2018年你坚持买期房?那请注意这6大问题!-重庆搜狐焦点
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2018年你坚持买期房?那请注意这6大问题!
2018年你坚持买期房?那请注意这6大问题!
与现房相比，期房在价格方面有着很大的优势，但伴之而来的则是期房购买也存在许多风险，稍不注意，就可能钱房两失！如果2018年你坚持买期房，那么请注意以下这6大问题！
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司南宁楼市三分钟 新闻下午茶南宁楼市三分钟 新闻下午茶湖北房产百家号嗨，你想知道的楼市新闻来了！房事通·楼帮手本期楼市热点播报期房想要转让，手续该如何办理？购房者问：购买了期房办了按揭手续，目前还没交房，自己手头有些紧，想把房子转让，请问这样的情况能否转让？需要满足哪些条件？具体办理流程是什么？答：先来科普一下，期房与现房的区别有哪些？现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房，期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让，是指预售卖方将其所预购的商品房的期权，转让给买房的法律行为。接下来，详细介绍下期房转让的条件：1、房屋尚处在期房阶段也就是满足上面提到的期房的概念，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。2、具备权益转让条件。预购房转让必须在卖方与房地产开发企业签订了商品房预售合同后，并在房地产管理机关进行预售登记才可以进行转让。目前，国务院与相关法律没有明确禁止购买的期房再次转让，所以从目前的实践来看,期房是可以转让的。3、征得开发商同意。卖方在进行期房交易前，应当取得房地产开发企业同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在卖方与买方签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。——搜狐焦点网南宁上周商品房成交2622套 良庆区住宅成交最多根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2622套，环比增长8%，成交面积21.3万㎡，环比增长3%。其中住宅成交1524套，面积15.6万㎡，环比下降6%；办公楼成交371套，面积2.2万㎡，环比增长190%；商业营业用房成交94套，面积0.8万㎡，环比下降37%。上周住宅成交量以良庆区为主，成交490套；青秀区和兴宁区成交量均为255套左右；江南区、邕宁区、西乡塘区成交量均为170套左右。办公用房和商业营业用房成交都以江南区为主。本周南宁市有两个项目取得预售证，分别为恒大城、新希望·锦官城，其中恒大城供应商业用房，新希望·锦官城供应住宅。另外有8个项目的预售证在5月份获得批准，在本周公布。10个项目共新增商品房1546套，面积15.9万㎡。根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市新增商品住宅12.3万㎡，其中龙光·玖珑府新增供应6.3万㎡，润豪壹品峯居住小区新增供应2.8万㎡，成为住宅供应主力。商业供应主要来自恒大城和万达茂。——中原地产·南宁市场第23周周报 （-6.11）周报简述城西大学东路一幅64亩地块7月出让 将花落谁家？6月13日，据南宁国土资源局消息，位于位于西乡塘区大学东路35号一幅64亩地块将于7月12日出让，该地块为旧改项目，以土地熟化人的方式进行出让，起始价为人民币1765万元/亩。该地块位于广西大学对面，目前在售楼盘有瀚林学府，周边配套成熟，交通方便，而且临近地铁1号线广西大学站，是真正的地铁盘，优势明显，也将是开发商热抢的香饽饽。那么这个地块将由谁摘下呢？ 地块临近瀚林学府，目前瀚林学府已由奥园地产开发，此次奥园地产是否拿下作为瀚林学府的二期进行开发呢？我们拭目以待！地块：GC面积：64.272亩位置：位于西乡塘区大学东路35号用途：城镇住宅、批发零售、商务金融土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售40年、商务金融用地50年。容积率：容积率＞3.5且≤6.08，建筑密度≤53.26%，绿地率≥17.64%起始价：始价为人民币1765万元/亩。点赞(0)本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章阅读数：77121
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& &&业主辛苦攒了钱买了期房，房子造了一半，因为种种原因，开发商申请破产，业主们上哪去诉苦？杭州的烂尾房不说遍地都是，几个比较有名的杭州市民平时走在路上，看在眼里，都能如数家珍。烂尾楼的出现有几个原因：1、建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工2、产权发生纠纷的，工程质量不合格。3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要&改弦易辙&，停工求变。4、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。
产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。看来烂尾楼出现并非巧合，跟当时经济、房产发展情况和人们对其预估的差距有关系，在目前高库存、楼市低迷的情况下，不仅是烂尾、烂头楼也可能会出现。买房的小伙伴要提高警惕，斑斑统计了一下，杭州有哪些烂尾楼：1、西溪MOHO 开发商资金抽逃背后疑云重重& & & &目前该项目烂尾，媒体记者采访余杭区建设局，官方居然说这个项目非法销售。既然是非法销售，这个项目3年的销售期间，各种媒体宣传，硕大的广告林立，为什么政府没有及时去制止。项目出事后来句非法销售，不能不让人觉得这是政府的推脱之词。& & & &维权两个多月以来，西溪MOHO的业主们曾提出交房、退房、退款、赔偿等各种诉求，但均如&泥牛入海&，没引起开发该项目的各关联方的丝毫反应，&小股东&华立集团自认无责、置之不理，而刚接手70%股权的大股东光正投资才成立4个多月，被指&皮包公司&，或无钱可还。而让不少维权业主更觉讽刺的是，这房子基本&板上钉钉&拿不到了，可每月的按揭还得如期如数地交。& & & &业主袁小姐买房时，首付款20.9万元，按揭款19万元。今年9月22日办理的按揭，11月开始还款，明天就是第二个月的还款日。&每月还款3800元左右，一共要还6年。&袁小姐说，&银行说不管我拿不拿得到房子，都要还款的。&这是所有按揭购买西溪MOHO的业主们不得不面对的无奈现实。
西溪MOHO实际约有700多位业主，除了目前160余位正在维权的业主外，显然有相当一部分业主还被蒙在鼓里。字里行间透出业主的无奈，心疼业主呀！业主维权横幅常年挂在烂尾楼上&&2、交付时间一拖再拖的中铁田逸之星& & & & 2013年12月底，中铁田逸之星第一次向业主发出延期交房的通知，当时给出的理由是工人回家过年，绿化和市政管理施工存在问题，房子的交付时间被拖到半年之后。2014年6月已然翻篇，在半个月之后，业主们又被告知将会在9月份收房。一拖竟是大半年，浙江中铁的承诺如同儿戏。& & & & 杭州市江干区人民法院的公告显示，浙江中铁因为拖欠施工方中豪建设的巨额工程款而遭遇民事诉讼，法院已经依法对田逸之星1-4幢20余套底层商铺进行财产保全。除底层商铺外，中豪建设还要求保全400余个地下车库。& & & &民营企业的房地产开发项目是直接发包的，一般来说，建设单位和施工单位关系会不错，中豪建设起诉浙江中铁，一定是没有办法了，这笔工程款很大。&前述杭州地产界人士分析。&3、公开司法拍卖 &打对折都没人要&的阳光景台& & & &其实，有关阳光景台的&烂尾&的传闻，早在2013年就已经蔓延开来。据了解，阳光景台目前已经售出100多套房源，这些房源均未按期交房。& & & &阳光景台的开发商&&浙江亚西亚房地产开发有限公司自称是因为资金链断掉，导致无法按期如约交房。据了解，此次拍卖的房源中，最低的价格大约起拍价为90万元，评估价为116万元，建筑面积为86.11平米，预计价格大约在10000元/平米，价格较低的房源多为低楼层。而周边目前在售的宋都阳光国际目前起价15600元/平米，均价在18000元/平米，康恒悦麒美寓累计销售均价17621.13元/平米。& & & &对于10000元/平米的起拍价来说，有部分网友并不看好，甚至有网友吐槽说，&打对折都没人要&。浙江浙联律师事务所主任戴律师告诉凤凰网房产，&如果司法拍卖没有人竞拍，那么会选择降价继续拍，当然价格也是要经过评估的，如果降价了还没人拍，那就只能留拍或者通过其它途径解决。&& & & & 幸运的是，120套房产被司法拍卖，目前阳光景台的业主已经正常入住了！&4、下沙大酒桶是谁喝完剩下的？& & &&大酒桶&外表裸露，没有任何装修；四周杂草丛生，很是茂密，有些已经超过我的身高。远远望去，能看到许多裸露的钢筋，弯曲的、直展的，各种姿势不缺，都已经生了锈，表面呈深褐色。而南面的水泥围墙和北面的铁制镂空围墙，将它严严实实包裹着；紧闭的大门内部挂着两把锁，门上还贴了几张小广告，连广告纸也已经破败不堪。& & & & 原来，这幢&酒桶&样水泥建筑物，原来是杭州中纺纺织科技发展有限公司的在建服装厂房。这家公司在2005年1月取得该地块的土地使用权，土地面积达到33555平方米，土地用途为工业。不过，在&大酒桶&及相关土地开发建设过程中，中纺公司企业自身资金出现周转问题，因此这座建筑其实只完成了半幢就处于停滞状态。之后也一直没有造下去。年间，杭州市中级人民法院、江干区人民法院对该宗地执行查封，涉及债权债务金额为三千余万元。& & & &最初的主人和设计者：这本是设计师的楼，像西方的葡萄酒桶，也像我们中国人的鼓，前老板H女士曾经是杭州女装行业的风云人物，白手起家创业，既是行政上的一把手，又是企业里的首席设计师，获得过多项设计师荣誉。& & & &因此，当年建造这幢大楼时，她自己也是主要的设计者之一。& & & &不过生意上总有起落，H女士开口就直言，这幢楼已经不是她的了。&其实准确来说，这幢楼是2006年初开始建的，最终停工是2008年，到现在是5年时间，网上说的十年烂尾楼并不准确。之间还有两个电视剧组来取过景的。&前老板都没想到这个烂尾楼还火了一把，看来烂尾楼要是造的好看，也是一栋有价值的烂尾楼呢~5、市中心超级烂尾中山御庭& & & & 上周六，钱江晚报记者走进这个位于彩霞岭社区内的迷你小盘。一圈近3米高的围栏将这个三幢电梯公寓的楼盘围了起来，栏杆已然生锈，小区的侧门是开着的，可以随意出入，内部空无一人。三座暗红色的楼房主体已经基本完工了，丛生的杂草、雨后泥泞的道路、野猫啃下的鱼骨组成了楼盘的&社区景观&。& & & &业主们买这个楼盘有的是看中它毗邻建兰中学，有的是为了结婚，现在一些业主的孩子不能享受学区优势，结了婚的业主几年了都还在别处小房子里蜗居，还有买来养老的退休老人，一把年纪了还在和业主们一起维权&&中山御庭的项目公司为杭州正鸿置业有限公司，是家注册地在上海的营销代理公司，在杭州包销过多个项目。& & & & 后来，业主们不奢望索赔了，只想着怎么能把房子造完，办出产证。他们设想过，450万元的费用由业主自己承担，委托公司代建，建完后再办出产证。坑爹呀，开发商的烂摊子，让业主自己收拾，你以为开发商这么好做？&6、烂尾十年死而复苏的新西湖国贸大厦& & & & 据了解，上世纪90年代末，杭州人陈某某买下这块地，开始建楼，后因资金链断裂，转手给香港人周某某，没想到，大楼并没有按原计划在2006年底交付，他们却相继因挪用资金等原因入狱。　　据外海内部人士透露，已经销售出去的面积大概有1万多平方米，由于各种复杂的历史遗留问题，这幢烂尾楼几经易手最后还是没有建成。　　欧陆风情假日酒店、歌德大酒店、香榭商务大厦，建国路靠近杭州城站，一幢幢漂亮的大楼已形成了一个商业圈，而紧靠城站边上，&西湖大道1号&&&西湖国贸大厦5年前结顶后，却停止了&发育&，黄金地段，经历曲折，有人称它为杭州最牛的烂尾楼。& & & & 终于在日，命运多舛的&西湖国贸大厦在建工程&，经历了半小时跌宕起伏的拍卖后，再次迎来响亮的落槌，最终成交价格为4.91亿元。现在的外海西湖国贸大厦已经和周围建筑浑然一体，再也想象不到当年他烂尾的样子了。&7、 水电黑户新西湖小镇
新西湖小镇四期是13年12月31日交付的，一共857户，目前已经入住220多户，大部分都是今年6月-8月搬进的。本来业主心里也有点不解，因为自从他们搬入后，从来没有交过水电费。如果不是6月和8月的两次停水、停电，他们根本想不到，自己用的水电竟然是开发商私自接入的，在供水、供电部门没有办过接入手续，也并未开户。
其实新西湖小镇闹烂尾不是一次两次，早在开工的时候，就不止一次闹过停工，后来虽然坎坷，倒也算是勉强交付了。还记得当年交付的时候雇的各种五毛党，把个新西湖小镇整成了当代窦娥，又是平冤昭雪又是喜极而泣的，还想着把多次停工的黑历史给抹掉，结果现在又出新情况，又把新西湖小镇推向头条。
碰到这样的开发商，业主最大的梦想仅仅是：想过上正常人的生活！&交房的新西湖小镇交房的时候的地下车库不提也罢&如何避免买到烂尾楼？！
业主们在购房时要对开发商有充分的了解，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，资历越高，烂尾可能性越小。
另外开发商的信誉也很重要首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。&
硬件方面要看其项目应该&五证&齐全。&五证&包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。& 网友们，你们遇到过无良开发商么？曝光他们的问题吧！
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还是买现房吧~~~或者经济实力雄厚的开发商！！！不然哭都哭都不出来。。。。
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帮帮小组核心成员
唉，还是要买名气比较响的房子
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买现房吧。
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取消预售 直接现房 估计很多小公司直接倒闭
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绿城、万科、现房或产权清晰的二手房，杜绝期房交易
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这个时候千万不要买期房了，风险太大了，老百姓防不胜防啊
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还好买的是现房
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必须要买现房啊，余杭都出文件限制期房买卖了，风险意识还没深入人心啊。人呢，真的是。。。
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要追查政府职能部门的监督权力
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诸暨绿城广场也开始烂尾了，去年已经停工了，快一年了。但销售周边的绿城房子的时候还在利用烂尾做宣传，欺骗消费者。
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使得，期房真是个害人的东西，可是为什么国家还如此纵容呢？
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大连楼市以期房销售为主 买期房应该注意什么
来源：房天下 浏览量（5044）
[摘要]人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，收到广大购房者的青睐，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，收到广大购房者的青睐，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势，但目前大连房地产市场上，销售的房源还是以期房为主。那么购买期房应该注意什么？&五证齐全。一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和&四至&范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件《商品房销售合同》合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、使用面积（或套内面积）、公摊面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、及其它补充协议。合同或协议内还需要明确的事项：第一，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。第二，明确交楼日期。如未能按期交楼可以退房并支付利息。免责条件仅限自然灾害等不能预见的情况。第三，明确房屋所有权证（房产证）办理的时间。第四，明确关于公摊建筑面积。不能有一个笼统的公摊面积的数字，而且要明确公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。第五，明确交楼标准。看批准的规划书上阳台是不是全封闭的。阳台封闭的话是什么标准和材料。分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应公摊的共有建筑面积包括1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。签约注意事项：1、会所同时使用。否则罚款；2、大堂规格3、广告做附件4、楼层描述说明5、保证多久产权证到手6、所有涉及到的证件复印附上7、签字人委托书正本副本8、查《商品房销售管理办法》9、要求查附上面积测定证明10、审查开发商的资质、销售资格11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，12、如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。13、一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款；二、面积误差比；绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人14、双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。15、中心花园面积、泳池确认入合同16、查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；
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九品, 积分 279, 距离下一级还需 221 积分
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去年我就发帖提醒过一次，结果蹦出一帮人喷我，现在再提醒大家一次，不要买期房！到时候出了问题也不要来论坛发帖，见一次喷一次，活该！也不要指望着政府给你兜底，政府真敢这么做立马举报，拿全民税收给一小部分人买单，官做到头了。至于你们说的官商勾结监管不力，赶紧找证据，一抓一窝为民除害。
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白身, 积分 33, 距离下一级还需 67 积分
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楼市有风险，投资需谨慎，期房也就天朝畸形的产物
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你被喷很正常的 论坛里一堆售楼的小号
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我买了，反正楼盘里有现房，大不了给我现房，所以我不怕
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买期房图的不就是价格便宜吗？
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长江房产，华西房产的期房可以考虑～
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同意，我情愿买二手毛胚房，也不买期房，不确定因素太多
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jingyunyan 发表于
同意，我情愿买二手毛胚房，也不买期房，不确定因素太多
主要还是房价跌的厉害,银行贷款还不起,不是烂尾就是粗制滥造了
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楼市下行还买期房，那就是什么有问题了！
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fei 发表于
买期房图的不就是价格便宜吗？
期房价格便宜？不见得吧。
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六品, 积分 6616, 距离下一级还需 3384 积分
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六品, 积分 9205, 距离下一级还需 795 积分
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有亲戚买了恒大的期房，说实话我有点替他们担心的
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白身, 积分 46, 距离下一级还需 54 积分
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叫什么呢 发表于
有亲戚买了恒大的期房，说实话我有点替他们担心的
我亲戚也买了的，就是图比不是期房便宜点，其实我在想，你先付出去的几十万，利息也能补贴回来了啊
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九品, 积分 450, 距离下一级还需 50 积分
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买了期房就是会有点担心的
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九品, 积分 187, 距离下一级还需 313 积分
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有利有弊，有些人为了便宜~~~
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九品, 积分 142, 距离下一级还需 358 积分
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完全赞同 买房子不要买期房，期房和现房的价格其实并没有相差多少，但是质量隐患不是相差一点点。而且现在烂尾楼很多。就算不是烂尾楼，质量也很不好。双手赞成买现房。
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九品, 积分 185, 距离下一级还需 315 积分
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期房有危险啊
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八品, 积分 686, 距离下一级还需 314 积分
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都是侥幸心理吧
总觉得：人家是大集团，怎么会烂尾呢，怎么会欺骗呢。。。
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