规合同，并与房东在合同中约定好与租房相关的各种事宜。且务必核实房屋的基本信息，包括产权证明，房东的身份信息等，如果是二房东需要核实合法有效的转租证明。其次，在房子交接时，应弄清楚水电煤物业等各种事宜，并对附属家具的情况有明确了解，必要时拍照留证，以免房东在日后找借口不退押金。另据悉，今年3月31日，上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行，已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。目前平台上的房源主要来自链家、中原等几家规模较大，具备信息化条件的房产经纪机构和代理经租公司。截至6月底，在该平台上挂牌的可租房源约4.4万套，日均更新逾2400套。市房管部门强调，本市住房租赁公共服务平台发布的租赁房源，以合法合规为前提。房源发布者要对在平台上发布租赁房源信息的真实性、合规性、时效性负责；不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。专业人士也提醒有需要的租客，尤其是没有租房经验的应届毕业生，可以通过这一正规平台进行租房，切勿通过非正规渠道租房，以免给自己带来不必要的麻烦。
区域商圈 :
凤凰网房产长沙站
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
低密综合体
公园式阔景美宅
梅溪湖宜居大宅
全通透产品
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行