如何判断要贷款买的房子可以抵押贷款吗又被抵押给民间借贷

最高院“名为房屋买卖,实为民间借贷”的认定
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求问房产证民间借贷是否可以抵押抵押的流程哪位了解
提问时间: 05:54:58
求问房产证民间借贷是否可以抵押抵押的流程哪位了解
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用名下房产作抵押申请贷款,不但容易获批,而且额度高、期限长,可是能用自建房作抵押申请房产抵押贷款吗?&首先我们来了解一下申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件:&1、产权明晰,无债务纠纷;2、有房产证和国有土地证;3、能上市进行交易;4、房龄不超过20年。
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您可能有同感的问题房产抵押进行民间借贷时要注意哪些问题-宜人贷问答
房产抵押进行民间借贷时要注意哪些问题
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1、抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能覆盖债务金额;2、借款合同约定利率是否合法;3、违约责任是否约定清楚;4、款项交付是否切实履行,并留有原始凭证。
回答者:g***0 |
首先要知道开发商拿这笔资金用来干什么,然后了解开发商在其他银行有没有贷款,还有他的楼盘是属于在建还是未建或是已经销售的差不多好了,还有他的销售情况和销售价格。这些都是在风险管控的范围内。
回答者:g***7 |
首先,不管有没有公证,抵押合同正不正规,只要你是在房产部门做过正规的抵押履行了正规的抵押手续。抵押就是成立的。前提是证件都是真实有效你父母也是本人到场亲笔签名(在没有委托他人的情况下)。一旦您还不了款贷款人就可以向法院申请拍卖房产。第二,您说没有第二套房产。但这并不影响法院拍卖房产因为在2007年12月高院就出台了政策只要是设定抵押的房产不管是否有第二套房都可以拍卖。只要贷款人在拍卖所得里拿出部分资金给借款人短期租赁一个房子作为过渡就行最长6个月。第三,只要以上两点具备。法院就可以对该房产委托拍卖单位进行公开拍卖。当然拍卖所得除了支付贷款人本金、利息、及违约金等剩余款项还是要还给借款人的。鉴于您这个例子父亲过世那他的遗产也就是由他的配偶和子女来继承他的财产。按照法律的规定谁继承财产谁就要继承债务。所以这个钱就需要母亲和子女来偿还要不贷款人一旦起诉只能拍卖房产了。
回答者:g***1 |
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个人之间借款如何办理房产抵押
6月10日,淇滨区徐先生来电:最近,一个朋友找我借钱,他提出可用他的房子作抵押。我想通过百姓热线问一下有关部门,这种个人之间的借款,如用房产作抵押该如何办理,有哪些程序?
3313880百姓热线记者王磊:徐先生介绍,他的这个朋友在淇滨区做生意,最近因为扩大经营需要一笔资金,于是就找他借钱。朋友表示愿意用自己在淇滨区的一处房产作抵押,从徐先生处借款30万元,同时还承诺支付借款利息。
徐先生说自己以前没有经历过这种事,不知道个人之间的借款,能不能用房产作抵押,如果能行的话,又该怎么办理。
市房管局产权交易处工作人员李女士:据我了解,目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
房管部门此项业务的具体收费标准是:住宅类房屋收取登记费40元;非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。
市鹤城公证处工作人员许女士:个人房产抵押借款公证,借款人和出借人可到公证处,在公证人员的指导下签订借款合同,借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。
需要注意的是,双方在签订借款合同时,对利息支付的约定不能违反相关规定,即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。法律快车 版权所有
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